Muitos projetos imobiliários no Sul aguardam a retomada, quando o fluxo de capital for liberado.

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Lançados com grande alarde durante o mercado aquecido, muitos projetos foram repentinamente interrompidos após algum tempo. O principal motivo é que os investidores… ficaram sem dinheiro.

O projeto CT Plaza Nguyen Hong está com as obras paralisadas há muitos anos. Foto: Hoa Mi

Em construção, a construção deve ser interrompida.

Em 2018, o projeto de apartamentos turísticos Vung Tau Pearl (Vung Tau City) foi lançado para venda pela empresa Property X. O Vung Tau Pearl foi construído em um terreno de mais de 13.000 m², com 4 torres de 33 andares, totalizando 1.787 apartamentos, com preços a partir de 45 milhões de VND/m², e a previsão de entrega era para o quarto trimestre de 2024. No entanto, apesar de até 20 andares já terem sido construídos, a obra está paralisada desde o início de 2023.

Em 2018, na cidade de Bien Hoa ( Dong Nai ), o projeto Bien Hoa Universe Complex foi lançado para venda pela empresa investidora Tan Van Hoa. Segundo o anúncio, o empreendimento ocupava uma área de mais de 28.000 m², incluindo 7 blocos de apartamentos com quase 2.000 unidades, com preços a partir de 2,25 bilhões de VND por apartamento de 2 quartos. No entanto, em 2022, a construção do projeto foi repentinamente interrompida, mesmo com mais de 20 andares já erguidos. Até hoje, o empreendimento permanece "inativo".

Binh Duong é uma província com uma série de projetos que tiveram suas obras paralisadas. Por exemplo, o Projeto LDG Sky, na Nova Área Urbana de Binh Nguyen (Cidade de Di An), construído em uma área de mais de 20.000 m², inclui 5 torres de apartamentos de 30 andares, com 1.659 apartamentos. O projeto, investido pela empresa LDG, foi lançado para venda em 2018 e tinha previsão de entrega para o final de 2023. No entanto, este projeto foi interrompido após a construção do subsolo.

Ou como o Projeto New Galaxy, investido pela empresa Dai Phuc na cidade de Di An. O projeto está sendo construído em uma área de mais de 29.000 m², com 6 torres de apartamentos de 20 andares, incluindo 1.900 apartamentos, atualmente construídos até o 10º andar e com a construção paralisada desde 2022.

Uma série de outros projetos em Binh Duong também se encontram em situação semelhante, incluindo: o Projeto Astral City (Cidade de Thuan An), com quase 5.000 apartamentos, distribuídos em 8 blocos de 40 andares, cuja construção, embora tenha atingido o 8º andar, foi interrompida em 2022; e o Projeto Roxana Plaza (Bairro de Vinh Phu, Cidade de Thuan An), com 1.174 apartamentos e 32 andares, cuja estrutura foi concluída em 31 de janeiro de 2021. No entanto, até o momento, milhares de clientes que assinaram contratos para comprar apartamentos neste projeto estão muito confusos, pois não sabem quando receberão seus imóveis, já que a construção está paralisada, sem data prevista para reinício.

Com o crescimento acelerado da cidade de Ho Chi Minh, onde a demanda por moradia é muito alta, também existem muitos projetos de construção inacabados. Por exemplo, o projeto CT Plaza Nguyen Hong (Distrito de Go Vap), investido pela empresa Nguyen Hong, foi construído em uma área de 3.403 m², com área construída de 1.822 m² e densidade de ocupação de 53%. A área total construída é de 36.123 m². O projeto inclui 2 subsolos e 17 andares, oferecendo 280 apartamentos com área entre 55 e 76 m² e 18 lojas com área entre 220 e 470 m².

As empresas que interrompem a implementação de projetos geralmente enfrentam problemas financeiros e jurídicos. Os bancos precisam apoiar e criar condições para que os investidores em projetos tenham acesso ao crédito com mais facilidade.

O projeto foi lançado para venda em 2016 e, de acordo com o contrato de compra e venda assinado com os clientes, a entrega das casas estava prevista para dezembro de 2019. No entanto, até o momento, a construção atingiu apenas o 14º andar e está completamente paralisada desde 2021.

Na rodovia Hanoi (cidade de Thu Duc), o projeto Metro Star também apresentava guindastes imóveis há muitos anos. De acordo com o projeto, que foi construído em uma área de 18.337,5 m², com densidade de construção de 40%, a área total construída é de 70.493,52 m². O empreendimento inclui 2 torres com 6 blocos de 25 a 30 andares e 2 subsolos, totalizando 1.600 apartamentos, 5 lojas e 10 casas comerciais. A primeira fase, com cerca de 400 unidades, com área entre 52 e 65 m², estava prevista para ser lançada no mercado em 2018, com entrega das unidades em maio de 2021. No entanto, até o momento, o projeto apenas escavou as fundações e não apresenta sinais de construção.

O projeto será retomado quando houver livre fluxo de capital.

O Sr. Nguyen Viet Hung, Diretor Geral da Westland, afirmou que as empresas que interromperam a execução do projeto enfrentaram problemas financeiros e jurídicos. Quando o mercado estava aquecido, a maioria das empresas recorria à emissão de títulos e empréstimos bancários para financiar os projetos. No entanto, desde o final de 2022, o mercado financeiro tem apresentado oscilações, as empresas têm encontrado dificuldades para obter empréstimos e têm enfrentado o pagamento de dívidas e juros elevados. Com isso, as empresas estão ficando sem capital para quitar as dívidas com os parceiros de construção. Essas dificuldades geram grande pressão, forçando as empresas a interromperem a execução dos projetos.

“Cooperamos com uma empresa para desenvolver o projeto e vender os produtos. Essa empresa dependia anteriormente de empréstimos bancários para desenvolver o projeto, porém, após o banco suspender o financiamento, o projeto teve que ser interrompido. Atualmente, a empresa precisa de capital para continuar o projeto, portanto, precisa acessar capital externo para prosseguir com a sua implementação”, disse o Sr. Hung.

O presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), Le Hoang Chau, afirmou que os bancos comerciais precisam inovar em sua compreensão e implementação de empréstimos, não reduzindo os padrões, mas flexibilizando um pouco mais as condições de crédito. A partir daí, devem apoiar e criar condições para que investidores em projetos imobiliários, habitação comercial, compradores de imóveis residenciais e investidores em geral tenham acesso ao crédito com mais facilidade, considerando o atual cenário desafiador do mercado imobiliário.

“Para projetos que já possuem alvará de construção e tiveram suas obras iniciadas, o banco pode considerar a possibilidade de conceder um empréstimo ao investidor para custear as despesas de implementação do projeto, com o valor do empréstimo não podendo ultrapassar 50% do investimento total. Isso evitará situações em que as empresas precisem interromper a execução dos projetos, o que acarretaria diversas consequências para o mercado e os clientes”, recomendou o Sr. Chau.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html