O mercado imobiliário se recupera, criando impulso para um avanço significativo no final de 2025.

O mercado imobiliário do Vietnã está se aquecendo novamente. As baixas taxas de juros, a legislação clara e uma série de projetos de grande escala ajudaram o mercado a recuperar seu ritmo de crescimento, aumentando as expectativas de um avanço significativo até o final de 2025.

De acordo com o relatório sobre o mercado imobiliário do Vietnã, publicado pelo Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária (FERI) da Dat Xanh Services em 8 de outubro, o mercado está mantendo seu ritmo de recuperação, criando as bases para um novo ciclo de crescimento a partir do final de 2025.

Os dados da FERI mostram que a nova oferta no terceiro trimestre aumentou 13% em comparação com o trimestre anterior. Destas, as regiões Norte e Central registaram aumentos expressivos de 32% e 183%, respetivamente, enquanto a região Sul registou uma ligeira diminuição devido a fatores sazonais. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé e Symlife são exemplos de projetos que contribuem para a expansão da oferta. Notavelmente, a região Norte representa 50% da oferta primária total do país, proveniente principalmente de grandes áreas urbanas de investidores de renome.

Projetos de apartamentos residenciais na zona sul (Cidade de Ho Chi Minh ).

Além disso, a taxa de absorção de todo o mercado no terceiro trimestre atingiu cerca de 30 a 35%, ligeiramente inferior à do segundo trimestre, mas ainda superior à do mesmo período de 2024. A região Sul continua a manter um poder de compra estável graças à procura real de habitação e às baixas taxas de juro dos empréstimos à habitação. Atualmente, as taxas de juro preferenciais situam-se geralmente entre 5,3 e 6,5% ao ano, constituindo o principal fator que facilita o acesso dos compradores ao produto, enquanto os investidores promovem políticas de pagamento flexíveis, exigindo apenas um pagamento inicial de 10 a 15% na assinatura do contrato de compra e venda.

Em termos de preços de venda, o nível geral continuou a subir na maioria dos segmentos. Em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos aumentaram entre 5% e 7%, enquanto os das casas térreas subiram entre 2% e 5% em comparação com o trimestre anterior. Nas províncias, o aumento foi mais moderado, em torno de 2% a 3%. Na região central da Cidade de Ho Chi Minh, a oferta ainda é escassa, os valores dos imóveis aumentaram em média entre 10% e 30% ao ano, refletindo claramente o desequilíbrio entre oferta e demanda e o alto potencial de acumulação.

A Sra. Nguyen Dinh Hai My, especialista em pesquisa de mercado (FERI), comentou: “O mercado imobiliário no terceiro trimestre de 2025 superou o período de estagnação, retomando gradualmente o crescimento graças à regularização imobiliária, à melhoria do crédito e ao otimismo dos compradores. Em particular, a forte recuperação nos mercados do Norte e do Centro demonstra que o mercado está se reequilibrando após um longo período de estagnação.”

O relatório da FERI também destacou o principal fator que ajudou o mercado a "voltar aos trilhos": mais de 130 projetos em todo o país tiveram seus problemas legais resolvidos, sendo 86 deles somente na cidade de Ho Chi Minh; o crescimento do crédito imobiliário atingiu mais de 1,7 milhão de VND, um aumento de 39% em relação ao mesmo período; o número de empresas imobiliárias recém-criadas e reativadas quase dobrou, com um capital social total superior a 335 trilhões de VND. Além disso, muitas empresas registraram aumentos expressivos em sua capitalização, como a Vinhomes (127%), o Grupo Dat Xanh (75%) e a Becamex IDC (64%).

Ao entrar no quarto trimestre de 2025, a FERI prevê que o mercado continuará a se recuperar positivamente, com o lançamento de uma série de projetos de grande escala, concentrados em Hanói, Da Nang e Cidade de Ho Chi Minh. No entanto, a liquidez será seletiva, e apenas projetos com situação jurídica clara, infraestrutura adequada e investidores de renome atrairão clientes.

Especialistas afirmam que a infraestrutura continua sendo o principal motor do mercado, com uma série de projetos importantes, como a Rodovia Norte-Sul, o Anel Viário 3, o Anel Viário 4 e o Aeroporto de Long Thanh, sendo acelerados, criando conectividade regional e distribuindo o valor imobiliário. O capital de investimento também tende a migrar fortemente para áreas industriais com forte infraestrutura, como a Cidade de Ho Chi Minh (em expansão), Dong Nai, Tay Ninh, Bac Ninh e Thai Nguyen.

O Sr. Tran Quoc Thinh, Diretor Geral da Dat Xanh Services, enfatizou: “O mercado imobiliário vietnamita já lançou bases sólidas; agora é o momento de colher os primeiros frutos. O novo ciclo não será de crescimento desenfreado, mas sim de um processo de revitalização controlada, visando valor real, capacidade real e desenvolvimento sustentável”.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm