Uma série de prédios de apartamentos está envolvida em disputas; moradores reclamam que compraram casas de bilhões de dólares, mas "elas parecem uma rodoviária".

(NLDO) - O Sr. Chu Van Khang, gerente adjunto do Gold Sea Apartment, estava chateado: "Morar em um prédio de apartamentos é como morar em uma rodoviária, todos os dias há pessoas entrando e saindo."

No dia 31 de outubro, durante a Conferência de Diálogo entre Empresas e Governo da Cidade de Ho Chi Minh, com o tema "Diretrizes e discussões sobre a gestão e utilização de edifícios residenciais na Cidade de Ho Chi Minh", organizada pelo Centro de Promoção de Investimentos e Comércio da Cidade de Ho Chi Minh (ITPC) em coordenação com o Departamento de Construção, foram levantadas muitas opiniões francas, refletindo a situação de complexidade, falta de transparência e até mesmo omissão de responsabilidade na gestão e operação de edifícios residenciais.

O vice-diretor do Departamento de Construção, Tran Sy Nam, afirmou que, após a expansão de seus limites administrativos, a cidade de Ho Chi Minh agora conta com 1.771 projetos de apartamentos entregues, abrigando dezenas de milhares de famílias.

No entanto, a gestão ainda apresenta muitas deficiências. Em alguns locais, há conflitos acirrados entre moradores, conselhos administrativos e investidores; muitas unidades de gestão e operação são apontadas como carentes de transparência na utilização de verbas destinadas à manutenção e operação.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), o fundo de manutenção total dos prédios residenciais é atualmente muito elevado, chegando a atingir 500 bilhões de VND em alguns casos. Essa quantia pode ser facilmente desviada se não houver um mecanismo de fiscalização rigoroso. "Não é impossível que existam pessoas mal-intencionadas que busquem integrar a administração do condomínio apenas para lucrar com o fundo de manutenção. Portanto, os moradores precisam estar atentos e escolher pessoas com boa índole e capacidade para representá-los", enfatizou o Sr. Chau.

Representantes do Conselho de Administração fizeram comentários na conferência.

Na conferência, várias administrações de condomínios levantaram uma série de problemas que se arrastam há anos, mas ainda não foram totalmente resolvidos. Representantes do condomínio Silver Star Nha Be questionaram diversos aspectos da coleta e distribuição de água: quem gerencia os medidores individuais, quem emite as contas de água e de onde vêm os recursos para a troca e instalação de medidores – do fundo de manutenção ou das taxas dos moradores? Além disso, o sistema de tratamento de esgoto já está em funcionamento, mas quando a administração solicitou a licença, esta foi devolvida com a justificativa de "falta de autorização".

O representante do edifício de apartamentos Everich também afirmou que a administração enfrentou muitas dificuldades para obter as licenças ambientais e de esgoto, pois os documentos originais estavam em posse do investidor. "O investidor entregou o projeto há muito tempo, os documentos foram perdidos, o que torna a regularização extremamente difícil. Sem a cooperação do investidor, a administração teria praticamente impossibilidade de fazê-lo", disse essa pessoa.

Uma situação semelhante ocorreu no edifício de apartamentos Phu Hoang Anh. Após cinco gerações de administração, os documentos legais não foram finalizados porque o investidor "desapareceu". O paradeiro do fundo de manutenção, superior a 17 bilhões de VND, também é desconhecido. "Contratamos uma consultoria para refazer os documentos, mas o pedido foi recusado porque a administração não tem competência legal. Enquanto isso, o investidor desapareceu. Muitas disputas, como as relativas ao estacionamento compartilhado e privativo no subsolo, tiveram que ser levadas à justiça, arrastando-se sem qualquer resultado", relatou o representante da administração do edifício.

Representantes do Departamento de Construção e órgãos competentes registraram as opiniões dos representantes dos prédios de apartamentos.

Outro problema relatado por muitos moradores é a situação dos aluguéis de apartamentos por curtos períodos (Airbnb, casas de família). O Sr. Chu Van Khang, gerente adjunto do Gold Sea Apartment (Vung Tau), expressou sua frustração: “Morar em um prédio de apartamentos é como morar em uma rodoviária, com pessoas entrando e saindo todos os dias, principalmente nos fins de semana e feriados. A espera pelo elevador é de meia hora, às vezes uma hora. O ambiente residencial fica completamente perturbado.”

Entretanto, o Sr. Bui Ngoc Giang, representante do edifício de apartamentos Phu Hung Phat (investido pela Nha Mo Joint Stock Company), relatou o atraso de 10 anos na emissão dos títulos de propriedade devido ao não cumprimento das obrigações fiscais por parte do investidor. "Quando os moradores vão realizar os trâmites, a Receita Federal diz que precisa 'pressionar' o investidor. Mas o investidor não coopera, continua devendo impostos, o que levou à suspensão da propriedade de centenas de famílias", lamentou o Sr. Giang.

Diante de uma série de problemas levantados, representantes do Departamento de Construção, da Receita Municipal e de departamentos relacionados tomaram conhecimento e, ao mesmo tempo, instruíram os conselhos administrativos a encaminhar as petições à autoridade competente para resolver cada caso específico.

O Conselho de Administração opõe-se aos serviços de aluguel de curta duração.

O Sr. Tran Sy Nam afirmou que muitas questões relacionadas à administração e operação de prédios residenciais estão agora sob a jurisdição do nível distrital, portanto, as localidades precisam aumentar o número de funcionários qualificados, apoiar diretamente os moradores e a administração para evitar reclamações prolongadas. "Os moradores que optam por viver em prédios residenciais devem ser responsáveis ​​perante a comunidade, participar ativamente das reuniões e eleger pessoas atenciosas e capacitadas para a administração, a fim de proteger os interesses comuns", disse o Sr. Nam.

Fonte: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm