A terra de bilhões de dólares leiloada ferozmente de repente se tornou um lugar para...pastar vacas

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Competição acirrada pela "terra dourada"

Em 15 de outubro de 2019, o Comitê Popular da Província de Thanh Hoa emitiu a Decisão nº 4222, reconhecendo os resultados vencedores do primeiro leilão de direitos de uso do solo, área de serviços comerciais e escritórios do projeto da área urbana de Dong Huong (bairro de Dong Hai, cidade de Thanh Hoa) para a unidade participante. O vencedor do leilão do terreno acima mencionado é a joint venture ADI Investment and Construction Joint Stock Company - Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (abreviada como ADI - Dong Son Joint Venture). Esta é considerada uma rara "terra dourada" no coração da cidade de Thanh Hoa, com uma grande área de até quase 6 hectares (dividida em 375 lotes, incluindo 200 lotes adjacentes e 175 lotes de moradias), foi desmatada e a infraestrutura técnica foi concluída. Portanto, o projeto atraiu muita atenção de investidores e do público, ao mesmo tempo em que o processo de leilão foi tenso e muitas situações "incomuns" surgiram.

Assim, o projeto de área de serviços comerciais, escritórios e área residencial na Área Urbana de Dong Huong (Plano de Planejamento nº 3241/QD-UBND de 7 de junho de 2013 do Comitê Popular da Cidade de Thanh Hoa), antes de pertencer ao consórcio ADI-Dong Son, foi organizado pelo Comitê Popular da Cidade de Thanh Hoa em dois leilões de direitos de uso da terra. No entanto, em ambas as ocasiões, os leilões foram cancelados quando as autoridades "denunciaram" por diferentes motivos.

Especificamente, em 30 de agosto de 2017, o Comitê Popular da Província de Thanh Hoa aprovou o preço inicial para o primeiro leilão de direitos de uso da terra (LUR) para o projeto de Área Comercial, de Escritórios e de Serviços Residenciais da Área Urbana de Dong Huong, com um preço inicial de mais de 434 bilhões de VND para uma área total de 5,8 hectares de terra, equivalente a uma média de quase 7,5 milhões de VND/m² de terra. Imediatamente após a aprovação pelo Comitê Popular Provincial, o Comitê Popular da Cidade de Thanh Hoa designou o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Cidade para organizar a assinatura de um contrato com a Nam Chau Property Auction Company para conduzir o leilão dos 375 lotes de terra mencionados.

Em 22 de janeiro de 2018, o leilão foi realizado e a Nakama Vietnam Joint Stock Company venceu o leilão com um preço de quase 438 bilhões de VND (apenas quase 4 bilhões de VND acima do preço mínimo). No entanto, o processo de leilão de terras causou grande indignação pública em relação ao preço da terra, bem como à organização do leilão, de modo que o Comitê Popular da Província de Thanh Hoa instruiu os órgãos competentes a verificar o processo de organização do leilão, descobrindo assim muitas violações durante o processo de implementação. Ao mesmo tempo, após consultar o Departamento de Justiça e instruir o Comitê Popular da Província de Thanh Hoa, o Comitê Popular da Cidade de Thanh Hoa cancelou o contrato de serviço de leilão de ativos e os resultados do leilão acima mencionado.

Imóveis - Thanh Hoa: Um terreno avaliado em milhares de bilhões de dongs que foi leiloado ferozmente de repente se tornou um lugar para...pastejar vacas — O "Plano 3241" tem uma localização muito boa na cidade de Thanh Hoa.

Dando continuidade ao leilão do terreno acima mencionado, em julho de 2018, o terreno 3241 continuou a ser leiloado e o preço inicial foi aumentado para 9 milhões de VND/m². No entanto, durante o processo de venda dos documentos, a Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (a nova unidade contratada para conduzir o leilão em vez da Nam Chau Property Auction Company) alterou continuamente o horário do leilão e eliminou 15/18 documentos do leilão poucas horas antes do início do leilão. Posteriormente, os indivíduos e organizações eliminados dirigiram-se ao Comitê Popular da Cidade de Thanh Hoa para solicitar uma resposta satisfatória dos líderes da cidade. Portanto, a fim de garantir os direitos de todas as partes, o segundo leilão (9 de outubro de 2018) não pôde ocorrer conforme o planejado e as unidades funcionais intervieram novamente para inspecionar.

Semelhante à primeira vez, o Departamento de Justiça de Thanh Hoa continuou a descobrir que a unidade de leilões, Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company, havia violado a Lei de Leilões de Imóveis e solicitou ao Presidente do Comitê Popular da Cidade de Thanh Hoa que cancelasse o contrato de serviço de leilão com a Hoang Nguyen Company.

Após muitos procedimentos, finalmente, em 26 de setembro de 2019, no Centro de Serviços de Leilões de Imóveis de Thanh Hoa, ocorreu o leilão dos direitos de uso da terra para o projeto mencionado. Como resultado, a joint venture ADI-Dong Son venceu o leilão com um valor de mais de 1,215 bilhão de VND após 30 rodadas. Assim, com um preço inicial de mais de 666 bilhões de VND, este leilão aumentou a receita do orçamento do estado em mais de 548 bilhões de VND.

Com uma competição acirrada e acontecimentos imprevisíveis, o leilão do terreno acima também é considerado por muitos investidores como um leilão imobiliário "que consome muita papelada" e "sem precedentes" na província de Thanh Hoa até agora.

Desperdício de "terra dourada"

Acreditava-se que, com a acirrada concorrência no leilão, o projeto da área urbana de Dong Huong, na cidade de Thanh Hoa, seria executado rapidamente e se tornaria um destaque da área urbana moderna no leste da cidade. No entanto, surpreendentemente, após ser adquirido pelo consórcio ADI-Dong Son, o projeto da área urbana de Dong Huong subitamente "morreu clinicamente", com bilhões de investidores "presos", enquanto os recursos terrestres eram desperdiçados.

De acordo com os registros reais de Nguoi Dua Tin no terreno acima, embora tenham sido feitos investimentos em infraestrutura, eletricidade e linhas de água, mais de 3 anos após a vitória no leilão, o status atual do terreno ainda é de terreno vazio com ervas daninhas crescidas, e quase não houve nenhuma atividade de construção, como esperado.

O terreno que deveria abrigar vilas e sobrados no projeto agora se tornou um local de pasto para o gado de algumas famílias próximas ao projeto. Ao mesmo tempo, devido à grama alta e à falta de vigilância, a área também ficou repleta de lixo deixado por pessoas desavisadas. Inclusive, em fevereiro, um esqueleto humano (suspeita-se que tenha morrido há cerca de 3 meses) foi descoberto ao lado de um pacote com drogas suspeitas e 200.000 VND, encontrados no local do projeto.

Em relação ao atraso na implementação do projeto, de acordo com a investigação, após vencer o leilão, a Joint Venture ADI-Dong Son parece ter enfrentado dificuldades financeiras, pois não conseguiu cumprir suas obrigações financeiras conforme estipulado nos resultados do leilão do projeto. No final de 2020, o prazo de pagamento havia expirado, mas a Joint Venture ADI-Dong Son ainda não havia conseguido pagar o valor total de VND 1,215 bilhão ganho no leilão. Posteriormente, o Comitê Popular da Província de Thanh Hoa emitiu "ultimatos" diversas vezes, mas, por diversos motivos, não cancelou os resultados do leilão do projeto em questão.

Em uma entrevista à imprensa nesta fase, o Sr. Hoang Anh Tuan, representante da ADI - Dong Son Joint Venture, disse que, devido aos complicados desenvolvimentos da pandemia da Covid-19, a empresa encontrou muitas dificuldades, por isso não conseguiu cumprir com suas obrigações financeiras conforme o prometido.

Parecia que o assunto estava em um "impasse", mas em 7 de maio de 2021, o Maritime Commercial Joint Stock Bank (Maritimebank - MSB) decidiu repentinamente "resgatar" a joint venture ADI - Dong Son, assinando um contrato de crédito para financiar 1 trilhão de VND para a joint venture. Imediatamente depois disso, a joint venture pagou rapidamente o valor total do leilão, de mais de 1 trilhão e 215 bilhões de VND, ao orçamento do Estado.

Após cumprir suas obrigações financeiras, o projeto continuou "parado" e, após muita insistência e pressão das autoridades para retirar o projeto devido ao lento progresso, em outubro de 2022, a Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company, representando o consórcio da ADI Investment and Construction Joint Stock Company e da Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company, organizou a cerimônia de inauguração para a construção de casas comerciais na área urbana central da Área Urbana de Dong Huong.

No entanto, como mencionado acima, após o início "apenas para exibição", o projeto continuou "arquivado", com algumas máquinas de construção espalhadas pelo local, expostas às intempéries. O lento progresso do projeto decepcionou muitos moradores da cidade. Mais importante ainda, o atraso na entrada em operação da "terra dourada" causou desperdício, bem como a exploração ineficiente dos recursos fundiários sociais. Ao mesmo tempo, isso também causou a perda da beleza urbana e afetou o plano de desenvolvimento socioeconômico da cidade de Thanh Hoa.

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