O banco com as taxas de juros mais preferenciais para financiamento imobiliário atualmente é o VPBank, com taxas de juros de 4,6% ao ano, fixas por 3 meses; 5,9% ao ano, fixas por 6 meses; 7,2% ao ano, fixas por 12 meses; 9,8% ao ano, fixas por 18 meses; ou 10,3% ao ano, fixas por 24 meses. Essa taxa de juros se aplica a empréstimos de pelo menos 48 meses; a margem da taxa de juros após a taxa preferencial é de 3,5%. Atualmente, a taxa de juros flutuante do VPBank é de cerca de 11% ao ano.
Este mês, o Techcombank aplica taxas de juros de 5%/ano fixas por 3 meses, 6,3%/ano fixas por 6 meses, 6,7%/ano fixas por 12 meses, 7%/ano fixas por 18 meses, 7,5%/ano fixas por 24 meses.
O próximo é o SeABank , a taxa de juros para empréstimos imobiliários e empréstimos ao consumidor é fixa em 5,5%/ano durante os primeiros 12 meses. A partir do segundo ano, a taxa de juros será flutuante na taxa de juros básica mais uma margem de 3,35%, atualmente em torno de 11%/ano.
O VIB Bank tem uma taxa de juros para hipotecas de 6,5% ao ano, fixa por 12 meses, e 7,5% ao ano, fixa por 24 meses. Após o período preferencial, a taxa de juros flutuante é calculada com base na taxa básica de juros mais uma margem de 2,5%. Para empréstimos para compra de dívida, a taxa de juros será reduzida em 0,5%.
Em seguida, o BVBank está implementando taxas de juros para empréstimos imobiliários, empréstimos de produção e comerciais, empréstimos ao consumidor e empréstimos para automóveis em 6,99% (primeiros 6 meses), 7,49% (primeiros 9 meses), 7,99% (primeiros 12 meses), 8,49% (primeiros 18 meses), 8,99% (primeiros 24 meses).
Com o Sacombank, a taxa de juros fixa é de 6,5%/ano nos primeiros 6 meses, 7%/ano nos primeiros 12 meses ou 7,5%/ano nos primeiros 24 meses, aplicada quando os clientes tomam empréstimos para fins de subsistência (comprar, construir, consertar imóveis; comprar carros; consumo) de agora até 31 de dezembro de 2024.
Foto ilustrativa
Para o grupo de bancos estatais, a taxa de juros para empréstimos de médio e longo prazo para financiamento imobiliário, necessidades de moradia e negócios imobiliários do Agribank ainda mantém a taxa de juros fixa de 7% ao ano nos primeiros 24 meses. A taxa de juros será menor quando o mutuário for fixo nos primeiros 6 meses: 6% ao ano; 6,5% ao ano; nos primeiros 12 meses (aplicado a empréstimos com prazo mínimo de 3 anos); ou 7% ao ano; nos primeiros 24 meses (aplicado a empréstimos com prazo mínimo de 5 anos).
A taxa de juros preferencial para financiamento imobiliário no BIDV é atualmente de 5,2% ao ano, aplicada nos primeiros 6 meses, ou uma taxa de juros fixa de 6% ao ano, aplicada nos primeiros 24 meses. Após a taxa de juros preferencial, a taxa de juros do financiamento imobiliário será flutuante e calculada como a taxa de juros de mobilização de 12 meses mais uma margem de 4%.
Empréstimos do VietinBank para construção e reparos residenciais com pacotes de taxas de juros: fixas de 6% ao ano nos primeiros 12 meses; fixas de 6,5% ao ano nos primeiros 18 meses, fixas de 6,7% ao ano nos primeiros 24 meses ou fixas de 8,2% ao ano nos primeiros 36 meses. Faixa de juros após incentivos: 3,5%; atualmente, a taxa de juros flutuante do VietinBank gira em torno de 9% ao ano. O VietinBank tem um limite máximo de empréstimo de 70%. A taxa de pagamento antecipado no VietinBank nos primeiros 2 anos é de 2%; a partir do 4º ano, os clientes estarão isentos da taxa de pagamento antecipado.
O pacote de taxas de juros para empréstimos imobiliários no Vietcombank também é bastante atrativo, especificamente da seguinte forma: apenas a partir de 5,5%/ano nos primeiros 6 meses para empréstimos com menos de 24 meses, a partir de 5,7%/ano nos primeiros 12 meses para empréstimos com mais de 24 meses, 6,5%/ano fixos nos primeiros 2 anos; 8,5%/ano fixos nos primeiros 3 anos.
Após o período preferencial, a taxa de juros é calculada com base na taxa de depósito pós-pago de 12 meses do Vietcombank, acrescida de 3,5%, atualmente em torno de 9% ao ano. O programa é válido até 31 de março de 2025 ou até que sua extensão se esgote.
Embora a taxa de juros para empréstimos imobiliários seja bastante baixa, o Dr. Nguyen Tri Hieu, especialista em economia, avaliou que os pacotes atuais de empréstimos imobiliários não são muito eficazes. O principal motivo é que o preço do imóvel é alto, mas o período preferencial em comparação com o prazo do empréstimo é muito curto, inadequado para a economia da população.
Segundo o Sr. Hieu, é razoável estender o período preferencial e a taxa de juros deve ser de no máximo 8% ao ano após a flutuação, para que as pessoas não tenham dificuldades financeiras, e deve haver políticas mais preferenciais para compradores de imóveis pela primeira vez. Isso pode não estimular a demanda por empréstimos imobiliários imediatamente, mas ajudará muitas pessoas que não possuem casa própria a encontrar um lugar para morar.
No entanto, o Sr. Hieu afirmou que a taxa de juros operacional do Banco Estatal está atualmente em um nível relativamente baixo, de 3% a 4,5% ao ano, em comparação com a meta de inflação de 4% a 4,5%. A diferença entre a taxa de juros operacional e a inflação é relativamente pequena. Portanto, não há muito espaço para mais flexibilização monetária. No entanto, o Sr. Hieu ainda espera que os bancos considerem reduzir ainda mais as taxas de juros dos empréstimos para pessoas físicas.
Além de reduzir as taxas de juros dos empréstimos imobiliários, o Sr. Hieu sugeriu revisar rapidamente as taxas de juros dos pacotes de 120.000 bilhões de VND ou 30.000 bilhões de VND e, principalmente, aumentar a oferta de moradias populares.
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