O mercado imobiliário tem apresentado sinais positivos.
Recentemente, de acordo com o relatório de mercado do primeiro trimestre de 2024 da batdongsan.com.vn, o mercado imobiliário apresentou sinais positivos.
Segundo uma pesquisa realizada pelo batdongsan.com.vn com corretores sobre as atividades das empresas imobiliárias para as quais trabalham, 19% afirmaram que as empresas aumentaram o número de funcionários e 26% confirmaram que as empresas aumentaram o orçamento de marketing no primeiro trimestre de 2024.
O interesse em apartamentos em Hanói por parte de investidores que procuram imóveis na Cidade de Ho Chi Minh aumentou 7,5 vezes até o momento.
Ao comentar sobre o mercado de apartamentos, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, afirmou que o preço de venda de apartamentos em Hanói se aproximou do preço em Ho Chi Minh , e o número de pessoas em Ho Chi Minh procurando apartamentos em Hanói aumentou 7,5 vezes.
Especificamente, o preço médio dos apartamentos em Hanói é de 46 milhões de VND/m², enquanto o preço dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh é de 48 milhões de VND/m².
No início de 2018, o preço de venda de apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh era de 27 e 31 milhões de VND/m², respectivamente. Após 6 anos, o aumento médio do preço dos apartamentos em Hanói atingiu 70%, superando a Cidade de Ho Chi Minh, onde os preços dos apartamentos aumentaram 55%.
Ao explicar o aumento acentuado nos preços dos apartamentos em Hanói, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, disse que existem dois motivos principais.
Em primeiro lugar, a oferta de apartamentos em Hanói ainda é limitada. Embora tenham sido tomadas medidas para remover os obstáculos legais aos investidores, os novos projetos recentes contribuem com apenas cerca de 20.000 a 30.000 apartamentos por ano, enquanto a demanda normal chega a 70.000 a 80.000 apartamentos por ano.
Em segundo lugar, a procura por apartamentos em Hanói continua alta. Notavelmente, essa procura não vem apenas de Hanói e das províncias do norte, mas também do sul. Os dados da Batdongsan.com.vn revelaram informações surpreendentes: o número de pessoas da Cidade de Ho Chi Minh interessadas em apartamentos em Hanói aumentou 7,5 vezes desde o primeiro trimestre de 2021 até o presente. Durante o mesmo período, o número de buscas por apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh feitas por pessoas da própria Cidade de Ho Chi Minh aumentou apenas 2 vezes.
O preço médio dos apartamentos em Hanói é de 46 milhões de VND/m², enquanto o preço dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh é de 48 milhões de VND/m².
O Sr. Nguyen Quoc Anh comentou que os moradores da Cidade de Ho Chi Minh estão cada vez mais interessados em apartamentos em Hanói, pois o nível de preços é bastante estável e ainda inferior ao da Cidade de Ho Chi Minh. Além disso, a taxa de lucro com o aluguel de apartamentos em Hanói é maior do que na Cidade de Ho Chi Minh.
Especificamente, o rendimento do aluguel de apartamentos em Hanói, do início de 2023 até o momento, flutuou entre 4,1% e 4,9%, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh ficou entre 3,9% e 4,5%, de acordo com o relatório do primeiro trimestre do Batdongsan.com.vn.
Além disso, recentemente, alguns investidores do mercado do Sul entraram no mercado do Norte. Vários clientes fiéis desses investidores, oriundos do Sul, estão interessados nos projetos que eles desenvolveram recentemente em Hanói, contribuindo para o aumento da demanda por apartamentos na cidade.
Diversos setores se beneficiam quando a Lei Imobiliária é alterada.
O Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn, prevê que as alterações na Lei poderão promover o aumento dos preços dos terrenos no futuro, à medida que a frequência das atualizações dos preços dos terrenos aumentar e o nível de precisão for maior.
Ele analisou que, com o Artigo 159 da Lei de Terras de 2024, que estipula a remoção da estrutura de preços de terras e exige que a lista de preços de terras seja atualizada anualmente (em vez de a cada 5 anos), o Governo estipula que a determinação da Lista de Preços de Terras seja feita pelo Comitê Popular Provincial (em comparação com o que acontecia antes, quando era necessário consultar a Estrutura de Preços de Terras), demonstrando a delegação de poder e responsabilidade à localidade, a fim de precificar a terra mais de acordo com a situação real da localidade. O Capítulo XI da Lei de Terras de 2024 estipula a remoção do método de dedução, detalhando as condições para a aplicação de 4 métodos de avaliação de terras, melhorando também a precisão na avaliação de terras.
Além disso, o Artigo 138 da Lei de Terras de 2024, que complementa as condições detalhadas para a concessão de Certificados de Direito de Uso da Terra para terrenos em uso que não estejam em disputa, também proporciona maior liquidez e oportunidades de valorização para os produtos imobiliários dessa categoria.
Em geral, os consumidores do setor imobiliário se beneficiam com as mudanças na legislação.
No relatório do mercado imobiliário do primeiro trimestre de 2024 da Batdongsan.com.vn, o Sr. Le Bao Long afirmou que, se os preços dos terrenos aumentarem, os preços dos imóveis residenciais também aumentarão devido ao aumento dos custos de desapropriação e às três leis que exigem requisitos mais rigorosos para investidores em relação às condições de negócio, índices de capital e procedimentos de reassentamento. O aumento nos preços dos imóveis residenciais levará ao crescimento dos preços de casas particulares e outros tipos de imóveis.
Além disso, o Sr. Le Bao Long afirmou que a oferta de habitação social deverá melhorar com políticas preferenciais e novos apoios, bem como com regulamentos que exigem que os Comitês Populares provinciais destinem terrenos suficientes para habitação social. A nova Lei de Habitação Social adiciona duas modalidades de desenvolvimento habitacional social, incluindo capital estrangeiro/organizações estrangeiras e recursos financeiros de sindicatos para que os trabalhadores possam alugar habitações sociais. Os investidores podem reservar até 20% da área de infraestrutura para fins comerciais, usufruir de todos os lucros e estão isentos de taxas de uso/aluguel do solo, não sendo necessário realizar procedimentos para determinar preços nem solicitar isenções.
Além disso, especialistas da Batdongsan.com.vn preveem que a qualidade dos projetos imobiliários também será aprimorada graças a regulamentações mais rigorosas sobre padrões de entrega, andamento da obra, etc. Por exemplo, o Artigo 36 da Lei de Habitação de 2023 estipula que os investidores devem ter capacidade e experiência para implementar o projeto, não podem autorizar/designar outros parceiros para assinar contratos e só podem transferir o terreno após a conclusão e aceitação do sistema de infraestrutura técnica para uso, devendo garantir o andamento das fases registradas.
O Sr. Le Bao Long afirmou que, de modo geral, os consumidores do setor imobiliário se beneficiam das mudanças na lei. Em particular, os dois grupos mais beneficiados são os vietnamitas que vivem no exterior e as pessoas reassentadas/que receberam indenização.
Segundo as estatísticas, cerca de 15 a 20% das remessas são investidas diretamente em imóveis. As alterações na legislação criam um quadro legal mais formal e políticas mais flexíveis, estipulando que os vietnamitas residentes no exterior podem transferir os direitos de uso da terra (anteriormente, apenas o arrendamento, autorizando a gestão de imóveis desocupados). Isso ampliará as oportunidades para atrair capital estrangeiro para o mercado imobiliário.
As pessoas sujeitas a reassentamento/indenização também têm seus direitos garantidos em muitos casos. Famílias e indivíduos sujeitos a reassentamento recebem condições para ter empregos, renda, estabilizar suas vidas e sua produção. A Lei de Terras de 2024 também estipula que as áreas de reassentamento devem cumprir as condições relativas à infraestrutura técnica e social, além de garantir a qualidade de vida dos moradores. Para famílias e indivíduos que recebem indenização quando suas terras são recuperadas, caso não atendam às condições para receber um terreno residencial, mas não consigam outra acomodação, ainda assim receberão indenização por um terreno residencial. Indivíduos cujas terras não agrícolas (não residenciais) são recuperadas também recebem indenização por terras de forma mais flexível do que antes.
Fonte
![[Foto] O presidente Luong Cuong recebe o secretário de Guerra dos EUA, Pete Hegseth.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/02/1762089839868_ndo_br_1-jpg.webp)
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