Potencial ainda não totalmente explorado
Como um distrito suburbano na entrada sudoeste da cidade de Ho Chi Minh, Binh Chanh é considerado o ponto de conexão entre a cidade de Ho Chi Minh e as províncias do Delta do Mekong. Nos últimos anos, a infraestrutura de transporte de Binh Chanh recebeu muitos investimentos e foi bastante desenvolvida, com um fluxo de capital para projetos estimado até o momento em cerca de 5 bilhões de dólares.
Diversas importantes vias de tráfego atravessam o distrito, como a Rodovia Expressa Cidade de Ho Chi Minh - Trung Luong - My Thuan, a Rodovia Interprovincial 10, a Rua Nguyen Van Linh que cruza o Rio Saigon em direção ao Distrito 2 e segue para Dong Nai, e a Rodovia Nacional 50 que conecta o Distrito de Binh Chanh com os distritos de Can Giuoc e Can Duoc ( Long An ).
Graças ao investimento favorável no desenvolvimento de infraestrutura, Binh Chanh tornou-se uma ponte para o intercâmbio econômico e o comércio rodoviário entre a região do Delta do Mekong e a região econômica do Sudeste, bem como importantes zonas industriais.
A transformação de Binh Chanh em cidade impulsionará o desenvolvimento imobiliário na região.
Além disso, com a maior população do país, ultrapassando os 800.000 habitantes, e sendo a terceira maior localidade da cidade de Ho Chi Minh, Binh Chanh possui um grande potencial para um forte desenvolvimento no setor imobiliário, que ainda não foi totalmente explorado.
Segundo informações sobre o desenvolvimento imobiliário em Binh Chanh, existem atualmente 148 projetos aprovados para investimento. Até o momento, 55 projetos que estavam atrasados já foram cancelados, enquanto 93 projetos em andamento permanecem válidos, totalizando uma área de 2,23 milhões de hectares.
Existem 46 projetos na área de planejamento Sul, com uma área total de 1,18 milhão de hectares, e 47 projetos fora da área de planejamento Sul, com uma área total de 1,06 milhão de hectares. Dos 93 projetos, 50 já concluíram a compensação, totalizando 548.560 hectares, e 43 projetos estão com implementação lenta. Além disso, Binh Chanh emitiu 13.194 alvarás de construção para casas individuais, com uma área total construída de 2,84 milhões de metros quadrados.
Outrora um ponto positivo no mercado
Embora ainda não tenha utilizado plenamente seus recursos para o desenvolvimento, Binh Chanh já foi considerada um dos poucos "pontos positivos" do mercado em tempos difíceis.
Especificamente, em um contexto de escassez de oferta no segmento de imóveis acessíveis, Binh Chanh se destaca como um dos mercados que ainda oferece produtos a preços acessíveis. Considerando o aumento acentuado e contínuo dos preços nas regiões central e leste da cidade de Ho Chi Minh, Binh Chanh apresenta uma estabilidade nos preços. Portanto, o mercado imobiliário atende parcialmente à demanda por imóveis com preços razoáveis.
Em Binh Chanh também existem muitos empreendimentos imobiliários de qualidade.
Além da proposta de se tornar uma cidade, o mercado de Binh Chanh também foi impactado pelo início das obras do Anel Viário 3, pela expansão e fusão de Binh Tan e pela entrega de projetos a preços vantajosos, tornando-o mais dinâmico do que a média. Consequentemente, o mercado tem atraído muitos interessados, com um crescimento constante nos últimos meses.
Especificamente, de acordo com o relatório de agosto do mercado imobiliário da Batdongsan.com.vn, enquanto alguns distritos apresentaram crescimento negativo no interesse, os apartamentos em Binh Chanh registraram um aumento de 8% no interesse no segundo trimestre em comparação com o trimestre anterior, ficando em segundo lugar entre os 22 distritos da cidade de Ho Chi Minh.
Este relatório também mostra que as áreas atravessadas pelo Anel Viário 3, especialmente as regiões da Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong, registraram um rápido crescimento, com dezenas de projetos lançados simultaneamente. Compradores e investidores têm grandes expectativas quanto ao impacto do Anel Viário 3 no crescimento socioeconômico e imobiliário.
Segundo o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn na Zona Sul, o preço atual de venda de apartamentos varia entre 60 e 110 milhões de VND/m², o que não atende às reais necessidades e possibilidades financeiras de pessoas de renda média, trabalhadores braçais ou funcionários de escritório que atuam na cidade. Contudo, em contraste com a tendência geral, os apartamentos em Binh Chanh apresentam preços mais acessíveis.
O interesse do mercado em Binh Chanh tem aumentado de forma constante ao longo do tempo.
Além disso, muitos especialistas também avaliam que o mercado de Binh Chanh continuará a se desenvolver em um futuro próximo devido a diversas informações positivas que afetam o mercado, especialmente o desenvolvimento da infraestrutura de transporte que será formada no futuro.
Por exemplo, o projeto da Linha 3A do Metrô Ben Thanh - Tan Kien (Binh Chanh) acaba de ser oficialmente avaliado pela Agência de Cooperação Internacional do Japão (JICA) para concluir a proposta do projeto e acelerar o cronograma de implementação. Além disso, neste ano, algumas obras de infraestrutura viária em Binh Chanh também estão sendo implementadas, como a ponte Binh Tien, com 3,2 km de extensão, que liga o centro do distrito de Binh Chanh à região sul...
Com os fatores acima mencionados, em um futuro próximo, Binh Chanh se tornará um dos mercados imobiliários mais promissores da região Sul. Isso também será fundamental para ajudar a suprir a carência de moradias existente na cidade de Ho Chi Minh, que ainda não encontrou solução.
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