A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um documento ao Primeiro Ministro e ao Banco Estatal, propondo considerar a alteração e complementação da Cláusula 1, Artigo 1 da Circular 22/2023 (alteração e complementação da Cláusula 11, Artigo 2 da Circular 41/2016).
Assim, a Circular 22, em vigor a partir de 1º de julho, estipula que, para empréstimos garantidos por imóveis para pessoas físicas comprarem casas, incluindo casas comerciais, os bancos comerciais e agências bancárias estrangeiras só podem emprestar a pessoas físicas para comprar casas que já tenham sido concluídas e entregues, ou seja, casas disponíveis.
Assim, a Circular nº 22 não permite que os bancos emprestem a pessoas físicas para a compra de imóveis comerciais inacabados para entrega (ou seja, imóveis comerciais formados no futuro) garantidos (hipotecados) pela própria casa.
Indivíduos que desejam tomar crédito para comprar moradias comerciais no futuro terão que tomar outras medidas de segurança ou protegê-las com outros ativos.
O Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, afirmou que, se esta regulamentação não for alterada imediatamente, poderá ter consequências negativas, causando dificuldades e prejudicando o funcionamento normal do mercado imobiliário. Consequentemente, isso impactará negativamente o processo de recuperação e desenvolvimento do mercado imobiliário, tanto a curto quanto a longo prazo.
Em uma análise mais aprofundada, o Sr. Chau disse que a compra de futuras moradias comerciais por um indivíduo e a hipoteca de futuras moradias comerciais como propriedade são transações civis legais de acordo com as disposições do Código Civil de 2015.
Especificamente, a garantia pode ser um ativo existente ou um ativo a ser constituído no futuro. Portanto, imóveis comerciais a serem constituídos no futuro podem ser usados como garantia. Portanto, a regulamentação acima não é adequada, consistente ou consistente com as disposições do Código Civil de 2015.
Ao mesmo tempo, a regulamentação também é inconsistente, não sincronizada e não consistente com as disposições da Lei de Habitação de 2014, Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2014, Lei de Negócios Imobiliários de 2023, Lei de Investimentos de 2020 e Lei de Instituições de Crédito de 2024.
Portanto, a Associação propõe alterar e complementar a Cláusula 11, Artigo 2 da Circular nº 41 (alterada e complementada na Cláusula 1, Artigo 1 da Circular 22) no sentido de adicionar regulamentos permitindo que instituições de crédito emprestem crédito a indivíduos para comprar futuras moradias comerciais garantidas (hipotecadas) por aquela casa.
Este regulamento se aplica tanto à compra de moradias comerciais ou à compra de moradias sociais que tenham sido concluídas para entrega sob um contrato de compra e venda de casa (moradia “disponível”) ou à compra de moradias comerciais ou à compra de moradias sociais formadas no futuro que sejam garantidas (hipotecadas) pela própria casa.
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