Os inquilinos não estão mais interessados ​​em imóveis na área central da Cidade de Ho Chi Minh.

Casas de frente para a rua para alugar revelam muitas desvantagens

Ao contrário de 2023, muitos estabelecimentos na área central da Cidade de Ho Chi Minh foram alugados. No entanto, ainda existem muitas "terras douradas" que estão vagas há quase um ano. Notavelmente, o número de lojas recém-inauguradas na área central ainda se concentra no setor de alimentos e bebidas, com a necessidade de expansão para aumentar o reconhecimento da marca ou aproveitar a recuperação do setor de turismo. Enquanto isso, outros setores de varejo, como moda , cosméticos, serviços, etc., estão gradualmente desaparecendo.

A principal razão para a mudança na estrutura do setor e o espaço comercial vago em locais nobres no centro da cidade ainda se deve à mudança nos hábitos de compra das pessoas, uma vez que a maioria dos produtos essenciais agora são facilmente adquiridos em plataformas de comércio eletrônico.

Muitos terrenos nobres na Cidade de Ho Chi Minh têm tido dificuldade em encontrar clientes desde meados de 2023 até agora.

O último relatório sobre o comportamento de compra do consumidor vietnamita, da NielsenIQ Vietnam, reforçou essa opinião, registrando que a frequência de compras online dos consumidores é duas vezes maior do que no ano passado. Especificamente, em média, cada pessoa compra online quase 4 vezes por mês e passa mais de 8 horas por semana comprando online. Esse número é quase o dobro da frequência mensal de visitas ao supermercado por parte dos vietnamitas.

Além disso, o preço do aluguel e as desvantagens das casas de frente para a rua na área central também são fatores que deixam os inquilinos indiferentes. Dados do Batdongsan.com.vn mostram que o preço do aluguel de casas de frente para a rua na Cidade de Ho Chi Minh continua aumentando. Nos primeiros 6 meses de 2024, os antigos distritos 1, 3, 4 e 2 (atual Cidade de Thu Duc) aumentaram de 25% a 40%, com apenas o Distrito 7 apresentando uma ligeira queda de mais de 4% em relação ao mesmo período do ano passado.

O problema dos altos preços dos aluguéis na área central se reflete na "separação" entre o Starbucks e a casa de número 11-13, Han Thuyen (Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh). Diversas informações de corretoras mostram que, em 2017, a marca de café mais famosa do mundo alugou este espaço por um preço de cerca de US$ 21.000/mês (equivalente a mais de VND 520 milhões/mês). Em meados de 2024, o proprietário e o inquilino não conseguiram chegar a um acordo sobre o preço de US$ 30.000/mês (equivalente a VND 750 milhões/mês), o que levou à rescisão do contrato de locação.

O caso da Starbucks rescindir o contrato em Han Thuyen surpreendeu muitas pessoas com o "altíssimo" preço do aluguel deste espaço.

Comentando sobre este mercado anteriormente, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor de Vendas da Batdongsan.com.vn, disse que o mercado de aluguel de casas de frente para a rua na Cidade de Ho Chi Minh não melhorou significativamente. Além do setor de alimentos e bebidas, que frequentemente precisa se expandir para aumentar o reconhecimento da marca, muitos outros setores varejistas, como moda, cosméticos, etc., reduziram a necessidade de aluguel de imóveis devido à tendência de vendas em plataformas de e-commerce.

No entanto, quem possui casas geminadas no centro da cidade costuma ter um bom fluxo de caixa, então a questão que mais importa não é se podem ou não alugar o imóvel, mas sim ter que alugá-lo a um preço alto para aumentar o valor do imóvel. Junto com o aumento dos aluguéis, as mudanças no comportamento do consumidor também forçam os proprietários a repensar suas estratégias operacionais.

Compartilhando a mesma opinião, a Sra. Hoang Nguyet Minh - Diretora Sênior do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi , disse que o alto preço do aluguel, enquanto as atividades comerciais estão cada vez mais difíceis, faz com que as marcas tenham problemas de fluxo de caixa, então elas precisam reduzir suas instalações comerciais ou se mudar para áreas com preços de aluguel mais baratos para minimizar os custos.

Os shoppings se tornam destinos

Tendo acabado de devolver o imóvel com um aluguel de quase 50 milhões/mês na Rua Dien Bien Phu (Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh), a Sra. Nguyen Minh Trang, proprietária de uma marca de moda, disse: "O preço do aluguel aqui começou a aumentar desde o final do ano passado até agora. O imóvel não tem vagas de estacionamento e está coberto por todos os tipos de placas e outdoors, o que me fez ter que interromper temporariamente meu negócio. Meu plano para o futuro é me mudar para um shopping center, combinado com negócios online".

Segundo a Sra. Trang, o espaço comercial em shoppings oferece muitas vantagens em relação às casas de frente para a rua, como preços de aluguel, instalações compartilhadas e gestão profissional. Especialmente em áreas fora do centro, os preços de aluguel são bastante competitivos, adequados para empresários que desejam ter uma pequena loja para combinar vendas online.

A ferramenta de histórico de preços do Batdongsan.com.vn mostra que os preços de aluguel na área de Dien Bien Phu aumentaram quase 40% no ano passado.

Em particular, com a mudança de tendência, os shoppings também se tornaram locais atraentes para os clientes na Cidade de Ho Chi Minh, especialmente durante feriados e fins de semana. Isso ficou evidente durante o recente feriado do Dia Nacional, em 2 de setembro, quando os shoppings da cidade ficaram lotados, com as vendas de todas as linhas de produtos aumentando acentuadamente.

Essa também é a razão pela qual a taxa de ocupação dos shoppings na Cidade de Ho Chi Minh é sempre alta. Uma pesquisa da Cushman & Wakefield mostra que a taxa de ocupação dos shoppings na Cidade de Ho Chi Minh atingiu 90% no segundo trimestre de 2024, um ligeiro aumento em relação ao trimestre anterior e estável em relação ao ano anterior.

A unidade também comentou que shopping centers novos e reformados que entraram em operação parcial ou integral apresentam boas taxas de ocupação. Além disso, alguns projetos concluíram a reestruturação de sua estrutura de lojistas e receberam mais inquilinos de grande porte nos setores de supermercados, decoração de interiores, moda e alimentos e bebidas, contribuindo para a melhoria da taxa de ocupação geral.

De acordo com a Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sênior do Departamento de Pesquisa da Savills HCMC, a oferta de espaços comerciais aumentou 2% no segundo trimestre de 2024 e continuou a se deslocar para fora do centro da cidade, com 6 grandes projetos. As transações de locação no primeiro semestre do ano aumentaram 26% em relação ao mesmo período. Em especial, havia muitas redes de marcas famosas, como Muji, Poseidon, Uniqlo... Entre elas, a indústria da moda representou 35% da área de locação, seguida por alimentos e bebidas, com 30%, e eletrodomésticos e móveis, com 15%.

Fonte: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html