Se a taxa de juros para compra de moradia social for "flutuante", quem ousaria tomar empréstimo?

Em muitos esforços para fornecer moradia social (NOXH) e garantir que trabalhadores de baixa renda tenham moradia, desde abril de 2023, o governo implantou um pacote de crédito de 120.000 bilhões de VND para empréstimos para NOXH, moradia de trabalhadores e projetos para reformar e reconstruir apartamentos antigos.

Após um ano de implementação, este pacote de crédito desembolsou apenas 0,5%. Essa taxa de desembolso é muito baixa. Houve muitas reuniões para resolver o problema, uma série de soluções foram propostas, mas o pacote de crédito ainda não foi aberto.

Um projeto de habitação social na cidade de Thu Duc, na cidade de Ho Chi Minh. Foto: Tan Thanh

Em 12 de março, em Hanói , o Banco Estatal do Vietnã (SBV) realizou uma conferência para promover a implementação do pacote de crédito de 120 bilhões de VND. Muitas opiniões apontaram que o principal motivo é que as taxas de juros dos empréstimos ainda estão altas.

Especificamente, a taxa de juros atual aplicada no primeiro semestre de 2024 é de 8% ao ano para investidores (prazo de empréstimo de 3 anos) e 7,5% para compradores de imóveis (prazo de empréstimo de 5 anos). Nos anos seguintes, as taxas de juros são flutuantes. Esse fator gera insegurança tanto para os mutuários que compram moradias sociais quanto para os investidores.

Muitas opiniões dizem que, agora que o Banco Estatal regulou as taxas de juros dos depósitos para cerca de 6%, a taxa de juros do pacote de crédito de 120 trilhões de VND também deve ser reduzida. Em relação ao prazo do empréstimo, compradores e investidores de moradias sociais também estão enfrentando dificuldades.

Para investidores, um projeto de habitação social com os procedimentos administrativos atuais pode não ser concluído em 3 anos, portanto, um prazo de empréstimo de apenas 3 anos é muito curto. Para compradores de imóveis, um empréstimo para comprar habitação social e pagá-lo em 5 anos é inadequado e, se o prazo de pagamento for estendido, os juros deverão ser pagos de acordo com o mercado. Então, quem se atreve a tomar um empréstimo?

Enquanto isso, o Banco de Políticas Sociais do Vietnã também tem um pacote de crédito para pessoas de baixa renda tomarem dinheiro emprestado para comprar casas, com uma taxa de juros de apenas 4,8% ao ano (com apoio do orçamento do Estado). Os tomadores certamente escolherão esse pacote, mesmo que as condições sejam mais difíceis.

Todas as deficiências acima mencionadas foram mais uma vez colocadas sobre a mesa na conferência para remover as dificuldades deste pacote de crédito realizada em 16 de março, presidida pelo primeiro-ministro Pham Minh Chinh .

Vendo todas as deficiências deste pacote de crédito, o Primeiro Ministro solicitou ao Ministério da Construção, ao Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente e ao Banco Estatal do Vietnã que se concentrassem no desenvolvimento e na promulgação em breve de decretos e documentos legais que orientassem a implementação de projetos de habitação social, minimizando procedimentos administrativos para economizar tempo e incentivando e mobilizando recursos sociais.

Outra questão importante é a resolução de políticas relacionadas. De acordo com o Ministério da Construção, espera-se que, em maio de 2024, os documentos orientadores da Lei da Habitação, da Lei dos Negócios Imobiliários, da Lei de Terras (alterada) e da Lei das Instituições de Crédito sejam submetidos à apreciação do Governo e à Assembleia Nacional para que essas leis entrem em vigor antecipadamente, previstas para 1º de julho de 2024, em vez de 1º de janeiro de 2025. Se isso for feito, uma série de políticas habitacionais e regulamentações sobre empréstimos imobiliários para cidadãos do Banco de Política Social serão resolvidas, aumentando as oportunidades para cidadãos de baixa renda comprarem casas.

Em relação às taxas de juros dos empréstimos, o Primeiro Ministro solicitou ao Banco Estatal que orientasse os bancos comerciais estatais a pesquisar, desenvolver e fornecer pacotes de crédito para compradores com prazo de 10 a 15 anos, com taxas de juros de 3% a 5% mais baixas do que as de empréstimos comerciais; que pesquisassem e considerassem reduzir as taxas de juros dos empréstimos do pacote de crédito de VND120 trilhões de dólares conforme necessário.

O Primeiro-Ministro instruiu os ministérios relevantes e o Banco Estatal a reportarem ao Primeiro-Ministro sobre a complementação do capital do orçamento estadual para implementar empréstimos para habitação social por meio do Banco Vietnamita de Políticas Sociais para o período de 2024 a 2025, de acordo com as disposições da lei sobre habitação.

Em particular, o Primeiro-Ministro encarregou o Ministério das Finanças de estudar a criação de um Fundo de Habitação Social - este é um passo muito importante na construção de uma estratégia nacional de habitação, para que todos os cidadãos tenham direito à habitação.

São medidas muito drásticas. Se as autoridades conseguirem resolvê-las, não faltará capital para empréstimos para a compra de casas e moradias sociais.

Fonte: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm