Em comparação com anos anteriores, em 2023, a arrecadação de taxas de uso da terra na província enfrentará muitas dificuldades devido à recessão econômica e à estagnação do mercado imobiliário. Prevê-se que, no restante de 2023, muitos municípios, distritos e cidades continuarão a acelerar a conclusão de obras de infraestrutura, organizar leilões de direitos de uso da terra e se esforçar para concluir o plano estabelecido.
Em 2023, a província estabeleceu a meta de arrecadar cerca de 3,8 trilhões de VND em receita orçamentária proveniente de taxas de uso da terra. Para alcançar esse resultado, desde 2022, as localidades têm seguido rigorosamente o plano anual de uso da terra, submetendo-o às autoridades competentes para aprovação, construindo áreas residenciais, organizando a limpeza de terrenos e leiloando direitos de uso da terra (DUTs).
Muitas comunas, graças ao acompanhamento atento da demanda do mercado e à rápida construção de áreas para leilão de direitos de uso da terra, aumentaram a receita do orçamento local. Um exemplo típico é a comuna de Thanh Tan (Thanh Liem), que acaba de organizar um leilão de 171 lotes de terreno com preço inicial superior a 74 bilhões de VND. O preço vencedor foi de 154 bilhões e 602 milhões de VND e, após a dedução dos custos de infraestrutura, o valor restante, de acordo com a cota de alocação da comuna, será utilizado para investimentos locais. O Sr. Dao Xuan Anh, Presidente do Comitê Popular da Comuna de Thanh Tan, afirmou: "Com o objetivo de aumentar a receita do orçamento da comuna, pagar a dívida pública e continuar investindo na construção de infraestrutura para servir à população, a comuna de Thanh Tan planejou uma área residencial próxima ao centro da comuna. Esta área possui localização privilegiada, com fácil acesso à via principal, o que despertou o interesse de muitas pessoas no leilão de direitos de uso da terra. Como resultado, o preço médio dos lotes após o leilão aumentou de 1,5 a 2 vezes em comparação com o preço inicial."
Para alcançar esse resultado, desde 2021, a comuna de Thanh Tan revisou o plano de uso do solo local, compreendeu a demanda do mercado e propôs às autoridades superiores a construção de uma área residencial. As obras do projeto também foram iniciadas rapidamente e amplamente divulgadas à população. Esse método atraiu muitas famílias a participarem do leilão de direitos de uso da terra, contribuindo para o aumento da receita do orçamento do estado.
Assim como a comuna de Thanh Tan, nos últimos tempos, muitas comunas e cidades da província têm aumentado a receita orçamentária com leilões de direitos de uso da terra. De acordo com a experiência prática local, para se ter terrenos disponíveis para leilão, é preciso desenvolver e implementar um plano com um ano de antecedência. A localização deve ser próxima a vias principais, com fácil acesso, e o terreno deve ter potencial de lucro a longo prazo. Quando a localização é anunciada, é necessário organizar uma reunião com a população, divulgar o projeto e mobilizar as pessoas para que entreguem rapidamente os terrenos para a construção de novas áreas residenciais. O processo de construção de infraestrutura nos locais de leilão também deve ser sincronizado, conectando a infraestrutura existente na área para facilitar a construção de casas. Com essa abordagem, mesmo com o mercado imobiliário em baixa, muitas comunas da província ainda realizam leilões de direitos de uso da terra, contribuindo para o aumento da receita orçamentária.
Contudo, em comparação com anos anteriores, em 2023, a implementação de leilões de direitos de uso da terra enfrentará muitas dificuldades devido à recessão econômica e à estagnação do mercado imobiliário. Atualmente, a maioria dos bancos comerciais da região tem limitado o crédito para investimentos imobiliários, pois investir capital nesse setor pode apresentar muitos riscos. Muitos bancos comerciais investem apenas em setores produtivos e comerciais, concedendo empréstimos a famílias para melhorar suas vidas, comprar terrenos e construir casas, e não investem em empréstimos imobiliários comerciais. Segundo especialistas em economia, o aperto no crédito imobiliário tem um lado positivo, pois contribui para o controle da oferta monetária no mercado imobiliário em comparação com o período anterior, e a receita orçamentária proveniente da venda de terrenos também diminui consequentemente.
O Sr. Dao Xuan Chien, Diretor do Centro de Serviços de Leilão de Imóveis (Departamento de Justiça), afirmou: Do início do ano até o final de novembro, o Centro de Serviços de Leilão de Imóveis organizou 10 leilões de direitos de uso da terra, com 746 lotes, totalizando uma área de mais de 73.762 m², com um preço inicial superior a 644 bilhões e 704 milhões de VND. Após o leilão, as localidades arrecadaram mais de 908 bilhões e 610 milhões de VND.
Segundo o Sr. Chien, em comparação com os anos anteriores a 2023, o leilão de direitos de uso da terra em algumas localidades enfrentou muitas dificuldades. Por exemplo, no leilão realizado no distrito de Le Hong Phong em 15 de setembro de 2023, havia 91 lotes de terreno, dos quais 55 pessoas se registraram para comprar os documentos, e apenas 48 lotes foram leiloados na primeira sessão; até 20 de outubro de 2023, o centro teve que continuar leiloando os 43 lotes restantes. O preço inicial dos 91 lotes era superior a 190 bilhões e 534 milhões de VND, e o preço final do leilão foi superior a 209 bilhões e 274 milhões de VND, uma diferença de mais de 18 bilhões e 739 milhões de VND. Se, em um período de pico, o mercado imobiliário estivesse aquecido, o leilão dos 91 lotes de terreno no distrito de Le Hong Phong teria recebido entre 500 e 700 documentos, mas neste ano houve pouquíssima participação.
De acordo com a síntese de distritos, vilas e cidades, em 2023, o leilão de direitos de uso da terra e a arrecadação de verbas provenientes de taxas fundiárias nas localidades enfrentarão muitas dificuldades. Até o momento, a cidade de Duy Tien, o distrito de Kim Bang e o distrito de Thanh Liem ainda precisam de quase 300 bilhões de VND para concluir o plano. Em um esforço para cumprir o plano estabelecido, em dezembro, as localidades realizarão leilões de áreas residenciais com infraestrutura concluída e arrecadarão as taxas de uso da terra das empresas. Nesse período, o Comitê Popular Provincial orientou os órgãos competentes e as localidades a concluírem rapidamente os leilões de direitos de uso da terra, anunciarem os preços dos terrenos e entregarem os terrenos regularizados aos investidores, a fim de concluir o plano de arrecadação de verbas provenientes das taxas fundiárias.
Tran Huu
Fonte
![[Foto] O primeiro-ministro Pham Minh Chinh recebe o presidente da Agência Latino-Americana de Notícias de Cuba.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F01%2F1764569497815_dsc-2890-jpg.webp&w=3840&q=75)
Comentário (0)