Muitos magnatas do setor imobiliário de resorts estão enfrentando dificuldades.

VietNamNet•04/10/2023

O chefão está em apuros.

Dados da Bolsa de Valores de Hanói (HNX) revelam uma situação comercial e financeira bastante precária para muitas empresas do setor turístico no Vietnã, em meio à baixa demanda econômica e aos altos custos de financiamento.

A Alma Bay Resort Company Limited (Alma) anunciou recentemente um prejuízo de quase 832 bilhões de VND em 2022, valor significativamente superior ao prejuízo de mais de 701 bilhões de VND em 2021 – período afetado pela pandemia de Covid-19.

A situação financeira da Paradise Bay é muito precária. No final de 2022, a empresa apresentava um patrimônio líquido negativo de 1,575 trilhão de VND, valor superior aos 663 bilhões de VND negativos do ano anterior.

A Paradise Bay é a empresa que construiu e opera o Alma Resort em Cam Ranh, Khanh Hoa . Alma é uma marca administrada pela Serenity Holding. Enquanto isso, a gigante americana Warburg Pincus e o fundo VinaCapital (listado no Reino Unido) detêm 100% do capital da Serenity Holding.

O Alma Resort é famoso por seu modelo de propriedade compartilhada de férias. A empresa já vendeu pacotes de férias que variam de centenas de milhões a bilhões de dongs vietnamitas. Vários clientes podem usar conjuntamente o apartamento ou a villa do resort e têm o direito de utilizar o espaço por um período determinado, de forma recorrente.

*O turismo de lazer está mostrando sinais de excesso de oferta.*

Não apenas as marcas internacionais de imóveis turísticos no Vietnã enfrentam dificuldades, mas muitos proprietários nacionais de resorts no país também têm enfrentado problemas nos últimos anos.

Segundo a HNX, o Flamingo Holding Group (Flamingo), proprietário do Flamingo Dai Lai Resort, registrou um lucro de 25 bilhões de VND no primeiro semestre de 2023, uma queda de 82% em comparação com o mesmo período do ano anterior, enquanto seu passivo aumentou. O índice de endividamento subiu de 1,91 vezes para 1,99 vezes ao final do segundo trimestre de 2023, correspondendo a um passivo de 4,94 trilhões de VND.

O Flamingo Holding Group é investidor de vários projetos de resorts, como Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Zona B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

De forma semelhante, a Ninh Van Bay Tourism Real Estate Joint Stock Company (NVT), proprietária do resort de luxo Six Senses Ninh Van Bay, registrou prejuízo no primeiro semestre de 2023. O lucro atingiu mais de 7 bilhões de VND, um valor bastante modesto se comparado ao capital da empresa, superior a 900 bilhões de VND. Além disso, o lucro líquido não distribuído da NVT no final de junho de 2023 permaneceu negativo em mais de 710 bilhões de VND. As ações da NVT foram colocadas em alerta.

Entretanto, a Crystal Bay JSC continuou a reportar um prejuízo de quase 136 bilhões de VND no primeiro semestre do ano, uma situação ainda mais grave em comparação com o prejuízo de mais de 17 bilhões de VND no mesmo período do ano passado. A Crystal Bay possui diversos resorts nas províncias centrais, como o Ninh Chu Sailing Bay, o unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan) e o Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

A Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company também registrou um prejuízo líquido de quase 124 bilhões de VND no primeiro semestre de 2023, em comparação com um prejuízo de mais de 290 bilhões de VND no mesmo período do ano anterior. A Eurowindow Nha Trang é investidora dos projetos Radisson Blu Resort Cam Ranh e Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 hectares), entre outros.

A Van Huong Investment and Tourism Joint Stock Company e a Sunbay Ninh Thuan Joint Stock Company também registraram prejuízos no primeiro semestre de 2023. A Van Huong Tourism é a investidora do projeto Dragon Ocean Do Son International Tourist Area em Hai Phong. A Sunbay Ninh Thuan é a investidora do complexo SunBay Park Hotel & Resort.

O setor imobiliário de resorts está enfrentando dificuldades.

O setor imobiliário de turismo e resorts sofreu uma queda acentuada devido ao forte impacto da pandemia de Covid-19. De fato, no Sudeste Asiático, Singapura e Tailândia apresentaram uma boa recuperação na indústria hoteleira. Enquanto isso, esse segmento permanece estagnado no Vietnã. Muitas áreas estão sofrendo com a falta de visitantes, com baixas taxas de ocupação e queda nos preços.

A falta de turistas é evidente nos resorts de todo o país. Em Phu Quoc, a situação é particularmente grave. Anúncios online oferecem pacotes de 4 dias e 3 noites em Phu Quoc, incluindo passagens aéreas de ida e volta e hospedagem em hotel 3 estrelas, por menos de 3 milhões de VND por pessoa. Em Sapa, inúmeros hotéis permanecem vazios, mesmo aos sábados ou durante as comemorações do 120º aniversário do turismo em Sapa, que incluem diversas atividades, como um longo espetáculo de fogos de artifício em alta altitude.

Assim como no mercado imobiliário em geral, muitos projetos imobiliários em resorts em diversas localidades estão paralisados há anos, sem serem desenvolvidos devido à falta de compradores. Vilas e casas comerciais em grandes empreendimentos de resorts apresentam baixas taxas de ocupação. Além da baixa demanda e da queda na renda, há também uma crescente desconfiança no mercado imobiliário de resorts e preocupações com a situação legal de muitos projetos.

Mauro Gasparotti, diretor da Savills Hotels, comentou que, a curto prazo, a ausência de turistas chineses, que representaram 32% do total de visitantes internacionais ao Vietnã (em 2019), impõe muitos desafios ao setor turístico.

Além disso, o aumento do custo dos voos de longa distância também impactou a recuperação de alguns mercados, como o de turistas europeus. Comparado ao mesmo período de 2019, o número total de turistas europeus no Vietnã permanece cerca de 38% abaixo dos níveis pré-pandemia.

Da mesma forma, nos primeiros oito meses de 2023, o mercado turístico asiático também apresentou queda de 32% em relação aos níveis pré-pandemia. A Coreia do Sul é atualmente o maior mercado emissor de turistas internacionais para o Vietnã; no entanto, o número total de visitantes ainda é inferior ao de 2019.

Além da lenta recuperação da demanda, a situação de excesso de oferta está contribuindo para o aumento dos desafios para o setor hoteleiro.

Entretanto, diversas grandes empresas imobiliárias vietnamitas estão atuando no setor de imóveis turísticos. Recentemente, Le Phuoc Vu, presidente e CEO do Grupo Hoa Sen, solicitou à província de Lam Dong a autorização para construir um resort em um terreno destinado a fins educacionais no distrito de Da Huoai.

Anteriormente, os investidores sabiam que o Sr. Nguyen Ngoc Thuy (Tubarão Thuy) estava enfrentando dificuldades após o auge de sua carreira no setor imobiliário, incluindo propriedades de resorts. Ou sobre o colapso da Novaland, presidida pelo Sr. Bui Thanh Nhon.

Apesar dos desafios, as perspectivas para a indústria do turismo no Vietnã e a base de turistas domésticos continuam sendo os principais fatores que impulsionam os negócios de resorts. No entanto, os turistas domésticos geralmente têm baixos níveis de gastos.

Segundo o Departamento Geral de Estatísticas (GSO), nos primeiros nove meses do ano, o número de visitantes internacionais no Vietnã foi estimado em 8,9 milhões, 4,7 vezes maior que no mesmo período do ano passado, mas ainda apenas 69% em comparação com o mesmo período de 2019 - um ano antes da pandemia de Covid-19.

Segundo o Departamento Geral de Estatísticas (GSO), a receita proveniente de serviços de alojamento e alimentação é estimada em 500,1 trilhões de VND, um aumento de 16%; a receita proveniente de serviços de viagens e turismo é estimada em 26,5 trilhões de VND, um aumento de 47,7%; e a receita proveniente de outros serviços é estimada em 469,1 trilhões de VND, um aumento de 11,5%.

Com uma população de 100 milhões e uma crescente demanda por viagens, isso é visto como uma força motriz para o crescimento da indústria do turismo a médio e longo prazo.

Vilas em resorts: de altos retornos garantidos a uma venda em massa . Há muitos anos, o mercado imobiliário de resorts está em plena expansão e, embora especialistas tenham alertado sobre os riscos, os investidores parecem tê-los ignorado.

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