O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) quer se desfazer de sua subsidiária deficitária.

O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) venderá sua subsidiária deficitária.

A Bolsa de Valores de Hanói (HNX) acaba de anunciar que, em 5 de agosto de 2025, a HUD realizará um leilão de todo o lote de mais de 1,84 milhão de ações (equivalente a 52,76% do capital social) da Vietnam Urban Construction Investment Joint Stock Company (VINA UIC). O lote de ações tem um preço inicial superior a 28,4 bilhões de VND, equivalente a 15.400 VND por ação.

A VINA UIC é uma subsidiária da HUD, fundada em 2007, com o objetivo inicial de implementar projetos de investimento no Laos e em países vizinhos. As principais atividades da empresa são o setor imobiliário, novas infraestruturas urbanas e parques industriais. Nos últimos anos, a VINA UIC realizou pesquisas de mercado para projetos de investimento no Laos e nas províncias de Quang Tri, Thanh Hoa e Hai Duong ; participou da construção de diversos projetos para grandes corporações e investidores como Vingroup, BIM e órgãos governamentais...

A empresa possui um capital social de 35 bilhões de VND, composto por 5 acionistas. Além da HUD, os outros 4 acionistas da VINA UIC são o Viet Phuong Investment Group (17,83%), a Dong Duong Xanh Development JSC (10,25%), a Hanoi Construction Corporation - Hancorp (10,25%) e a IDICO Corporation (8,91%).

O relatório financeiro do primeiro trimestre de 2025 da VINA UIC mostra que o total de ativos da empresa em 31 de março de 2025 era de VND 126,44 bilhões, alocados principalmente a recebíveis de curto prazo de mais de VND 40 bilhões e estoques de VND 84,8 bilhões.

O passivo da empresa é de aproximadamente 106 bilhões de VND, um aumento de mais de 1 bilhão de VND em comparação com o final de 2024.

O capital social da empresa é de 35 bilhões de VND; o prejuízo acumulado é de 14,5 bilhões de VND.

Muitos desafios cercam

Além das dificuldades e pressões financeiras já mencionadas, a VINA UIC também enfrenta diversos desafios em suas operações comerciais, incluindo riscos legais.

No primeiro trimestre de 2025, a empresa não gerou nenhuma receita com vendas e prestação de serviços. Anteriormente, a receita da VINA UIC em 2024 havia caído significativamente, para menos de 1 bilhão de VND (em comparação com 30,6 bilhões de VND em 2023). O principal motivo foi a ausência de receita com construção e a queda acentuada na receita imobiliária. De fato, a única receita veio da entrega de terrenos no Projeto Residencial ao Norte da Rua Nguyen Hue, em Dong Ha, Quang Tri . Após a dedução das despesas, a VINA UIC obteve um lucro antes dos impostos de 6 milhões de VND.

Em 2023, a VINA UIC perdeu quase 7 bilhões de VND ao liquidar diversos projetos de construção que sofreram prejuízos devido ao prolongamento do prazo de execução e ao aumento dos custos.

Atualmente, a VINA UIC é investidora em dois projetos imobiliários, mas ambos estão paralisados devido a problemas de desapropriação. Especificamente, no Projeto Residencial ao Norte da Rua Nguyen Hue, Bairro Dong Ha, Província de Quang Tri, com uma área de 22.001 m², parte do projeto ainda não teve a desapropriação concluída. A empresa prorrogou o prazo de execução do projeto para 18 de dezembro de 2026.

Neste projeto, existem 8 lotes de terreno que não foram entregues em campo e não possuem certificados de uso do solo. Destes, 1 lote não foi desmatado; outros 2 lotes receberam depósitos desde 2020, mas ainda não tiveram seus contratos de transferência assinados. O cliente transferiu um depósito de 50% do valor para a compra de 2 lotes e ambas as partes concordaram em reembolsar e indenizar o comprador caso, por algum motivo, a Parte A (VINA UIC) não aceite vender para a Parte B (comprador).

Entretanto, o Projeto de Investimento para a construção de uma nova área residencial ao sul da cidade de Ke Sat, distrito de Binh Giang, antiga província de Hai Duong (atual comuna de Ke Sat, cidade de Hai Phong), também encontra-se paralisado, principalmente devido à falta de regularização do terreno. O investidor ainda não recebeu o local adequado para a construção, o que levou à paralisação de todo o projeto e ao atraso em relação ao cronograma previsto. As atividades atuais são apenas preparatórias, aguardando a alocação do terreno.

Além disso, no Projeto da Nova Área Urbana de Dong Son (Thanh Hoa), a VINA UIC concluiu as atividades de investimento e negócios desde 2011, tendo auditado e finalizado o projeto. No entanto, atualmente, este projeto ainda possui 2 terrenos para construção de casas adjacentes que não tiveram os procedimentos para concessão dos certificados de direito de uso do solo aos clientes concluídos. A VINA UIC afirmou que o motivo é a falta de cooperação dos clientes na conclusão dos procedimentos pertinentes. A VINA UIC ainda deve juros ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) pelo atraso no pagamento das taxas de terreno e infraestrutura deste projeto, no valor de 2,6 bilhões de VND.

No projeto de investimento em construção de moradias de baixa altura TT06 - Bloco A, na nova área urbana a sudoeste do Lago Linh Dam (Hanói), a VINA UIC concluiu o investimento e os trabalhos comerciais em 2015, mas ainda não realizou a auditoria nem a finalização do projeto. O principal problema é que os procedimentos para a concessão dos certificados de direito de uso do solo aos clientes para dois lotes de terreno destinados à construção de casas não foram concluídos, pois os clientes construíram em desacordo com as normas. A VINA UIC também deve ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) pelo terreno e pela infraestrutura deste projeto, no valor de 13,5 bilhões de VND (sem juros).

Dadas as prolongadas dificuldades financeiras e jurídicas da VINA UIC, o plano de desinvestimento do HUD enfrentará muitos desafios.

Fonte: https://baodautu.vn/hud-muon-thoai-von-khoi-cong-ty-con-dang-thua-lo-d335961.html