O período "quente" das taxas de juros da poupança acabou. Para onde o dinheiro está fluindo?

As taxas de juros não são mais atrativas

Recentemente, as taxas de juros dos depósitos bancários permaneceram no nível mais baixo dos últimos dois anos. Isso ocorreu no contexto da firme busca do Banco Estatal pela estabilização das taxas de juros e pelo crescimento do crédito, uma orientação que tem sido reiterada em declarações de política monetária e ações da administração desde o início deste ano.

De acordo com uma pesquisa da PV, a taxa média de juros de mobilização permanece abaixo de 6% ao ano por um período de 12 meses. A taxa média de juros de mobilização nos bancos caiu de 6% a 7% ao ano em comparação com o pico em 2023.

A Sra. Thanh Tra (bairro de Vinh Tuy, Hanói ) disse que havia acabado de fechar sua conta poupança para comprar um imóvel. "Escolhi um imóvel que pudesse ser alugado imediatamente em vez de comprar um terreno. Esperar que os preços dos terrenos subam levará muito tempo e não gerará fluxo de caixa imediato. Comprei um apartamento e o aluguei para criar um fluxo de caixa mensal estável, ganhando dinheiro equivalente à taxa de juros da poupança e tendo uma casa própria."

O mercado imobiliário cria um fluxo de caixa estável e está "atraindo" investidores.

O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes, afirmou que, atualmente, até 78% dos investidores estão interessados em preservar e lucrar com o fluxo de caixa, sendo o restante motivado por outros fatores oportunistas. A tendência do fluxo de caixa é bastante clara: após 2022 e até o início de 2025, os investidores se concentrarão em dois segmentos principais.

Especificamente, o mercado imobiliário cria fluxo de caixa com produtos que podem ser alugados imediatamente e gerar lucros estáveis; o segundo são os imóveis urbanos para atender às necessidades de moradia, serviços públicos e podem ser explorados a longo prazo.

"Muitos investidores estudam cuidadosamente indicadores macroeconômicos , estratégias de desenvolvimento local, juntamente com fatores como migração, movimento populacional e velocidade de urbanização. Eles priorizam províncias que investiram pesadamente em infraestrutura, instalações de produção – especialmente na indústria; localidades bem conectadas pelas principais vias de tráfego e com densidade populacional e urbanização suficientemente grandes para garantir liquidez", disse o Sr. Chung.

Os investidores serão seletivos

O Dr. Le Xuan Nghia, Diretor do Instituto de Consultoria de Desenvolvimento, avaliou que as taxas de juros de poupança não são mais tão atraentes, as pessoas tendem a procurar canais de investimento mais eficazes e o mercado imobiliário ainda é considerado um canal de investimento em potencial.

“Uma empresa de construção respeitável, uma promoção de projetos transparente e eficaz serão a chave para atrair capital da população”, disse o Sr. Nghia.

Em entrevista ao repórter da Tien Phong, o Dr. Tran Xuan Luong, vice-diretor do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que o mercado imobiliário atualmente apresenta muitas variáveis. A instabilidade geopolítica , a imprevisibilidade das políticas tarifárias dos EUA e as complexas flutuações na macroeconomia podem fazer com que o setor imobiliário siga trajetórias inesperadas.

“No primeiro e segundo trimestres deste ano, os preços dos imóveis atingiram níveis muito altos, superando as previsões de muitos especialistas. Isso colocará o mercado imobiliário em um estado de risco de liquidez. Normalmente, nos últimos meses do ano, os investidores usam o dinheiro acumulado ao longo do ano para investir em imóveis. No entanto, a situação pode ser diferente este ano”, disse o Sr. Luong.

Segundo este especialista, o preço real de apartamentos ou terrenos ainda é alto. É por isso que muitos investidores têm medo de investir, com medo de "pegar o pico". Até mesmo as propostas de tributar imóveis abandonados e cobrar imposto sobre a diferença entre as transações deixaram os investidores mais cautelosos.

“No entanto, o investimento será seletivo. Produtos que gerem fluxo de caixa, tenham boa situação jurídica e preços razoáveis serão opções razoáveis e seguras para compradores de imóveis neste momento. No entanto, o número de projetos desse tipo pode ser contado nos dedos de uma mão”, disse o Sr. Luong.

O relatório Impact 2025 da Savills aponta que o ciclo de crescimento sustentável que antes tornava o mercado imobiliário uma fonte popular de renda estagnou. Como resultado, o modelo de investimento passivo, que depende de alavancagem financeira e margens de retorno, não é mais tão eficaz quanto antes. Diante dessa tendência, os investidores precisam migrar para uma estratégia ativa, baseada no fluxo de caixa principal, no desempenho dos ativos e na orientação de longo prazo.

Ngoc Mai

Fonte: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo