Pessoas que 'vivem com segurança e saúde' sempre gostam deste segmento, a proposta de Lei de Terras de 2024 entrará em vigor a partir de 1º de julho

O Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente propôs que a Lei de Terras revisada entre em vigor a partir de 1º de julho de 2024, as casas nos becos de Hanói aumentaram de preço por muitos anos, 38 projetos de moradias comerciais estão qualificados para serem abertos à venda no primeiro trimestre de 2024... estas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Últimas notícias imobiliárias: O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente propôs que a Lei de Terras nº 31/2024/QH15 entre em vigor a partir de 1º de julho de 2024, em vez de 1º de janeiro de 2025. (Fonte: Jornal XD)

O Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente propôs que a Lei de Terras de 2024 entrasse em vigor em 1º de julho de 2024.

O Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente propôs que a Lei de Terras nº 31/2024/QH15 entre em vigor em 1º de julho de 2024, em vez de 1º de janeiro de 2025.

O Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente está propondo elaborar uma Resolução da Assembleia Nacional alterando e complementando a Cláusula 1, Artigo 252 da Lei de Terras nº 31/2024/QH15.

O Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente afirmou que a Lei de Terras é uma lei importante, de especial significado e importância na vida política , socioeconômica, de defesa nacional, segurança e proteção ambiental do país; ela tem um profundo impacto em todas as classes sociais, na comunidade empresarial e mantém estreita relação com muitas outras leis relacionadas. A Lei de Terras possui muitos conteúdos novos e importantes que contribuem para o objetivo de aperfeiçoar instituições e políticas, melhorando a eficácia e a eficiência da gestão e do uso da terra.

Em relação ao andamento da elaboração de regulamentos e instruções detalhadas para a implementação da Lei de Terras de 2024, para documentos legais designados para serem elaborados pelo Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente: O Governo emitiu o Decreto nº 42/2024/ND-CP datado de 16 de abril de 2024 regulamentando as atividades de invasão do mar.

Os quatro projetos de decretos incluem: Decreto detalhando a implementação de vários artigos da Lei de Terras; Decreto regulamentando compensação, apoio e reassentamento quando o Estado recupera terras; Decreto regulamentando levantamento básico de terras; registro, concessão de certificados de direitos de uso da terra, propriedade de ativos vinculados à terra e sistema de informações sobre terras; Decreto regulamentando preços de terras, que foram desenvolvidos pelo Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente de acordo com as disposições da Lei de Promulgação de Documentos Legais.

Especificamente, o Comitê de Redação e a Equipe Editorial foram criados para desenvolver o Decreto; o Comitê de Redação e a Equipe Editorial se reuniram e deram opiniões sobre o conteúdo dos projetos de Decretos; enviaram opiniões por escrito aos ministérios, agências e localidades; publicaram o conteúdo dos projetos de Decretos nos portais de informações eletrônicas do Governo e do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente para coletar opiniões de organizações e indivíduos relevantes.

Além disso, a organização coletou opiniões dos Comitês Populares, departamentos, filiais e setores relevantes de 63 províncias e cidades administradas centralmente por meio da organização de 4 conferências nas regiões (Norte, Centro, Centro-Sul e Sul); coordenou com a Federação de Comércio e Indústria do Vietnã para coletar opiniões de especialistas, cientistas e empresas sobre o projeto de Decreto detalhando a implementação de uma série de artigos da Lei de Terras e o projeto de Decreto que regulamenta os preços das terras.

Até o momento, o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente concluiu o dossiê e o enviou ao Ministério da Justiça para apreciação. O Ministério da Justiça organizou uma reunião do Conselho para apreciar quatro dossiês deste projeto de Decreto. O Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente está em estreita colaboração com o Ministério da Justiça para estudar, assimilar, explicar e finalizar o projeto de Decreto a ser submetido ao Governo de acordo com o cronograma estabelecido.

O Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente afirmou que a divulgação dos conteúdos básicos da Lei de Terras tem sido foco de atenção das agências por meio da mídia de massa nos últimos tempos. As agências de mídia têm dedicado bastante tempo à divulgação dos conteúdos básicos da Lei de Terras.

O Ministério organizou uma conferência on-line para implementar a Lei de Terras com ministérios, filiais e 63 províncias e cidades administradas centralmente (muitas localidades on-line até o nível de comuna) logo após o Primeiro Ministro emitir o Plano para implementar a Lei de Terras; presidiu e coordenou com o Departamento Central de Propaganda para organizar uma conferência para disseminar a Lei de Terras para quase 400 repórteres em todos os níveis; coordenou com a Federação de Comércio e Indústria do Vietnã para disseminar para empresas, organizações e indivíduos relevantes; disseminar para autoridades e servidores públicos da Auditoria Estatal, etc.

O Ministério das Relações Exteriores organizou uma conferência para disseminar informações aos vietnamitas no exterior, tanto no país quanto no exterior. De acordo com o Ministério das Relações Exteriores, a conferência atraiu um grande número de delegados (cerca de 500 delegados presentes presencialmente e online), incluindo: representantes de departamentos, ministérios, filiais e associações de vietnamitas no exterior, associações empresariais e empresas imobiliárias no país e no exterior; representantes de agências representativas vietnamitas no exterior; um grande número de vietnamitas no exterior participando diretamente em Hanói e em 50 pontos de conexão em 30 países e territórios em 4 continentes (Estados Unidos, Canadá, França, Alemanha, Polônia, Holanda, Japão, Coreia, Taiwan (China), Tailândia, Laos, Camboja, Austrália, Nova Zelândia, Tanzânia, Marrocos...).

Muitas localidades organizaram conferências para disseminar a Lei de Terras do nível provincial para o nível comunal: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh... Por meio de conferências para implantar e disseminar a Lei de Terras, muitas localidades, pessoas e empresas esperam que a Lei de Terras seja implementada em breve.

Esta é uma das premissas importantes para que a Lei de Terras entre em vigor em breve, a fim de contribuir para a valorização dos recursos terrestres, utilizando os recursos terrestres de forma econômica, eficaz e sustentável no novo período.

O Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente elaborou uma Proposta para desenvolver uma Resolução da Assembleia Nacional alterando e complementando a Cláusula 1, Artigo 252 da Lei de Terras nº 31/2024/QH15, com o objetivo de desenvolver uma Resolução da Assembleia Nacional para permitir que a Lei de Terras nº 31/2024/QH15 entre em vigor a partir de 1º de julho de 2024, colocando a Lei de Terras em prática mais cedo, desbloqueando os recursos de terra, resolvendo prontamente e lidando completamente com os acúmulos de terras.

38 projetos de habitação comercial elegíveis para abertura à venda no primeiro trimestre de 2024

No primeiro trimestre de 2024, em todo o país, haverá 38 projetos de habitação comercial elegíveis para venda com uma escala de cerca de 5.527 unidades, o número de projetos elegíveis para vender futuras habitações é igual a 80,85% em comparação com o quarto trimestre de 2023 e igual a 73,08% em comparação com o mesmo período de 2023.

O relatório sobre o número de projetos de desenvolvimento habitacional, projetos imobiliários licenciados, em andamento, concluídos e elegíveis para venda de futuras moradias no primeiro trimestre de 2024 pelo Ministério da Construção disse que, para projetos de desenvolvimento habitacional comercial, 10 projetos foram concluídos com uma escala de cerca de 4.706 unidades, o número de projetos igual a 34,48% em comparação com o quarto trimestre de 2023 e igual a 71,43% em comparação com o mesmo período em 2023. Especificamente, há 3 projetos no Norte; 4 projetos na região Central; 3 projetos no Sul.

Existem 19 novos projetos licenciados com uma escala de cerca de 9.774 unidades, o número de novos projetos licenciados é igual a 95% em relação ao quarto trimestre de 2023 e igual a 111,76% em relação ao mesmo período de 2023, especificamente, no Norte há 12 projetos, na região Centro há 7 projetos.

Para projetos elegíveis para venda de futuras moradias, há 38 projetos com uma escala de cerca de 5.527 unidades, o número de projetos elegíveis para venda de futuras moradias é igual a 80,85% em comparação com o quarto trimestre de 2023 e igual a 73,08% em comparação com o mesmo período de 2023.

Estão em construção 984 projetos com uma escala de cerca de 421.353 unidades, o número de projetos em construção é de 115,22% em relação ao quarto trimestre de 2023 e 140,97% em relação ao mesmo período de 2023.

Especificamente, no Norte, existem 406 projetos com uma escala de cerca de 236.873 apartamentos; na região Centro, existem 360 projetos com uma escala de cerca de 91.022 apartamentos; no Sul, existem 218 projetos com uma escala de cerca de 93.458 apartamentos.

De acordo com o Ministério da Construção, o mercado imobiliário no trimestre também respondeu positivamente às orientações e soluções do Governo, do Primeiro-Ministro e dos ministérios e agências.

No entanto, no futuro próximo, ainda é necessário continuar focando na remoção de obstáculos na organização e implementação de projetos imobiliários nas localidades, especialmente na limpeza do local, alocação de terras e determinação do preço da terra, para continuar implementando o aumento da oferta no mercado.

Os preços das casas nos becos de Hanói vêm aumentando continuamente há muitos anos.

O relatório do mercado residencial do primeiro trimestre de várias unidades de pesquisa mostra que, embora muitos segmentos imobiliários continuem a desacelerar, o mercado imobiliário residencial em Hanói continua registrando crescimento nos primeiros meses deste ano.

Um centro de pesquisa de mercado relatou que as transações de terrenos residenciais em Hanói neste trimestre atingiram 9.800 unidades. Destes, transações abaixo de VND 5 bilhões representaram 44%. O número de transações somente em março atingiu aproximadamente 5.000 unidades, um aumento de 153% em relação a fevereiro do ano anterior e um aumento de 38% em relação a dezembro de 2023.

As transações em março vieram principalmente de casas em becos em distritos não centrais, como Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong, Long Bien... O número de transações neste grupo de distritos aumentou 176% em comparação com fevereiro deste ano. As transações nos distritos centrais também dobraram em comparação com fevereiro, concentrando-se nos distritos de Hai Ba Trung, Ba Dinh e Dong Da.

O preço unitário de casas de frente para a rua e casas em becos em Hanói tem registrado uma tendência de aumento desde 2020. No primeiro trimestre deste ano, as casas de frente para a rua na área central atingiram aproximadamente 400 milhões de VND/m², cerca de 2 vezes mais do que na área não central. O preço das casas em becos atingiu 170 milhões de VND/m² de terreno na área central e aproximadamente 100 milhões de VND/m² de terreno na área não central.

Anteriormente, um relatório de mercado de um site imobiliário também apontou que, embora muitos segmentos imobiliários continuassem a desacelerar, os terrenos residenciais em Hanói continuaram a registrar crescimento nos primeiros meses deste ano.

Notavelmente, o preço de venda e o nível de interesse neste segmento aumentaram de 2% a 9% no início deste ano em comparação com o mesmo período do ano passado. Entre eles, as casas particulares no distrito de Tay Ho foram as que mais aumentaram, com 9%. Outros distritos, como Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung e Hoang Mai, também aumentaram de 4% a 8%.

Também registrado nas páginas de vendas imobiliárias, desde o início deste ano, junto com a "febre" dos preços dos apartamentos, o segmento de casas em becos em Hanói também registra rápidos aumentos de preços nas páginas de compra e venda.

Por exemplo, uma casa em um beco na comuna de Ngu Hiep, distrito de Thanh Tri (Hanói), com uma área de 35 m² e quatro andares, está sendo oferecida à venda por 4,2 bilhões de VND, o equivalente a 120 milhões de VND/m². Vale ressaltar que este produto imobiliário é uma casa usada, localizada em um beco com menos de 3 m de largura.

Da mesma forma, uma casa de 4 andares com 30 m² de terreno na comuna de An Khanh, distrito de Hoai Duc, está à venda por 3,1 bilhões de VND, o equivalente a 103 milhões de VND/m². De acordo com o corretor, a casa está localizada em um beco, é recém-construída e possui registro de imóveis em cartório.

Comentando sobre o recente aumento nas transações de terrenos residenciais em becos, o Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, disse que este é um segmento adequado para clientes que gostam de "comer bem e se vestir bem" e têm o hábito de morar em uma casa no terreno.

Em termos de fatores de risco para clientes e investidores com terrenos residenciais, não há nenhum. Se houver, é apenas uma questão de os investidores prestarem atenção em qual distrito, em qual área e qual a segurança do local...

Da perspectiva de um especialista, o Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Property, comentou que, no passado, casas e terrenos em becos eram frequentemente o segmento que os compradores reais comparavam com apartamentos novos. No entanto, recentemente, o aumento repentino nos preços dos apartamentos, tanto no mercado primário quanto no secundário, levou um grupo de clientes a mudar de direção para comprar casas e terrenos.

De acordo com o Sr. Toan, com o mesmo orçamento, muitos compradores aceitarão as inconveniências e limitações do segmento de moradias em becos, como vagas de estacionamento e qualidade da construção, em vez de decidir comprar um apartamento.

Cidade de Ho Chi Minh: Quase 9.000 apartamentos de reassentamento estão vagos

Na coletiva de imprensa sobre a situação socioeconômica da Cidade de Ho Chi Minh, realizada na tarde de 9 de maio, o Sr. Dinh Thien Tan, Chefe do Departamento de Gestão de Operações (Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh), afirmou que a cidade possui atualmente 8.948 apartamentos de reassentamento de propriedade do Estado que ainda não foram alocados à população. Esses apartamentos estão localizados em 85 prédios e complexos de apartamentos.

Atualmente, o Centro recebeu e administrou 8.461 apartamentos e está se preparando para receber os 487 apartamentos restantes do Comitê Popular da Cidade de Thu Duc e distritos sob a direção do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. Espera-se que esses apartamentos sejam usados ​​como áreas de reassentamento para as pessoas afetadas pelos projetos.

O Sr. Tan disse que a Decisão nº 2880/QD-UBND afirma claramente que "somente os usuários de apartamentos que foram alocados para reassentamento, residência temporária ou assinaram um contrato para alugar, alugar com opção de compra ou comprar um apartamento em parcelas de propriedade do Estado estão autorizados a representar o proprietário para comparecer e exercer direitos de voto na Conferência de Prédios de Apartamentos para implementar o conteúdo especificado no Artigo 102 da Lei de Habitação de 2014".

Entretanto, o Centro ainda não foi autorizado pelo Comitê Popular da Cidade a participar da Conferência do Prédio de Apartamentos e do Conselho de Administração, portanto, o Centro não pode comparecer como representante dos proprietários para votar no Conselho de Administração do Prédio de Apartamentos e concordar com o preço unitário para administração e operação do prédio de apartamentos para apartamentos vagos no prédio de apartamentos administrado pela unidade.

De acordo com o Sr. Tan, recentemente, o Conselho de Administração, o Conselho de Administração e a Empresa de Serviços Públicos de 39 projetos de apartamentos emitiram documentos e avisos solicitando o pagamento de custos de administração e operação de apartamentos vazios administrados pelo Centro de Administração de Habitação e Avaliação de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, no valor de mais de 81 bilhões de VND.

O Centro compilou e relatou ao Departamento de Construção para aconselhar o Comitê Popular da Cidade, propondo que o Comitê Popular autorize o Centro a participar da Conferência de Prédios de Apartamentos, participar do Conselho de Administração e pagar os custos de administração e operação dos apartamentos vazios administrados pelo Centro.

Após o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh aprovar a política, o Centro coordenará com as unidades para concordar com as taxas de administração e operação a serem pagas e o método de pagamento.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html