Desequilíbrio entre oferta e demanda imobiliária e pressão social

(CPV) - À medida que as moradias de baixo e médio custo vão gradualmente "desaparecendo" do mercado, pessoas com renda média e baixa estão encontrando cada vez mais dificuldades para possuir uma moradia estável. O desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado não só gera consequências para a economia , como também pressiona a vida social.

Muitas pessoas com renda baixa e média estão enfrentando uma "sede" por moradia adequada (Foto: HNV)

O desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado imobiliário vietnamita está se tornando uma questão proeminente e cada vez mais mencionada. No mercado, a moradia acessível – uma necessidade básica da maioria da população – está gradualmente "desaparecendo", dando lugar a produtos de luxo e de alto padrão. Essa situação não só afeta diretamente o sonho de milhões de trabalhadores de se estabelecerem, como também traz potenciais consequências para a economia e a sociedade.

Minh e Lan, um jovem casal de Hanói , disseram que, após mais de um ano economizando e pegando empréstimos da família, tinham quase 2 bilhões de VND em mãos e queriam comprar um apartamento nos subúrbios. No entanto, quando começaram a pesquisar projetos, descobriram que apartamentos com preços a partir de 2 bilhões de VND ou menos estavam quase esgotados. Com a situação atual, o casal só conseguia alugar um apartamento antigo, longe do centro, mas se estabelecer em um lugar para ficar por um longo prazo ainda era um sonho distante.

A escassez de apartamentos acessíveis está se agravando e, de acordo com uma pesquisa do Batdongsan.com.vn, muitas pessoas de renda média e baixa estão enfrentando uma situação de "sede" por moradia adequada. Os novos projetos têm preços elevados, de 45 milhões a mais de 100 milhões de VND/m², atendendo apenas clientes de alta renda, criando um sério desequilíbrio na estrutura de produtos do mercado.

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a maior parte da nova oferta no mercado é de apartamentos de luxo, com um preço médio de 60 milhões de VND/m². Projetos de luxo e alto padrão estão crescendo rapidamente, enquanto apartamentos acessíveis e de médio porte praticamente "desapareceram". Especialmente em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh, surgiram apartamentos de luxo com preços de até 200 milhões de VND/m². Isso significa que o mercado está gradualmente se afastando das reais necessidades da maioria da população.

O relatório da CBRE também mostra que, no terceiro trimestre deste ano, a oferta imobiliária em Hanói veio principalmente do segmento de alto padrão, representando 75% da oferta total. Este é um número alarmante, considerando que a renda média da população não consegue acompanhar o aumento dos preços dos imóveis. A consequência desse desequilíbrio é a formação de uma "bolha" imobiliária – onde a maioria dos produtos é destinada a investidores e pessoas de alta renda, gradualmente expulsando compradores de imóveis do mercado.

O desequilíbrio entre oferta e demanda não afeta apenas diretamente as famílias que buscam um lugar adequado para morar, mas também causa grandes problemas para a sociedade e a economia. Um mercado com escassez de apartamentos acessíveis, focado apenas em produtos de alto padrão, criará profunda instabilidade.

Em primeiro lugar, a pressão sobre a sociedade , os trabalhadores e as pessoas de baixa renda estão cada vez mais se afastando do sonho da casa própria, levando à situação de aluguel de moradias de longo prazo se tornando mais comum. Isso pode causar instabilidade psicológica e impactar negativamente a qualidade de vida. Além disso, ter que morar em áreas distantes do centro dificulta a mobilidade dos trabalhadores, levando à redução da produtividade do trabalho.

Além disso, existe o risco de instabilidade econômica quando a maior parte da oferta se concentra no segmento de alto padrão, o que leva ao risco de o mercado ser "inflado", criando uma bolha imobiliária. Essa bolha pode estourar quando o mercado não consegue mais atender à demanda real, levando à desvalorização de apartamentos de luxo e afetando toda a economia.

Junto com isso, há o aumento da desigualdade , já que o mercado imobiliário atende apenas à classe alta e aos investidores. Pessoas de baixa renda serão cada vez mais excluídas do mercado. Isso leva a um aumento da desigualdade, com poucos conseguindo possuir grandes ativos, enquanto a maioria das pessoas não consegue comprar casas.

Para resolver o problema do desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado imobiliário, especialistas dizem que é preciso haver intervenção sincronizada tanto do estado quanto do setor privado.

Assim, uma das soluções urgentes agora é aumentar o desenvolvimento de projetos de habitação social e de habitação acessível. O Ministério da Construção estabeleceu a meta de construir 1 milhão de unidades de habitação social até 2025. Para acelerar esse progresso, o governo pode considerar políticas de apoio aos investidores, como isenções do imposto predial ou do imposto sobre valor agregado (IVA), ou mesmo o apoio às taxas de juros de empréstimos. Esses incentivos ajudarão a reduzir os custos de insumos para as empresas, incentivando-as a investir mais no segmento de habitação acessível em vez de se concentrarem apenas em projetos de alto padrão. Além disso, ajustar a densidade de construção em áreas com boa infraestrutura também é uma solução para aumentar a oferta de habitação acessível sem expandir a área de terra.

Para evitar que a especulação eleve os preços dos imóveis, o governo poderia impor controles mais rigorosos. Especialistas têm discutido soluções como a imposição de impostos mais altos sobre transações de curto prazo, o que ajudaria a reduzir transações especulativas que visam lucros rápidos. Ao mesmo tempo, a regulamentação da propriedade imobiliária também deve ser revista para incentivar os compradores a manter seus imóveis por um longo período, em vez de revendê-los em um curto espaço de tempo. Essas medidas ajudariam a estabilizar os preços dos imóveis, criando melhores condições para aqueles com reais necessidades de moradia.

Além do papel do governo, a cooperação entre os setores público e privado também é essencial no desenvolvimento de moradias populares. O Estado pode apoiar fornecendo terrenos gratuitos ou com desconto para projetos de habitação social, enquanto as empresas são responsáveis ​​pela implementação e gestão do projeto. O modelo de parceria público-privada (PPP) ajudará a compartilhar riscos e benefícios, promovendo o desenvolvimento sustentável de moradias populares.

Além disso, a transparência das informações sobre o mercado imobiliário é um fator importante para que pessoas e empresas tomem decisões precisas. As agências de gestão precisam divulgar integralmente informações sobre preços, planejamento e andamento dos projetos para que as pessoas tenham uma visão correta, evitando a "febre" dos preços imobiliários causada pela especulação. O trabalho de comunicação também precisa desempenhar um papel importante na orientação da psicologia do mercado, ajudando as pessoas a compreender o valor real da habitação e a evitar a "febre virtual".

Além de apoiar empresas na construção de moradias populares, o governo também deve oferecer programas de apoio financeiro para pessoas que desejam comprar casas nesse segmento. Pacotes de financiamento imobiliário com taxas de juros preferenciais serão uma opção prática, ajudando pessoas de renda média e baixa a acessar capital facilmente e comprar casas em parcelas de longo prazo. Para famílias em dificuldades, oferecer apoio financeiro direto ou subsidiar parte do preço de compra da casa também é uma solução útil para ajudá-las a ter a oportunidade de se estabelecer.

Outra solução indispensável é modernizar a infraestrutura de transporte nas áreas suburbanas. As condições de tráfego limitado forçam muitos trabalhadores a procurar moradia em áreas distantes do centro da cidade, o que não só aumenta o preço da moradia no centro da cidade, como também afeta o acesso da população a empregos e serviços sociais. Com a melhoria do sistema de transporte que conecta as áreas suburbanas, essas áreas se tornarão uma opção ideal para pessoas com renda moderada, reduzindo a pressão sobre o mercado imobiliário no centro da cidade e criando uma oferta habitacional mais estável.

Para reequilibrar a oferta e a demanda no mercado imobiliário, é necessário coordenar esforços entre governo, empresas e instituições financeiras. Medidas como o aumento do desenvolvimento de moradias populares, o controle da especulação, a promoção de parcerias público-privadas e a modernização da infraestrutura de transportes ajudarão a melhorar a situação atual. Quando essas soluções forem implementadas, não apenas a moradia se tornará mais acessível à maioria da população, mas o mercado imobiliário também se desenvolverá de forma mais equilibrada e sustentável no futuro.

Fonte: https://dangcongsan.vn/cung-ban-luan/lech-pha-cung-cau-bat-dong-san-va-ap-luc-xa-hoi-682305.html