'Chocados' com a disparada dos preços dos apartamentos, muitas pessoas estão procurando comprar casas em becos

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Os preços altos e em constante aumento dos apartamentos ultimamente têm feito com que muitos compradores desistam da ideia de comprar um apartamento e procurem uma casa em um beco com um preço mais acessível.

Por que os preços dos apartamentos continuam aumentando?

Por mais de 3 meses, desde antes do Ano Novo Lunar, o Sr. Phung The Anh (de Thai Binh ) visitou continuamente grupos de compra e venda de imóveis, sites de investidores, corretores imobiliários e pesquisou diretamente muitos projetos para comprar um apartamento de 2 quartos e 2 banheiros, com área de 60 a 70 m2, com um preço de 2 bilhões de VND ou menos, mas não conseguiu encontrar nenhum.

O aumento do preço dos apartamentos dificulta o acesso de quem precisa. (Foto: Ngoc Thanh)

“Um apartamento Gemek I no município de An Khanh (Hoai Duc), com uma área de 69 metros quadrados, está sendo vendido por 2,5 bilhões de VND, o equivalente a cerca de 36 milhões de VND/metro quadrado. Um apartamento usado mais próximo, o Eco Green, no município de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri, está sendo vendido por 43 a 45 milhões de VND/metro quadrado. Apartamentos novos custam de 50 a 80 milhões de VND/metro quadrado. Com esse preço e a quantidade de dinheiro que temos, nem ousamos sonhar com isso”, disse o Sr. Anh.

Também procurando comprar um apartamento, a Sra. Le Phuong Uyen (de Nam Dinh ), que trabalha como contadora para uma empresa de alimentos em Hanói, disse que há quase 6 meses sua família tem procurado continuamente comprar um apartamento de 2 quartos, com cerca de 60 a 80 m2 de área, com um preço de cerca de 2 bilhões de VND, mas não encontrou nenhum.

A Sra. Uyen mencionou que um apartamento usado no Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) também está sendo vendido por 48 milhões de VND/m². Outro projeto vizinho, o Rose Town, no número 79 da Ngoc Hoi, com apenas 30 anos restantes, um apartamento de 65 m² também custa mais de 2,6 bilhões de VND, e um apartamento de longa duração, 3,1 bilhões de VND.

“Mesmo apartamentos antigos como o Sudico My Dinh, que foram entregues há mais de 10 anos, têm um preço médio de 3,4 a 3,7 bilhões de VND por apartamento de 2 quartos. A maioria dos apartamentos atualmente custa de 3,6 a 4,2 bilhões de VND por um apartamento de 2 quartos. Um preço de apartamento acima de 40 milhões de VND por metro quadrado é muito alto”, disse a Sra. Uyen.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis, afirmou que o aumento contínuo dos preços dos apartamentos se deve à escassez de oferta em Hanói nos últimos anos. O número de projetos está cada vez mais limitado, enquanto a demanda do mercado aumenta continuamente e a estrutura de produtos no mercado imobiliário está cada vez mais desequilibrada.

"Atualmente, apartamentos com preços de VND 30 milhões/m² desapareceram do mercado. Os preços dos apartamentos estão muito altos, o que faz com que pessoas com reais necessidades de moradia não consigam acessá-los", disse o Sr. Dinh.

Tendência de comprar casas em becos

Os preços dos apartamentos estão muito altos e caros devido à escassez de novos projetos, fazendo com que muitas pessoas procurem casas em becos para morar e alugar.

O Sr. Nguyen Huy San (de Hai Duong) disse que depois de 6 meses sem encontrar um apartamento acessível, ele teve que se mudar para uma casa térrea em um pequeno beco.

Os preços dos apartamentos são caros, então muitas pessoas tendem a procurar casas em becos. (Foto: Thu Giang).

“Uma semana depois do Tet, graças ao apoio de corretores imobiliários, a família comprou uma casa de 42 m² e 5 andares em um beco na Rua Minh Khai, acessível de carro, por 4,5 bilhões de VND, o equivalente a cerca de 107 milhões de VND/m²”, disse o Sr. San. “Comprar uma casa no térreo faz você se sentir como o proprietário, sem depender do investidor, sem precisar compartilhar escadas e outros serviços e, principalmente, sem precisar se preocupar com eletricidade e água.”

Também mudando a compra de apartamentos para casas, o Sr. Pham Van Nghiep (de Bac Giang) compartilhou que com a economia de 2,5 bilhões de VND para comprar um apartamento, ele só conseguiu encontrar um apartamento antigo, a quase 20 km do centro de Hanói, com uma área de no máximo 80 m2, 2 quartos e sala de estar comum para uma família de 6 pessoas, 3 gerações, o que é muito inconveniente e complicado.

“Minha família decidiu trocar a compra de um apartamento por uma casa térrea, com 48 m² de área, 5 andares, com duas motos passando uma pela outra. Além dos 2,5 bilhões de VND que já temos, minha família tomou emprestado mais 1,1 bilhão de VND para comprar uma casa com 7 quartos, 5 banheiros, 2 cozinhas e 1 pátio de secagem. Uma família de 3 gerações, 6 pessoas, pode viver confortavelmente e ainda há um quarto para receber hóspedes do campo”, disse o Sr. Nghiep.

De acordo com empresas imobiliárias, desde o Ano Novo Lunar, o interesse por imóveis, especialmente por casas em becos, voltou a aumentar rapidamente. Especificamente em comparação com o início de 2023, o mercado imobiliário neste início de ano apresentou sinais positivos, especialmente no nível de interesse e no número de anúncios.

A demanda por imóveis em janeiro de 2024 aumentou 66% em comparação com o mesmo período de 2023, e o número de anúncios imobiliários também aumentou 52%. Notavelmente, em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, o interesse por terrenos e terrenos para projetos aumentou mais do que por apartamentos.

Especificamente, em janeiro de 2024, o número de buscas por terrenos em Hanói aumentou 110%, enquanto o de terrenos para projetos aumentou 77% em comparação com o mesmo período do ano passado. Enquanto isso, o número de buscas por apartamentos em Hanói aumentou 71%. Da mesma forma, na Cidade de Ho Chi Minh, a demanda por terrenos e terrenos para projetos aumentou de 71% a 73%, e o de apartamentos aumentou apenas 59%.

Embora o mercado não tenha passado por uma "febre imobiliária" como no início de 2022, os números acima refletem, em parte, o desejo de muitas pessoas de ter um lugar para morar na forma de imóveis.

PHAM DUY

Fonte