As taxas de juros estão baixas, mas as pessoas ainda não pegam dinheiro emprestado para comprar imóveis.

O mercado imobiliário está testemunhando um paradoxo: as taxas de juros dos empréstimos imobiliários diminuíram significativamente, mas as pessoas ainda hesitam em contrair empréstimos para comprar uma casa e "se estabelecer".

Apesar das baixas taxas de juros, as pessoas ainda não tomam muitos empréstimos para comprar imóveis devido aos altos preços das casas - Foto: NGOC HIEN

As taxas de juros caem drasticamente, mas os compradores de imóveis continuam hesitantes.

Na conferência "Vietnam Real Estate - VRES 2024", organizada pela Batdongsan (membro do PropertyGuru Real Estate Technology Group) na cidade de Ho Chi Minh, em 5 de dezembro, o Dr. Can Van Luc (membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária) apontou os paradoxos do mercado imobiliário.

Citando dados do Banco Central, o Sr. Luc afirmou que, até o final de setembro de 2024, o crédito imobiliário em aberto atingiu 3,15 milhões de bilhões de VND (representando quase 21% da dívida total da economia ). Os empréstimos imobiliários aumentaram 9,15% (acima do aumento de 9% no crédito em geral), dos quais 16% correspondem a empréstimos imobiliários comerciais, enquanto os empréstimos para habitação própria cresceram apenas 4,6%.

Ao avaliar as taxas de juros atuais dos bancos comerciais, este especialista afirmou que as taxas diminuíram acentuadamente em comparação com 2023 e, em geral, são favoráveis ​​ao mercado imobiliário.

No entanto, segundo o Sr. Luc, apesar das baixas taxas de juros, as pessoas ainda não tomam muitos empréstimos para comprar imóveis ou para reformar suas casas.

Este economista acredita que a principal razão é que os preços dos imóveis permanecem altos, acima da capacidade financeira da maioria das pessoas.

Uma pesquisa da Tuoi Tre Online mostra que as taxas de juros para financiamento imobiliário em muitos bancos atualmente oscilam em torno de 6-8% ao ano, significativamente menores do que os 10-15% ao ano do ano passado. Muitos bancos também oferecem pacotes de financiamento com condições especiais, com taxas de juros atrativas de 5-6% e taxas fixas por 2 anos.

Os investidores também oferecem incentivos relacionados ao prazo de pagamento, período de carência para o principal, taxas de juros e redução do valor da prestação para a aquisição da casa...

No entanto, essa medida não parece ser suficiente para "salvar" o mercado imobiliário estagnado.

As taxas de juros caem, mas os preços dos imóveis continuam "aquecidos".

Entretanto, um representante da Batdongsan anunciou os resultados da pesquisa, mostrando que até 56% dos participantes da plataforma desejam comprar apartamentos com preço inferior a 2 bilhões de VND, mas o número de apartamentos anunciados nessa faixa de preço na plataforma em 2024 é de apenas 17%. Para apartamentos com preços entre 2 e 5 bilhões de VND, a demanda é de 30%, mas o número de anúncios chega a 50%.

Para casas particulares, 69% dos participantes da pesquisa têm necessidade de comprar imóveis na faixa de 2 a 5 bilhões de VND, mas o número de anúncios de casas particulares nessa faixa de preço na plataforma é muito limitado, apenas 17%. Essa diferença faz com que 84% dos compradores ainda precisem recorrer a financiamentos, geralmente entre 30% e 50% do valor do imóvel.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional Sul da Batdongsan , afirmou que, com duas grandes cidades, Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, o preço médio de venda de imóveis em Hanói aumentou significativamente na maioria dos segmentos. Em particular, em novembro de 2024, o preço médio de venda de apartamentos em Hanói atingiu 61 milhões de VND/m², superando o da Cidade de Ho Chi Minh (55 milhões de VND/m²).

O levantamento desta plataforma também mostra que, dos 12 empreendimentos à venda na cidade de Ho Chi Minh, apenas 4 têm preço inferior a 60 milhões de VND/m², enquanto os demais variam de 88 a 250 milhões de VND/m².

Em entrevista ao Tuoi Tre Online , o Sr. Tran Manh Chi, Vice-Diretor Geral da Dong Tay Property Company, afirmou que os preços dos imóveis ainda são o maior obstáculo para os compradores. Embora as taxas de juros dos financiamentos imobiliários tenham diminuído, com os preços atuais dos imóveis, a prestação mensal ainda representa um grande fardo, especialmente para pessoas com renda média.

O Dr. Can Van Luc comentou que, para que as pessoas aumentem o investimento em imóveis, as empresas precisam se esforçar para reduzir ou estabilizar os preços dos imóveis em alguns projetos e segmentos por meio de formas promocionais adequadas, aceitando margens de lucro menores, porém sustentáveis.

Fonte: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm