Proposta para expandir os assuntos elegíveis para empréstimos do pacote de crédito de 120.000 bilhões de VND

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de emitir um documento ao Primeiro Ministro e ao Banco Estatal, declarando oito grandes problemas do mercado imobiliário e, ao mesmo tempo, propondo uma série de soluções de crédito.

Em particular, o principal problema é o procedimento de aprovação de políticas de investimento, aprovando simultaneamente investidores para todos os projetos de habitação social e projetos de habitação comercial onde os investidores têm "direitos de uso da terra".

O segundo problema é a regulamentação sobre terrenos residenciais ou terrenos residenciais e outros terrenos, que exige que investidores em projetos de habitação comercial "tenham o direito de uso de terrenos residenciais". Essa regulamentação causa grandes dificuldades para centenas de projetos de habitação comercial, pois os investidores investiram dinheiro na criação de fundos imobiliários, mas não conseguem implementá-los.

O mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh e em todo o país está esperando que os obstáculos sejam removidos para uma forte recuperação.

Terceiro, "ajustar o plano de zoneamento em escala 1/2000" é responsabilidade do órgão estadual competente para que as empresas tenham uma base para desenvolver o plano detalhado em escala 1/500 do projeto de investimento.

O quarto problema é o procedimento específico de avaliação de terras, avaliação de terras e decisão de preço de terras para calcular taxas de uso de terras, taxas de aluguel de terras para projetos imobiliários, moradias comerciais, etc.

Quinto, as agências estaduais competentes têm sido lentas na emissão de regulamentações sobre o tratamento de "áreas de terra administradas pelo Estado (terras públicas) intercaladas em projetos de habitação comercial", de modo que, por mais de 6 anos, muitos projetos de habitação comercial ficaram presos no procedimento de "aprovação de política de investimento" ou no procedimento de "avaliação específica de terra, avaliação de preço de terra, decisão de preço de terra" para calcular taxas de uso de terra e aluguel de terra.

O sexto problema na Cláusula 2, Artigo 49 da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 restringiu a transferência de projetos, parte de projetos de habitação comercial de investidores.

Em relação à política de habitação social, também há problemas na criação de fundos de terras para o desenvolvimento de habitação social; a regulamentação de que investidores de projetos de habitação comercial devem reservar fundos de terras para construção de habitação social ainda é inadequada, não está próxima da realidade ou está presa em procedimentos para aprovação de políticas de investimento ou está presa em procedimentos para "aprovação de planejamento detalhado 1/500" ou não foi totalmente calculada para custos de compensação e limpeza do local.

Finalmente, acesso a mecanismos preferenciais para investidores de projetos de habitação social e compradores e inquilinos de habitação social...

Além de propor ao Governo e aos ministérios locais que resolvam prontamente os obstáculos acima mencionados, a HoREA recomenda que o Banco Estatal solicite aos bancos comerciais que acelerem a implementação do programa de crédito de 120 bilhões de VND para empréstimos preferenciais para o desenvolvimento de moradias sociais, moradias para trabalhadores e reformas e reconstrução de apartamentos antigos. Ao mesmo tempo, considere a expansão dos beneficiários do pacote de crédito de 120 bilhões de VND, incluindo investidores e compradores de imóveis comerciais com preço de venda não superior a 3 bilhões de VND/unidade, priorizando os compradores de primeira casa.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm