Em comparação com anos anteriores, em 2023, a arrecadação de taxas de uso da terra na província enfrentará muitas dificuldades devido à crise econômica e à desaceleração do mercado imobiliário. Prevê-se que, no restante de 2023, muitas comunas, distritos e cidades continuem a acelerar a conclusão da infraestrutura, a organizar leilões de direitos de uso da terra e a se esforçar para concluir o plano designado.
Em 2023, a província estabeleceu a meta de arrecadar cerca de VND 3,8 trilhões em receitas orçamentárias com taxas de uso da terra. Para alcançar esse resultado, desde 2022, as localidades têm seguido rigorosamente o plano anual de uso da terra, submetido às autoridades competentes para aprovação do planejamento, construído áreas residenciais, organizado a limpeza do terreno e leiloado direitos de uso da terra (LURs).
Muitas comunas, acompanhando de perto a demanda do mercado e construindo rapidamente áreas de leilão de direitos de uso da terra, aumentaram a receita orçamentária local. Um exemplo típico é a comuna de Thanh Tan (Thanh Liem), que acaba de organizar um leilão de 171 terrenos com um preço inicial de mais de 74 bilhões de VND. O prêmio vencedor foi de 154 bilhões e 602 milhões de VND, após a dedução dos custos de infraestrutura, sendo o restante de acordo com a proporção de alocação do orçamento da comuna para investimento local. O Sr. Dao Xuan Anh, Presidente do Comitê Popular da Comuna de Thanh Tan, disse: Com o objetivo de aumentar a receita orçamentária da comuna, pagar a dívida pública e continuar investindo na construção de infraestrutura para atender às necessidades da população, a comuna de Thanh Tan planejou uma área residencial bem próxima ao centro da comuna. Esta é uma área com localização conveniente para o tráfego, próxima à estrada distrital, por isso muitas pessoas estão interessadas em leiloar direitos de uso da terra. Como resultado, a média de lotes de terra após o leilão aumentou de 1,5 a 2 vezes em comparação com o preço inicial.
Para alcançar esse resultado, desde 2021, a comuna de Thanh Tan revisou o plano de uso do solo local, compreendeu a demanda do mercado e propôs aos superiores a construção de uma área residencial. As obras do projeto também foram implementadas rapidamente e amplamente divulgadas. Esse método atraiu muitas famílias para participar do leilão de direitos de uso do solo, contribuindo para o aumento da receita do orçamento estadual.
Assim como a comuna de Thanh Tan, recentemente, muitas comunas e cidades da província aumentaram a receita orçamentária proveniente de leilões de direitos de uso da terra. De acordo com a experiência prática local, para obter terrenos limpos para leilão, é necessário desenvolver e implementar um plano com um ano de antecedência. O local deve ser próximo às principais vias de comunicação, com fácil acesso ao transporte e com potencial de lucro a longo prazo. Após o anúncio do local, deve-se realizar uma reunião, divulgar o projeto e incentivar a população a ceder rapidamente o terreno para a construção de novas áreas residenciais. O processo de implementação da infraestrutura nos locais de leilão também deve ser sincronizado, conectando a infraestrutura local para que a população possa construir casas com facilidade. Com essa abordagem, embora o mercado imobiliário esteja estagnado, muitas comunas da província ainda organizam leilões de direitos de uso da terra, contribuindo para o aumento da receita orçamentária.
No entanto, em comparação com anos anteriores, em 2023, a implementação dos leilões de direitos de uso da terra enfrentará muitas dificuldades devido à recessão econômica e à desaceleração do mercado imobiliário. Atualmente, a maioria dos bancos comerciais na região tem empréstimos limitados para investimentos imobiliários, pois investir capital nessa área pode representar muitos riscos. Muitos bancos comerciais investem capital apenas nos setores de produção e negócios comerciais, emprestando às famílias para melhorarem suas vidas, comprarem terrenos, construírem casas e não investem em empréstimos para negócios imobiliários. De acordo com especialistas econômicos, o aperto do crédito imobiliário tem um lado positivo, pois contribui para controlar a oferta de moeda no mercado imobiliário em comparação com o período anterior, e a receita orçamentária proveniente de recursos para terrenos também diminui consequentemente.
O Sr. Dao Xuan Chien, Diretor do Centro de Serviços de Leilões de Imóveis (Departamento de Justiça), afirmou: "Do início do ano até o final de novembro, o Centro de Serviços de Leilões de Imóveis organizou 10 leilões de direitos de uso de terra, com 746 lotes, com uma área total de mais de 73.762 m², com um preço inicial de mais de 644 bilhões e 704 milhões de VND. Após o leilão, as localidades arrecadaram mais de 908 bilhões e 610 milhões de VND.
Segundo o Sr. Chien, em comparação com os anos anteriores a 2023, o leilão de direitos de uso da terra em localidades encontrou muitas dificuldades. Por exemplo, no leilão no bairro Le Hong Phong em 15 de setembro de 2023, havia 91 lotes de terra, dos quais 55 pessoas se registraram para comprar os documentos e a primeira sessão leiloou apenas 48 lotes; em 20 de outubro de 2023, o centro teve que continuar leiloando os 43 lotes restantes. O preço inicial de 91 lotes de terra era superior a 190 bilhões e 534 milhões de VND, o preço do leilão foi superior a 209 bilhões e 274 milhões de VND, uma diferença de mais de 18 bilhões e 739 milhões de VND. Se no horário de pico, o mercado imobiliário estivesse movimentado, o leilão de 91 lotes de terra no bairro Le Hong Phong teria 500 a 700 documentos, mas este ano houve muito poucos participantes.
De acordo com a síntese dos distritos, vilas e cidades, em 2023, o leilão de direitos de uso da terra e a arrecadação de verbas provenientes de taxas fundiárias nas localidades enfrentarão muitas dificuldades. Até o momento, as cidades de Duy Tien, Kim Bang e Thanh Liem ainda não dispõem de quase 300 bilhões de VND para concluir o plano. Em dezembro, com o objetivo de concluir o plano, as localidades leiloarão áreas residenciais com infraestrutura concluída e arrecadarão taxas fundiárias das empresas. Durante esse período, o Comitê Popular Provincial instruirá as filiais e as localidades a concluírem rapidamente o leilão de direitos de uso da terra, anunciarem os preços das terras, entregarem as terras limpas aos investidores e se empenharem para concluir o plano de arrecadação de verbas provenientes de taxas fundiárias.
Tran Huu
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