O distrito de Thanh Oai realizou um novo leilão de 57 lotes de terreno, com o preço inicial aumentado para 8,8 milhões de VND/m².

Anteriormente, a unidade responsável pela organização do primeiro leilão de terrenos do distrito de Thanh Oai, referente a 57 lotes de terra na comuna de Cao Duong, marcado para 17 de agosto de 2024, anunciou a suspensão da organização do leilão.

O motivo da suspensão é que o Comitê Popular do distrito de Thanh Oai redefiniu o preço inicial para o leilão dos direitos de uso da terra de 114 lotes de terreno na comuna de Cao Duong, de acordo com a Decisão nº 46, de 18 de julho de 2024, do Comitê Popular da cidade de Hanói .

Especificamente, em 18 de julho, a cidade de Hanói emitiu a Decisão nº 46, que estabelece coeficientes de ajuste de preços de terrenos de acordo com as disposições legais, como base para o cálculo das taxas de uso da terra na alocação de terrenos sem leilão; na cobrança de taxas de uso da terra quando organizações são reconhecidas para direitos de uso da terra, alterando as finalidades de uso da terra; no cálculo do valor dos direitos de uso da terra na privatização de empresas estatais em que as empresas de capital aberto utilizam a terra nos casos em que o Estado aloca terrenos com taxas de uso da terra cobradas; na cobrança de taxas de uso da terra na revenda de habitações sociais; e na determinação dos preços iniciais para leilão de direitos de uso da terra residencial.

Hanói continuará a utilizar a antiga tabela de preços de terrenos como base para os leilões de terrenos até o final de 2025.

Conforme anunciado anteriormente, 57 lotes de terreno na área do povoado de Muc Xa têm preço inicial de 8.097 milhões de VND/m²; a área varia de 74,63 a 134,69 m². Com esse preço inicial, o depósito para os lotes varia de aproximadamente 121 a 218 milhões de VND.

No último comunicado da unidade responsável pela organização do leilão do direito de uso de 57 lotes de terreno na área da barragem, vila de Muc Xa, comuna de Cao Duong, distrito de Thanh Oai, cidade de Hanói, foi anunciado que o distrito de Thanh Oai realizará novamente a primeira rodada de leilões com 57 lotes de terreno com áreas que variam de 74,63 a 134,69 m².

O leilão de cada lote de terreno será realizado por votação secreta direta, em caráter excepcional. O novo leilão está agendado para as 8h30 do dia 8 de setembro, no Ginásio Distrital de Thanh Oai.

O preço inicial dos lotes de terreno aumentou de 7,3 milhões de VND/m² para 8,8 milhões de VND/m², o que equivale a um total de quase 1,2 bilhão de VND por lote, partindo de 660 milhões de VND. A partir desse novo preço inicial, os clientes que participarem do leilão deverão pagar um sinal de 20%, equivalente a entre 131,3 e 237 milhões de VND, dependendo do lote. O prazo máximo para pagamento é de 2 dias antes do leilão.

No dia 10 de agosto, o distrito de Thanh Oai organizou um leilão de 68 lotes de terreno na área de Ngo Ba, vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao. Este leilão causou grande repercussão entre investidores imobiliários e o público em geral, uma vez que o preço final foi de 7 a 8 vezes superior ao preço inicial. Com um preço inicial entre 8,6 e 12,5 milhões de VND/m², o maior preço final ultrapassou os 100 milhões de VND/m².

Muitas pessoas acreditam que o motivo pelo qual este leilão atraiu tantos investidores foi o baixo preço inicial. Com um preço inicial tão baixo, os investidores só precisavam depositar 20%, o equivalente a cerca de 200 milhões de VND.

Imediatamente após o leilão, muitos terrenos foram revendidos com uma diferença de preço de 300 a 500 milhões de VND por terreno. Uma família arrematou 7 terrenos, dos quais o terreno com o preço mais alto, de 100,5 milhões de VND/m² (8 vezes maior que o preço inicial), foi revendido pelo corretor com uma diferença de 1 bilhão de VND...

No entanto, após 4 a 5 dias de "inflação de preços", também em sites de anúncios imobiliários de Hanói, os especuladores reduziram a diferença entre o preço de venda e o preço do leilão para 90 a 200 milhões de VND por lote de terreno; em particular, o lote de terreno com o maior preço de arrematação teve a diferença reduzida para 150 milhões de VND.

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