O período de taxas de juros "aquecidas" para poupança acabou, para onde está indo o dinheiro?

TPO - As taxas de juros dos depósitos bancários mantêm-se baixas e estáveis, sendo o setor imobiliário o canal preferido pelos investidores, especialmente no segmento de casas para aluguel imediato, visando gerar fluxo de caixa...

As taxas de juros já não são atrativas.

Recentemente, as taxas de juros dos depósitos bancários têm se mantido no nível mais baixo dos últimos dois anos. Isso ocorreu em um contexto em que o Banco Central continua firme em sua meta de estabilizar as taxas de juros e apoiar o crescimento do crédito, uma orientação que tem sido reafirmada em todas as declarações de política monetária e por meio de ações da administração desde o início deste ano.

Segundo uma pesquisa da PV, a taxa média de juros para depósitos a prazo permanece abaixo de 6% ao ano para um período de 12 meses. A taxa média de juros para depósitos bancários diminuiu entre 6% e 7% ao ano em comparação com o pico de 2023.

A Sra. Thanh Tra (bairro de Vinh Tuy, Hanói ) disse que acabara de usar sua conta poupança para comprar um imóvel. "Optei por um imóvel que pudesse ser alugado imediatamente, em vez de comprar um terreno. Esperar a valorização dos terrenos levaria muito tempo e não geraria fluxo de caixa imediato. Comprei um apartamento e o aluguei para criar um fluxo de caixa mensal estável, ganhando um valor equivalente aos juros da poupança e da minha casa própria."

O setor imobiliário gera fluxo de caixa estável e está "atraindo" investidores.

O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes, afirmou que, atualmente, até 78% dos investidores estão interessados ​​em preservar e obter lucro com o fluxo de caixa, enquanto o restante busca outras oportunidades. A tendência do fluxo de caixa é bastante clara: após 2022 e até o início de 2025, os investidores se concentrarão em dois segmentos principais.

Especificamente, o setor imobiliário gera fluxo de caixa com produtos que podem ser alugados imediatamente e gerar lucros estáveis; o segundo tipo é o setor imobiliário urbano, que atende às necessidades de moradia e serviços públicos e pode ser explorado a longo prazo.

"Muitos investidores estudam cuidadosamente os indicadores macroeconômicos , as estratégias de desenvolvimento local, juntamente com fatores como migração, movimento populacional e velocidade de urbanização. Eles priorizam províncias que investiram fortemente em infraestrutura e instalações de produção - especialmente na indústria; localidades bem conectadas por meio das principais vias de transporte e que possuem densidade populacional e urbanização suficientes para garantir liquidez", disse o Sr. Chung.

Os investidores serão seletivos.

O Dr. Le Xuan Nghia, diretor do Instituto de Consultoria para o Desenvolvimento, avaliou que as taxas de juros da poupança já não são tão atrativas, as pessoas tendem a procurar canais de investimento mais eficazes e o setor imobiliário continua a ser considerado um canal de investimento potencial.

“Uma empresa de construção civil de boa reputação, que promova projetos de forma transparente e eficaz, será fundamental para atrair capital da população”, afirmou o Sr. Nghia.

Em entrevista ao repórter do Tien Phong, o Dr. Tran Xuan Luong, vice-diretor do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que o mercado atualmente apresenta muitas variáveis. A instabilidade geopolítica , a imprevisibilidade das políticas tarifárias dos EUA e as complexas flutuações da macroeconomia podem levar o setor imobiliário a seguir trajetórias inesperadas.

“No primeiro e segundo trimestres deste ano, os preços dos imóveis atingiram patamares muito elevados, superando as previsões de muitos especialistas. Isso pode levar o mercado imobiliário a um estado de risco de liquidez. Normalmente, nos últimos meses do ano, os investidores utilizam o dinheiro acumulado ao longo do ano para investir em imóveis. No entanto, a situação pode ser diferente este ano”, afirmou o Sr. Luong.

Segundo este especialista, o preço real de apartamentos ou terrenos ainda está alto. Este é o motivo pelo qual muitos investidores têm receio de investir por medo de "pegar caro demais". Até mesmo as propostas de taxar imóveis abandonados e cobrar imposto sobre a diferença entre as transações deixam os investidores ainda mais cautelosos.

“No entanto, o investimento será seletivo. Produtos que geram fluxo de caixa, possuem boa situação jurídica e preços razoáveis ​​serão opções sensatas e seguras para compradores de imóveis neste momento. Contudo, o número de projetos desse tipo é ínfimo”, afirmou o Sr. Luong.

O relatório Impact 2025 da Savills aponta que o ciclo de crescimento sustentável que outrora fez do setor imobiliário um canal de lucro popular estagnou. Como resultado, o modelo de investimento passivo, que se baseia na alavancagem financeira e nas margens de rendimento, já não é tão eficaz como antes. Nesse contexto, os investidores precisam migrar para uma estratégia ativa, baseada no fluxo de caixa principal, no desempenho dos ativos e numa visão de longo prazo.

Ngoc Mai

Fonte: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo