Pessoas que 'vivem com segurança e se vestem de forma sustentável' sempre gostam deste segmento; propõe-se que a Lei de Terras de 2024 entre em vigor a partir de 1º de julho.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente propôs a revisão da Lei de Terras, que entrará em vigor em 1º de julho de 2024; os preços dos imóveis nos becos de Hanói têm aumentado há muitos anos; 38 projetos de habitação comercial estão aptos a serem lançados para venda no primeiro trimestre de 2024... essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Últimas notícias do setor imobiliário: O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente propôs que a Lei de Terras nº 31/2024/QH15 entre em vigor a partir de 1º de julho de 2024, em vez de 1º de janeiro de 2025. (Fonte: Jornal XD)

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente propôs a Lei de Terras de 2024, que entrará em vigor a partir de 1º de julho de 2024.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente propôs que a Lei de Terras nº 31/2024/QH15 entre em vigor a partir de 1º de julho de 2024, em vez de 1º de janeiro de 2025.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente propõe a elaboração de uma Resolução da Assembleia Nacional que altera e complementa o inciso 1 do artigo 252 da Lei de Terras nº 31/2024/QH15.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente afirmou que a Lei de Terras é uma lei fundamental, de especial significado e importância para a vida política , socioeconômica, de defesa, segurança e proteção ambiental do país; ela tem um profundo impacto em todas as classes sociais, na comunidade empresarial e mantém estreita relação com muitas outras leis correlatas. A Lei de Terras apresenta muitos conteúdos inovadores e importantes que contribuem para o objetivo de aprimorar as instituições e políticas, melhorando a eficácia e a eficiência da gestão e do uso da terra.

Com relação ao progresso na elaboração de regulamentos e instruções detalhadas para a implementação da Lei de Terras de 2024, referentes aos documentos legais que devem ser elaborados pelo Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente: O Governo emitiu o Decreto nº 42/2024/ND-CP, de 16 de abril de 2024, que regulamenta as atividades de ocupação do mar.

Os quatro projetos de decreto incluem: Decreto que detalha a implementação de diversos artigos da Lei de Terras; Decreto que regulamenta a compensação, o apoio e o reassentamento quando o Estado recupera terras; Decreto que regulamenta a investigação fundiária básica; o registro, a concessão de certificados de direitos de uso da terra, a propriedade de bens vinculados à terra e o sistema de informações fundiárias; Decreto que regulamenta os preços da terra, elaborados pelo Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente em conformidade com as disposições da Lei de Promulgação de Documentos Legais.

Especificamente, o Comitê de Redação e a Equipe Editorial foram estabelecidos para desenvolver o Decreto; o Comitê de Redação e a Equipe Editorial se reuniram e emitiram pareceres sobre o conteúdo das minutas de Decretos; enviaram pareceres por escrito a ministérios, departamentos e localidades; publicaram o conteúdo das minutas de Decretos no portal eletrônico de informações do Governo e no portal eletrônico de informações do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente para coletar opiniões de organizações e indivíduos relevantes.

Além disso, a organização coletou opiniões dos Comitês Populares, departamentos, filiais e setores relevantes de 63 províncias e cidades administradas centralmente, por meio da organização de 4 conferências nas regiões (Norte, Central, Centro-Sul e Sul); coordenou com a Federação Vietnamita de Comércio e Indústria a coleta de opiniões de especialistas, cientistas e empresas sobre o projeto de Decreto que detalha a implementação de diversos artigos da Lei de Terras e o projeto de Decreto que regulamenta os preços da terra.

Até o momento, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente concluiu o dossiê para envio ao Ministério da Justiça para avaliação. O Ministério da Justiça organizou uma reunião do Conselho para avaliar quatro dossiês referentes a este projeto de Decreto. O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente está em estreita coordenação com o Ministério da Justiça para estudar, assimilar, explicar e finalizar o projeto de Decreto a ser submetido ao Governo de acordo com o cronograma estabelecido.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente afirmou que a divulgação dos principais conteúdos da Lei de Terras tem sido priorizada pelas agências por meio da mídia nos últimos tempos. Os veículos de comunicação têm dedicado bastante tempo à disseminação desses conteúdos.

O Ministério organizou uma conferência online para implementar a Lei de Terras com ministérios, departamentos e 63 províncias e cidades administradas centralmente (muitas localidades online até o nível de comuna) logo após o Primeiro-Ministro divulgar o Plano de Implementação da Lei de Terras; presidiu e coordenou com o Departamento Central de Propaganda a organização de uma conferência para divulgar a Lei de Terras a cerca de 400 jornalistas de todos os níveis; coordenou com a Federação Vietnamita de Comércio e Indústria a divulgação para empresas, organizações e indivíduos relevantes; divulgou para funcionários e servidores públicos da Auditoria do Estado...

O Ministério das Relações Exteriores organizou uma conferência para disseminar informações aos vietnamitas residentes no exterior. Segundo o Ministério, a conferência atraiu um grande número de participantes (cerca de 500, entre presenciais e online), incluindo: representantes de departamentos, ministérios, órgãos e associações de vietnamitas residentes no exterior, associações empresariais e empresas do setor imobiliário, tanto no país quanto no exterior; representantes de agências de representação vietnamitas no exterior; e um grande número de vietnamitas residentes no exterior, presentes diretamente em Hanói e em 50 pontos de conexão em 30 países e territórios em 4 continentes (Estados Unidos, Canadá, França, Alemanha, Polônia, Holanda, Japão, Coreia do Sul, Taiwan (China), Tailândia, Laos, Camboja, Austrália, Nova Zelândia, Tanzânia, Marrocos...).

Diversas localidades organizaram conferências para divulgar a Lei de Terras, desde o nível provincial até o nível comunitário: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh... Por meio dessas conferências, muitas localidades, pessoas e empresas esperam que a Lei de Terras seja implementada em breve.

Esta é uma das premissas importantes para que a Lei de Terras entre em vigor em breve, a fim de contribuir para a promoção dos recursos fundiários, utilizando-os de forma econômica, eficaz e sustentável no novo período.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente elaborou uma proposta para desenvolver uma Resolução da Assembleia Nacional para emendar e complementar a Cláusula 1, Artigo 252 da Lei de Terras nº 31/2024/QH15, com o objetivo de desenvolver uma Resolução da Assembleia Nacional que permita que a Lei de Terras nº 31/2024/QH15 entre em vigor a partir de 1º de julho de 2024. A antecipação da entrada em vigor da Lei de Terras liberará recursos fundiários e resolverá prontamente e integralmente os atrasos relacionados à regularização fundiária.

38 projetos de habitação comercial estão aptos a serem colocados à venda no primeiro trimestre de 2024.

No primeiro trimestre de 2024, em todo o país, haverá 38 projetos de habitação comercial elegíveis para venda, totalizando cerca de 5.527 unidades. Esse número de projetos elegíveis para venda de futuras moradias corresponde a 80,85% do quarto trimestre de 2023 e a 73,08% em comparação com o mesmo período de 2023.

O relatório do Ministério da Construção sobre o número de projetos de desenvolvimento habitacional, projetos imobiliários licenciados, em andamento, concluídos e aptos para venda de futuras unidades habitacionais no primeiro trimestre de 2024 indicou que, no segmento de empreendimentos imobiliários comerciais, 10 projetos foram concluídos, totalizando cerca de 4.706 unidades. Esse número representa 34,48% em comparação com o quarto trimestre de 2023 e 71,43% em relação ao mesmo período de 2023. Especificamente, na região Norte, foram 3 projetos; na região Central, 4 projetos; e na região Sul, 3 projetos.

Há 19 novos projetos licenciados, totalizando cerca de 9.774 unidades. Esse número representa 95% do total registrado no quarto trimestre de 2023 e 111,76% em comparação com o mesmo período de 2023. Especificamente, na região Norte, são 12 projetos, e na região Central, 7.

Dos projetos elegíveis para venda futura de moradias, existem 38 projetos com uma escala de cerca de 5.527 unidades. O número de projetos elegíveis para venda futura de moradias corresponde a 80,85% do quarto trimestre de 2023 e a 73,08% em comparação com o mesmo período de 2023.

Estão em construção 984 projetos, totalizando cerca de 421.353 unidades. Esse número representa um aumento de 115,22% em relação ao quarto trimestre de 2023 e de 140,97% em comparação com o mesmo período de 2023.

Especificamente, na região Norte existem 406 projetos com uma escala de cerca de 236.873 apartamentos; na região Central existem 360 projetos com uma escala de cerca de 91.022 apartamentos; na região Sul existem 218 projetos com uma escala de cerca de 93.458 apartamentos.

Segundo o Ministério da Construção, o mercado imobiliário do bairro também respondeu positivamente às diretrizes e soluções do Governo, do Primeiro-Ministro e dos ministérios e departamentos.

No entanto, no futuro próximo, ainda será necessário continuar a concentrar esforços na remoção de obstáculos à organização e implementação de projetos imobiliários nas localidades, especialmente no que diz respeito à desapropriação, à alocação de terrenos e à determinação do preço da terra, para dar continuidade ao plano de aumento da oferta no mercado.

Os preços das casas nos becos de Hanói têm aumentado continuamente há muitos anos.

O relatório do primeiro trimestre sobre o mercado residencial, elaborado por diversas unidades de pesquisa, mostra que, embora muitos segmentos do setor imobiliário continuem a apresentar desaceleração, o mercado imobiliário residencial em Hanói, nos primeiros meses deste ano, continua a registrar crescimento.

Um centro de pesquisa de mercado informou que as transações de terrenos residenciais em Hanói neste trimestre atingiram 9.800 unidades. Destas, 44% foram transações abaixo de 5 bilhões de VND. O volume de transações somente em março chegou a aproximadamente 5.000 unidades, um aumento de 153% em comparação com fevereiro do ano anterior e de 38% em comparação com dezembro de 2023.

As transações em março vieram principalmente de casas em vielas em distritos não centrais, como Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong, Long Bien... O número de transações nesse grupo de distritos aumentou 176% em comparação com fevereiro deste ano. As transações em distritos centrais também dobraram em relação a fevereiro, concentrando-se em Hai Ba Trung, Ba Dinh e Dong Da.

O preço das casas de frente para a rua e das casas em vielas em Hanói está em ascensão desde 2020. No primeiro trimestre deste ano, as casas de frente para a rua na área central atingiram aproximadamente 400 milhões de VND/m², cerca do dobro do valor nas áreas periféricas. O preço das casas em vielas chegou a 170 milhões de VND/m² na área central e a aproximadamente 100 milhões de VND/m² nas áreas periféricas.

Anteriormente, um relatório de mercado de um site imobiliário também apontou que, embora muitos segmentos do mercado imobiliário continuassem a desacelerar, o mercado de terrenos residenciais em Hanói continuou a registrar crescimento nos primeiros meses deste ano.

Notavelmente, o preço de venda e o nível de interesse neste segmento aumentaram entre 2% e 9% no início deste ano, em comparação com o mesmo período do ano passado. Em particular, as casas particulares no distrito de Tay Ho registraram o maior aumento, de 9%. Outros distritos, como Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung e Hoang Mai, também apresentaram aumentos entre 4% e 8%.

Também registrado em páginas de vendas de imóveis, desde o início deste ano, juntamente com a "febre" dos preços dos apartamentos, o segmento de casas em vielas de Hanói também registrou aumentos rápidos de preços em páginas de compra e venda.

Por exemplo, uma casa em um beco na comuna de Ngu Hiep, distrito de Thanh Tri (Hanói), com uma área de 35m², construída em 4 andares, está à venda por 4,2 bilhões de VND, o equivalente a 120 milhões de VND/m². Vale ressaltar que este imóvel é usado e está localizado em um beco com menos de 3 metros de largura.

Da mesma forma, uma casa de 4 andares com uma área de terreno de 30m² na comuna de An Khanh, distrito de Hoai Duc, está à venda por 3,1 bilhões de VND, o equivalente a 103 milhões de VND/m². Segundo o corretor, esta casa está localizada em uma viela, é recém-construída e possui documentação regularizada.

Ao falar sobre o recente aumento nas transações de casas residenciais em vielas, o Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, disse que este é um segmento adequado para clientes que gostam de "jogar pelo seguro e se vestir bem" e têm o hábito de morar em casas térreas.

Em termos de fatores de risco para clientes e investidores em terrenos residenciais, não há nenhum. Se houver algum, trata-se apenas de os investidores prestarem atenção ao escolher o bairro, a área e o nível de segurança do local.

Do ponto de vista de um especialista, o Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Property, comentou que, no passado, casas e terrenos em vielas eram frequentemente a opção preferida dos compradores em comparação com apartamentos novos. No entanto, recentemente, o aumento repentino dos preços dos apartamentos, tanto no mercado primário quanto no secundário, levou um grupo de clientes a mudar de estratégia e optar pela compra de casas e terrenos.

Segundo o Sr. Toan, com o mesmo orçamento, muitos compradores aceitarão os inconvenientes e limitações do segmento de casas em vielas, como vagas de estacionamento e qualidade da construção, em vez de optarem por comprar um apartamento.

Cidade de Ho Chi Minh: Quase 9.000 apartamentos de reassentamento estão vazios.

Na conferência de imprensa sobre a situação socioeconómica da cidade de Ho Chi Minh, na tarde de 9 de maio, o Sr. Dinh Thien Tan, Chefe do Departamento de Gestão Operacional (Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh), afirmou que a cidade possui atualmente 8.948 apartamentos de reassentamento pertencentes ao Estado que ainda não foram atribuídos à população. Estes apartamentos estão localizados em 85 edifícios e conjuntos habitacionais.

Atualmente, o Centro recebeu e administra 8.461 apartamentos e está se preparando para receber os 487 apartamentos restantes do Comitê Popular da Cidade de Thu Duc e distritos sob a direção do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. Esses apartamentos serão destinados a áreas de reassentamento para pessoas afetadas pelos projetos.

O Sr. Tan afirmou que a Decisão nº 2880/QD-UBND declara claramente que "apenas os usuários de apartamentos que foram realocados, receberam residência temporária ou assinaram um contrato de aluguel, compra parcelada ou aquisição de um apartamento de propriedade do Estado estão autorizados a representar o proprietário, participar e exercer o direito de voto na Conferência de Edifícios de Apartamentos para implementar o conteúdo especificado no Artigo 102 da Lei de Habitação de 2014".

No entanto, o Centro ainda não foi autorizado pelo Comitê Popular da Cidade a participar da Conferência do Prédio de Apartamentos e a integrar o Conselho de Administração, portanto, o Centro não pode comparecer como representante do proprietário para votar no Conselho de Administração do Prédio de Apartamentos e concordar com o preço unitário para a gestão e operação dos apartamentos vagos no prédio administrado pela unidade.

Segundo o Sr. Tan, recentemente, a Diretoria de Administração, a Diretoria de Gestão e a Empresa de Serviços Públicos de 39 conjuntos habitacionais emitiram documentos e notificações solicitando o pagamento de custos de administração e operação de apartamentos vazios gerenciados pelo Centro de Gestão Habitacional e Avaliação de Obras da Cidade de Ho Chi Minh, num montante superior a 81 bilhões de VND.

O Centro compilou e apresentou um relatório ao Departamento de Construção para assessorar o Comitê Popular da Cidade, propondo que o Comitê Popular autorize o Centro a participar da Conferência de Edifícios de Apartamentos, integrar o Conselho de Administração e arcar com os custos de gestão e operação dos apartamentos vazios administrados pelo Centro.

Após a aprovação da política pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, o Centro coordenará com as unidades para acordar as taxas de gestão e operação a serem pagas, bem como o método de pagamento.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html