Escassez de novos projetos na Cidade de Ho Chi Minh faz com que a "sede" de oferta não esfrie

O mercado ainda está "sedento" por novas ofertas de moradias.

De acordo com um relatório publicado recentemente pela CBRE, no terceiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh terá apenas 127 novos apartamentos à venda, todos da próxima fase de projetos que já foram abertos para venda e estão localizados em bairros distantes do centro da cidade. Além disso, 300 apartamentos de projetos antigos com problemas legais, que tiveram suas vendas temporariamente suspensas nos últimos 1 a 2 anos na Cidade de Thu Duc e no Distrito 7, estão sendo revendidos, e cerca de 2.700 apartamentos que não foram oficialmente abertos para venda começaram a aceitar reservas. "A oferta de apartamentos não mostrou sinais de melhora, embora a demanda tenha se tornado gradualmente mais positiva", disse um representante da CBRE.

Ainda de acordo com a CBRE, ao final do terceiro trimestre, o mercado terá uma série de projetos com problemas legais anteriormente localizados em Binh Thanh e Thu Duc City, que serão retomados após serem resolvidos e devem ser oficialmente abertos à venda no próximo ano. Este é um sinal positivo para o progresso da resolução legal de projetos imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh, visto que o número de novos projetos licenciados na cidade diminuiu drasticamente desde 2019.

Escassez de oferta e barreiras legais impactam o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh. Foto: Hai Long

De acordo com a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), existem atualmente 148 projetos que estão presos a condições legais em todos os três níveis, impossibilitando sua implementação. Primeiro, eles estão presos a algumas disposições da lei. Segundo, eles estão presos a algumas disposições de documentos de sublei, tipicamente os obstáculos e gargalos em trabalhos específicos de avaliação de terras, principalmente a aplicação do método do excedente para calcular taxas de uso da terra e aluguéis de terras, fazendo com que muitos investidores de projetos não consigam cumprir suas obrigações financeiras com o Estado e compradores de imóveis não recebam livros rosa. Finalmente, eles ficam presos na implementação quando algumas disposições legais não são específicas ou não garantem consistência e uniformidade.

Os clientes priorizam projetos com trâmites legais completos

De acordo com a avaliação da Savills Vietnam, a demanda atual está focada principalmente em projetos com status legal claro, investidores respeitáveis ​​e progresso de construção garantido.

Sendo um projeto raro na Cidade de Ho Chi Minh, especialmente no Sul, e tendo sido iniciado no início de setembro, o Essensia Sky tornou-se um nome aguardado por muitos investidores e compradores. Após receber a licença de construção e iniciar oficialmente a construção, o projeto está sendo construído rapidamente, com previsão de conclusão para 2026, trazendo ao mercado 424 apartamentos de acordo com os critérios de sustentabilidade e saúde.

Essensia Sky está localizado no complexo Essensia Nam Saigon, na área urbana de Dragon City, na entrada sul da Cidade de Ho Chi Minh, e conta com investimentos da Phu Long, uma empresa reconhecida como uma das principais incorporadoras urbanas do Vietnã, com uma série de projetos em todo o país. Isso também garante que a Essensia Sky garanta as condições legais, o andamento da construção... trazendo tranquilidade aos compradores.

"Durante o período de conclusão dos procedimentos legais, a Phu Long aprimorou continuamente a estrutura padrão do projeto, desde o design do espaço, conversão de tecnologia, qualidade da construção até a atualização do sistema de serviços públicos de saúde física e mental... Isso atenderá aos requisitos de alto padrão dos clientes por um apartamento verde e saudável", compartilhou o representante do investidor.

Com documentos legais completos, os clientes podem ficar tranquilos quanto à liquidez, transferência, arrendamento e negócios do projeto Essensia Sky.

A área urbana está localizada na fachada da Rua Nguyen Huu Tho – uma via de 60 m de largura, planejada para tráfego bidirecional com 4 faixas e 16 km de extensão, que atravessa a Avenida Nguyen Van Linh, passando por Nha Be até o Parque Industrial Hiep Phuoc. Esta é considerada uma seção muito importante no eixo de tráfego Norte-Sul da Cidade de Ho Chi Minh, conectando as províncias ocidentais à cidade e à rodovia internacional que atravessa a Ásia.

Esta localização também facilita o deslocamento para os Distritos 1, 4 e 7. Daqui, leva-se 5 minutos até o centro de Phu My Hung, 15 minutos até o centro da cidade de Ho Chi Minh e 7 minutos até o Parque Industrial Hiep Phuoc. O Essensia Sky oferece fácil acesso a instalações externas no sul de Saigon, como escolas, hospitais e centros de entretenimento.

O tempo de viagem será ainda mais reduzido à medida que os projetos de infraestrutura no Sul continuam sendo concluídos. Mais recentemente, um ramal do túnel Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (Distrito 7) acaba de ser aberto ao tráfego. Em particular, a Rua Nguyen Huu Tho também conta com a Linha 4 do metrô, que está prestes a iniciar a construção.

Especialistas avaliam que, no contexto de oferta escassa, projetos com vantagens de localização e, principalmente, garantidos pela reputação dos investidores e segurança jurídica, como o Essensia Sky, atrairão demanda, contribuindo assim para melhorar a situação do mercado.

Fonte: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm