Muitos estabelecimentos na Cidade de Ho Chi Minh permanecem vagos por muito tempo. O que está acontecendo?

Apesar da melhora da situação econômica e comercial nos primeiros 6 meses do ano, muitas das ruas mais movimentadas da Cidade de Ho Chi Minh, como Nguyen Trai (Distrito 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Distrito 1), Cach Mang Thang Tam (Distrito 1 - Tan Binh), Ba Thang Hai (Distrito 10, Distrito 11)... ainda enfrentam a situação de imóveis vagos há muito tempo, com placas de aluguel penduradas há meses. Muitos locais que costumavam ser sedes de grandes marcas também estão em situação de "portas fechadas".

De acordo com o repórter do jornal Nguoi Lao Dong , a Rua Nguyen Trai, antes conhecida como a "rua da moda " da Cidade de Ho Chi Minh, agora não consegue evitar a onda de devoluções em massa. Não apenas lojas de moda, mas também restaurantes, dentistas, spas, etc., fecharam e retornaram às suas lojas um após o outro. Em frente a muitas casas, há placas de anúncios de imóveis para alugar espalhadas por toda parte, dando à rua um aspecto decadente e sem vida.

Ao entrar em contato com o número de telefone afixado em um imóvel na Rua Nguyen Trai, o Sr. Cong Thanh, corretor imobiliário, disse que esta casa tem uma área de 4 m de largura e 12 m de comprimento e está sendo oferecida para aluguel por 40 milhões de VND/mês.

"As condições de locação são um depósito de 3 meses e um contrato mínimo de 3 anos. Se o inquilino estiver alugando por um curto período, negociações adicionais podem ser feitas. Anteriormente, este espaço era usado para um negócio de moda, mas está fechado há algum tempo", compartilhou o Sr. Thanh.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — O estabelecimento na Rua Nguyen Trai está vazio há muito tempo.

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Uma série de terrenos baldios nesta rota

Da mesma forma, a Sra. Minh Hang, outra corretora nesta rota, disse que uma casa de 4 m de largura e 12 m de comprimento está sendo alugada por um preço bastante baixo, apenas 35 milhões de VND/mês, porque o proprietário mora no andar superior. Ela apresentou aos clientes que eles podem alugar uma casa adicional na Rua Nguyen Trai (Distrito 1) por 50 milhões de VND/mês, caso queiram apenas construir uma marca.

"Se os clientes fizerem branding, eles poderão alugar apartamentos em locais melhores e, se venderem produtos, poderão vendê-los on-line com mais eficiência", disse a Sra. Hang.

De acordo com uma pesquisa, o preço do aluguel nesta rota atualmente varia de 45 a 60 milhões de VND/mês para uma casa inteira com fachada de 4 a 5 m. Para casas maiores, com fachada de 8 m ou mais, o valor pode ultrapassar 200 milhões de VND/mês.

Todos os corretores disseram que os preços atuais dos aluguéis estão de 10% a 30% mais baixos do que no final de 2024, mas é muito difícil encontrar outros.

O Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador da Housezy Joint Stock Company, comentou que a situação prolongada de instalações vagas na Cidade de Ho Chi Minh é uma consequência inevitável da mudança de comportamento do consumidor combinada com o atual contexto empresarial desafiador.

De acordo com o Sr. Thinh, muitos setores que antes dependiam de lojas físicas, como moda (roupas, calçados, acessórios), cosméticos, lanches ou serviços de alimentação, se adaptaram rapidamente à tendência do comércio eletrônico.

Ao mesmo tempo, o ambiente de negócios cada vez mais incerto tornou os investidores cautelosos e cautelosos antes de decidir expandir ou alugar instalações para negociação. Essa cautela tornou o mercado imobiliário, que já estava calmo após a pandemia de COVID-19, ainda mais sombrio.

“Estima-se que os preços dos aluguéis na Cidade de Ho Chi Minh tenham caído cerca de 20%, dependendo da região, devido à fraca demanda. Atualmente, os imóveis vagos só podem ser melhorados se forem convertidos para outros usos – como escritórios ou espaços de trabalho flexíveis”, disse o Sr. Thinh.