Muitos magnatas do setor imobiliário acumularam lucros bilionários, enquanto outros ainda enfrentam dificuldades.

O panorama empresarial dos principais gigantes do setor imobiliário apresenta uma clara divergência. Muitas grandes empresas registraram resultados positivos, enquanto um número significativo ainda enfrenta desafios.

Empresas imobiliárias listadas na bolsa de valores estão divulgando seus relatórios financeiros em rápida sucessão - Foto: BONG MAI

Uma série de bilionários está vendo um aumento significativo em seus lucros.

Com base em seu relatório financeiro do primeiro trimestre de 2025, a Vinhomes Joint Stock Company (código de ações VHM) continua liderando entre as empresas listadas que atuam no setor imobiliário, com receita de quase 15,7 trilhões de VND. Após a dedução das despesas, essa empresa "gigante" obteve um lucro líquido após impostos de mais de 2,65 trilhões de VND, um aumento de 193% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Entretanto, o Grupo Vingroup (VIC) também alcançou resultados impressionantes, com receita superior a 84,05 trilhões de VND, um aumento de 287% em comparação com o mesmo período do ano passado. O lucro líquido foi superior a 2,24 trilhões de VND (+68%).

Além do setor imobiliário, a empresa presidida pelo bilionário Pham Nhat Vuong também está concentrando seus esforços no setor de veículos elétricos.

No setor imobiliário, tanto a Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) quanto a Nam Long Investment Corporation (NLG) registraram resultados bastante positivos no primeiro trimestre deste ano.

Especificamente, a KBC alcançou uma receita de 1,5 trilhão de VND, um aumento de 25% em comparação com o mesmo período do ano passado. O lucro líquido atingiu 300 bilhões de VND, graças a projetos de parques industriais e desenvolvimento urbano em Bac Ninh e Hai Duong . A empresa, administrada pelo magnata Dang Thanh Tam, continua expandindo sua área de terrenos arrendados em parques industriais, atendendo às necessidades de produção e investimento de empresas que alugam espaço e constroem fábricas.

Embora inferior a alguns concorrentes, a Nam Long alcançou uma receita de aproximadamente 1,2 trilhão de VND e um lucro líquido de 120 bilhões de VND no primeiro trimestre do ano. Ainda assim, esse resultado é notável, considerando o cenário desafiador do mercado. A empresa está implementando uma estratégia de desenvolvimento de projetos habitacionais acessíveis e de médio padrão, visando clientes na cidade de Ho Chi Minh e arredores.

Entretanto, o gigante Grupo Dat Xanh (DXG) também registrou receita de aproximadamente 1,5 trilhão de VND e lucro líquido de 300 bilhões de VND, um aumento significativo. Outras empresas com aumento no lucro líquido incluem: Saigon VRG Investment (SIP), Saigon 3 Group Investment and Development (SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera…

A "tempestade" ainda não passou completamente em muitas grandes empresas.

Nem todos os "grandes players" registraram bons lucros. No primeiro trimestre de 2025, o Grupo Novaland (NVL) alcançou uma receita líquida de quase 1,78 trilhão de VND, um aumento de 2,5 vezes em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Devido aos altos custos financeiros, despesas de gestão empresarial e outros prejuízos, a empresa registrou um prejuízo líquido após impostos de 476 bilhões de VND. Embora a "tempestade" ainda não tenha passado completamente, a situação desta empresa imobiliária apresentou alguma melhora em comparação com o período anterior.

Os ativos totais da Novaland no final do último trimestre atingiram mais de 234,8 trilhões de VND, dos quais quase 64% correspondiam a estoques. A empresa possui passivos de aproximadamente 186 trilhões de VND, incluindo mais de 59 trilhões de VND em empréstimos.

Da mesma forma, a Sunshine Homes (SSH) enfrentou uma situação desfavorável, com receita atingindo quase 187 bilhões de VND e lucro líquido de apenas 7,3 bilhões de VND no último trimestre, uma queda de quase 17% e 94%, respectivamente, em comparação com o mesmo período do ano anterior. Os principais motivos decorrem do aumento do custo dos produtos vendidos, do aumento das despesas administrativas e do aumento das despesas com juros.

Apesar disso, a Sunshine Homes ainda almeja atingir um faturamento de 4 trilhões de VND em 2025 (um aumento de 36% em comparação com 2024) e um lucro antes de impostos de 500 bilhões de VND. Para alcançar esse objetivo, a empresa precisa controlar os custos de forma eficaz, aprimorar a eficiência operacional e impulsionar as vendas de seus produtos.

Muitas outras empresas imobiliárias também sofreram prejuízos no primeiro trimestre do ano, incluindo: DIC Group, OGC Group, Vinahud…

Pressão de vencimento de títulos

Segundo dados da VNDirect Securities, em 2025, o setor imobiliário enfrentará uma pressão significativa devido à dívida de títulos corporativos, com mais de 130 trilhões de VND vencendo, o que representa 64% do valor total de mercado. Notavelmente, 43% desse montante (56 trilhões de VND) já havia sido prorrogado, indicando uma crescente pressão financeira.

Apesar da recuperação do mercado de títulos corporativos, o setor imobiliário continua a enfrentar desafios relacionados à confiança dos investidores e ao risco de incumprimento.

A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) prevê que o mercado imobiliário apresentará melhorias a partir do segundo trimestre de 2025, com muitos desenvolvimentos positivos, mas os riscos relacionados à saúde financeira das construtoras permanecem.

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FLOR DE AMEIXA

Fonte: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm