Muitos projetos imobiliários no Sul estão esperando para serem reativados quando os fluxos de capital forem liberados.

Muitos projetos imobiliários no Sul estão esperando para serem reativados quando os fluxos de capital forem liberados.

Lançados com grande alarde durante o mercado aquecido, depois de um tempo, muitos projetos foram interrompidos repentinamente. O principal motivo é que os investidores... ficaram sem dinheiro.

O projeto CT Plaza Nguyen Hong está parado há muitos anos. Foto: Hoa Mi

Em construção, deve parar a construção

Em 2018, o Projeto de Apartamentos Turísticos Vung Tau Pearl (Cidade de Vung Tau) foi aberto para venda a clientes pela Property X Company. O Vung Tau Pearl foi construído em um terreno de mais de 13.000 m², com 4 torres de 33 andares, um total de 1.787 apartamentos, preço de venda a partir de 45 milhões de VND/m², com previsão de entrega das casas aos clientes no quarto trimestre de 2024. No entanto, embora até 20 andares tenham sido construídos, a implementação deste projeto foi interrompida desde o início de 2023 até agora.

Na cidade de Bien Hoa ( Dong Nai ), em 2018, o projeto denominado Complexo Bien Hoa Universe foi aberto à venda pela investidora Tan Van Hoa Company. De acordo com o anúncio, o projeto foi construído em uma área de mais de 28.000 m², incluindo 7 blocos de apartamentos com quase 2.000 apartamentos, com preços a partir de 2,25 bilhões de VND/apartamento de 2 quartos. Mas em 2022, a construção do projeto foi interrompida repentinamente, apesar de mais de 20 andares terem sido construídos. Até o momento, este projeto ainda está "inativo".

Binh Duong é uma província com uma série de projetos cuja construção foi interrompida. Por exemplo, o Projeto LDG Sky na Nova Área Urbana de Binh Nguyen (Cidade de Di An), construído em uma área de mais de 20.000 m², inclui 5 torres de apartamentos de 30 andares, com 1.659 apartamentos. O projeto, investido pela LDG Company, está à venda desde 2018 e tem entrega prevista para o final de 2023. No entanto, este projeto foi interrompido após a construção do subsolo.

Ou como o Projeto New Galaxy, investido pela Dai Phuc Company na cidade de Di An. O projeto está sendo construído em uma área de mais de 29.000 m², com 6 torres de apartamentos de 20 andares, incluindo 1.900 apartamentos, atualmente com até o 10º andar e com implementação interrompida de 2022 até agora.

Uma série de outros projetos em Binh Duong também estão em situação semelhante, incluindo: Projeto Astral City (cidade de Thuan An), com quase 5.000 apartamentos, um total de 8 blocos de 40 andares de altura, embora a construção tenha atingido o 8º andar, mas parou a construção desde 2022; ou Projeto Roxana Plaza (bairro de Vinh Phu, cidade de Thuan An), escala 1.174 apartamentos, 32 andares, concluído em 31 de janeiro de 2021. No entanto, até agora, milhares de clientes que assinaram contratos para comprar apartamentos neste projeto estão muito confusos porque não sabem quando serão entregues, porque o projeto está parando a construção, sem data definida para reiniciar.

Com a locomotiva da Cidade de Ho Chi Minh, onde a demanda por moradias é muito grande, também há muitos projetos de construção inacabados. Por exemplo, o Projeto CT Plaza Nguyen Hong (Distrito de Go Vap), investido pela Nguyen Hong Company, foi construído em uma área de 3.403 m², com área construída de 1.822 m² e densidade de construção de 53%. A área total de construção é de 36.123 m². A escala do projeto inclui 2 subsolos e 17 andares, oferecendo 280 apartamentos com área de 55 a 76 m² e 18 lojas com área de 220 a 470 m².

As empresas que interrompem a implementação de projetos estão todas relacionadas a questões financeiras e jurídicas. Os bancos precisam apoiar e criar condições para que os investidores dos projetos tenham acesso ao crédito com mais facilidade.

O projeto foi aberto para venda em 2016 e, de acordo com o contrato de venda assinado com os clientes, a casa deveria ser entregue em dezembro de 2019. No entanto, até agora, o projeto só foi construído até o 14º andar e a construção está completamente interrompida desde 2021.

Na Rodovia de Hanói (cidade de Thu Duc), o projeto denominado Metro Star também parecia ter guindastes que estavam parados há muitos anos. Assim, este projeto foi construído em uma área de 18.337,5 m², densidade de construção de 40%, área total de 70.493,52 m². A escala inclui 2 torres com 6 blocos de 25 a 30 andares e 2 subsolos, um total de 1.600 apartamentos, 5 lojas e 10 casas comerciais. A Fase I deverá abrir para venda cerca de 400 unidades, com uma área de 52 a 65 m². Vendido ao mercado em 2018 e comprometido a entregar as casas em maio de 2021, mas até agora, o projeto apenas cavou a fundação e não mostrou quaisquer sinais de construção.

O projeto será reativado quando o capital fluir livremente.

O Sr. Nguyen Viet Hung, Diretor Geral da Westland, afirmou que as empresas que interromperam a implementação do projeto estavam todas relacionadas a questões financeiras e jurídicas. Quando o mercado estava aquecido, a maioria das empresas dependia da emissão de títulos e empréstimos bancários para implementar o projeto. Mas, desde o final de 2022, o mercado financeiro tem oscilado, as empresas têm tido dificuldade em obter empréstimos e têm que pagar dívidas e juros elevados. As empresas estão ficando sem capital para pagar as dívidas com os parceiros da construção. Essas dificuldades criam grande pressão, forçando as empresas a interromper a implementação do projeto.

“Cooperamos com uma empresa para desenvolver o projeto e vender os produtos. Anteriormente, essa empresa dependia de empréstimos bancários para desenvolver o projeto, mas, depois que o banco interrompeu o financiamento, o projeto teve que ser interrompido. Atualmente, a empresa precisa de capital para continuar construindo o projeto, por isso precisa acessar capital externo para continuar implementando-o”, disse o Sr. Hung.

O presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), Le Hoang Chau, afirmou que os bancos comerciais precisam inovar sua compreensão e implementação de empréstimos, não reduzindo os padrões, mas "flexibilizando" um pouco mais as condições de empréstimo. A partir daí, apoiar e criar condições para que investidores em projetos imobiliários, moradias comerciais, compradores de imóveis e investidores acessem o crédito com mais facilidade na atual difícil situação do mercado imobiliário.

“Para projetos que já possuem alvará de construção e já iniciaram a construção, o banco pode considerar a possibilidade de emprestar ao investidor para cobrir os custos de implementação do projeto, com o valor do empréstimo não excedendo 50% do investimento total do projeto. Isso evitará que as empresas precisem interromper a implementação, causando muitas consequências para o mercado e os clientes”, recomendou o Sr. Chau.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html