Muitos imóveis na cidade de Ho Chi Minh permanecem vazios por muito tempo. O que está acontecendo?

(NLDO) - Muitos locais privilegiados que costumavam ser sedes de grandes marcas também caíram em um estado de "portas fechadas e trancas".

Apesar da melhora na situação econômica e comercial nos primeiros seis meses do ano, muitas das ruas mais movimentadas da Cidade de Ho Chi Minh, como Nguyen Trai (Distrito 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Distrito 1), Cach Mang Thang Tam (Distrito 1 - Tan Binh), Ba Thang Hai (Distritos 10 e 11), ainda apresentam imóveis comerciais vazios há muito tempo, com placas de "aluga-se" penduradas há meses. Muitos locais que antes abrigavam as sedes de grandes marcas também estão fechados.

Segundo um repórter do jornal Nguoi Lao Dong , a Rua Nguyen Trai, outrora conhecida como a "rua da moda " da Cidade de Ho Chi Minh, agora enfrenta uma onda de devoluções em massa de imóveis. Não apenas lojas de moda, mas também restaurantes, consultórios odontológicos, spas, etc., fecharam as portas e devolveram seus imóveis um após o outro. Em frente a muitas casas, placas de "aluga-se" estão por toda parte, deixando a rua com um aspecto decadente e sem vida.

Ao entrar em contato com o número de telefone afixado em um imóvel na Rua Nguyen Trai, o Sr. Cong Thanh, corretor de imóveis, informou que a casa possui 4m de largura por 12m de comprimento e está disponível para aluguel por 40 milhões de VND/mês.

"As condições de aluguel são um depósito de 3 meses e um contrato mínimo de 3 anos. Se o inquilino estiver alugando por um período mais curto, novas negociações podem ser feitas. Anteriormente, este espaço era usado por uma loja de moda, mas ela fechou há muito tempo", compartilhou o Sr. Thanh.

O imóvel na Rua Nguyen Trai está vazio há muito tempo.

Uma série de terrenos baldios ao longo desta rota.

Da mesma forma, a Sra. Minh Hang, outra corretora nessa rota, disse que uma casa de 4m de largura por 12m de comprimento está sendo alugada a um preço bastante acessível, apenas 35 milhões de VND por mês, porque o proprietário mora no andar de cima. Ela apresentou aos clientes a possibilidade de alugar uma casa adicional na Rua Nguyen Trai (Distrito 1) por 50 milhões de VND por mês, caso o objetivo seja apenas construir uma marca.

"Se os clientes investirem em branding, poderão alugar apartamentos em locais melhores e vender produtos online com mais eficiência", disse a Sra. Hang.

Segundo uma pesquisa, o preço do aluguel nessa rota varia atualmente de 45 a 60 milhões de VND por mês para uma casa inteira com 4 a 5 metros de frente. Para casas maiores, com 8 metros ou mais de frente, o valor pode ultrapassar 200 milhões de VND por mês.

Todos os corretores disseram que os preços atuais dos aluguéis são de 10 a 30% menores do que no final de 2024, mas é muito difícil encontrar outras opções.

O Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador da Housezy Joint Stock Company, afirmou que a situação prolongada de imóveis comerciais vazios na cidade de Ho Chi Minh é uma consequência inevitável da mudança no comportamento do consumidor, combinada com o atual contexto empresarial desafiador.

Segundo o Sr. Thinh, muitos setores que antes dependiam de lojas físicas, como moda (roupas, calçados, acessórios), cosméticos, lanches ou serviços de alimentação, adaptaram-se rapidamente à tendência do comércio eletrônico.

Ao mesmo tempo, o ambiente de negócios cada vez mais incerto tornou os investidores cautelosos e reservados antes de decidirem expandir ou alugar imóveis comerciais. Essa cautela tornou o mercado imobiliário, que já vinha apresentando sinais de estagnação após a pandemia de COVID-19, ainda mais sombrio.

“Estima-se que os preços dos aluguéis na cidade de Ho Chi Minh tenham diminuído cerca de 20%, dependendo da região, devido à fraca demanda. Atualmente, os imóveis vagos só podem ser valorizados se forem convertidos em escritórios ou espaços de trabalho flexíveis”, comentou o Sr. Thinh.

Imóvel vago na Rua Dong Khoi (Distrito 1)

Algumas instalações na Rua Le Loi (Distrito 1) estão vagas.

A fachada da esquina das ruas Mac Thi Buoi e Hai Ba Trung (Distrito 1) está coberta de placas de "aluga-se".

A fachada da rua de pedestres Nguyen Hue (Distrito 1) apresenta uma cena semelhante.

Planta baixa da Rua Cach Mang Thang Tam (Distrito 1 e Distrito 3)

Fachada vazia no cruzamento de Phu Dong (Distrito 1)

Fachada para a Rua Ba Thang Hai (Distrito 10)

Fonte: https://nld.com.vn/hang-loat-mat-bang-o-tp-hcm-van-bo-trong-thoi-gian-dai-dieu-gi-dang-xay-ra-196250624111030315.htm