De acordo com a Decisão, os sujeitos da aplicação incluem: Agências com funções de gestão de terras; agências e indivíduos com autoridade para determinar, avaliar e decidir sobre preços específicos de terras; organizações de consultoria de preços de terras, indivíduos que praticam consultoria de preços de terras; outras organizações e indivíduos relevantes.
Fatores que afetam os preços da terra, critérios para formar fatores que afetam os preços da terra para analisar, determinar um certo nível de similaridade e ajustar cada fator que afeta os preços da terra entre o Ativo Avaliado e o Ativo Comparável para terras não agrícolas , incluindo:
1. Localização, localização do terreno, lote: Distância em ordem de prioridade para: Centro administrativo; centro comercial; educação e treinamento; parque, área de lazer; mercado, unidade médica (de acordo com a localização, situação atual do projeto, lote, lote). Diferença de ajuste: não superior a 5%; Preço do terreno de acordo com a Lista de Preços de Terrenos da Cidade (de acordo com a localização do projeto, lote, lote). Diferença de ajuste: não superior a 15%.
2. Condições de trânsito: Tipo de via (asfalto, concreto, solo e outras estruturas viárias) adjacente ao Projeto, terreno, terreno de acordo com a situação atual no momento da avaliação do terreno. Diferença de ajuste: não superior a 5%. Largura da via (incluindo calçada) adjacente ao Projeto, terreno, terreno. Diferença de ajuste: não superior a 10%. Número de vias adjacentes ao Projeto, terreno, terreno (incluindo ruas, vielas). Diferença de ajuste: não superior a 5%. Para o caso de estimativa do preço de transferência de terrenos e casas individuais: A organização de avaliação de terrenos realiza pesquisas, coleta e avalia critérios adicionais em seções transversais internas de estradas (se houver) adjacentes ao terreno, de acordo com o planejamento aprovado. Diferença de ajuste: não superior a 5%.
3. Condições de abastecimento de água e drenagem, fornecimento de energia elétrica: Área com abastecimento de água e energia elétrica estável ou instável. Diferença de ajuste: não superior a 5%. Situação de inundação em caso de chuva forte. Diferença de ajuste: não superior a 5%.
4. Área, tamanho, formato do terreno, lote: Área, formato do terreno, lote. Caso o imóvel a ser avaliado seja composto por vários terrenos semelhantes em localização e formato, a área do terreno representativo é calculada a partir da área média dos terrenos que compõem o imóvel a ser avaliado. A diferença no nível de ajuste: não mais que 10%. Frente, profundidade do terreno, lote (tamanho médio caso o imóvel a ser avaliado seja composto por vários terrenos semelhantes em localização e formato). A diferença no nível de ajuste: não mais que 5%.
5. Casos estimados: Preço de transferência de apartamento; Preço de aluguel de apartamento em arranha-céu; Preço de aluguel de andar comercial e de serviço, escritórios localizados em edifícios de uso misto: Realizar levantamentos, coletar e avaliar de acordo com os critérios de área do apartamento e área do andar alugado (para ativos avaliados com base na área média). Diferença de ajuste: não superior a 10%.
6. Fatores relacionados ao planejamento da construção: Coeficiente de uso do solo, densidade de construção. Nível de ajuste: não superior a 5%. Número de andares do edifício, subsolo. Nível de ajuste: não superior a 5%. Para o tipo de negócio hoteleiro: A organização que determina o preço do terreno realiza uma pesquisa, coleta e avalia critérios adicionais: Número de quartos, padrões de serviço do hotel (classificados por número de estrelas). Nível de ajuste: não superior a 5%.
Situação ambiental e de segurança atual: Poeira, ruído, poluição do ar e da água; próximo a cemitério, área de tratamento de resíduos. Diferença de ajuste: não mais que 5%. Densidade populacional, situação de segurança da área. Diferença de ajuste: não mais que 5%.
7. Prazo de uso do solo: Prazo de uso do solo restante para o Projeto. Diferença de ajuste: não superior a 5%. Para terrenos residenciais, apartamentos à venda (uso de longo prazo): Sem ajuste.
8. Outros fatores que afetam os preços dos terrenos, de acordo com as condições reais, tradições culturais e costumes locais, incluem: Pontos turísticos; Templos, pagodes, santuários; Vilas de artesanato tradicional. Diferença de ajuste: não superior a 5%.
9. Os fatores que afetam os preços das terras agrícolas incluem: Produtividade agrícola e pecuária. Diferença de ajuste: não superior a 20%. Localização, características dos terrenos e áreas: distância mais próxima dos locais de produção e consumo de produtos. Diferença de ajuste: não superior a 20%. Condições de tráfego que atendem à produção e ao consumo de produtos: largura da estrada, declive da estrada, estrutura da superfície da estrada; condições do terreno. Diferença de ajuste: não superior a 20%. Prazo de uso da terra, exceto para terras agrícolas alocadas pelo Estado a famílias e indivíduos de acordo com o limite de alocação de terras agrícolas, terras agrícolas dentro do limite de aceitação do direito de transferência não se baseiam no prazo de uso da terra. Diferença de ajuste: não superior a 20%.
Outros fatores que afetam os preços dos terrenos, de acordo com a realidade local, tradições culturais e costumes: Com base na situação real, a organização de consultoria determina o preço específico do terreno proposto no relatório explicativo sobre o desenvolvimento do plano de preços do terreno. A diferença no nível de ajuste: não superior a 20%.
Esta Decisão entra em vigor em 16 de setembro de 2024. Os regulamentos anteriores do Comitê Popular da Cidade sobre a determinação de preços específicos de terrenos deixam de vigorar a partir da data efetiva desta Decisão.
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Fonte: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html
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