A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um documento ao Primeiro Ministro e ao Banco Central, propondo a análise da alteração e complementação do Artigo 1, Cláusula 1, da Circular 22/2023 (que altera e complementa o Artigo 2, Cláusula 11, da Circular 41/2016).

Assim, a Circular 22, em vigor desde 1º de julho, estipula que, para empréstimos garantidos por imóveis para pessoas físicas comprarem casas, incluindo imóveis comerciais, os bancos comerciais e as filiais de bancos estrangeiros só podem conceder empréstimos a pessoas físicas para a compra de imóveis que já estejam concluídos e entregues, ou seja, imóveis disponíveis.

Assim, a Circular nº 22 não permite que os bancos emprestem dinheiro a pessoas físicas para a compra de imóveis comerciais inacabados destinados à entrega futura (ou seja, imóveis comerciais que serão construídos), garantidos (hipotecados) pelo próprio imóvel.

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Indivíduos que desejam obter crédito para comprar imóveis comerciais no futuro terão que adotar outras medidas de garantia ou oferecer outros ativos como garantia.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, afirmou que, se essa regulamentação não for alterada imediatamente, poderá acarretar consequências negativas, causando dificuldades e prejudicando o funcionamento normal do mercado imobiliário. Consequentemente, isso impactaria negativamente o processo de recuperação e desenvolvimento do mercado imobiliário, tanto a curto quanto a longo prazo.

Segundo análise posterior, o Sr. Chau afirmou que a compra de imóveis comerciais futuros por um indivíduo e a hipoteca desses imóveis comerciais futuros como propriedade constituem uma transação civil legal, de acordo com as disposições do Código Civil de 2015.

Especificamente, a garantia pode ser composta por ativos existentes ou ativos que venham a ser constituídos no futuro. Portanto, imóveis comerciais que venham a ser constituídos no futuro podem ser utilizados como garantia. Assim, a regulamentação acima não é adequada, consistente ou compatível com as disposições do Código Civil de 2015.

Ao mesmo tempo, a regulamentação também é inconsistente, dessincronizada e incompatível com as disposições da Lei de Habitação de 2014, da Lei de Habitação de 2023, da Lei de Negócios Imobiliários de 2014, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, da Lei de Investimentos de 2020 e da Lei de Instituições de Crédito de 2024.

Portanto, a Associação propõe alterar e complementar a Cláusula 11, Artigo 2 da Circular nº 41 (alterada e complementada na Cláusula 1, Artigo 1 da Circular nº 22) no sentido de adicionar regulamentos que permitam às instituições de crédito conceder crédito a pessoas físicas para a compra futura de imóveis comerciais garantidos (hipotecados) por esse imóvel.

Este regulamento aplica-se tanto à compra de habitação comercial ou à compra de habitação social que tenha sido concluída para entrega ao abrigo de um contrato de compra e venda de casa ("habitação disponível"), como à compra de habitação comercial ou à compra de habitação social que venha a ser construída no futuro e que seja garantida (hipotecada) pela própria habitação.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) pede às empresas do setor imobiliário que reduzam os preços dos imóveis. Segundo a HoREA, muitos investidores reduziram os preços de apartamentos de luxo por meio de descontos e promoções, mas não de forma significativa, e os preços dos imóveis ainda permanecem altos. A associação pede às empresas do setor imobiliário que reduzam os preços dos imóveis, atendendo à recomendação do Primeiro-Ministro.