As taxas de juros estão baixas, mas as pessoas ainda não tomam dinheiro emprestado para comprar imóveis.

O mercado imobiliário está testemunhando um paradoxo: as taxas de juros de empréstimos imobiliários diminuíram significativamente, mas as pessoas ainda hesitam em tomar dinheiro emprestado para comprar uma casa e "se estabelecer".

Apesar das baixas taxas de juros, as pessoas ainda não tomam muito dinheiro emprestado para comprar imóveis devido aos altos preços dos imóveis - Foto: NGOC HIEN

Taxas de juros caem acentuadamente, mas compradores de imóveis continuam hesitantes

Na conferência "Vietnam Real Estate - VRES 2024", organizada pela Batdongsan (membro do PropertyGuru Real Estate Technology Group) na Cidade de Ho Chi Minh em 5 de dezembro, o Dr. Can Van Luc (membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária) destacou os paradoxos do mercado imobiliário.

Citando dados do Banco do Estado, o Sr. Luc afirmou que, até o final de setembro de 2024, o crédito imobiliário pendente atingiu 3,15 bilhões de VND (representando quase 21% da dívida total da economia ). Os empréstimos imobiliários aumentaram 9,15% (superior ao aumento de 9% no crédito geral), dos quais os empréstimos para negócios imobiliários aumentaram 16%, mas os empréstimos para habitação aumentaram apenas 4,6%.

Avaliando as taxas de juros atuais dos bancos comerciais, este especialista disse que as taxas de juros diminuíram drasticamente em comparação a 2023, em geral, as taxas de juros atuais são favoráveis ​​para o mercado imobiliário.

No entanto, de acordo com o Sr. Luc, apesar das baixas taxas de juros, as pessoas ainda não tomam muito dinheiro emprestado para comprar imóveis ou reformar suas casas.

Este economista acredita que o principal motivo é que os preços dos imóveis continuam altos, além da capacidade financeira da maioria das pessoas.

Uma pesquisa da Tuoi Tre Online mostra que as taxas de juros de empréstimos imobiliários em muitos bancos oscilam atualmente em torno de 6% a 8% ao ano, significativamente abaixo dos 10% a 15% ao ano do ano passado. Muitos bancos também oferecem pacotes de empréstimos preferenciais com taxas de juros atrativas de 5% a 6% e taxas de juros fixas por 2 anos.

Os investidores também oferecem incentivos sobre prazo de pagamento, período de carência do principal, taxas de juros e valor reduzido do pagamento para receber a casa...

No entanto, essa medida não parece ser suficiente para "salvar" o fraco mercado imobiliário.

Taxas de juros esfriam, mas preços de casas continuam "quentes"

Enquanto isso, o representante da Batdongsan anunciou os resultados da pesquisa, mostrando que até 56% dos participantes da pesquisa desta plataforma desejam comprar apartamentos com preço abaixo de 2 bilhões de VND, mas o número de apartamentos anunciados nessa faixa de preço na plataforma em 2024 é de apenas 17%. Para apartamentos com preço acima de 2 a 5 bilhões de VND, a demanda é de 30%, mas o número de anúncios chega a 50%.

Para imóveis particulares, 69% dos participantes da pesquisa têm necessidade de comprar imóveis entre 2 e 5 bilhões de VND, mas o número de imóveis anunciados nessa faixa de preço nesta plataforma é muito limitado, com 17%. Essa diferença faz com que 84% dos compradores ainda precisem tomar empréstimos, com um nível de empréstimo comum de 30 a 50% do valor do imóvel.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional Sul de Batdongsan , afirmou que, considerando as duas principais cidades, Hanói e Ho Chi Minh, o preço médio de venda de imóveis em Hanói aumentou significativamente na maioria dos segmentos. Em novembro de 2024, o preço médio de venda de apartamentos em Hanói atingiu 61 milhões de VND/m², superando o da Cidade de Ho Chi Minh (55 milhões de VND/m²).

A pesquisa desta plataforma também mostra que, dos 12 projetos à venda na Cidade de Ho Chi Minh, apenas 4 têm preços abaixo de VND 60 milhões/m², os demais são projetos com preços entre VND 88 e 250 milhões/m².

Em entrevista ao Tuoi Tre Online , o Sr. Tran Manh Chi, Diretor Geral Adjunto da Dong Tay Property Company, afirmou que os preços dos imóveis ainda são a maior barreira para os compradores de imóveis. Embora as taxas de juros dos empréstimos tenham diminuído, com os preços atuais dos imóveis, o pagamento mensal ainda é um grande fardo, especialmente para pessoas com renda média.

O Dr. Can Van Luc comentou que, para que as pessoas aumentem o investimento em imóveis, as empresas precisam se esforçar para reduzir ou estabilizar os preços dos imóveis em alguns projetos e segmentos por meio de formas promocionais apropriadas, aceitando margens de lucro menores, mas sustentáveis.

Fonte: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm