Vários clientes da Celadon City entraram com um processo contra a investidora Gamuda Land.

Recentemente, o jornal Jornalistas e Opinião Pública continuou a receber informações de leitores que são compradores de imóveis no empreendimento Tan Thang Sports and Residential Complex (bairro Son Ky, distrito de Tan Phu, Cidade de Ho Chi Minh, nome comercial Celadon City). De acordo com esses relatos, devido à falta de consenso sobre o pagamento dos benefícios aos clientes conforme os termos do contrato de compra e venda, diversos compradores entraram com uma ação judicial contra a investidora, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), no Tribunal Popular do distrito de Tan Phu.

Por exemplo, no caso da Sra. NNB (Tan Binh, Cidade de Ho Chi Minh), após um período de diálogo infrutífero com a Gamuda Land, a Sra. B. entrou com uma ação judicial para proceder à resolução das disputas de acordo com as disposições legais. A Sra. B. solicitou ao tribunal a rescisão do contrato de compra e venda entre as duas partes, exigindo que a Gamuda Land pagasse os juros contratuais de 18% ao ano, até que as partes cumprissem integralmente suas obrigações, conforme estipulado na ação judicial.

Algumas petições de clientes foram enviadas ao Tribunal Popular do Distrito de Tan Phu.

Ao mesmo tempo, a Sra. B. também solicitou à Gamuda Land uma indenização equivalente a 30% do preço de compra, conforme os termos do contrato de venda. Para comprovar o descumprimento contratual por parte da Gamuda Land, além das faturas e do contrato de venda, a Sra. B. também enviou ao tribunal fotos do empreendimento no momento da entrega em atraso.

A Sra. B. também afirmou que, na época em que a Gamuda Land entregou a casa ao comprador, o apartamento apresentava muitos problemas e a parte externa ainda não estava concluída. Muitos moradores que receberam a casa na época registraram a situação em fotos e até fizeram gravações para comprovar que o investidor a entregou sem cumprir as condições estabelecidas.

Segundo o Sr. P.D.T., representante de um cliente que comprou um apartamento no Diamond Alnata (Celadon City), após a apresentação da ação judicial, o Tribunal Popular do Distrito de Tan Phu o convidou, juntamente com o representante da Gamuda Land, para uma sessão de mediação. No entanto, a Gamuda Land não compareceu à sessão.

Durante algumas sessões de trabalho, os moradores solicitaram reuniões com pessoas em posição de autoridade para esclarecer suas dúvidas, mas não ficaram satisfeitos.

“Isso demonstra que a Gamuda não tem boa vontade em dialogar com os clientes. Sei que muitas pessoas do grupo residencial A5 entraram com uma ação judicial, e este é o nosso último recurso para reivindicar os direitos que nos são devidos. Anteriormente, o Tribunal Popular do Distrito de Tan Phu também julgou uma disputa entre os clientes e a Gamuda Land, mas o resultado não foi o esperado…”, disse o Sr. T., indignado.

Até o momento, o Sr. T. ainda aguarda que o Tribunal Popular do Distrito de Tan Phu envie uma notificação para abertura de julgamento, a fim de que ele possa dialogar diretamente com o representante responsável e autorizado da Gamuda Land. Este é também o desejo do Sr. T. e de muitos outros moradores que compraram casas em Celadon City, mas esse desejo ainda não foi atendido.

Conforme noticiado anteriormente pela imprensa e pela opinião pública, no final de janeiro de 2023, alguns clientes que compraram apartamentos no Complexo A5 receberam uma notificação da Gamuda Land, solicitando o cumprimento de suas obrigações financeiras para a entrega do imóvel. Nesse momento, o investidor estava com cerca de quatro meses de atraso na entrega, o que significava que precisava cumprir alguns termos do contrato.

Alguns clientes usaram faixas para exigir que a Gamuda Land pagasse a multa conforme o contrato.

Especificamente, de acordo com o contrato de compra e venda assinado pela Gamuda Land com o cliente, o Artigo 11.7a sobre "Penalidade por atraso na entrega" estipula que, se o comprador tiver cumprido a obrigação de pagamento conforme prescrito, mas o vendedor não entregar o apartamento ao comprador, o vendedor deverá pagar juros de 18% ao ano, calculados sobre o valor total dos pagamentos do preço de compra que o vendedor efetivamente recebeu do comprador, por cada dia de atraso na entrega, a partir da data final do prazo de atraso permitido até a data do aviso de entrega, quando o apartamento atender às condições de entrega prescritas.

Além disso, de acordo com o Artigo 11.7b do contrato, se o vendedor continuar a não entregar o apartamento após o término do prazo de entrega em atraso permitido, as duas partes podem acordar uma nova data de entrega, sendo que o vendedor continuará a pagar os juros de atraso durante esse período. Outra opção é o comprador rescindir unilateralmente o contrato, aplicando-se, então, o Artigo 18.4 do mesmo contrato.

O Artigo 18.4 deste contrato de venda estipula ainda que a Gamuda Land deverá reembolsar o valor recebido do cliente (sem juros), pagar juros de mora calculados sobre o valor total recebido, a partir do término do prazo de entrega permitido até a data efetiva da notificação de rescisão do contrato. Além disso, a Gamuda Land deverá pagar uma multa equivalente a 30% do preço de compra por quebra de contrato e indenizar o comprador por todos os danos efetivamente sofridos em decorrência do descumprimento contratual por parte do vendedor.

Com os termos claros acima, um grupo de clientes não aceitou a entrega tardia e solicitou a rescisão do contrato de acordo com o Artigo 11.7b e o cumprimento das responsabilidades do investidor conforme o Artigo 18.4. Além disso, alguns clientes solicitaram apenas que a Gamuda Land pagasse juros de mora de 18% ao ano sobre o valor pago, conforme os termos do contrato.

Ainda no projeto do Complexo de Apartamentos A5, em 13 de abril de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh multou a Gamuda Land em 900 milhões de VND por "Arrecadação ilegal de capital". Ao mesmo tempo, solicitou medidas corretivas para a devolução do capital arrecadado ilegalmente. O prazo para a implementação das medidas corretivas é de 10 dias a partir da data de recebimento da decisão. Todos os custos de organização e implementação das medidas corretivas serão arcados pela empresa.

Jornalistas e veículos de opinião pública continuarão a informar sobre este incidente.

A Gamuda Land é a divisão de desenvolvimento imobiliário da Gamuda Berhad, o principal grupo de construção e desenvolvimento de infraestrutura da Malásia. Presente no mercado vietnamita desde 2007, a Gamuda Land investe atualmente em duas áreas urbanas: Gamuda City, com 274 hectares, no distrito de Hoang Mai, em Hanói , e Celadon City, com 82 hectares, no distrito de Tan Phu, na Cidade de Ho Chi Minh.

Celadon City é um projeto construído em uma área de 82 hectares com um investimento total de até 1 bilhão de dólares. Atualmente, essa área urbana está implementando diversos loteamentos, incluindo: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery e The Glen (Condomínios Residenciais).

Além disso, recentemente, o projeto Elysian, localizado na Rua Lo Lu, 170 (Truong Thanh, Distrito 9, Thu Duc, Cidade de Ho Chi Minh), também foi promovido pela Gamuda Land como o segundo projeto deste investidor na cidade. Trata-se de um empreendimento residencial planejado para antecipar o desenvolvimento da infraestrutura de transporte na região, com uma área de 3 hectares e cerca de 1.400 apartamentos.

Fonte: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-hang-cua-celadon-city-da-tien-hanh-khoi-kien-chu-dau-tu-gamuda-land-post249906.html