Bancos apontam dificuldades para liberação de crédito imobiliário

[anúncio_1]

Refletindo sobre as dificuldades na concessão de crédito para imóveis, o Sr. Nguyen Thanh Tung, Diretor Geral do Vietcombank , disse que no processo de avaliação de crédito para unidades imobiliárias, há uma questão que precisa ser alterada em documentos legais e políticas relacionadas às etapas, e a realidade de projetos que foram licenciados, mas ainda revogados, dificultará a avaliação de projetos imobiliários.

"Isso faz com que o banco não só tenha que avaliar os documentos legais do projeto, mas também revisar e avaliar os documentos legais ao longo de muitos anos. Problemas legais prolongam o tempo de implementação do projeto, aumentam os custos de investimento e se tornam uma barreira ao acesso dos investidores a empréstimos bancários", explicou o Sr. Tung.

Além disso, segundo o Sr. Tung, algumas regulamentações legais ainda se sobrepõem e não podem ser aplicadas na prática. O arcabouço legal incompleto afetou os direitos dos compradores e causou dificuldades para os bancos na concessão e recebimento de garantias.

Em relação às taxas de juros, embora as taxas de juros bancárias tenham diminuído, os preços dos imóveis ainda estão altos. Segundo o Sr. Tung, esse também é um fator que dificulta a concessão de crédito imobiliário.

“Desde o início do ano, reduzimos a taxa de juros dos empréstimos em cerca de 2,5%, tanto para investidores quanto para compradores de imóveis, mas os preços dos imóveis caíram pouco, o que não é adequado para compradores de imóveis. As transações são principalmente para compra e venda, o que pode causar uma bolha e representar riscos para o crédito imobiliário”, disse o Sr. Tung.

Conferência de crédito para desenvolvimento imobiliário e de habitação social na manhã de 13 de novembro.

O Sr. Le Ngoc Lam, Diretor Geral do BIDV, também enfatizou: “O BIDV reduziu as taxas de juros de depósitos e empréstimos em 10 vezes, e as taxas de juros de empréstimos diminuíram mais de 20% em comparação com o período anterior. As taxas de juros de empréstimos de curto prazo estão em torno de apenas 6% a 6,5%, enquanto as taxas de empréstimos de médio e longo prazo estão em apenas 8% a 9%” .

Com o BIDV, os projetos de empréstimos de médio e longo prazo serão reavaliados a cada 3 a 6 meses. Com a redução das taxas de juros dos depósitos, as taxas de juros dos empréstimos também serão ajustadas para baixo. Portanto, no BIDV, as taxas de juros dos empréstimos diminuíram proporcionalmente às taxas de juros dos depósitos.

No entanto, as dificuldades e os problemas do crédito imobiliário nos últimos tempos têm sido principalmente questões jurídicas. "Não apenas projetos imobiliários, mas também projetos de crédito ao consumidor estão paralisados. As estatísticas do BIDV mostram que, do ano passado para cá, foram aprovados cerca de 26 trilhões de VND em projetos, mas até agora apenas cerca de 8 trilhões de VND foram desembolsados. Cerca de 18 trilhões de VND ainda aguardam resolução de problemas jurídicos, como alvarás de construção, liberação de terrenos e conversão do valor dos direitos de uso da terra..."

O representante do MBBank , Diretor Geral Pham Nhu Anh, informou: “As taxas de juros dos empréstimos bancários atualmente são as mais baixas de todos os tempos, mesmo em comparação com o período da COVID-19. As taxas de juros atuais para empréstimos imobiliários de médio e longo prazo estão em torno de 9% a 10%, o que é muito baixo em comparação com o mercado mundial. Basicamente, os empréstimos estão atingindo o ponto de equilíbrio dos bancos, e reduzir isso levará tempo, pois os bancos reduzirão o custo de capital.”

Segundo o Sr. Pham Nhu Anh, a maioria dos bancos tem um ciclo de ajuste das taxas de juros a cada 3 meses. Portanto, as taxas de juros dos empréstimos cairão rapidamente de acordo com as taxas de juros dos depósitos.

Os líderes do MBBank também confirmaram que não têm nenhuma política para restringir os empréstimos imobiliários e nem mesmo expandir o escopo dos empréstimos imobiliários.

O maior problema com o crédito imobiliário hoje são os procedimentos legais. “ Bancos são empresas de risco, então, se o risco for alto, os bancos precisam avaliar a situação com mais cuidado. As empresas também precisam fornecer informações financeiras precisas e transparentes. Às vezes, as empresas fornecem os melhores números aos bancos, o que também causa dificuldades para os bancos”, disse o Sr. Anh.

Cong Hieu

Fonte