De acordo com a Decisão 61/2024/QD-UBND do Comitê Popular da Cidade de Hanói , sobre a divisão de terras, em bairros e cidades, os lotes de terra devem ter comprimento e largura de 4 m ou mais, com uma área mínima de 50 m².
Que estipula as condições e a área mínima para a divisão e consolidação de terras (implementando a Cláusula 4, Artigo 220 da Lei de Terras).
1. Condições para a divisão do terreno para terrenos residenciais (toda a área do terreno é terreno residencial):
a) O objeto da divisão do solo deverá assegurar as condições previstas na alínea b) do n.º 1 do presente artigo, salvo nos seguintes casos:
+ Terrenos pertencentes ao projeto conforme previsto nos pontos a, b, c, d e e, Cláusula 1, Artigo 31 da Lei de Habitação de 2023;
+ O terreno está localizado em uma área com planta detalhada em escala 1/500 para cada lote aprovada por autoridade competente;
+ Terrenos anexos a vilas estatais que foram vendidas ou privatizadas, mas que estão na lista de vilas a serem preservadas e restauradas de acordo com o Regulamento de gestão e uso de vilas antigas construídas antes de 1954 na Cidade, aprovado pelo Comitê Popular da Cidade;
+ Os terrenos em áreas de proteção de relíquias devem obedecer às disposições da Lei do Patrimônio Cultural.
b) O parcelamento de terrenos residenciais deve assegurar os princípios e condições previstos no artigo 220.º da Lei de Terras de 2024 e as seguintes condições:
2. Condições para a divisão de terras não agrícolas (não residenciais):
Para terrenos não agrícolas, o regulamento se aplica a terrenos que não sejam alocados ou arrendados pelo Estado para a implementação de projetos. Em bairros e cidades, terrenos comerciais e de serviços que desejem ser divididos em lotes devem ter uma largura adjacente a uma via de tráfego de 10 m ou mais, com uma área mínima de 400 m².
No caso de outras terras não agrícolas, o terreno deve ter mais de 20 m de largura e uma área mínima de 1.000 m2.
Nas comunas, os terrenos comerciais e de serviços devem ter uma área não inferior a 800 metros quadrados e outros terrenos não agrícolas devem ter uma área não inferior a 2.000 metros quadrados.
Ainda de acordo com os regulamentos da cidade, para terras agrícolas, a área mínima para divisão de lotes de terra para culturas anuais é de 300 m2 em bairros e cidades e 500 m2 em comunas; terras para culturas perenes e terras para aquicultura são de 500 m2 em bairros e cidades e 1.000 m2 em comunas, respectivamente.
As terras florestais de produção podem ser divididas em lotes se a área não for inferior a 5.000 m2.
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Fonte: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov
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