Hanói regula nove fatores para determinar os preços dos terrenos.

De acordo com a Decisão, os sujeitos da aplicação incluem: Agências com funções de gestão de terras; agências e indivíduos com autoridade para determinar, avaliar e decidir sobre preços específicos de terrenos; organizações de consultoria de preços de terrenos, indivíduos que exercem consultoria de preços de terrenos; outras organizações e indivíduos relevantes.

Fatores que afetam os preços da terra, critérios para a formação desses fatores, análise, determinação de um certo nível de similaridade e ajuste de cada fator entre o Ativo Avaliado e o Ativo Comparável para terrenos não agrícolas , incluindo:

1. Localização do terreno: Distância, por ordem de prioridade, para: Centro administrativo; centro comercial; instituições de ensino e treinamento; parques e áreas de lazer; mercados e instalações médicas (de acordo com a localização, o status atual do projeto e o terreno). Diferença de ajuste: não superior a 5%; Preço do terreno de acordo com a Tabela de Preços de Terrenos da Prefeitura (de acordo com a localização do projeto e o terreno). Diferença de ajuste: não superior a 15%.

2. Condições de tráfego: Tipo de via (asfalto, concreto, terra e outras estruturas viárias) adjacente ao Projeto, terreno e lote, de acordo com o estado atual no momento da avaliação do terreno. Diferença de ajuste: não superior a 5%. Largura da via (incluindo calçada) adjacente ao Projeto, terreno e lote. Diferença de ajuste: não superior a 10%. Número de vias adjacentes ao Projeto, terreno e lote (incluindo ruas e vielas). Diferença de ajuste: não superior a 5%. Para o caso de estimativa do preço de transferência do terreno e das casas individuais: O órgão de avaliação de terrenos realiza levantamentos, coleta e avalia critérios adicionais sobre as seções transversais das vias internas (se houver) adjacentes ao terreno, de acordo com o planejamento aprovado. Diferença de ajuste: não superior a 5%.

3. Condições de abastecimento de água e esgoto, fornecimento de energia elétrica: Área com abastecimento de água e energia elétrica estável ou instável. Diferença de ajuste: não superior a 5%. Situação de inundação em caso de chuva forte. Diferença de ajuste: não superior a 5%.

4. Área, tamanho e forma do terreno: Área e forma do terreno. Caso o imóvel a ser avaliado seja composto por vários terrenos semelhantes em localização e forma, a área do terreno representativo será calculada a partir da média das áreas dos terrenos que compõem o imóvel. A margem de ajuste é de no máximo 10%. Frente e profundidade do terreno (tamanho médio, caso o imóvel a ser avaliado seja composto por vários terrenos semelhantes em localização e forma). A margem de ajuste é de no máximo 5%.

5. Casos estimados: Preço de transferência de apartamento; Preço de aluguel de apartamento em prédio alto; Preço de aluguel de andar comercial, escritório localizado em prédio de uso misto: Realizar pesquisas, coletar e avaliar de acordo com os critérios de área do apartamento, área do andar locável (para ativos avaliados com base na área média). Diferença de ajuste: não superior a 10%.

6. Fatores relacionados ao planejamento da construção: Coeficiente de uso do solo, densidade de construção. Nível de ajuste: não superior a 5%. Número de pavimentos do edifício, subsolo. Nível de ajuste: não superior a 5%. Para empreendimentos hoteleiros: A entidade que determina o valor do terreno realiza um levantamento, coleta e avalia critérios adicionais: Número de quartos, padrões de serviço do hotel (classificados por número de estrelas). Nível de ajuste: não superior a 5%.

Situação ambiental e de segurança atual: Poeira, ruído, poluição do ar e da água; próximo a cemitério e área de tratamento de resíduos. Diferença de ajuste: não superior a 5%. Densidade populacional e situação de segurança da área. Diferença de ajuste: não superior a 5%.

7. Prazo de uso do solo: Prazo de uso do solo restante para o Projeto. Diferença de ajuste: não superior a 5%. Para terrenos residenciais e apartamentos para venda (uso de longo prazo): Sem ajuste.

8. Outros fatores que afetam os preços dos terrenos, de acordo com as condições reais, tradições culturais e costumes locais, incluem: pontos turísticos; templos, pagodes e santuários; aldeias de artesanato tradicional. Diferença de ajuste: não superior a 5%.

9. Os fatores que afetam os preços de terras agrícolas incluem: Produtividade agrícola e pecuária. Diferença de ajuste: não superior a 20%. Localização, características dos terrenos e áreas: distância mais próxima dos locais de produção e consumo. Diferença de ajuste: não superior a 20%. Condições de tráfego para produção e consumo: largura da estrada, inclinação da estrada, estrutura da superfície da estrada; condições do terreno. Diferença de ajuste: não superior a 20%. Prazo de uso da terra, exceto para terras agrícolas alocadas pelo Estado a famílias e indivíduos de acordo com o limite de alocação de terras agrícolas, as terras agrícolas dentro do limite de aceitação do direito de transferência não são baseadas no prazo de uso da terra. Diferença de ajuste: não superior a 20%.

Outros fatores que afetam os preços dos terrenos, de acordo com a realidade local, as tradições culturais e os costumes: Com base na situação real, a consultoria define o preço específico proposto para o terreno no relatório explicativo sobre o desenvolvimento do plano de preços. A diferença no nível de ajuste não deve ultrapassar 20%.

Esta Decisão entra em vigor a partir de 16 de setembro de 2024. Os regulamentos anteriores do Comitê Popular da Cidade sobre a determinação de preços específicos de terrenos deixam de ter efeito a partir da data de entrada em vigor desta Decisão.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html