Alguns projetos de apartamentos em Hanói têm preços que vão além do seu valor real.

A demanda por moradia em Hanói continua reprimida.

No relatório do mercado imobiliário de Hanói referente ao primeiro trimestre de 2024, a Savills Vietnam informou que a oferta de apartamentos registrada no trimestre aumentou 41% em relação ao trimestre anterior e 99% em relação ao ano anterior, para 4.062 unidades. A oferta primária no trimestre atingiu 12.928 unidades, um aumento de 9% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 34% em relação ao ano anterior.

O desequilíbrio entre oferta e demanda no segmento de apartamentos persiste. O mercado continua registrando escassez de produtos abaixo de VND 30 milhões/m², que representam apenas 4% da nova oferta e estão esgotados. Desde 2020, a oferta primária de imóveis de Classe C diminuiu 47% ao ano.

Foto ilustrativa. (Fonte: ST)

A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, comentou: A oferta concentra-se principalmente em apartamentos de Classe B, representando quase 90%. Os apartamentos de Classe C estão no mercado primário, e os apartamentos de Classe A representam apenas uma proporção muito pequena.

"Além disso, de agora até o final do ano, embora leis importantes tenham sido aprovadas, o novo fornecimento ainda não pode ser melhorado", disse a Sra. Hang.

Enquanto isso, em grandes cidades como Hanói ou Ho Chi Minh, a demanda anual natural por moradias é de cerca de 50.000 casas. Isso é resultado da imigração, da saída de adultos da casa própria e da redução do número médio de pessoas por casa...

Essa demanda não tem sido atendida por restrições de oferta há algum tempo, causando uma demanda reprimida por imóveis. Além disso, fatores macroeconômicos como a volatilidade do mercado do ouro e as baixas taxas de juros têm levado os investidores a buscar canais de investimento razoáveis ​​e de longo prazo, o que aumenta de forma invisível a demanda por apartamentos no mercado de Hanói.

De acordo com Savills, ao comparar linhas de produtos, compradores com necessidades reais de moradia podem ver que os preços dos apartamentos ainda são mais razoáveis ​​do que os de produtos vinculados ao terreno no projeto, como vilas e sobrados.

Isso leva a um histórico de aumentos registrados na demanda e nos preços primários do segmento de apartamentos no primeiro trimestre de 2024.

O relatório da Savills no trimestre mostrou que o preço primário dos apartamentos em Hanói atingiu 59 milhões de VND/m2, um aumento de 3% em relação ao trimestre anterior e 14% em relação ao ano anterior.

Além disso, sob a condição de que os preços primários estejam ancorados em níveis elevados, o mercado secundário também registrou aumento no volume de negociação e os preços também aumentaram em comparação aos preços anteriores.

O mercado secundário no passado também tinha um nível de preços mais razoável do que o preço primário, porém, com o aumento da demanda por moradias, os preços secundários nos primeiros meses de 2024 também registraram um aumento.

Alguns projetos foram precificados além do seu valor real.

Segundo a Sra. Hang, a psicologia dos compradores mudou. A visão de que apartamentos são "bens de consumo" parece ter desaparecido, mas agora essa visão mudou e os compradores estão gradualmente percebendo que os produtos de apartamentos nas grandes cidades também são um trunfo.

A visão de que apartamentos são "bens de consumo" parece ser coisa do passado. (Foto: PO)

Embora no passado a decisão de comprar um apartamento exigisse muita reflexão por ser considerada uma quantia elevada, hoje em dia os compradores de imóveis não esperam muito tempo para tomar a decisão de compra. A decisão de compra agora é mais rápida, assim como o pagamento da entrada.

No entanto, ela também explicou que essa não é a história de todo o mercado: para projetos de apartamentos onde os preços não acompanham a qualidade do produto, os compradores podem não tomar decisões rápidas. Os projetos no primeiro trimestre de 2024 que atraem a atenção do mercado são todos projetos de investidores respeitáveis ​​com produtos que, uma vez lançados no mercado, têm certa garantia de qualidade, além de outros fatores legais.

Ao mesmo tempo, esses investidores geralmente usam marcas líderes e unidades de consultoria, desde unidades de design, unidades de paisagismo e unidades de design de produtos.

Em muitos projetos, investidores escolheram unidades estrangeiras de renome para fortalecer a reputação do próprio projeto. Bons projetos, investidores respeitáveis ​​e legalidade garantida são os que registram volume de transações positivo.

Diante da escalada de preços, alguns projetos foram precificados acima do seu valor real. A Sra. Hang aconselhou os compradores a considerarem cuidadosamente o valor de uso e a razoabilidade do projeto.

“Em geral, se os preços continuarem a subir, os compradores levarão em consideração sua situação financeira. Embora a demanda real por moradias ainda represente a maior parte, se os preços continuarem subindo, os compradores podem considerar e optar por alugar apartamentos no centro da cidade ou aceitar a mudança da demanda para a oferta nas províncias vizinhas de Hanói, com preços razoáveis”, disse a Sra. Hang.

Fonte: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html