Proposta para ampliar os sujeitos elegíveis para empréstimos do pacote de crédito de 120 trilhões de VND.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um documento ao Primeiro-Ministro e ao Banco Central, apontando oito problemas principais do mercado imobiliário e, ao mesmo tempo, propondo uma série de soluções de crédito.

Em particular, o principal problema reside no procedimento de aprovação de políticas de investimento, que exige, ao mesmo tempo, a aprovação de investidores para todos os projetos de habitação social e projetos de habitação comercial em que os investidores detêm "direitos de uso do solo".

O segundo problema reside na regulamentação de terrenos residenciais ou de terrenos residenciais e outros tipos de terreno, que exige que os investidores de projetos de habitação comercial "tenham o direito de usar terrenos residenciais". Essa regulamentação causa grandes dificuldades para centenas de projetos de habitação comercial, pois os investidores gastaram dinheiro para criar fundos imobiliários, mas não conseguem implementá-los.

O mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh e em todo o país aguarda a remoção de obstáculos para uma recuperação robusta.

Terceiro, "ajustar o plano de zoneamento na escala 1/2000" é da responsabilidade do órgão estatal competente, para que as empresas tenham uma base para desenvolver o plano detalhado do projeto de investimento na escala 1/500.

O quarto problema reside nos procedimentos específicos de avaliação de terrenos, na perícia fundiária e na decisão sobre o preço do terreno para calcular as taxas de uso do solo, as taxas de arrendamento de terrenos para projetos imobiliários, habitações comerciais, etc.

Em quinto lugar, as agências estaduais competentes têm sido lentas na emissão de regulamentos sobre o gerenciamento da "área de terra administrada pelo Estado (terra pública) intercalada em projetos de habitação comercial", de modo que, por mais de 6 anos, muitos projetos de habitação comercial estão presos no procedimento de "aprovação da política de investimento" ou no procedimento de "avaliação específica do terreno, avaliação do preço do terreno, decisão do preço do terreno" para calcular as taxas de uso da terra e o aluguel da terra.

O sexto problema previsto na Cláusula 2 do Artigo 49 da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 restringiu a transferência de projetos, incluindo parte dos projetos de habitação comercial de investidores.

Em relação à política de habitação social, também existem problemas na criação de fundos fundiários para o desenvolvimento de habitações sociais; as regulamentações que exigem que os investidores de projetos imobiliários comerciais reservem fundos fundiários para a construção de habitações sociais ainda são inadequadas, distantes da realidade, apresentam problemas com os procedimentos de aprovação da política de investimento, problemas com os procedimentos de "aprovação de planejamento detalhado 1/500" ou não calcularam integralmente os custos de indenização e desapropriação do terreno.

Por fim, o acesso a mecanismos de incentivo para investidores em projetos de habitação social, compradores e arrendatários de habitação social...

Além de propor ao Governo e aos ministérios e órgãos locais a resolução imediata dos obstáculos mencionados, a HoREA recomendou que o Banco Central solicite aos bancos comerciais a aceleração da implementação do programa de crédito de 120 trilhões de VND para empréstimos subsidiados destinados ao desenvolvimento de habitações sociais, moradias para trabalhadores e à reforma e reconstrução de apartamentos antigos. Simultaneamente, recomenda-se a ampliação da elegibilidade para empréstimos do pacote de crédito de 120 trilhões de VND, incluindo investidores e compradores de imóveis comerciais com preço de venda de até 3 bilhões de VND por unidade, com prioridade para compradores de primeira habitação.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm