Muitos clientes da Celadon City processaram o investidor Gamuda Land.

[anúncio_1]

Recentemente, o jornal Journalists and Public Opinion continuou a receber informações de leitores que compraram imóveis no projeto do Complexo Esportivo e Residencial Tan Thang (bairro Son Ky, distrito de Tan Phu, Cidade de Ho Chi Minh, nome comercial: Celadon City). Consequentemente, por não encontrarem consenso quanto ao pagamento dos benefícios aos clientes, de acordo com os termos do contrato de venda, vários clientes entraram com uma ação judicial contra o investidor, a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), no Tribunal Popular do Distrito de Tan Phu.

Por exemplo, no caso da Sra. NNB (Tan Binh, Cidade de Ho Chi Minh), após um período de diálogo com a Gamuda Land sem resultados, a Sra. B. entrou com uma ação judicial para prosseguir com a arbitragem de direitos, de acordo com as disposições legais. A Sra. B. solicitou ao tribunal que resolvesse a rescisão do contrato de compra e venda entre as duas partes, exigindo que a Gamuda Land pagasse a taxa de juros contratual de 18% ao ano, até que as partes cumprissem integralmente suas obrigações, de acordo com o conteúdo da ação judicial.

Muitos clientes da Celadon City iniciaram a construção do Gamuda Land, imagem do investidor 1 — Algumas petições de clientes foram enviadas ao Tribunal Popular do Distrito de Tan Phu.

Ao mesmo tempo, a Sra. B. também solicitou à Gamuda Land uma indenização de 30% do preço de compra, de acordo com os termos do contrato de venda. Para comprovar as violações contratuais pela Gamuda Land, além das faturas e dos contratos de venda, a Sra. B. também enviou ao tribunal fotos do projeto no momento da entrega em atraso.

A Sra. B. também disse que, na época em que a Gamuda Land entregou a casa ao comprador, o apartamento apresentava muitos problemas e a parte externa ainda não estava pronta. Muitos moradores que receberam a casa nessa época registraram isso em fotos, inclusive fazendo um registro como prova de que o investidor a entregou sem que as condições fossem atendidas.

Segundo o Sr. P.D.T., representante de um cliente que comprou um apartamento em Diamond Alnata (Celadon City), após ajuizar a ação, o Tribunal Popular do Distrito de Tan Phu convidou-o, juntamente com o representante da Gamuda Land, para uma mediação. No entanto, a Gamuda Land não estava presente nesta sessão de mediação.

Muitos clientes da Celadon City já iniciaram a construção, diz o investidor Gamuda Land, foto 2 — Durante algumas sessões de trabalho, os moradores solicitaram se reunir com pessoas com autoridade e função para responder às suas perguntas, mas não ficaram satisfeitos.

“Isso demonstra que a Gamuda não tem boa vontade no diálogo com os clientes. Sei que muitas pessoas no grupo residencial A5 entraram com uma ação judicial; este também é o nosso último recurso para reivindicar os direitos que merecemos. Anteriormente, o Tribunal Popular do Distrito de Tan Phu também julgou uma disputa entre clientes e a Gamuda Land, mas o resultado não foi o esperado...”, disse o Sr. T., indignado.

Até o momento, o Sr. T. ainda aguarda a notificação do Tribunal Popular do Distrito de Tan Phu para a abertura de um processo, para que possa dialogar diretamente com o representante responsável e autorizado da Gamuda Land. Este também é o desejo do Sr. T. e de muitos outros moradores que compraram casas em Celadon City, mas esse desejo ainda não foi realizado.

Conforme relatado anteriormente pelos Jornalistas e pela Opinião Pública, no final de janeiro de 2023, alguns clientes que compraram apartamentos no Complexo de Apartamentos A5 receberam uma notificação da Gamuda Land, solicitando que cumprissem suas obrigações financeiras para prosseguir com a entrega do imóvel. Nesse momento, o investidor havia atrasado a entrega do imóvel em cerca de 4 meses, o que significava que eles precisavam cumprir algumas cláusulas do contrato.

Muitos clientes da Celadon City já iniciaram a construção, diz o investidor Gamuda Land, foto 3 — Alguns clientes usaram faixas para exigir que a Gamuda Land pagasse a multa de acordo com o contrato.

Especificamente, de acordo com o contrato de venda assinado pela Gamuda Land com os clientes, o Artigo 11.7a sobre "Multa por atraso na entrega" também estipula que, se o comprador tiver cumprido a obrigação de pagamento conforme prescrito, mas o vendedor não entregar o apartamento ao comprador, o vendedor terá que pagar juros a uma taxa de 18%/ano calculados sobre o valor total dos pagamentos do preço de compra que o vendedor realmente recebeu do comprador para cada dia de atraso na entrega, calculados a partir da data final do período de atraso na entrega permitido até a data do aviso de entrega, quando o apartamento estiver elegível para entrega conforme prescrito.

Além disso, de acordo com o Artigo 11.7b do contrato, caso o vendedor continue a não entregar o apartamento a partir da data limite para entrega tardia, as duas partes podem acordar uma nova data de entrega, sendo que o vendedor continuará a arcar com os juros de entrega tardia durante esse período. Outra opção é que o comprador possa rescindir unilateralmente o contrato, aplicando-se o Artigo 18.4 do contrato.

O Artigo 18.4 deste contrato de venda também estipula que a Gamuda Land deverá reembolsar o valor recebido do cliente (sem juros), pagar os juros de mora calculados sobre o valor total recebido, calculados a partir do momento do término do prazo de entrega permitido até a data efetiva do aviso de rescisão do contrato. Além disso, a Gamuda Land deverá pagar uma multa equivalente a 30% do preço de compra por quebra de contrato e indenizar o comprador por quaisquer danos efetivamente sofridos em decorrência da quebra de contrato por parte do vendedor.

Com os termos claros acima, um grupo de clientes não aceitou a entrega tardia e solicitou a rescisão do contrato, de acordo com o Artigo 11.7b, e o cumprimento das responsabilidades do investidor, de acordo com o Artigo 18.4. Além disso, alguns clientes solicitaram apenas que a Gamuda Land pagasse juros de mora de 18% ao ano sobre o valor pago, de acordo com os termos do contrato.

Ainda no projeto do Complexo de Apartamentos A5, em 13 de abril de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh multou a Gamuda Land em VND 900 milhões por "mobilização ilegal de capital". Ao mesmo tempo, solicitou medidas corretivas para a devolução do capital mobilizado ilegalmente. O prazo para implementação das medidas corretivas é de 10 dias a partir da data de recebimento da decisão. Todos os custos de organização da implementação das medidas corretivas serão arcados pela empresa.

Jornalistas e o Jornal de Opinião Pública continuarão informando sobre este incidente.

A Gamuda Land é a divisão de desenvolvimento imobiliário da Gamuda Berhad, o principal grupo de infraestrutura e construção da Malásia. Entrando no mercado vietnamita em 2007, a Gamuda Land está atualmente investindo em duas áreas urbanas: Gamuda City, com 274 hectares no distrito de Hoang Mai, em Hanói , e Celadon City, com 82 hectares no distrito de Tan Phu, na Cidade de Ho Chi Minh.
Celadon City é um projeto construído em uma área de 82 hectares com um investimento total de até US$ 1 bilhão. Atualmente, esta área urbana vem implementando diversos loteamentos, incluindo: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery e The Glen (Condo Villa).
Além disso, recentemente, o projeto Elysian, localizado na Rua Lo Lu, 170 (Truong Thanh, Distrito 9, Thu Duc, Cidade de Ho Chi Minh), também foi promovido pela Gamuda Land como o segundo projeto deste investidor na Cidade de Ho Chi Minh. Trata-se de um projeto de apartamentos, implantado para antecipar o desenvolvimento da infraestrutura de tráfego nesta área, com uma escala de 3 hectares e quase 1.400 apartamentos.

Fonte