Investidores imobiliários ficam mais exigentes após "choque" do mercado?

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Na manhã de 12 de dezembro, a Conferência Imobiliária do Vietnã - VRES 2023 ocorreu em Hanói para discutir tendências de mercado, impactos de mudanças em leis, políticas e crédito no setor imobiliário.

Os compradores estão mais exigentes com o mercado imobiliário.

Falando na conferência, o Sr. Bach Duong - Diretor Geral da Batdongsan.com.vn disse que a VRES 2023 acontece no contexto de um ano desafiador no mercado imobiliário e que esta é uma oportunidade de olhar para trás e avaliar, bem como propor soluções em todos os aspectos, incluindo tecnologia, desenvolvimento de projetos, necessidades e tendências do comprador e impactos políticos.

Em um contexto tão difícil e desafiador, o Sr. Bach Duong afirmou que a necessidade de propriedade imobiliária do povo vietnamita ainda existe.

De acordo com o relatório do Batdongsan.com.vn sobre psicologia e tendências do consumidor imobiliário (CSS) no primeiro semestre de 2024, 65% dos entrevistados planejam comprar imóveis no próximo ano. Destes, 60% compram para investimento, e terrenos são o tipo de imóvel que mais interessa aos potenciais compradores (33%), seguidos por casas particulares (26%) e apartamentos (24%).

Imobiliário - Os investidores imobiliários estão mais exigentes após o — Relatório sobre o sentimento e as tendências do consumidor imobiliário (CSS) no primeiro semestre de 2024.

Ao analisar a situação macroeconômica e o mercado imobiliário em 2023, o Sr. Nguyen Quoc Anh - Diretor Geral Adjunto e Diretor de Vendas da Batdongsan.com.vn - compartilhou que, no final do ano, a situação macroeconômica mostrou um estado relativamente estável, as atividades comerciais e a emissão de títulos melhoraram; muitas novas políticas foram introduzidas para dar suporte ao mercado.

Além disso, muitos projetos importantes de infraestrutura continuam sendo acelerados pelo Governo e implementados com urgência, trazendo muitas informações positivas em geral sobre o sentimento do mercado.

Compartilhando sobre o futuro do setor imobiliário, o Sr. Nguyen Quoc Anh disse que o mercado depende e dependerá de certas mudanças.

Compradores e investidores estão mais exigentes em termos de qualidade e legalidade dos projetos. Eles tendem a usar mais dados para tomar decisões. São dados com muitos anos de histórico sobre flutuações de preços, retornos de investimentos e relação entre oferta e demanda.

À medida que os clientes se tornam mais informados e sábios, os investidores e as empresas imobiliárias também precisam confiar mais em dados e pesquisas de mercado para oferecer produtos de qualidade a preços razoáveis", disse o Sr. Quoc Anh.

O Sr. Nguyen Quoc Anh prevê que produtos que atendem às necessidades reais de moradia, como apartamentos e casas particulares, serão priorizados nos portfólios dos investidores porque podem criar fluxo de caixa regular e manter níveis de preços estáveis.

Ele também citou evidências de que prédios de apartamentos tiveram uma taxa de crescimento de lucro rápida e estável (taxa de crescimento de preços mais rendimento de aluguel) na última década. De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, no segundo trimestre de 2023, os lucros com investimentos em apartamentos aumentaram 97% em comparação ao início de 2015.

A política está gradualmente se tornando um ponto de apoio para o mercado imobiliário

Além da história das tendências do mercado, na Conferência, os especialistas também disseram que novos pontos na Lei de Negócios Imobiliários (alterada) e na Lei de Habitação (alterada) aprovadas recentemente pela Assembleia Nacional impactarão o mercado imobiliário, uma das regulamentações que interessa a muitos membros do mercado é o endurecimento da subdivisão de terras.

O Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn na região Sul, avaliou que, nos próximos tempos, o nível de preços dos terrenos provavelmente será ajustado para baixo, especialmente para grandes lotes de terra.

No entanto, a longo prazo, os preços dos terrenos podem continuar a subir e as transações retornarão. Porque os preços dos imóveis dependem de outros fatores, como desenvolvimento de infraestrutura, crescimento econômico e renda da população. Além disso, o terreno é um tipo de terreno em que qualquer membro do mercado pode investir devido à diversidade de área, preço e região. Em localidades com taxas de crescimento econômico, o terreno nessas áreas ainda crescerá de forma sustentável", analisou o Sr. Tuan.

Outra regulamentação importante é que os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de no máximo 5% do preço de venda ou locação dos clientes quando a casa ou o projeto de construção atenderem a todas as condições para entrar em operação. O Sr. Nguyen Quoc Anh comentou que isso ajudará a melhorar a qualidade dos projetos futuros e garantirá os direitos dos compradores de imóveis.

No entanto, a regulamentação também impõe desafios aos investidores na mobilização de fluxo de caixa para a construção de projetos. Ele propôs: "O governo precisa adotar medidas para apoiar os investidores, especialmente em procedimentos como solicitação de licenças ou captação de capital, para garantir o fornecimento sustentável e criar um ambiente seguro para os compradores."

Ao comentar sobre o tempo de recuperação do mercado imobiliário, o Sr. Nguyen Quoc Anh manteve sua opinião de que o período de 2024 será o momento da reversão do mercado. No entanto, o tempo de reversão para cada tipo de imóvel será diferente .

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