O risco de estouro de uma bolha pode ocorrer ao depositar expectativas de lucro no mercado imobiliário

Poucos dias após a divulgação nas redes sociais de informações sobre a fusão de províncias e cidades, incluindo a fusão de três províncias: Phu Tho - Hoa Binh - Vinh Phuc, denominada Phu Tho, com o centro administrativo em Phu Tho, gerou-se uma febre imobiliária em algumas áreas da cidade de Viet Tri, que em alguns lugares chegou a 50% em relação ao início de 2025. A alta excessiva dos preços dos terrenos pode facilmente levar a uma bolha imobiliária a curto prazo. O risco de estouro de uma bolha é totalmente possível se as expectativas de lucratividade não se concretizarem.

Investidores aprendem sobre o mercado imobiliário no Projeto da Área Urbana Tay Nam Viet Tri.

A causa dessa "febre de terras" é atribuída a rumores de fusões provinciais, rumores de que Phu Tho será a sede da nova província, com base na consolidação das unidades administrativas provinciais. Algumas outras localidades também registraram um aumento "elevado" nos preços dos terrenos nas últimas duas semanas, tudo devido a rumores de fusões. Um dos impactos mais óbvios da fusão é a mudança do centro político- administrativo, juntamente com o possível deslocamento de parte da população. Isso é seguido por uma "febre de terras".

Da perspectiva do investidor, é necessário reconhecer claramente os problemas ocultos por trás da "febre imobiliária" devido aos rumores de fusão. Em primeiro lugar, quando as localidades se fundem, elas receberão investimentos em infraestrutura. As expectativas sobre infraestrutura são uma das causas do aumento dos preços dos terrenos. No entanto, onde, como e por quanto tempo investir em infraestrutura... são questões que não podem ser confirmadas a curto prazo. Somente imóveis em áreas com estradas e pontes terão o impulso para se destacar. De fato, com uma localização favorável ao tráfego e a orientação para se tornar um centro regional, Phu Tho está se tornando uma "terra prometida" para os investidores. Em particular, a cidade de Viet Tri é atualmente o centro administrativo estratégico da região, ao ser escolhida como sede do Banco do Estado (região 4), da Receita Federal (região 8), do Tesouro do Estado (região 8) e da Previdência Social (região 18). A vantagem do centro administrativo não só proporciona espaço de vida confortável, segurança e conexão de tráfego, mas também abre potencial para o mercado imobiliário.

De fato, com sua localização favorável ao tráfego e orientação para se tornar um centro regional, a Viet Tri City está atraindo cada vez mais investidores.

Em segundo lugar, é quase certo que as atuais áreas de "febre de terras" se devem principalmente à "inflação de preços" por parte de especuladores. No passado, especuladores usaram repetidamente truques para construir a confiança do mercado a partir de informações virtuais não verificadas. Eles também organizaram grupos de pessoas para espalhar boatos sobre a caça a grandes quantidades de terras. Tudo isso visa aumentar a expectativa de lucro em uma determinada área, encontrando assim oportunidades de comprar e vender rapidamente para obter lucro no curto prazo. Portanto, investidores nesse tipo de movimento enfrentam riscos, especialmente aqueles que compraram terras após comprá-las e vendê-las várias vezes (sem mencionar a legalidade desses terrenos).

Terceiro, e mais importante, rumores são apenas rumores, o que significa que podem ser verdadeiros ou falsos. Se verdadeiros, os investidores podem obter alguns lucros. Por outro lado, os terrenos em que se investiu podem ser vendidos? É difícil dizer. Porque, quando os rumores não são verdadeiros, os investidores que "detêm terras" cairão na situação de "morrer sobre uma pilha de ativos", como aconteceu quando o mercado imobiliário despencou repentinamente no final de 2022.

Terrenos na área urbana de Ben Got, distrito de Tho Son, cidade de Viet Tri foram comprados e vendidos ativamente nas últimas 2 semanas.

Além disso, o superaquecimento dos preços dos terrenos pode facilmente levar a uma bolha imobiliária de curto prazo. O risco de uma bolha estourar é totalmente possível se as expectativas de lucratividade não se concretizarem. No entanto, investir em imóveis em Phu Tho ou em outras províncias e cidades é totalmente possível, desde que haja cálculos cuidadosos baseados em informações confiáveis. Por exemplo, áreas com políticas de desenvolvimento industrial, urbano e turístico... Informações reais moldarão o valor real do lucro.

Portanto, antes que haja informações oficiais sobre a fusão das províncias, acredita-se que os investidores devem direcionar seu fluxo de caixa para projetos e canais de investimento que sejam viáveis ​​e altamente eficazes. Evite seguir a tendência da multidão, investindo em imóveis comprando terrenos, criando bolhas como hoje.

Tat Cuong

Fonte: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm