Mercado imobiliário se recupera, criando impulso para um avanço no final de 2025

De acordo com o relatório do mercado imobiliário do Vietnã publicado pelo Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária (FERI) da Dat Xanh Services em 8 de outubro, o mercado está mantendo seu ritmo de recuperação, criando uma base para um novo ciclo de crescimento a partir do final de 2025.

Dados do FERI mostram que a nova oferta no terceiro trimestre aumentou 13% em comparação com o trimestre anterior. Desse total, as regiões Norte e Centro registraram fortes aumentos de 32% e 183%, respectivamente, enquanto o Sul apresentou ligeira queda devido a fatores sazonais. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé e Symlife são projetos típicos que contribuem para a expansão da oferta. Notavelmente, o Norte responde por 50% da oferta primária total do país, proveniente principalmente de grandes áreas urbanas de investidores respeitáveis.

Legenda da foto — Projetos de apartamentos residenciais no Sul (Cidade de Ho Chi Minh ).

Além disso, a taxa de absorção de todo o mercado no terceiro trimestre atingiu cerca de 30% a 35%, ligeiramente abaixo do segundo trimestre, mas ainda superior ao mesmo período de 2024. A região Sul continua a manter um poder de compra estável graças à demanda real por moradias e às baixas taxas de juros para financiamento imobiliário. Atualmente, as taxas de juros preferenciais são comumente de 5,3% a 6,5% ao ano, tornando-se o principal fator para facilitar o acesso dos compradores ao produto, enquanto os investidores promovem políticas de pagamento flexíveis, exigindo apenas o pagamento antecipado de 10% a 15% na assinatura do contrato de venda.

Em termos de preços de venda, o nível geral continuou a aumentar na maioria dos segmentos. Em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos aumentaram de 5% a 7%, enquanto os das casas baixas aumentaram de 2% a 5% em relação ao trimestre anterior. Nas províncias, o aumento foi menor, cerca de 2% a 3%. Na área central da Cidade de Ho Chi Minh, a oferta ainda é escassa, com os valores dos imóveis aumentando em média de 10% a 30% ao ano, refletindo claramente o desequilíbrio entre oferta e demanda e o alto potencial de acumulação.

A Sra. Nguyen Dinh Hai My, especialista em pesquisa de mercado (FERI), comentou: “O mercado imobiliário no terceiro trimestre de 2025 superou o período de estagnação, recuperando gradualmente o crescimento graças à aprovação legal, à melhoria do crédito e ao sentimento mais positivo dos compradores. Em particular, a forte recuperação nos mercados do Norte e Centro demonstra que o mercado está se reequilibrando após um longo período de estagnação.”

O relatório da FERI também destacou o principal fator que ajudou o mercado a "voltar aos trilhos", que foi a resolução de mais de 130 projetos em todo o país, com 86 projetos somente na Cidade de Ho Chi Minh; o crescimento do crédito imobiliário atingiu mais de 1,7 bilhão de VND, um aumento de 39% em relação ao mesmo período; o número de empreendimentos imobiliários recém-criados e em reativação quase dobrou, com um capital registrado total de mais de 335 trilhões de VND. Além disso, muitas empresas registraram aumentos impressionantes de capitalização, como a Vinhomes, com alta de 127%, o Dat Xanh Group, com alta de 75%, e a Becamex IDC, com alta de 64%.

Ao entrar no quarto trimestre de 2025, a FERI prevê que o mercado continuará a se recuperar positivamente, com o lançamento de uma série de projetos de grande porte, concentrados em Hanói, Da Nang e Ho Chi Minh. No entanto, a liquidez será diferenciada, e apenas projetos com status legal claro, infraestrutura sincronizada e investidores respeitáveis atrairão clientes.

Especialistas afirmam que a infraestrutura ainda é a "onda líder" do mercado, com uma série de projetos importantes, como a Via Expressa Norte-Sul, o Anel Viário 3, o Anel Viário 4 e o Aeroporto de Long Thanh... sendo acelerados, criando conectividade regional e disseminando o valor imobiliário. O capital de investimento também tende a se deslocar fortemente para áreas "aquecidas pela indústria de infraestrutura", como a Cidade de Ho Chi Minh (expansão), Dong Nai, Tay Ninh, Bac Ninh e Thai Nguyen.

O Sr. Tran Quoc Thinh, Diretor Geral da Dat Xanh Services, enfatizou: “O mercado imobiliário vietnamita já lançou bases suficientes; agora é a hora de colher os primeiros frutos. O novo ciclo não será um aumento exponencial, mas um processo de recuperação controlada, visando valor real, capacidade real e desenvolvimento sustentável”.

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