O risco de uma bolha estourar pode ocorrer quando se depositam expectativas de lucro em imóveis.

Apenas alguns dias após a divulgação nas redes sociais da informação sobre a fusão de províncias e cidades, incluindo a fusão das três províncias (Phu Tho, Hoa Binh e Vinh Phuc), que passou a se chamar Phu Tho, com sede administrativa em Phu Tho, houve uma grande valorização imobiliária em algumas áreas da cidade de Viet Tri, chegando a 50% em alguns locais em comparação com o início de 2025. A rápida ascensão dos preços dos terrenos pode facilmente levar a uma bolha imobiliária no curto prazo. O risco de estouro dessa bolha é bastante real caso as expectativas de rentabilidade não se concretizem.

Investidores aprendem sobre o mercado imobiliário no Projeto da Área Urbana de Tay Nam Viet Tri.

Diz-se que a causa dessa "febre imobiliária" provém de rumores de fusões provinciais, rumores de que Phu Tho será a sede da nova província, baseada na consolidação das unidades administrativas provinciais. Algumas outras localidades também registraram um aumento acentuado nos preços dos terrenos nas últimas duas semanas, tudo devido a rumores de fusões. Um dos impactos mais óbvios da fusão é a mudança do centro político- administrativo, juntamente com o possível deslocamento de parte da população. Isso é seguido por uma "febre imobiliária".

Do ponto de vista do investidor, é necessário reconhecer claramente os problemas ocultos por trás da "febre imobiliária" causada por rumores de fusões. Primeiramente, quando localidades se unem, elas recebem investimentos em infraestrutura. As expectativas em relação à infraestrutura são uma das causas do aumento dos preços dos terrenos. No entanto, onde, como e por quanto tempo investir em infraestrutura são questões que não podem ser confirmadas no curto prazo. Somente os imóveis em áreas com estradas e pontes terão o impulso necessário para se destacar. De fato, com uma localização privilegiada em termos de transporte e a orientação para se desenvolver como um centro regional, Phu Tho está se tornando uma "terra prometida" para investidores. Em particular, a cidade de Viet Tri é atualmente o centro administrativo estratégico da região, tendo sido escolhida como sede do Banco Central (região 4), da Receita Federal (região 8), do Tesouro Nacional (região 8) e da Previdência Social (região 18). A vantagem de ser um centro administrativo não só proporciona conforto habitacional, segurança e boas conexões de transporte, mas também abre um grande potencial para o mercado imobiliário.

De fato, com sua localização privilegiada em termos de transporte e sua orientação para se desenvolver como um centro regional, a cidade de Viet Tri está atraindo cada vez mais investidores.

Em segundo lugar, é quase certo que as atuais áreas de "febre da terra" se devem principalmente à "inflação de preços" por parte dos especuladores. No passado, os especuladores têm usado repetidamente artifícios para gerar confiança no mercado a partir de informações virtuais e não verificadas. Eles também organizam grupos de pessoas para espalhar rumores sobre a busca por grandes quantidades de terra. Tudo isso visa aumentar a expectativa de lucro em determinada área, encontrando assim oportunidades para comprar e vender rapidamente, obtendo lucro a curto prazo. Portanto, os investidores nesse tipo de movimento enfrentam riscos, especialmente aqueles que compraram e venderam terrenos diversas vezes (sem mencionar a legalidade dessas propriedades).

Terceiro, e mais importante, rumores são apenas rumores, ou seja, podem ser verdadeiros ou falsos. Se verdadeiros, os investidores podem obter algum lucro. Por outro lado, será possível vender os terrenos em que se investiu? É difícil dizer. Porque, quando os rumores não são verdadeiros, os investidores que "possuem terrenos" correm o risco de "morrer com um monte de ativos", como aconteceu quando o mercado imobiliário despencou repentinamente no final de 2022.

Terrenos na área urbana de Ben Got, bairro de Tho Son, cidade de Viet Tri, foram comprados e vendidos ativamente nas últimas duas semanas.

Além disso, o superaquecimento dos preços dos terrenos pode facilmente levar a uma bolha imobiliária de curto prazo. O risco de estouro dessa bolha é totalmente possível se as expectativas de rentabilidade não se concretizarem. No entanto, investir em imóveis em Phu Tho ou em outras províncias e cidades é perfeitamente viável, desde que haja um planejamento cuidadoso baseado em informações confiáveis. Por exemplo, áreas que possuem políticas voltadas para o desenvolvimento industrial, urbano e turístico... Informações reais moldarão o valor real do lucro.

Portanto, antes de haver informações oficiais sobre a fusão das províncias, recomenda-se que os investidores direcionem seu fluxo de caixa para projetos e canais de investimento viáveis ​​e altamente eficazes. Evitem seguir a tendência da multidão, investindo em imóveis comprando terrenos e criando bolhas como as atuais.

Tat Cuong

Fonte: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm