'Fogo testa ouro', rastreando o mercado para um novo ciclo

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Até o final de 2023, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh havia passado por quase 3 anos enfrentando dificuldades, desafios e declínio na oferta e demanda do mercado.

Muitas opiniões acreditam que o quadro geral coberto por cores escuras pode não parar por aí e provavelmente continuará no ano que vem.

Continue "testes de fogo em ouro"

Comentando sobre o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh em 2024, o Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Consultoria e Serviços de Desenvolvimento de Projetos do DKRA Group, disse que, no curto prazo, é improvável que o mercado tenha mudanças positivas, mas continuará o processo de "testar o ouro" para investidores, compradores e todas as partes envolvidas no mercado imobiliário.

Em 2024, o mercado imobiliário se desenvolverá de forma mais sustentável, segura e transparente.

A razão para a situação acima é que políticas e soluções legais precisam de tempo para serem "absorvidas" e não podem ter muitas mudanças positivas no curto prazo, o que aumenta invisivelmente a pressão sobre nova oferta no mercado.

O longo prazo de implementação do projeto contribui para o aumento dos custos financeiros, corroendo os lucros dos investidores e das empresas imobiliárias. Embora o preço de venda primário listado não flutue muito, os investidores ainda manterão "descontos" indiretamente por meio de políticas que apoiam o período de carência de principal/juros, estendem o cronograma de pagamento ou estão dispostos a oferecer descontos de até 15% a 20% para clientes que pagam antecipadamente...

No mercado secundário, olhando localmente, ainda haverá casos de oferta para venda com redução de 10% - 20% ou até mais de 30% do valor do contrato.

A maioria dessas transações se concentra em compradores que utilizam alta alavancagem de empréstimos bancários, de até 70% a 80% do valor total do imóvel, mas têm fluxo de caixa "bloqueado" após o término do período de carência de principal/juros, principalmente em projetos em áreas urbanas com grande número de unidades, localizados relativamente distantes do centro.

Incapaz de restaurar a confiança dos compradores, embora as taxas de juros dos depósitos sejam continuamente ajustadas para baixo, a maioria dos compradores ainda opta por poupar em vez de investir em imóveis porque a perspectiva de recuperação não é realmente clara.

No entanto, o final de 2024 pode ser visto como o início do próximo ciclo de crescimento do mercado imobiliário.

Espera-se que o segmento imobiliário residencial lidere a recuperação do mercado, especialmente em projetos em grandes centros urbanos ou áreas vizinhas com sistemas de transporte regionais síncronos, compressão populacional e alta demanda por moradias.

Normalmente, para o segmento de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Tay Ninh), prevê-se que haverá melhorias mais claras na oferta em 2024, devendo atingir cerca de 12.000 unidades, concentradas principalmente nos mercados de Binh Duong e Cidade de Ho Chi Minh.

Além disso, quando as diretrizes legais entrarem em vigor, a taxa de desembolso de investimento público aumentará, assim como a taxa de juros de empréstimos/depósitos manterá uma tendência de queda... contribuirá para trazer pontos positivos notáveis ao mercado imobiliário.

A padronização jurídica no novo ciclo

A legalidade dos projetos é considerada um dos maiores gargalos do mercado imobiliário em geral, ou do mercado imobiliário futuro em particular. As questões jurídicas representam 70% dos problemas dos projetos no mercado atual.

Segundo estatísticas do Ministério da Construção , somente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, estima-se que cerca de 400 projetos enfrentaram problemas processuais. Esses gargalos perduram há muitos anos, mas não foram completamente resolvidos.

Em 2024, é improvável que o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh tenha mudanças positivas.

Pelo motivo acima, muitas empresas imobiliárias que operam no mercado estão prontas para burlar a lei, abrindo projetos para venda sem concluir os procedimentos legais, causando muitos riscos e desvantagens potenciais para os compradores, bem como para as próprias empresas.

No futuro próximo, com a aprovação da Lei da Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários (alterada), juntamente com a aplicação sincronizada das políticas de remoção, pode-se dizer que a legalidade do projeto não será mais uma "condição necessária", mas gradualmente se tornará uma "condição suficiente", um pré-requisito para um projeto se ele quiser colocar seus produtos no mercado.

Isso ajudará o mercado a se tornar gradualmente mais transparente, evitará projetos suspensos e violações e ajudará a proteger os direitos dos compradores de imóveis.

Hoje em dia, o mercado imobiliário verde tem se tornado gradualmente uma tendência de desenvolvimento inevitável não apenas no Vietnã, mas também em todo o mundo . Não se trata apenas de um padrão para o segmento habitacional, mas também de uma ampla gama de outros segmentos, como imóveis industriais, escritórios, resorts, etc.

Na COP26 (26ª Convenção-Quadro das Nações Unidas sobre Mudanças Climáticas), o Vietnã se comprometeu a se tornar um país com emissões líquidas “zero” até 2050, demonstrando assim a devida atenção do Estado à proteção ambiental; portanto, a aplicação de padrões verdes no desenvolvimento imobiliário se tornará gradualmente um critério pré-requisito na fase de desenvolvimento de um projeto imobiliário.

Acima de tudo, 2024 é o ano de triagem e resolução do atual acúmulo de negócios no mercado para preparar um novo ciclo de desenvolvimento de um mercado imobiliário mais sustentável, seguro e transparente.

Tua Matiz

Fonte