Investidores da Cidade de Ho Chi Minh que procuram apartamentos em Hanói aumentaram 7,5 vezes

[anúncio_1]

O mercado imobiliário tem mostrado sinais positivos.

Recentemente, de acordo com o relatório de mercado do primeiro trimestre de 2024 do batdongsan.com.vn, o mercado imobiliário mostrou sinais positivos.

De acordo com uma pesquisa realizada pelo batdongsan.com.vn com corretores sobre as atividades das empresas imobiliárias para as quais trabalham, 19% disseram que as empresas aumentaram o tamanho de sua equipe e 26% confirmaram que aumentaram seu orçamento de marketing no primeiro trimestre de 2024.

Imobiliário - Investidores da Cidade de Ho Chi Minh que procuram apartamentos em Hanói aumentaram 7,5 vezes — O interesse de investidores que buscam imóveis na Cidade de Ho Chi Minh por apartamentos em Hanói aumentou 7,5 vezes até o momento.

Comentando sobre o mercado de apartamentos, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn na região Sul, disse que o preço de venda de apartamentos em Hanói se aproximou do da Cidade de Ho Chi Minh , e o número de pessoas na Cidade de Ho Chi Minh procurando por apartamentos em Hanói aumentou 7,5 vezes.

Especificamente, o preço médio dos apartamentos em Hanói é de 46 milhões de VND/m2, enquanto o preço dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh é de 48 milhões de VND/m2.

No início de 2018, o preço de venda de apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh era de 27 e 31 milhões de VND/m², respectivamente. Após 6 anos, o aumento médio de preços dos apartamentos em Hanói atingiu 70%, superando a Cidade de Ho Chi Minh, onde os preços dos apartamentos aumentaram 55%.

Explicando o forte aumento nos preços dos apartamentos em Hanói, o Sr. Nguyen Quoc Anh, vice-diretor geral do Batdongsan.com.vn, disse que há dois motivos principais.

Em primeiro lugar, a oferta de apartamentos em Hanói ainda é limitada. Embora tenham sido tomadas medidas para remover obstáculos legais para investidores, novos projetos recentes contribuem com apenas cerca de 20.000 a 30.000 apartamentos por ano, enquanto a demanda normal gira em torno de 70.000 a 80.000 apartamentos por ano.

Em segundo lugar, a demanda por apartamentos em Hanói continua alta. Notavelmente, essa demanda vem não apenas de Hanói e das províncias do norte, mas também do sul. O big data do Batdongsan.com.vn revelou informações surpreendentes: o número de interessados em imóveis na Cidade de Ho Chi Minh, interessados em apartamentos em Hanói, aumentou 7,5 vezes entre o primeiro trimestre de 2021 e o presente. Durante o mesmo período, o número de buscas por apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh por moradores locais aumentou apenas 2 vezes.

Imóveis - Os investidores da Cidade de Ho Chi Minh que procuram apartamentos em Hanói aumentaram 7,5 vezes (Figura 2). — O preço médio dos apartamentos em Hanói é de 46 milhões de VND/m2, enquanto o preço dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh é de 48 milhões de VND/m2.

O Sr. Nguyen Quoc Anh comentou que os moradores da Cidade de Ho Chi Minh estão cada vez mais interessados em apartamentos em Hanói, pois o nível de preços é bastante estável e ainda mais baixo do que na Cidade de Ho Chi Minh. Além disso, a taxa de lucro para alugar apartamentos em Hanói é maior do que na Cidade de Ho Chi Minh.

Especificamente, o rendimento do aluguel de apartamentos em Hanói, do início de 2023 até agora, flutuou de 4,1% a 4,9%, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh é de 3,9% a 4,5%, de acordo com o relatório do primeiro trimestre do Batdongsan.com.vn.

Além disso, recentemente, alguns investidores do mercado do Sul ingressaram no mercado do Norte. Vários clientes fiéis do Sul desses investidores estão interessados nos projetos que eles desenvolveram recentemente em Hanói, contribuindo para o aumento da demanda por apartamentos na região.

Muitos sujeitos se beneficiam quando a Lei Imobiliária é alterada

O Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia do Batdongsan.com.vn, prevê que mudanças na Lei podem promover aumentos nos preços dos terrenos no futuro, quando a frequência das atualizações dos preços dos terrenos aumentar e o nível de precisão for maior.

Ele analisou que, com o Artigo 159 da Lei de Terras de 2024 estipulando a remoção do quadro de preços de terras e exigindo que a lista de preços de terras seja atualizada anualmente (em vez de a cada 5 anos), o Governo estipula que a determinação da Lista de Preços de Terras seja feita pelo Comitê Popular Provincial (em comparação com antes, era necessário consultar o Quadro de Preços de Terras), demonstrando a delegação de poder e responsabilidade à localidade, a fim de precificar a terra de forma mais próxima da situação real da localidade. O Capítulo XI da Lei de Terras de 2024 estipula a remoção do método de dedução, detalhando as condições para a aplicação de 04 métodos de avaliação de terras, melhorando também a precisão na avaliação de terras.

Além disso, o Artigo 138 da Lei de Terras de 2024 sobre as condições detalhadas complementares para a concessão de Certificados de Direito de Uso da Terra para terras em uso que não estejam em disputa também oferece melhor liquidez e oportunidades de aumento de preço para produtos de terras nesta categoria.

Imóveis - Os investidores da Cidade de Ho Chi Minh que procuram apartamentos em Hanói aumentaram 7,5 vezes (Figura 3). — Os consumidores imobiliários geralmente se beneficiam das mudanças na Lei.

No relatório do mercado imobiliário referente ao primeiro trimestre de 2024 do Batdongsan.com.vn, o Sr. Le Bao Long afirmou que, se os preços dos terrenos aumentarem, os preços dos imóveis primários também aumentarão devido ao aumento nos custos de limpeza do terreno e às 3 Leis que exigem requisitos mais rigorosos para investidores em termos de condições comerciais, índices de capital e procedimentos de reassentamento. O aumento nos preços dos imóveis secundários levará ao aumento dos preços de casas particulares e outros tipos de imóveis.

Além disso, o Sr. Le Bao Long afirmou que a oferta de moradias sociais deverá melhorar com políticas preferenciais, novos apoios e regulamentações que exigem que os Comitês Populares provinciais aloquem terras suficientes para moradias sociais. A nova Lei de Moradia Social acrescenta duas formas de desenvolvimento de moradias sociais, incluindo capital estrangeiro/organizações estrangeiras e recursos financeiros sindicais para que os trabalhadores aluguem moradias sociais. Os investidores podem reservar ≤20% da área de infraestrutura para negócios, usufruir de todos os lucros e estão isentos de taxas de uso do solo/aluguel, não precisando realizar procedimentos para determinar preços e solicitar isenções.

Além disso, especialistas do Batdongsan.com.vn preveem que a qualidade dos projetos imobiliários também será melhorada graças a muitas regulamentações mais rígidas sobre padrões de transferência, progresso, etc. Por exemplo, o Artigo 36 da Lei de Habitação de 2023 estipula que os investidores devem ter capacidade e experiência para implementar o projeto, não devem autorizar/designar outros parceiros para assinar contratos e só podem transferir terras após a conclusão e aceitação do sistema de infraestrutura técnica para uso, e devem garantir o andamento das fases registradas.

O Sr. Le Bao Long afirmou que os consumidores imobiliários, em geral, se beneficiam das mudanças na Lei. Em particular, os dois grupos mais beneficiados são os vietnamitas que vivem no exterior e as pessoas que são reassentadas/recebem indenização.

Segundo estatísticas, cerca de 15 a 20% das remessas são investidas diretamente em imóveis. Mudanças na lei criam um arcabouço jurídico mais formal e políticas mais flexíveis, estipulando que vietnamitas no exterior podem transferir direitos de uso da terra (anteriormente apenas arrendamento, autorizando a administração de casas não utilizadas). Isso ampliará as oportunidades de atração de capital estrangeiro para o mercado imobiliário.

Pessoas sujeitas a reassentamento/indenização também têm direitos garantidos em muitos casos. Famílias e indivíduos sujeitos a reassentamento recebem condições para ter empregos, renda, estabilizar suas vidas e produção. A Lei de Terras de 2024 também estipula que as áreas de reassentamento devem cumprir as condições de infraestrutura técnica, infraestrutura social e garantir a vida dos moradores. Para famílias e indivíduos que são compensados quando suas terras são recuperadas, caso não atendam às condições para receber terras residenciais, mas não possam ser providenciados para outra acomodação, eles ainda serão compensados pelas terras residenciais. Indivíduos cujas terras não agrícolas (não residenciais) são recuperadas também são compensados pelas terras de forma mais flexível do que antes.

[anúncio_2]
Fonte