Alta demanda por aluguel de apartamentos
Nos últimos anos, a demanda por apartamentos para alugar na Cidade de Ho Chi Minh e nas províncias vizinhas, como Binh Duong e Dong Nai, aumentou.
De acordo com a Dat Xanh Services, o número de imigrantes nas grandes cidades está aumentando, enquanto a necessidade de viver em um ambiente estável com todas as comodidades é buscada por muitas pessoas. Portanto, o segmento de apartamentos também está atraindo muita demanda por aluguel.
O Sr. Tran Cong Trinh (33 anos, morando na cidade de Thu Duc, Ho Chi Minh ) compartilhou: “Eu morava no distrito de Binh Thanh, mas no final de 2023 me casei. Agora estou casado e prestes a dar as boas-vindas a um novo membro. Minha família alugou um apartamento na rua Pham Van Dong, na cidade de Thu Duc, com um custo de mais de 10 milhões/mês. Mudar de um apartamento alugado para um apartamento é uma necessidade comum, pois a família precisa de espaço privativo e comodidades para o desenvolvimento das crianças”.
Hoje em dia, os apartamentos são sempre do interesse de muitas pessoas que procuram alugar porque oferecem muitos benefícios e conveniências...
Atualmente, o Sr. Thai Vo (residente no bairro de Hiep Binh, cidade de Thu Duc) compartilhou: "No momento, também estou procurando um apartamento no distrito de Binh Thanh para alugar para minha família de 2 pessoas. Há muitos apartamentos para alugar na área de Binh Thanh, mas estou procurando uma casa com um preço adequado à minha renda."
Segundo o Sr. Vo, a família também queria comprar um apartamento, mas as finanças não permitiam. Por isso, decidiram alugar por um período e economizar mais.
O Sr. Nguyen Hong Hai, presidente da VNO Investment and Development Joint Stock Company (Grupo VNO), comentou que o mercado imobiliário tem enfrentado muitas dificuldades nos últimos tempos, mas, em geral, este ainda é o principal canal de investimento e um porto seguro para ativos. Em particular, a renda e as necessidades das pessoas estão aumentando, portanto, a troca de pensões por apartamentos alugados é inevitável.
Um apartamento está mobiliado e pronto para alugar.
Além disso, os apartamentos não só atendem às necessidades de moradia, como também proporcionam um ambiente de vida melhor. Os moradores desfrutam de muitas comodidades internas e externas e não terão tantas complicações quanto morar em pensões.
De acordo com um relatório da Dat Xanh Services, a demanda por compras de imóveis, principalmente apartamentos, aumentou acentuadamente no primeiro trimestre de 2024. Desse total, a demanda por compra para moradia representa 58%, compra para aluguel, 18% e investimento de longo prazo, 16%, apenas 3% a 5% são para investimento de curto prazo ou outros fins.
Enquanto isso, a Savills World Research avaliou que nos primeiros meses de 2024, também foi registrada uma tendência crescente na demanda por aluguel de apartamentos e apartamentos com serviços.
Especificamente para a Cidade de Ho Chi Minh, a oferta, segundo dados da Savills, aumentou em 8.200 unidades até o final de 2023. Os aluguéis de todas as classes aumentaram ano a ano graças à boa recuperação da demanda.
Destes, o preço do aluguel da classe C apresentou o maior aumento anual, de 8%, seguido pela classe B, com 5%, e pela classe A, com 3%. A taxa de ocupação em 2023 na Cidade de Ho Chi Minh atingiu 82%, um aumento de 6% em relação ao ano anterior.
Ativos geradores de renda
O Sr. Le Van Hung, Diretor da Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, comentou: "Atualmente, os apartamentos ainda são um canal de investimento atraente. Este é um tipo de investimento que ajuda os investidores a acumular ativos de longo prazo, combinando o arrendamento com uma taxa média de lucro alta e estável."
De acordo com o Sr. Hung, apartamentos são um dos segmentos imobiliários considerados de longo prazo; muitos investidores com dinheiro ocioso o usarão para investir em apartamentos para criar ativos acumulados.
“Dependendo do segmento de imóveis de apartamentos que os investidores comprarem, da localização, da região, etc., o preço do aluguel também será diferente. No entanto, ao deixar o imóvel vazio, alugá-lo também cria uma fonte de renda para os investidores, estimulando o mercado imobiliário”, comentou o Sr. Hung.
Atualmente, a demanda por apartamentos para alugar por parte de investidores é muito alta e há diversas faixas de preço para escolher. Isso torna o mercado de aluguel de apartamentos ainda vibrante.
O Sr. Phan Binh (da província de Binh Phuoc ) disse que, há quatro anos, aproveitando o dinheiro ocioso, comprou um projeto recém-inaugurado na área próxima à Rua Pham Van Dong, na cidade de Thu Duc. Atualmente, o apartamento acima foi entregue e o aluguel é de 9 milhões de VND/mês. Segundo o Sr. Binh, este não é apenas um patrimônio da família, mas também cria uma fonte de renda que sustenta significativamente as despesas financeiras da família.
Com muitos compradores e investidores se perguntando se devem dar uma entrada para "fechar" um apartamento, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da Batdongsan.com.vn, afirmou que os consumidores devem definir claramente seu propósito. Se comprarem para morar, poderão fazer a transação quando suas finanças permitirem, para atender imediatamente às necessidades práticas de se estabelecer.
“Esperar que os preços dos apartamentos caiam drasticamente é muito difícil, pois a oferta não pode melhorar rapidamente. Quando a Lei de Negócios Imobiliários revisada entrar em vigor, o número de investidores que atendem aos requisitos para implementar projetos diminuirá. Ao mesmo tempo, a necessidade de possuir uma casa está sempre presente, especialmente nas grandes cidades”, compartilhou o Sr. Nguyen Quoc Anh.
Segundo especialistas, investimentos em apartamentos de longo prazo ainda geram lucros com aluguel.
Segundo o Sr. Quoc Anh, se investir a longo prazo e com o objetivo de alugar para gerar fluxo de caixa, apartamentos ainda são um tipo de investimento que pode ser considerado. Isso se deve ao crescimento dos lucros com investimentos em apartamentos (taxa de aumento de preço mais rendimento do aluguel) no período de 2015 a 2023, que atingiu 97%, ocupando o primeiro lugar em comparação com outros tipos de investimento, como ações, ouro, poupança e moeda estrangeira.
Especialistas do Batdongsan.com.vn acreditam que é muito difícil detectar o pico ou o fundo do poço dos preços dos apartamentos. Compradores e investidores devem identificar claramente suas necessidades, monitorar a situação do mercado e tomar decisões quando suas necessidades forem atendidas.
Além do preço, é necessário pesquisar cuidadosamente muitos outros fatores importantes, como reputação do investidor, localização e comodidades para atender bem à sua vida ou garantir liquidez e aluguel eficaz.
O histórico de preços do Batdongsan.com.vn reflete o forte aumento de preços de muitos projetos de apartamentos no início deste ano. Na Cidade de Ho Chi Minh, alguns projetos aumentaram seus preços de venda em mais de 45%, como o Thao Dien Apartment ou o Khang Gia Apartment (Distrito de Go Vap).
Entre eles, os que buscam apartamentos estão mais interessados em Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon e CityLand Park Hills. Esta lista é composta principalmente por grandes projetos, em áreas residenciais densamente povoadas.
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Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html
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