Dificuldades na arrecadação de verbas provenientes de leilões de direitos de uso da terra

Em comparação com anos anteriores, em 2023, a arrecadação de taxas de uso da terra na província enfrentará muitas dificuldades devido à crise econômica e à desaceleração do mercado imobiliário. Prevê-se que, no restante de 2023, muitas comunas, distritos e cidades continuem a acelerar a conclusão da infraestrutura, a organizar leilões de direitos de uso da terra e a se esforçar para concluir o plano designado.

Em 2023, a província estabeleceu a meta de arrecadar cerca de VND 3,8 trilhões em receitas orçamentárias com taxas de uso da terra. Para alcançar esse resultado, desde 2022, as localidades têm seguido rigorosamente o plano anual de uso da terra, submetido às autoridades competentes para aprovação do planejamento, construído áreas residenciais, organizado a limpeza do terreno e leiloado direitos de uso da terra (LURs).

Muitas comunas, graças ao acompanhamento atento da demanda do mercado e à rápida construção de áreas de leilão de direitos de uso da terra, aumentaram a receita do orçamento local. Um exemplo típico é a comuna de Thanh Tan (Thanh Liem), que acaba de organizar um leilão de 171 lotes de terra com um preço inicial de mais de 74 bilhões de VND. O prêmio vencedor foi de 154 bilhões e 602 milhões de VND. Após a dedução dos custos de infraestrutura, o valor restante, de acordo com a taxa de alocação da comuna, será usado para investimentos locais. O Sr. Dao Xuan Anh, Presidente do Comitê Popular da Comuna de Thanh Tan, disse: Com o objetivo de aumentar a receita do orçamento da comuna, pagar a dívida pública e continuar a investir na construção de infraestrutura para atender às necessidades da população, a comuna de Thanh Tan planejou uma área residencial bem perto do centro da comuna. Esta é uma área com uma localização conveniente para o tráfego, perto da estrada distrital, por isso muitas pessoas estão interessadas em leiloar direitos de uso da terra. Como resultado, a média de lotes de terra após o leilão aumentou de 1,5 a 2 vezes em comparação com o preço inicial.

Para alcançar esse resultado, desde 2021, a comuna de Thanh Tan revisou o plano de uso do solo local, compreendeu a demanda do mercado e propôs aos superiores a construção de uma área residencial. As obras do projeto também foram implementadas rapidamente e amplamente divulgadas. Esse método atraiu muitas famílias para participar do leilão de direitos de uso do solo, contribuindo para o aumento da receita do orçamento estadual.

Dificuldades na arrecadação de verbas provenientes de leilões de direitos de uso da terra — **Funcionários do Departamento de Impostos do Distrito de Thanh Liem-Binh Luc analisam as receitas orçamentárias provenientes de terras.** Foto: Tran Huu

Assim como a comuna de Thanh Tan, recentemente, muitas comunas e cidades da província aumentaram a receita orçamentária com leilões de direitos de uso da terra. De acordo com a experiência prática em localidades, se você deseja ter terras limpas para leilão, deve desenvolver e implementar um plano com um ano de antecedência. O local deve ser próximo às vias principais, conveniente para o tráfego e o terreno deve ter potencial de lucro a longo prazo. Quando o local for anunciado, é necessário organizar uma reunião com a população, divulgar o projeto e propagar e mobilizar as pessoas para entregar rapidamente o terreno para a construção de novas áreas residenciais. O processo de implementação da construção de infraestrutura em locais de leilão também deve ser sincronizado, conectando a infraestrutura na área para que as pessoas possam construir casas facilmente. Com essa abordagem, embora o mercado imobiliário esteja calmo, muitas comunas da província ainda organizam leilões de direitos de uso da terra, contribuindo para o aumento da receita orçamentária.

No entanto, em comparação com anos anteriores, em 2023, a implementação dos leilões de direitos de uso da terra enfrentará muitas dificuldades devido à recessão econômica e à desaceleração do mercado imobiliário. Atualmente, a maioria dos bancos comerciais da região tem empréstimos limitados para investimentos imobiliários, pois investir capital nessa área pode representar muitos riscos. Muitos bancos comerciais investem capital apenas nos setores produtivo e comercial, emprestando às famílias para melhorarem suas vidas, comprarem terrenos, construírem casas e não investem em empréstimos para negócios imobiliários. De acordo com especialistas econômicos, o aperto do crédito imobiliário tem um lado positivo, pois contribui para controlar a oferta de moeda no mercado imobiliário em comparação com o período anterior, e a receita orçamentária proveniente de recursos imobiliários também diminui consequentemente.

O Sr. Dao Xuan Chien, Diretor do Centro de Serviços de Leilões de Imóveis (Departamento de Justiça), afirmou: "Do início do ano até o final de novembro, o Centro de Serviços de Leilões de Imóveis organizou 10 leilões de direitos de uso da terra, com 746 lotes, com uma área total de mais de 73.762 m², com um preço inicial de mais de 644 bilhões e 704 milhões de VND. Após o leilão, as localidades arrecadaram mais de 908 bilhões e 610 milhões de VND.

Segundo o Sr. Chien, em comparação com os anos anteriores a 2023, o leilão de direitos de uso da terra em localidades encontrou muitas dificuldades. Por exemplo, no leilão no bairro de Le Hong Phong em 15 de setembro de 2023, havia 91 lotes de terra, dos quais 55 pessoas se registraram para comprar documentos e a primeira sessão leiloou apenas 48 lotes; em 20 de outubro de 2023, o centro teve que continuar leiloando os 43 lotes restantes. O preço inicial de 91 lotes de terra era superior a 190 bilhões e 534 milhões de VND, o preço do leilão foi superior a 209 bilhões e 274 milhões de VND, uma diferença de mais de 18 bilhões e 739 milhões de VND. Se no horário de pico, o mercado imobiliário estivesse movimentado, o leilão de 91 lotes de terra no bairro de Le Hong Phong teria 500 a 700 documentos, mas este ano pouquíssimas pessoas participaram.

De acordo com a síntese dos distritos, vilas e cidades, em 2023, o leilão de direitos de uso da terra e a arrecadação orçamentária com taxas fundiárias nas localidades enfrentarão muitas dificuldades. Até o momento, as cidades de Duy Tien, Kim Bang e Thanh Liem ainda não têm quase 300 bilhões de VND para concluir o plano. Em dezembro, com o objetivo de concluir o plano, as localidades leiloarão áreas residenciais com infraestrutura concluída e arrecadarão taxas de uso da terra das empresas. Durante esse período, o Comitê Popular Provincial instrui as filiais e localidades a concluírem rapidamente os leilões de direitos de uso da terra, anunciarem os preços dos terrenos, entregarem as terras limpas aos investidores e se esforçarem para concluir o plano de arrecadação orçamentária com taxas fundiárias.

Tran Huu

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