Muitas soluções para ajudar pessoas de baixa renda a terem moradia.

Aumentar os limites de renda, ampliar o número de beneficiários, reduzir as taxas de juros dos empréstimos, eliminar a exigência de comprovação de residência, etc., são novas políticas que em breve serão aplicadas para promover uma transformação no desenvolvimento de habitações sociais, visando um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável.

O projeto de habitação social de 3,5 hectares está em construção na comuna de Trang Bom, província de Dong Nai .

Sendo uma localidade com grande demanda nesse segmento, Dong Nai espera que as novas regulamentações ajudem pessoas de baixa e média renda a se estabelecerem em breve, ao mesmo tempo que promovam o progresso de projetos de habitação social na região.

Aumentar o teto de renda, ampliar a meta, reduzir os juros dos empréstimos

Nos últimos tempos, o Politburo , a Assembleia Nacional, o Governo e o Primeiro-Ministro implementaram diversas políticas para garantir moradia para todos. Notavelmente, após um período de funcionamento com um sistema de governo local de dois níveis, uma série de políticas foram ajustadas e complementadas para se adequarem à realidade.

Uma das políticas de destaque recém-promulgadas e implementadas em outubro é a resolução do Governo que eleva o teto de renda para compradores de moradias sociais. Especificamente, o teto foi elevado para 20 milhões de VND/mês para indivíduos, 40 milhões de VND/mês para casais e 30 milhões de VND/mês para pessoas solteiras com filhos pequenos (anteriormente, os limites eram de 15 e 30 milhões de VND/mês, respectivamente). Essa política amplia o número de beneficiários, facilitando o acesso à moradia social para pessoas com renda média em áreas urbanas; ao mesmo tempo, aumenta a demanda e incentiva empresas a investirem em novas fontes de oferta.

No período de 2025 a 2030, o Governo designou Dong Nai para concluir cerca de 64.500 unidades habitacionais sociais, sendo que a província estabeleceu uma meta de 65.000 unidades. Até o momento, a política de investimento da província foi aprovada para 38.000 unidades, e as 27.000 unidades restantes estão em fase de seleção de investidores.

Seguindo a política acima, em 17 de outubro, o Comitê Permanente da Assembleia Nacional aprovou uma resolução ajustando o limite de dedução familiar no cálculo do imposto de renda. De acordo com a resolução, o limite aumentará de 11 milhões para 15,5 milhões de VND/mês para contribuintes e de 4,4 milhões para 6,2 milhões de VND/mês para dependentes, com vigência a partir do ano fiscal de 2026. Isso ajudará os trabalhadores a aumentarem sua renda disponível, reduzirem a carga tributária e terem mais recursos para comprar uma casa.

Além disso, na segunda reunião do Comitê Central de Direção sobre Política Habitacional e Mercado Imobiliário, realizada em 10 de outubro, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh solicitou ao Banco Estatal do Vietnã que promovesse o desembolso do pacote de crédito de 145 trilhões de VND para habitação social e moradias para trabalhadores de forma mais favorável, reduzindo as taxas de juros dos empréstimos tanto para investidores quanto para compradores.

Anteriormente, outra inovação foi a remoção da exigência de comprovação de residência. Assim, os compradores não precisam comprovar residência ou permanência temporária de longa duração na localidade, bastando declarar sua renda, que será confirmada pela polícia local com base em dados populacionais nacionais. Isso facilita o acesso à política para autônomos, empreendedores individuais e trabalhadores informais.

Somente em Dong Nai, a província emitiu regulamentos para adicionar mais dois grupos de pessoas que têm prioridade na compra de moradias sociais para garantir seus direitos e estabilizar suas vidas: funcionários, servidores públicos e empregados da antiga Binh Phuoc que se mudam para o novo centro administrativo da província de Dong Nai para trabalhar, e pessoas cujas casas ficam a 20 km ou mais de seus locais de trabalho; pessoas cujas terras foram recuperadas para a implementação de um projeto, mas que não atendem às condições para reassentamento.

Dong Nai implementa soluções síncronas de forma proativa.

Nos últimos tempos, a província de Dong Nai não só implementou com rigor as leis, decretos e circulares orientadoras do Governo Central, como também emitiu diversos regulamentos que especificam as políticas de segurança habitacional.

O membro do Comitê Provincial do Partido e vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Ho Van Ha, afirmou: A província estabeleceu um Comitê Diretivo para o Desenvolvimento de Habitação Social; emitiu regulamentos sobre padrões, temas e condições para compra, aluguel e arrendamento de habitações sociais. Ao mesmo tempo, a província determinou a redução do tempo de processamento dos procedimentos realizados pelo Departamento de Construção para acelerar o andamento dos projetos. Graças a isso, em setembro de 2025, o Comitê Popular Provincial designou 10 investidores, com um total de cerca de 11.000 apartamentos, e permitiu que 4 projetos imobiliários comerciais investissem diretamente em habitação social, com um total de 6.000 apartamentos.

No próximo período, a província pretende criar um fundo imobiliário sustentável que atenda à meta de implementação do número de apartamentos estipulado pelo Governo para o período de 2025 a 2030, planejando a alocação de terrenos em áreas com alta demanda, transporte conveniente e boa conexão com a infraestrutura. A província está determinada a implementar a política de reservar 20% do fundo imobiliário em projetos comerciais para habitação social.

Em relação ao mecanismo, a província propôs um pacote de "4 isenções e 2 reduções", incluindo: isenção de taxas de uso ou aluguel de terras, isenção de taxas de avaliação de projetos, isenção de taxas de licença de construção, reembolso ou isenção antecipada do imposto sobre insumos e redução de 30 a 50% das taxas de conexão de infraestrutura técnica gerenciadas por empresas de infraestrutura de parques industriais, além de redução de 50% no tempo de processamento de procedimentos administrativos.

Além disso, a província também ajustou a estrutura e os tipos de produtos para atender às necessidades habitacionais e à capacidade de pagamento da população. Especificamente, prioridade é dada a apartamentos de baixa altura (5 a 6 andares), apartamentos com área de 30 a 50 m², com design modular para construção rápida; desenvolvendo 3 linhas de produtos paralelas: casas para aluguel destinadas a trabalhadores (anexas a creches, serviços de saúde e atividades comunitárias), casas para venda a funcionários públicos, servidores civis, trabalhadores de baixa renda e alojamentos para trabalhadores.

Em termos de recursos, a província identificou quase 1.200 hectares de terra reservados para o desenvolvimento de habitações sociais. Além do capital proveniente de pacotes de crédito do banco central, a província conta com fontes locais de apoio às taxas de juros e mobiliza recursos sociais de empresas e parques industriais.

Para atingir a meta de desenvolvimento habitacional e garantir moradia para todos, a província também propôs ao Governo Central que estabeleça um mecanismo de reembolso dos custos de infraestrutura técnica referentes aos 20% dos terrenos destinados à habitação social que foram cedidos ao Estado, mas ainda não foram implementados por outros investidores, evitando assim disputas prolongadas. Propõe-se ainda a manutenção e possível expansão do pacote de crédito preferencial, com a emissão de títulos verdes para infraestrutura habitacional social. Além disso, incentiva-se a cooperação entre o Estado e as empresas, por meio da "troca de infraestrutura por apartamentos", visando reduzir o tempo de construção e aumentar a capacidade de absorção do mercado.

Hoang Loc

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/