Proposta para 'atrair' capital estrangeiro para reavivar o mercado imobiliário nacional

5 recomendações para aumentar o capital de IED no setor imobiliário

Falando no workshop, o Sr. Nguyen Anh Tuan, Diretor Adjunto da Agência de Investimento Estrangeiro do Ministério do Planejamento e Investimento, afirmou que boas políticas são necessárias para continuar atraindo capital de IED para o mercado imobiliário. Nos últimos anos, a atração de muitos projetos de IED no setor imobiliário ajudou a diversificar os tipos de imóveis no Vietnã: imóveis industriais, moradias e apartamentos de alto padrão, resorts, imóveis para a área da saúde... aumentaram significativamente, juntamente com os tipos tradicionais, como os imóveis residenciais.

O Sr. Nguyen Anh Tuan disse que é necessário atrair mais capital de IED para apoiar a recuperação do mercado imobiliário.

O Sr. Tuan afirmou que, até o momento, o país atraiu mais de 37.500 projetos, com um capital de investimento total de quase US$ 450 bilhões, dos quais 1.100 projetos no setor imobiliário têm um capital de investimento total de US$ 66,4 bilhões, representando 15% do total. O setor imobiliário é o segundo mais atrativo para investimentos, depois da indústria de manufatura e processamento.

Houve 48 países/territórios investindo no setor imobiliário, liderados por Cingapura, seguido pela Coreia do Sul, Ilhas Virgens Britânicas e Japão.

Localmente, há 45 províncias/cidades com investimento de IED no setor imobiliário. Dentre elas, a Cidade de Ho Chi Minh lidera o país com um capital de investimento registrado total de mais de US$ 16 bilhões, representando 24,7% do capital total investido, seguida por Hanói, Binh Duong e Ba Ria-Vung Tau .

Em termos de escala de projeto, a maioria das empresas de IED que participam do setor imobiliário no Vietnã são empresas de grande porte, com formas cada vez mais diversas e de maior qualidade.

Para atrair mais capital estrangeiro para o mercado imobiliário nacional, o Sr. Tuan disse que, em primeiro lugar, é necessário continuar revisando e aperfeiçoando as regulamentações legais do mercado imobiliário, especialmente novos tipos de imóveis (cidades inteligentes, resorts imobiliários, imóveis combinados com assistência médica, condotel, officetel...) de acordo com as práticas internacionais.

Em segundo lugar, atrair proativamente investimentos seletivos, visando investidores com boa capacidade financeira e soluções associadas a um modelo de transformação econômica verde e sustentável; ao mesmo tempo, promover a responsabilidade dos investidores em relação ao meio ambiente e à sociedade durante o processo de investimento no Vietnã.

Muitos especialistas nacionais e estrangeiros compareceram e deram opiniões no workshop.

Terceiro, gerir e sincronizar com urgência e flexibilidade os instrumentos de política monetária para atender à demanda por fluxos de capital de crédito para o desenvolvimento do mercado imobiliário. Criar condições para que empresas, compradores de imóveis e investidores acessem rapidamente fontes de capital de crédito.

Quarto, continuar a melhorar e a aprimorar a qualidade da infraestrutura em geral e da infraestrutura de transporte em particular para criar uma base para o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Quinto, continuar a melhorar o ambiente de investimento e negócios atraente, competitivo e transparente, remover prontamente as dificuldades e obstáculos políticos para criar as condições mais favoráveis ​​para os investidores, especialmente para grandes projetos de uso da terra que demoram a ser implementados.

Acelerar alterações na lei para apoiar a recuperação imobiliária

O Vice-Ministro da Construção, Nguyen Tuong Van, afirmou que o setor imobiliário é um setor importante para o desenvolvimento econômico de muitos países e do Vietnã. Em média, a contribuição do setor da construção e do setor imobiliário para o PIB nos últimos anos representa cerca de 11% da receita orçamentária total (dos quais o setor imobiliário responde diretamente por cerca de 4,5%).

O vice-ministro da Construção, Nguyen Tuong Van, expressou seu compromisso em acompanhar empresas e investidores nacionais e internacionais na promoção do desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário no Vietnã.

No entanto, nos últimos anos, o mercado imobiliário tem enfrentado muitas dificuldades e desafios, e surgiram muitas questões que precisam ser resolvidas. O Ministério da Construção presidiu a elaboração da Lei da Habitação revisada e da Lei de Negócios Imobiliários revisada. Os dois projetos de lei foram submetidos à Assembleia Nacional para comentários na 5ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional em maio passado e continuam sendo finalizados para aprovação prevista na 6ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional em novembro de 2023.

O Sr. Van avaliou que a alteração e a conclusão dessas duas leis terão um impacto positivo no mercado imobiliário e imobiliário, aumentando significativamente a confiança no ambiente de investimento e criando transparência e estabilidade. Isso é especialmente necessário para a recuperação e o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário vietnamita. O Ministério da Construção está comprometido em acompanhar empresas e investidores nacionais e internacionais na promoção do desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário no Vietnã.

É preciso focar em habitação social e imóveis industriais

O Sr. Nguyen Van Khoi, presidente da Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA), afirmou que o mercado imobiliário está estagnado em muitos segmentos, com um ligeiro aumento nos segmentos de habitação social e imóveis industriais. Se nos concentrarmos na resolução das dificuldades e problemas mencionados e na redução das taxas de juros, o mercado imobiliário mostrará sinais mais claros de recuperação no início de 2024, com muitos produtos imobiliários chegando ao mercado.

O Sr. Nguyen Van Khoi, presidente da VNREA, sugeriu que é necessário reduzir as taxas de juros e desbloquear o capital de títulos para ajudar o setor imobiliário a superar as dificuldades.

De acordo com o Sr. Khoi, a taxa de juros para empréstimos imobiliários comerciais é adequada para renda, recomendada abaixo de 7%/ano; habitação social: para empresas, recomendada abaixo de 6%/ano; para compradores de imóveis, abaixo de 4,5%/ano; turismo e resorts imobiliários, recomendada abaixo de 9%/ano; imóveis residenciais de luxo, recomendada de 9 a 10%/ano.

Além disso, o Sr. Khoi sugeriu que deveria haver um mecanismo eficaz para desbloquear os fluxos de capital no mercado de títulos corporativos; criar condições para apoiar as empresas e orientá-las a oferecer e negociar títulos corporativos de acordo com as regulamentações legais; estender o pagamento da dívida para empresas com dívidas vencidas; encurtar os procedimentos de investimento, especialmente para projetos de habitação social e reforma de apartamentos antigos...

Em relação a soluções de longo prazo, é necessário promulgar em breve alterações na Lei de Terras, Lei de Habitação e Lei de Negócios Imobiliários de forma sincronizada para evitar sobreposições; mecanismos de política que sejam atraentes o suficiente para investidores, incorporadores e compradores de imóveis...

Para as empresas, é necessário reestruturar produtos, priorizando segmentos que atendam às necessidades da maioria das pessoas; regerenciar negócios, redefinir custos para reduzir preços de venda razoáveis ​​no mercado; negociar com investidores sobre planos de diferimento de dívidas, escambo...

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