Muitos gigantes do mercado imobiliário de resorts estão enfrentando dificuldades.

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O grandalhão está em apuros

Dados da Bolsa de Valores de Hanói (HNX) mostram que a situação empresarial e a saúde financeira de muitas empresas com resorts no Vietnã são bastante terríveis no contexto de baixa demanda econômica e altos custos financeiros.

A Thien Duong Bay Tourist Area Company Limited (Alma) acaba de relatar um prejuízo de quase VND 832 bilhões em 2022, mais do que o prejuízo de mais de VND 701 bilhões em 2021 - o período afetado pela pandemia da Covid-19.

A saúde financeira da Paradise Bay é bastante sombria. Ao final de 2022, o patrimônio líquido da empresa era negativo em VND 1,575 bilhão, superior ao saldo negativo de mais de VND 663 bilhões registrado no ano anterior.

A Thien Duong Bay é a empresa que constrói e opera o Alma Resort em Cam Ranh, Khanh Hoa . A Alma é uma marca administrada pela Serenity Holding. Enquanto isso, a gigante americana Warburg Pincus e o fundo VinaCapital (listado no Reino Unido) detêm 100% do capital da Serenity Holding.

O Alma Resort é famoso por seu modelo de propriedade de férias. Este negócio já vendeu férias no valor de centenas de milhões a bilhões de VND. Muitos clientes podem se associar ao uso do quarto do resort na forma de um apartamento ou vila e têm o direito de usar o referido espaço do resort por um determinado período, de forma recorrente.

*O turismo turístico mostra sinais de superávit.*

Não apenas as marcas imobiliárias internacionais de resorts no Vietnã estão enfrentando dificuldades; muitos proprietários nacionais de resorts no país também têm enfrentado dificuldades nos últimos anos.

De acordo com a HNX, a proprietária do Flamingo Dai Lai Resort, a Flamingo Holding Group JSC (Flamingo), relatou uma queda de 82% no lucro anual nos primeiros 6 meses de 2023, chegando a VND 25 bilhões, enquanto o passivo aumentou. A relação dívida/patrimônio líquido aumentou de 1,91 vez para 1,99 vez no final do segundo trimestre de 2023, equivalente a um passivo de VND 4,94 bilhões.

O Flamingo Holding Group é investidor de vários projetos de resorts, como Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

Da mesma forma, a Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), proprietária do resort de luxo Six Senses Ninh Van Bay, reportou prejuízo no primeiro semestre de 2023. O lucro atingiu mais de 7 bilhões de VND, um valor muito modesto em comparação com o capital de mais de 900 bilhões de VND da empresa. Além disso, o lucro líquido não distribuído da NVT no final de junho de 2023 ainda era negativo em mais de 710 bilhões de VND. As ações da NVT foram colocadas na lista de alerta.

Enquanto isso, a Crystal Bay JSC continuou a registrar um prejuízo de quase VND 136 bilhões no primeiro semestre do ano, mais trágico do que o prejuízo de mais de VND 17 bilhões no mesmo período. Crystal Bay possui muitos resorts nas províncias centrais, como Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan) e Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

A Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company também sofreu um prejuízo após impostos de quase 124 bilhões de VND nos primeiros 6 meses de 2023. No mesmo período, a empresa perdeu mais de 290 bilhões de VND. A Eurowindow Nha Trang é a investidora do Radisson Blu Resort Cam Ranh, Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 ha),...

A Van Huong Investment and Tourism JSC e a Sunbay Ninh Thuan JSC também relataram prejuízos no primeiro semestre de 2023. A Van Huong Tourism é a investidora do projeto da Área Turística Internacional Dragon Ocean Do Son, em Hai Phong. A Sunbay Ninh Thuan é a investidora do complexo SunBay Park Hotel & Resort.

Imóveis de resort difíceis

Os segmentos de turismo e resorts imobiliários registraram uma situação sombria devido ao forte impacto da pandemia de Covid-19. De fato, no Sudeste Asiático, Singapura e Tailândia registraram uma boa recuperação do setor hoteleiro. Enquanto isso, esse segmento ainda está sombrio no Vietnã. Muitas áreas registraram escassez de visitantes, com baixa ocupação de quartos e preços reduzidos.

A falta de hóspedes é evidente em resorts por todo o país. Em Phu Quoc, a escassez é bastante grave. Na internet, há pacotes turísticos para Phu Quoc de 4 dias e 3 noites, passagens aéreas de ida e volta e hotéis 3 estrelas, totalizando menos de 3 milhões de VND por pessoa. Em Sapa, vários hotéis ainda têm muitos quartos vazios, mesmo aos sábados ou por ocasião do 120º aniversário do turismo em Sapa, com muitas atividades, incluindo um show de fogos de artifício de longa duração em alta altitude.

Assim como o mercado imobiliário em geral, muitos projetos imobiliários de resorts em diversos lugares estão engavetados há muitos anos, sem desenvolvimento devido à falta de compradores. Vilas, shophouses... em grandes projetos de resorts estão abandonados. Além da baixa demanda e da queda na renda, há também uma queda na confiança no mercado imobiliário de resorts e na situação legal de muitos projetos.

O Sr. Mauro Gasparotti, Diretor da Savills Hotels, comentou que, no curto prazo, a ausência de turistas chineses, que representaram 32% do total de visitantes internacionais no Vietnã (em 2019), traz muitos desafios para o negócio de resorts.

Além disso, o custo dos voos de longa distância aumentou, afetando a recuperação de alguns mercados, como o turístico europeu. Em comparação com o mesmo período de 2019, o número total de visitantes europeus no Vietnã ainda é cerca de 38% menor do que o nível pré-pandemia.

Da mesma forma, nos primeiros oito meses de 2023, o mercado turístico asiático também foi 32% menor do que os níveis pré-pandemia. A Coreia do Sul é atualmente o maior mercado turístico internacional para o Vietnã, mas o número total de visitantes ainda é menor do que em 2019.

Além da lenta recuperação da demanda, a situação de excesso de oferta contribui para aumentar os desafios do setor hoteleiro.

Enquanto isso, uma série de grandes corporações imobiliárias no Vietnã estão envolvidas principalmente no setor imobiliário de resorts. Recentemente, o Presidente do Conselho de Administração e Diretor Geral do Ton Hoa Sen Le Phuoc Vu enviou um pedido à província de Lam Dong para estabelecer um resort em um terreno planejado para educação no distrito de Da Huoai.

Anteriormente, os investidores sabiam que o Sr. Nguyen Ngoc Thuy (Tubarão Thuy) estava em dificuldades após sua famosa atuação no setor imobiliário, incluindo o imobiliário de resorts. Ou o colapso da Novaland, presidida pelo Sr. Bui Thanh Nhon.

Apesar das dificuldades, as perspectivas para o setor turístico do Vietnã e os turistas domésticos continuam sendo os principais impulsionadores dos negócios de resorts. No entanto, os gastos domésticos costumam ser baixos.

Segundo o GSO, nos primeiros 9 meses do ano, o número de visitantes internacionais em nosso país foi estimado em 8,9 milhões, 4,7 vezes maior que no mesmo período do ano passado, mas ainda assim apenas 69% em comparação ao mesmo período de 2019 — um ano antes da epidemia de Covid-19.

Ainda de acordo com o GSO, a receita de serviços de acomodação e alimentação é estimada em VND 500,1 trilhões, um aumento de 16%; a receita de turismo é estimada em VND 26,5 trilhões, um aumento de 47,7%; a receita de outros serviços é estimada em VND 469,1 trilhões, um aumento de 11,5%.

Com uma população de 100 milhões e uma demanda crescente por viagens, este é considerado um motor de crescimento para a indústria do turismo no médio e longo prazo.

Vilas resort: de grandes compromissos de lucro à redução de perdas e fuga Há muitos anos, o mercado imobiliário resort nasceu em massa. Especialistas alertaram sobre os riscos, mas parece que os investidores ainda os ignoram.

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