O advogado Pham Thi Bich Hao - Diretor da Duc An Law Company Limited conversou com repórteres do jornal Kinh te & Do thi sobre novos pontos sobre a concessão de livros vermelhos de acordo com a Lei de Terras de 2024.
Primeiramente, livros vermelhos são emitidos para famílias, indivíduos e comunidades residenciais que utilizam terras com documentos sobre direitos de uso da terra.
Famílias e indivíduos que estejam usando terras de forma estável e tenham um dos seguintes documentos estabelecidos antes de 15 de outubro de 1993 receberão um livro vermelho e não precisarão pagar taxas de uso da terra, como documentos sobre direitos de uso da terra emitidos por autoridades competentes no processo de implementação da política de terras do Estado, um dos documentos sobre direitos de uso da terra emitidos por autoridades competentes sob o antigo regime para usuários da terra, incluindo certificados de direito de uso da terra, documentos de venda, documentos certificados de compra e venda de casas, livros vermelhos temporários ou nomes no livro de registro de terras, livro cadastral, livro de inventário, livro de construção de terras estabelecidos antes de 18 de dezembro de 1980, famílias que usam terras com documentos de fazendas agrícolas e florestais estatais sobre alocação de terras para moradia ou moradia combinada com produção agrícola e florestal, famílias, indivíduos e comunidades estão autorizados a usar a terra de acordo com uma sentença ou decisão judicial, famílias que usam terras com um dos documentos acima Esse documento registra o nome de outra pessoa e é acompanhado por documentos sobre transferência de direitos de uso da terra, mas antes da data efetiva desta Lei, os procedimentos de transferência de direitos de uso da terra não foram realizados.
Segundo, conceder livros vermelhos a famílias e indivíduos que estejam usando terras sem documentos sobre direitos de uso da terra, sem violar as leis de terras e não em casos em que a terra seja alocada sem a devida autorização.
Especificamente, há 3 casos em que famílias individuais utilizaram terras antes de 18 de dezembro de 1980 e agora têm a confirmação do Comitê Popular da comuna onde a terra está localizada de que não há disputa, e que elas receberão um livro vermelho. Famílias individuais utilizaram terras de 18 de dezembro de 1980 a antes de 15 de outubro de 1993 e têm a confirmação do Comitê Popular da comuna de que não há disputa, e que elas receberão um livro vermelho.
Famílias que utilizaram terras entre 15 de outubro de 1993 e antes de 1º de julho de 2014, agora confirmadas pelo Comitê Popular da comuna onde a terra está localizada, receberão um Livro Vermelho. Para terrenos com casas e construções, se a área do terreno for igual ou maior que o limite de alocação de terreno residencial, a área de terreno residencial reconhecida como igual ao limite de alocação de terreno residencial, o usuário do terreno concedido deverá cumprir as obrigações financeiras.
As famílias que utilizam terras de forma estável para fins agrícolas e que agora são confirmadas pelo Comitê Popular da comuna onde a terra está localizada como não tendo disputas receberão um livro vermelho na forma de alocação de terras pelo Estado sem cobrança de taxas de uso da terra para a área de terra atualmente em uso, mas não excedendo o limite para alocação de terras agrícolas a indivíduos. As famílias que utilizam terras, mas não atendem aos requisitos para a concessão do livro vermelho, poderão usá-las temporariamente em seu estado atual até que o Estado as recupere e deva declará-las e registrá-las.
Terceiro, para casos em que famílias e indivíduos usam terras em violação às leis de terras antes de 1º de julho de 2014.
Em caso de uso do solo devido à invasão do corredor de segurança de obras públicas após o Estado ter anunciado a instalação de marcadores do corredor de segurança ou invasão de solo usado para fins de construção de sedes de agências, obras públicas e outras obras públicas, o Estado deverá recuperá-lo.
Caso uma família individual esteja usando a terra devido a uma invasão que não se enquadra nos casos acima, se o uso da terra for estável e estiver de acordo com o planejamento de uso da terra em nível distrital, ou planejamento geral, ou planejamento de zoneamento, ou planejamento de construção, ou planejamento rural, ela será considerada para emissão de um livro vermelho e deverá cumprir com as obrigações financeiras.
Nos casos não abrangidos pelas disposições acima, o usuário da terra pode usar temporariamente a terra até que o Estado a recupere, mas deve manter o status atual de uso da terra e deve declarar e registrar a terra.
Famílias e indivíduos que utilizam terras agrícolas recuperadas por eles próprios e que não estejam em disputa receberão os livros vermelhos do Estado, de acordo com o limite de alocação de terras agrícolas. Caso famílias e indivíduos que utilizem terras violem as leis de terras a partir de 1º de julho de 2014, o Estado não concederá os livros vermelhos.
Quarto, conceder livros vermelhos a famílias e indivíduos que estejam usando terras alocadas sem autorização adequada.
Terrenos alocados a famílias e indivíduos sem a devida autorização de acordo com as disposições da lei sobre terras no momento da alocação ou uso da terra devido à compra, liquidação, avaliação, distribuição de casas e obras de construção anexadas a terrenos que não estejam de acordo com as disposições da lei, a emissão de livros vermelhos será realizada da seguinte forma:
Caso o terreno tenha sido utilizado de forma estável antes de 15 de outubro de 1993 e o Comitê Popular da comuna tenha confirmado que não há disputa, o usuário do terreno receberá um Livro Vermelho. Caso o terreno tenha sido utilizado de forma estável entre 15 de outubro de 1993 e antes de 1º de julho de 2004 e o Comitê Popular da comuna onde o terreno está localizado tenha confirmado que não há disputa, de acordo com o planejamento de uso do solo em nível distrital ou o planejamento geral ou o planejamento de zoneamento, o usuário do terreno receberá um Livro Vermelho. Caso o terreno tenha sido usado de forma estável de 1º de julho de 2004 até antes de 1º de julho de 2014, e agora seja confirmado pelo Comitê Popular da comuna onde o terreno está localizado que não há disputa, de acordo com o planejamento de uso do solo em nível distrital ou planejamento geral, o usuário do terreno receberá um livro vermelho da seguinte forma para terrenos com casas, casas e obras que atendem à vida de acordo com o limite de alocação de terras, a área restante é reconhecida de acordo com o status atual.
As terras alocadas entre 1º de julho de 2014 e antes da data de vigência desta Lei são agora confirmadas pelo Comitê Popular em nível municipal como livres de disputas, de acordo com o planejamento, e o usuário da terra possui documentos que comprovem que pagou pelo uso da terra. O limite é determinado de acordo com o limite de terras alocadas para uso residencial. O Estado não emite livros vermelhos para terras alocadas para arrendamento sem autorização adequada a partir de 1º de julho de 2014, exceto nos casos especificados na Cláusula 4, Artigo 140. Os usuários da terra que recebem livros vermelhos devem cumprir com suas obrigações financeiras.
Fonte: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html
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