As taxas de juros para financiamento imobiliário caíram drasticamente em outubro de 2023.

As taxas de juros para financiamento imobiliário caíram drasticamente em outubro de 2023.

A taxa média de juros para depósitos tem diminuído acentuadamente de forma contínua, caindo abaixo da marca de 6% ao ano. As taxas de juros para empréstimos apresentam uma grande defasagem, sendo que as taxas de juros para financiamento imobiliário diminuem mais lentamente do que as de outros setores de crédito.

As taxas de juros para financiamento imobiliário só cairão drasticamente em outubro de 2023, aproximando-se de 10% ao ano.

Especificamente, em setembro, o HSBC Bank era a instituição com a taxa de juros mais alta para empréstimos imobiliários no mercado, a 11,5% ao ano. No entanto, em outubro, o banco britânico aplicou uma nova tabela de taxas de juros, de apenas 9,75% ao ano, o que corresponde a uma redução de 1,75% ao ano.

As taxas de juros mudam, mas os demais termos permanecem os mesmos: índice máximo de endividamento (70%) e prazo máximo de empréstimo (25 anos).

A taxa de juros para empréstimos imobiliários diminuiu em outubro de 2023, conforme imagem 1. — As taxas de juros para financiamento imobiliário caíram drasticamente em outubro de 2023, para perto de 10% ao ano. Foto ilustrativa.

O Hong Leong Bank também reduziu drasticamente suas taxas de juros para empréstimos imobiliários. Atualmente, o banco aplica uma taxa de 7,5% ao ano, uma redução de 1% ao ano em comparação com o mês anterior.

Por outro lado, o Shinhan Bank juntou-se à lista de bancos que “navegam contra a corrente” ao aumentar as taxas de juros de seus empréstimos. Consequentemente, este banco ajustou sua taxa nominal de 7,5% ao ano para 7,6% ao ano em setembro de 2023.

Entretanto, a maioria das unidades restantes não alterou seu cronograma de listagem. A taxa mais alta, de 10,99% ao ano, pertence ao Banco Comercial Conjunto Marítimo (Banco Marítimo). Apesar de ter a taxa de juros mais alta, o Banco Marítimo possui uma política bastante favorável. Assim, o índice máximo de financiamento é de até 90% e o prazo máximo do empréstimo é de 35 anos.

Além do Maritime Bank, existem outros dois bancos que mantêm taxas de juros para financiamento imobiliário acima de 10% ao ano. São eles o Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank), com 10,7% ao ano, e o Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ), com 10,5% ao ano.

Por outro lado, a taxa de juros mais baixa para financiamento imobiliário no mercado é a do Woori Bank, de 7,2% ao ano, inalterada em relação ao mês passado. No Woori Bank, o valor máximo do empréstimo é de 80% e o prazo máximo é de 30 anos.

É possível observar que, em outubro, as taxas de juros para financiamento imobiliário caíram consideravelmente. No entanto, a redução se aplicou apenas a alguns bancos específicos e não se estendeu a todo o mercado.

Cada província se beneficia de maneira diferente.

Desde meados deste ano, as taxas de juros para empréstimos imobiliários começaram a diminuir. E cada província e cidade se beneficia de forma diferente dessa política.

Especificamente, em 29 de setembro de 2023, o crédito em toda a economia atingiu cerca de VND 12.749 trilhões, um aumento de 6,92%. Para o setor imobiliário, o Banco Central orientou e solicitou às instituições de crédito que criem condições favoráveis para que investidores em projetos imobiliários e compradores de imóveis acessem crédito, desde que atendam integralmente às condições de concessão de crédito prescritas; e que considerem conceder crédito a investidores, construtoras, compradores de imóveis e unidades de produção que fornecem materiais e suprimentos para construção, a fim de aumentar a circulação de capital e a liquidez do mercado imobiliário.

Ao mesmo tempo, o Banco Central solicitou às unidades competentes a emissão urgente de documentos que orientassem o conteúdo principal sobre taxas de juros e períodos preferenciais para a implementação do programa de 120 trilhões de VND destinado ao desenvolvimento de habitações sociais, moradias para trabalhadores e à renovação e reconstrução de prédios de apartamentos antigos, conforme a Resolução 33 do Governo .

Na província de Thai Nguyen, em 30 de setembro de 2023, o saldo devedor de empréstimos atingiu cerca de 86,6 trilhões de VND, um aumento de 4,51% em comparação com 31 de dezembro de 2022. Apesar de alguns setores apresentarem crescimento negativo do crédito, outros registraram altas taxas de crescimento, como a indústria de transformação e manufatura, com aumento de 7,55%, e o setor imobiliário, com crescimento de 14,45%.

Na província de Bac Ninh, no terceiro trimestre de 2023, as agências bancárias e instituições de crédito da região continuaram a implementar diversas soluções positivas para apoiar o acesso dos clientes ao capital de crédito, tais como a redução das taxas de juros dos empréstimos, a reforma dos procedimentos administrativos, a aplicação da tecnologia 4.0 no desenvolvimento de produtos e serviços bancários, a implementação de vários pacotes de empréstimos preferenciais, o direcionamento do crédito para áreas prioritárias, o foco no financiamento da produção e dos negócios,...

Em 31 de agosto de 2023, o saldo de crédito na província de Bac Ninh ultrapassou 154 trilhões de VND, um aumento de 5,8% em comparação com o final de 2022 (superior ao aumento nacional de 5,56%). No entanto, o crédito imobiliário contrariou a tendência, registrando uma queda de 23,79%. Desse total, o crédito imobiliário para fins comerciais representou quase 53%, com uma queda de 2,64%, enquanto o saldo de crédito imobiliário para consumo e uso próprio diminuiu drasticamente em 38,59%.

Fonte