'Chocados' com a disparada dos preços dos apartamentos, muitas pessoas estão procurando comprar casas em becos

Os preços elevados e em constante ascensão dos apartamentos nos últimos tempos têm levado muitos compradores a desistir da ideia de comprar um apartamento e a procurar uma casa em um beco com um preço mais acessível.

Por que os preços dos apartamentos continuam subindo?

Há mais de 3 meses, desde antes do Ano Novo Lunar, o Sr. Phung The Anh (de Thai Binh ) tem visitado continuamente grupos de compra e venda de imóveis, sites de investidores, corretores de imóveis e pesquisado diretamente muitos projetos para comprar um apartamento de 2 quartos e 2 banheiros, com área de 60 a 70 m² e preço de até 2 bilhões de VND, mas não conseguiu encontrar nenhum.

O aumento do preço dos apartamentos dificulta o acesso a eles para quem precisa. (Foto de Ngoc Thanh)

“Um apartamento Gemek I na comuna de An Khanh (Hoai Duc), com uma área de 69 metros quadrados, está sendo vendido por 2,5 bilhões de VND, o equivalente a cerca de 36 milhões de VND por metro quadrado. Um apartamento usado nas proximidades, o Eco Green, na comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri, está sendo vendido por 43 a 45 milhões de VND por metro quadrado. Apartamentos novos custam de 50 a 80 milhões de VND por metro quadrado. Com esse preço e a quantia de dinheiro que temos, nem ousamos sonhar com isso”, disse o Sr. The Anh.

Le Phuong Uyen (de Nam Dinh ), que trabalha como contadora em uma empresa alimentícia em Hanói e também está procurando comprar um apartamento, disse que há quase 6 meses sua família busca incessantemente um apartamento de 2 quartos, com cerca de 60 a 80 m², por um preço em torno de 2 bilhões de VND, mas ainda não encontrou.

A Sra. Uyen mencionou que um apartamento usado no Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) também foi anunciado para venda por 48 milhões de VND/m². Outro empreendimento vizinho, o Rose Town, na rua Ngoc Hoi, número 79, com pouco mais de 30 anos de vida útil restante, tem um apartamento de 65m² por mais de 2,6 bilhões de VND, e apartamentos para locação de longo prazo estão sendo anunciados por 3,1 bilhões de VND.

“Mesmo apartamentos antigos como o Sudico My Dinh, que foram entregues há mais de 10 anos, têm um preço médio de 3,4 a 3,7 bilhões de VND por apartamento de 2 quartos. A maioria dos apartamentos atualmente custa entre 3,6 e 4,2 bilhões de VND por um apartamento de 2 quartos. O preço de um apartamento acima de 40 milhões de VND por metro quadrado é muito alto”, disse a Sra. Uyen.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis, afirmou que o aumento contínuo dos preços dos apartamentos se deve à escassez de oferta em Hanói nos últimos anos. O número de empreendimentos está cada vez mais limitado, enquanto a demanda do mercado continua a crescer, resultando em um desequilíbrio crescente na oferta imobiliária.

"Atualmente, apartamentos com preço de 30 milhões de VND/m² desapareceram do mercado. Os preços dos apartamentos estão muito altos, o que impede que pessoas com reais necessidades de moradia consigam adquiri-los", disse o Sr. Dinh.

A tendência de comprar casas em vielas

Os preços dos apartamentos estão muito altos e caros devido à escassez de novos empreendimentos, o que leva muitas pessoas a procurarem casas em vielas para morar e alugar.

O Sr. Nguyen Huy San (de Hai Duong) disse que, após 6 meses sem conseguir encontrar um apartamento acessível, teve que se mudar para uma casa térrea em um beco estreito.

Os preços dos apartamentos são altos, muitas pessoas tendem a procurar casas em vielas. (Foto: Thu Giang).

“Uma semana após o Tet, graças ao apoio de corretores de imóveis, a família comprou uma casa de 42m², com 5 andares, em um beco na rua Minh Khai, por onde passam carros, por 4,5 bilhões de VND, o equivalente a cerca de 107 milhões de VND/m²”, disse o Sr. San. “Comprar uma casa no térreo dá a sensação de ser o dono, sem depender do investidor, sem ter que dividir escadas e outras instalações, e principalmente sem ter que se preocupar com água e luz.”

Ao trocar a compra de apartamentos pela de casas, o Sr. Pham Van Nghiep (de Bac Giang) compartilhou que, com a economia de 2,5 bilhões de VND para a compra de um apartamento, só conseguiu encontrar um apartamento antigo, a quase 20 km do centro de Hanói, com uma área de no máximo 80 m², 2 quartos e sala de estar para uma família de 6 pessoas, de 3 gerações, o que é muito inconveniente e complicado.

“Minha família decidiu trocar um apartamento por uma casa térrea de 48m², com 5 andares e uma rua lateral onde duas motos passam uma pela outra. Além dos 2,5 bilhões já pagos, minha família pegou um empréstimo adicional de 1,1 bilhão para comprar uma casa com 7 quartos, 5 banheiros, 2 cozinhas, 1 área de serviço, onde uma família de 3 gerações, 6 pessoas, pode viver confortavelmente, e ainda sobra um quarto para receber visitas do interior”, disse o Sr. Nghiep.

Segundo empresas do setor imobiliário, desde o Ano Novo Lunar, o interesse por imóveis, especialmente casas em ruas tranquilas, voltou a crescer rapidamente. Especificamente, em comparação com o início de 2023, o mercado imobiliário apresentou sinais positivos no início deste ano, principalmente no nível de interesse e no número de imóveis anunciados.

A procura por imóveis em janeiro de 2024 aumentou 66% em comparação com o mesmo período de 2023, e o número de anúncios imobiliários também cresceu 52%. Notavelmente, em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, o interesse por terrenos e loteamentos aumentou mais do que por apartamentos.

Especificamente, em janeiro de 2024, o número de buscas por terrenos em Hanói aumentou 110%, e o número de buscas por terrenos para construção aumentou 77% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Enquanto isso, o número de buscas por apartamentos em Hanói aumentou 71%. Da mesma forma, na Cidade de Ho Chi Minh, a demanda por terrenos aumentou entre 71% e 73%, respectivamente, e apenas 59% para apartamentos.

Embora o mercado não tenha experimentado uma "febre imobiliária" como no início de 2022, os números acima refletem em parte o desejo de muitas pessoas de ter um lugar para morar na forma de imóveis.

PHAM DUY

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