A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um documento ao Primeiro Ministro e ao Banco Estatal, propondo considerar a alteração e complementação da Cláusula 1, Artigo 1 da Circular 22/2023 (alteração e complementação da Cláusula 11, Artigo 2 da Circular 41/2016).

Assim, a Circular 22, em vigor a partir de 1º de julho, estipula que, para empréstimos garantidos por imóveis para pessoas físicas comprarem casas, incluindo casas comerciais, os bancos comerciais e agências bancárias estrangeiras só podem emprestar a pessoas físicas para comprar casas que já tenham sido concluídas e entregues, ou seja, casas disponíveis.

Assim, a Circular nº 22 não permite que os bancos emprestem a pessoas físicas para a compra de imóveis comerciais inacabados para entrega (ou seja, imóveis comerciais formados no futuro) garantidos (hipotecados) pela própria casa.

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Indivíduos que desejam tomar crédito para comprar moradias comerciais no futuro terão que tomar outras medidas de segurança ou protegê-las com outros ativos.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, afirmou que, se esta regulamentação não for alterada imediatamente, poderá ter consequências negativas, causando dificuldades e prejudicando o funcionamento normal do mercado imobiliário. Consequentemente, isso impactará negativamente o processo de recuperação e desenvolvimento do mercado imobiliário, tanto a curto quanto a longo prazo.

Em uma análise mais aprofundada, o Sr. Chau disse que a compra de futuras moradias comerciais por um indivíduo e a hipoteca de futuras moradias comerciais como propriedade são transações civis legais de acordo com as disposições do Código Civil de 2015.

Especificamente, a garantia pode ser um ativo existente ou um ativo a ser constituído no futuro. Portanto, imóveis comerciais a serem constituídos no futuro podem ser usados ​​como garantia. Portanto, a regulamentação acima não é adequada, consistente ou consistente com as disposições do Código Civil de 2015.

Ao mesmo tempo, a regulamentação também é inconsistente, não sincronizada e não consistente com as disposições da Lei de Habitação de 2014, Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2014, Lei de Negócios Imobiliários de 2023, Lei de Investimentos de 2020 e Lei de Instituições de Crédito de 2024.

Portanto, a Associação propõe alterar e complementar a Cláusula 11, Artigo 2 da Circular nº 41 (alterada e complementada na Cláusula 1, Artigo 1 da Circular 22) no sentido de adicionar regulamentos permitindo que instituições de crédito emprestem crédito a indivíduos para comprar futuras moradias comerciais garantidas (hipotecadas) por aquela casa.

Este regulamento se aplica tanto à compra de moradias comerciais ou à compra de moradias sociais que tenham sido concluídas para entrega sob um contrato de compra e venda de casa (moradia “disponível”) ou à compra de moradias comerciais ou à compra de moradias sociais formadas no futuro que sejam garantidas (hipotecadas) pela própria casa.

HoREA pede que imobiliárias reduzam os preços dos imóveis . De acordo com a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), muitos investidores reduziram os preços de apartamentos de luxo por meio de políticas de descontos e promoções, mas não significativamente, os preços dos imóveis ainda estão "estagnados" em níveis altos. A HoREA pede que imobiliárias reduzam os preços dos imóveis, de acordo com a opinião do Primeiro Ministro.