O período de juros altos da poupança acabou. Para onde o dinheiro está indo?

TPO - As taxas de juros dos depósitos bancários são mantidas em um nível baixo e estável, o mercado imobiliário é o canal escolhido pelos investidores, especialmente com a linha de produtos de casas para aluguel imediato para criar fluxo de caixa...

As taxas de juros não são mais atrativas.

Recentemente, as taxas de juros dos depósitos bancários têm se mantido no menor nível dos últimos 2 anos. Isso ocorreu no contexto em que o Banco do Estado mantém firmemente a meta de estabilizar as taxas de juros e apoiar o crescimento do crédito, uma orientação que tem sido afirmada em declarações de política monetária e por meio de ações da administração desde o início deste ano.

De acordo com uma pesquisa da PV, a taxa média de juros de depósitos permanece abaixo de 6% ao ano por um período de 12 meses. A taxa média de juros de depósitos em bancos caiu de 6% a 7% ao ano em comparação com o pico em 2023.

A Sra. Thanh Tra (bairro de Vinh Tuy, Hanói ) disse que havia acabado de fechar sua conta poupança para comprar um imóvel. "Escolhi um imóvel que pudesse ser alugado imediatamente em vez de comprar um terreno. Esperar que os preços dos terrenos subam levará muito tempo e não gerará fluxo de caixa imediato. Comprei um apartamento e o aluguei para criar um fluxo de caixa mensal estável, ganhando dinheiro equivalente à taxa de juros da poupança e tendo uma casa própria."

O mercado imobiliário cria um fluxo de caixa estável e está "atraindo" investidores.

O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes, afirmou que, atualmente, até 78% dos investidores estão interessados ​​em preservar e lucrar com o fluxo de caixa, sendo o restante motivado por outros fatores oportunistas. A tendência do fluxo de caixa é bastante clara: após 2022 e até o início de 2025, os investidores se concentrarão em dois segmentos principais.

Especificamente, o mercado imobiliário cria fluxo de caixa com produtos que podem ser alugados imediatamente e gerar lucros estáveis; o segundo são os imóveis urbanos para atender às necessidades de moradia, serviços públicos e podem ser explorados a longo prazo.

"Muitos investidores estudam cuidadosamente indicadores macroeconômicos , estratégias de desenvolvimento local, juntamente com fatores como migração, movimento populacional e velocidade de urbanização. Eles priorizam províncias que investiram pesadamente em infraestrutura e instalações de produção – especialmente na indústria; localidades bem conectadas pelas principais vias de tráfego e com densidade populacional e urbanização grandes o suficiente para garantir liquidez", disse o Sr. Chung.

Os investidores serão seletivos

O Dr. Le Xuan Nghia - Diretor do Instituto de Consultoria de Desenvolvimento - avaliou que as taxas de juros de poupança não são mais tão atraentes, as pessoas tendem a procurar canais de investimento mais eficazes e o mercado imobiliário ainda é considerado um canal de investimento em potencial.

“Uma empresa de construção respeitável, que promova projetos de forma transparente e eficaz, será a chave para atrair capital das pessoas”, disse o Sr. Nghia.

Em entrevista ao repórter do Tien Phong, o Dr. Tran Xuan Luong, vice-diretor do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que o mercado imobiliário atualmente apresenta muitas variáveis. A instabilidade geopolítica , a imprevisibilidade das políticas tarifárias dos EUA e as complexas flutuações da macroeconomia podem fazer com que o setor imobiliário siga trajetórias inesperadas.

“No primeiro e segundo trimestres deste ano, os preços dos imóveis atingiram níveis muito altos, superando as previsões de muitos especialistas. Isso colocará o mercado imobiliário em um estado de risco de liquidez. Normalmente, nos últimos meses do ano, os investidores usam o dinheiro acumulado ao longo do ano para investir em imóveis. No entanto, a situação pode ser diferente este ano”, disse o Sr. Luong.

Segundo este especialista, o preço real de apartamentos ou terrenos ainda é alto. É por isso que muitos investidores têm medo de investir por medo de "pegar o pico". Até mesmo as propostas de taxar imóveis abandonados e cobrar imposto sobre a diferença entre transações deixam os investidores mais cautelosos.

“No entanto, o investimento será seletivo. Produtos que gerem fluxo de caixa, tenham bom status legal e preços razoáveis ​​serão opções razoáveis ​​e seguras para compradores de imóveis neste momento. No entanto, o número de projetos desse tipo pode ser contado nos dedos”, disse o Sr. Luong.

O relatório Impact 2025 da Savills aponta que o ciclo de crescimento sustentável que antes tornava o mercado imobiliário um canal popular de lucro estagnou. Como resultado, o modelo de investimento passivo, que depende de alavancagem financeira e margens de retorno, não é mais tão eficaz quanto antes. Diante dessa tendência, os investidores precisam migrar para uma estratégia ativa, baseada no fluxo de caixa principal, no desempenho dos ativos e na orientação de longo prazo.

Ngoc Mai

Fonte: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo