O distrito de Thanh Oai leiloou novamente 57 lotes de terra, cujo preço inicial aumentou para 8,8 milhões de VND/m2

Anteriormente, a unidade que organizou o primeiro leilão de terras do distrito de Thanh Oai para 57 lotes de terra na comuna de Cao Duong em 17 de agosto de 2024 anunciou que interromperia a organização deste leilão.

O motivo da suspensão é que o Comitê Popular do distrito de Thanh Oai redefiniu o preço inicial para o leilão de direitos de uso da terra para 114 lotes de terra na comuna de Cao Duong, de acordo com a Decisão nº 46 de 18 de julho de 2024 do Comitê Popular da Cidade de Hanói .

Especificamente, em 18 de julho, a cidade de Hanói emitiu a Decisão nº 46 sobre a promulgação de coeficientes de ajuste de preços de terras de acordo com as disposições da lei como base para o cálculo de taxas de uso de terras ao alocar terras sem leilão; cobrar taxas de uso de terras quando organizações são reconhecidas por direitos de uso de terras, alterando propósitos de uso de terras; calcular o valor dos direitos de uso de terras ao equitizar empresas estatais onde as empresas de capital aberto usam terras nos casos em que o Estado aloca terras com taxas de uso de terras coletadas; cobrar taxas de uso de terras ao revender moradias sociais; determinar preços iniciais para leilões de direitos de uso de terras residenciais.

Hanói ainda aplicará a antiga lista de preços de terras até o final de 2025 como base para leilões de terras.

De acordo com o anúncio anterior, 57 terrenos na área do vilarejo de Muc Xa têm um preço inicial de VND 8,097 milhões/m²; a área varia de 74,63 a 134,69 m². Com esse preço inicial, o depósito para os terrenos varia de aproximadamente VND 121 a 218 milhões.

No último anúncio da unidade organizadora do leilão do direito de uso de 57 lotes de terra na área da barragem, vila de Muc Xa, comuna de Cao Duong, distrito de Thanh Oai, cidade de Hanói, foi dito que o distrito de Thanh Oai reorganizará a primeira rodada do leilão com 57 lotes de terra com áreas variando de 74,63 a 134,69 m2.

O leilão de cada lote de terra será realizado por votação direta e secreta uma única vez. O novo leilão está marcado para as 8h30 do dia 8 de setembro no Ginásio Distrital de Thanh Oai.

O preço inicial dos terrenos aumentou do antigo patamar de 7,3 milhões de VND/m² para 8,8 milhões de VND/m², equivalente a 660 milhões de VND e quase 1,2 bilhão de VND/lote. A partir do novo preço inicial, os clientes que participarem do leilão de terrenos deverão pagar um depósito de 20%, equivalente a 131,3 a 237 milhões de VND, dependendo dos diferentes lotes. O prazo máximo para pagamento é 2 dias antes do leilão.

Em 10 de agosto, o distrito de Thanh Oai organizou um leilão de 68 lotes de terra na área de Ngo Ba, vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao. O leilão causou comoção entre investidores imobiliários e o público, pois o preço vencedor foi de 7 a 8 vezes superior ao preço inicial. Do preço inicial de 8,6 a 12,5 milhões de VND/m², o maior preço vencedor ultrapassou 100 milhões de VND/m².

Muitas pessoas acreditam que o motivo pelo qual este leilão atraiu tantos investidores foi o baixo preço inicial. Com esse preço inicial, os investidores precisaram depositar apenas 20%, o equivalente a cerca de 200 milhões de VND.

Imediatamente após o leilão, muitos terrenos foram revendidos com uma diferença de preço de 300 a 500 milhões de VND/lote. Uma família arrematou 7 terrenos, dos quais o terreno com o maior preço, 100,5 milhões de VND/m² (8 vezes superior ao preço inicial), foi revendido pelo corretor com uma diferença de 1 bilhão de VND...

No entanto, após 4 a 5 dias de "inflação de preços", também em sites de listagem de imóveis em Hanói, os especuladores reduziram a diferença do preço de venda em comparação ao preço do leilão para 90 a 200 milhões de VND/lote de terra; em particular, o lote de terra com o maior preço vencedor reduziu a diferença do preço de venda para 150 milhões de VND.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html