Se a taxa de juros para a compra de habitação social for "flutuante", quem se atreveria a contrair um empréstimo?

Em um esforço conjunto para fornecer moradia social (NOXH) e garantir que trabalhadores de baixa renda tenham acesso a moradia, desde abril de 2023, o Governo disponibilizou um pacote de crédito de 120 trilhões de VND para empréstimos destinados à NOXH, moradias para trabalhadores e projetos de reforma e reconstrução de apartamentos antigos.

Após um ano de implementação, este pacote de crédito desembolsou apenas 0,5%. Essa taxa de desembolso é muito baixa. Muitas reuniões foram realizadas para resolver o problema, diversas soluções foram propostas, mas o pacote de crédito ainda não foi liberado.

Um projeto de habitação social na cidade de Thu Duc, cidade de Ho Chi Minh. Foto: Tan Thanh

Em 12 de março, em Hanói , o Banco Estatal do Vietnã (SBV) realizou uma conferência para promover a implementação do pacote de crédito de 120 trilhões de VND. Muitas opiniões apontaram que o principal motivo é que a taxa de juros dos empréstimos ainda está alta.

Especificamente, a taxa de juros atual aplicada no primeiro semestre de 2024 é de 8% ao ano para investidores (prazo do empréstimo de 3 anos) e de 7,5% para compradores de imóveis (prazo do empréstimo de 5 anos), sendo que nos anos seguintes a taxa de juros é variável. Esse fator gera insegurança tanto para mutuários quanto para investidores.

Muitas opiniões apontam que, agora que o Banco Central regulamentou as taxas de juros dos depósitos em torno de 6%, a taxa de juros do pacote de crédito de 120 trilhões de VND também deve ser reduzida. Em relação ao prazo do empréstimo, tanto compradores quanto investidores de habitações sociais também estão enfrentando dificuldades.

Para investidores, um projeto de habitação social com os procedimentos administrativos atuais pode não ser concluído em 3 anos, portanto, um prazo de financiamento de apenas 3 anos é muito curto. Para compradores de imóveis, um financiamento para comprar habitação social e pagá-lo em 5 anos é inadequado, e se o prazo de pagamento for estendido, os juros terão que ser pagos de acordo com o mercado. Então, quem se arriscaria a contrair esse empréstimo?

Entretanto, o Banco Vietnamita de Políticas Sociais também oferece um pacote de crédito para pessoas de baixa renda que desejam comprar casas, com uma taxa de juros de apenas 4,8% ao ano (com apoio do orçamento do Estado). Os mutuários certamente optarão por esse pacote, mesmo que as condições sejam mais difíceis.

Todas as deficiências mencionadas acima foram novamente trazidas à tona na conferência realizada em 16 de março, sob a presidência do primeiro-ministro Pham Minh Chinh , com o objetivo de solucionar as dificuldades relativas a este pacote de crédito.

Ao constatar todas as deficiências desse pacote de crédito, o Primeiro Ministro solicitou ao Ministério da Construção, ao Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente e ao Banco Estatal do Vietnã que se concentrassem no desenvolvimento e na promulgação imediata de decretos e documentos legais que orientassem a implementação de projetos de habitação social, minimizando os procedimentos administrativos para economizar tempo e incentivando e mobilizando recursos sociais.

Outra questão importante é a resolução das políticas relacionadas. Segundo o Ministério da Construção, espera-se que, em maio de 2024, os documentos orientadores da Lei da Habitação, da Lei do Comércio Imobiliário, da Lei da Terra (alterada) e da Lei das Instituições de Crédito sejam submetidos ao Governo para apreciação e, posteriormente, à Assembleia Nacional, para que essas leis entrem em vigor antecipadamente, provavelmente em 1º de julho de 2024, em vez de 1º de janeiro de 2025. Caso isso ocorra, uma série de políticas habitacionais e regulamentações sobre empréstimos imobiliários para cidadãos do Banco de Política Social serão resolvidas, aumentando as oportunidades para cidadãos de baixa renda comprarem uma casa.

Com relação às taxas de juros de empréstimos, o Primeiro Ministro solicitou ao Banco Central que orientasse os bancos comerciais estatais a pesquisar, desenvolver e fornecer pacotes de crédito para compradores com prazo de 10 a 15 anos, com taxas de juros de 3 a 5% inferiores às dos empréstimos comerciais; e que pesquisasse e considerasse a possibilidade de reduzir as taxas de juros dos empréstimos do pacote de crédito de 120 trilhões de VND.

O Primeiro-Ministro orientou os ministérios competentes e o Banco Central do Vietnã a apresentarem um relatório ao Primeiro-Ministro sobre o aumento do capital do orçamento estatal para a implementação de empréstimos habitacionais sociais por meio do Banco de Políticas Sociais do Vietnã para o período de 2024-2025, em conformidade com a lei de habitação.

Em particular, o Primeiro-Ministro incumbiu o Ministério das Finanças de estudar a criação de um Fundo de Habitação Social – um passo muito importante na construção de uma estratégia nacional de habitação, para que todos os cidadãos tenham direito à moradia.

Essas são medidas muito drásticas. Se as autoridades conseguirem resolvê-las, não faltará capital para empréstimos para a compra de casas e habitações sociais.

Fonte: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm