Desequilíbrio entre oferta e demanda imobiliária e pressão social

(CPV) - Com o desaparecimento gradual de moradias de baixo e médio custo do mercado, pessoas com renda média e baixa encontram cada vez mais dificuldades para possuir uma moradia estável. O desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado não só gera consequências para a economia , como também pressiona a vida social.

Muitas pessoas com rendimentos baixos e médios enfrentam uma "sede" de habitação adequada (Foto: HNV)

O desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado imobiliário vietnamita está se tornando um problema cada vez mais relevante e discutido. No mercado, moradias populares – uma necessidade básica para a maioria da população – estão gradualmente “desaparecendo”, dando lugar a imóveis de alto padrão e luxo. Essa situação não só afeta diretamente o sonho de milhões de trabalhadores de ter um lar, como também acarreta potenciais consequências para a economia e a sociedade.

Minh e Lan, um jovem casal de Hanói , contaram que, após mais de um ano economizando e pedindo dinheiro emprestado à família, conseguiram juntar quase 2 bilhões de VND e queriam comprar um apartamento nos arredores da cidade. No entanto, ao começarem a pesquisar imóveis, descobriram que os apartamentos com preços a partir de 2 bilhões de VND já estavam praticamente esgotados. Diante da situação atual, o casal só conseguiu alugar um apartamento antigo, longe do centro, mas estabelecer-se em um lugar definitivo ainda era um sonho distante.

A escassez de apartamentos acessíveis está se tornando grave e, de acordo com uma pesquisa da Batdongsan.com.vn, muitas pessoas com renda média e baixa enfrentam uma situação de "sede" por moradia adequada. Os novos empreendimentos têm preços elevados, variando de 45 milhões a mais de 100 milhões de VND/m², atendendo apenas a clientes de alta renda, o que cria um sério desequilíbrio na oferta de imóveis no mercado.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a maior parte da nova oferta no mercado é de apartamentos de luxo, com um preço médio de 60 milhões de VND/m². Os projetos de luxo e alto padrão estão crescendo rapidamente, enquanto os apartamentos acessíveis e de gama média praticamente “desapareceram”. Principalmente em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, surgiram apartamentos de luxo com preços que chegam a 200 milhões de VND/m². Isso significa que o mercado está gradualmente se afastando das reais necessidades da maioria das pessoas.

O relatório da CBRE também mostra que, no terceiro trimestre deste ano, a oferta imobiliária em Hanói veio principalmente do segmento de alto padrão, representando 75% do total. Este é um número alarmante, considerando que a renda média da população não consegue acompanhar o aumento dos preços dos imóveis. A consequência desse desequilíbrio é a formação de uma “bolha” imobiliária – onde a maioria dos imóveis é destinada a investidores e pessoas de alta renda, expulsando gradualmente os compradores de imóveis residenciais do mercado.

O desequilíbrio entre oferta e demanda não afeta diretamente as famílias que buscam um lugar adequado para morar, mas também causa grandes problemas para a sociedade e a economia. Um mercado com falta de apartamentos acessíveis, focado apenas em imóveis de luxo, gera profunda instabilidade.

Em primeiro lugar, a pressão sobre a sociedade faz com que trabalhadores e pessoas de baixa renda se afastem cada vez mais do sonho da casa própria, tornando o aluguel de longo prazo uma realidade cada vez mais comum. Isso pode causar instabilidade psicológica e impactar negativamente a qualidade de vida. Além disso, a necessidade de morar em áreas distantes do centro dificulta a mobilidade dos trabalhadores, resultando em menor produtividade.

Além disso, existe o risco de instabilidade econômica quando a maior parte da oferta se concentra no segmento de alto padrão, o que leva à inflação do mercado e à formação de uma bolha imobiliária. Essa bolha pode estourar quando o mercado não consegue mais atender à demanda real, resultando na desvalorização de apartamentos de luxo e afetando toda a economia.

Além disso, há o aumento da desigualdade, uma vez que o mercado imobiliário beneficia apenas a classe alta e os investidores, excluindo cada vez mais as pessoas de baixa renda. Isso leva a um aumento da desigualdade, com poucos conseguindo possuir grandes patrimônios, enquanto a maioria das pessoas não consegue comprar casas.

Para resolver o problema do desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado imobiliário, especialistas afirmam que é necessária uma intervenção simultânea do Estado e do setor privado.

Assim, uma das soluções urgentes agora é aumentar o desenvolvimento de projetos de habitação acessível e social. O Ministério da Construção estabeleceu a meta de construir 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2025. Para acelerar esse progresso, o governo pode considerar políticas de apoio aos investidores, como isenções de imposto predial ou imposto sobre valor agregado (IVA), ou mesmo subsídios para taxas de juros de empréstimos. Esses incentivos ajudarão a reduzir os custos de produção para as empresas, incentivando-as a investir mais no segmento de habitação acessível em vez de se concentrarem apenas em projetos de alto padrão. Além disso, ajustar a densidade de construção em áreas com boa infraestrutura também é uma solução para aumentar a oferta de habitação acessível sem expandir a área disponível.

Para evitar que a especulação imobiliária impulsione a alta dos preços dos imóveis, o governo poderia impor controles mais rigorosos. Especialistas têm discutido soluções como a imposição de impostos mais altos sobre transações de curto prazo, o que ajudaria a reduzir as transações especulativas com o objetivo de obter lucros rápidos. Ao mesmo tempo, as normas de propriedade imobiliária também devem ser revistas para incentivar os compradores a manterem seus imóveis por mais tempo, em vez de revendê-los rapidamente. Essas medidas ajudariam a estabilizar os preços dos imóveis, criando melhores condições para aqueles que realmente precisam de moradia.

Além do papel do governo, a cooperação entre os setores público e privado também é essencial para o desenvolvimento de moradias populares. O Estado pode apoiar o projeto fornecendo terrenos gratuitamente ou com descontos em sua aquisição, enquanto as empresas ficam responsáveis pela implementação e gestão do empreendimento. O modelo de parceria público-privada (PPP) contribui para o compartilhamento de riscos e benefícios, promovendo o desenvolvimento sustentável de moradias populares.

Além disso, a transparência das informações sobre o mercado imobiliário é um fator importante para que pessoas e empresas tomem decisões precisas. As agências de gestão precisam divulgar integralmente as informações sobre preços, planejamento e andamento dos projetos, para que as pessoas tenham uma visão correta, evitando a "febre" dos preços imobiliários causada pela especulação. O trabalho de comunicação também precisa desempenhar um papel fundamental na orientação da psicologia do mercado, ajudando as pessoas a compreenderem o valor real dos imóveis e a evitarem a "febre virtual".

Além de apoiar empresas na construção de moradias populares, o governo também deveria oferecer programas de apoio financeiro para pessoas que desejam comprar imóveis nessa faixa de preço. Pacotes de financiamento imobiliário com taxas de juros preferenciais seriam uma opção viável, ajudando pessoas com renda média e baixa a acessar capital com mais facilidade e comprar imóveis em parcelas a longo prazo. Para famílias em situação de vulnerabilidade, o apoio financeiro direto ou o subsídio parcial do valor do imóvel também são soluções úteis para que elas possam realizar o sonho da estabilidade financeira.

Outra solução indispensável é a melhoria da infraestrutura de transporte nas áreas suburbanas. As condições precárias de tráfego obrigam muitos trabalhadores a procurar moradia em áreas distantes do centro da cidade, o que não só aumenta o preço dos imóveis no centro, como também afeta o acesso das pessoas a empregos e serviços sociais. Quando o sistema de transporte que conecta as áreas suburbanas for aprimorado, essas áreas se tornarão uma opção ideal para pessoas com renda moderada, reduzindo a pressão sobre o mercado imobiliário do centro e criando uma oferta de moradias mais estável.

Para reequilibrar a oferta e a procura no mercado imobiliário, é necessário um esforço coordenado entre o governo, as empresas e as instituições financeiras. Medidas como o aumento da construção de habitações populares, o controle da especulação imobiliária, a promoção de parcerias público-privadas e a modernização da infraestrutura de transportes contribuirão para melhorar a situação atual. Com a implementação dessas soluções, não só a habitação se tornará mais acessível à maioria da população, como o mercado imobiliário também se desenvolverá de forma mais equilibrada e sustentável no futuro.

Comentário (0)