Muitas violações em projetos ao longo da Rua Nguyen Huu Tho

Mais de 20 anos e o projeto ainda não foi concluído

Sabe-se que o projeto de melhoria do fundo de terras urbanas da Cidade de Ho Chi Minh é o primeiro projeto de criação de um fundo de terras limpas na cidade, com o objetivo de leiloar direitos de uso da terra e entregá-los a investidores com capacidade para implementar rapidamente os projetos de investimento da cidade, de acordo com o planejamento aprovado. Assim, socializa-se a atração de capital de investimento para atender às necessidades de desenvolvimento da cidade, criando um impulso para promover a urbanização, a formação de áreas residenciais, áreas de serviços comerciais, obras públicas, etc. No entanto, o processo de implementação apresentou muitos problemas, deficiências e violações relacionadas à recuperação de terras, indenização, apoio ao reassentamento da população no projeto e à gestão e uso das terras do projeto após a recuperação.

Especificamente, de acordo com a Inspetoria da Cidade de Ho Chi Minh, o projeto está atrasado em relação ao cronograma aprovado (o cronograma de investimentos é de 1999 a 2000) e, até o momento, a compensação, o apoio e a recuperação de terras não foram concluídos, havendo 38 casos que não concordaram em receber compensação e apoio; 22 casos não concordaram em entregar o terreno. As unidades implementadoras do projeto ainda não implementaram integralmente os itens de investimento aprovados pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

Um projeto está em construção na Rua Nguyen Huu Tho.

A implementação da política de apoio adicional à compra de apartamentos, sob a direção do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, foi adiada devido à lentidão da empresa designada como investidora, a Dong Mekong Company, na conclusão do investimento na construção, afetando os direitos legítimos das pessoas cujas terras foram recuperadas (já há mais de 20 anos). Isso tem o potencial de gerar reclamações e denúncias da população, sendo necessária uma solução fundamental e viável para resolvê-lo completamente. A responsabilidade cabe ao Departamento de Transportes, ao Conselho de Administração de Projetos de Investimento e Construção para Obras de Trânsito e a outras organizações e indivíduos relacionados.

O ajuste e a alteração do coeficiente de uso do solo, a redução do índice de habitação de baixa renda de 14,2 ha para 13,3 ha e o aumento da área de construção de edifícios altos para 9,8 ha (aumento de 4,2 ha), a mudança da função de baixa renda para alta renda, o aumento da área de terrenos comerciais e de serviços e a mudança da função de terrenos educacionais . Há 3 terrenos mudando de função de baixa renda para alta renda... A transferência acima fez com que o distrito de Nha Be não tivesse um fundo de terras residenciais (terras limpas) para usar como plano inicial no leilão.

De acordo com a Inspetoria de HCMC, quase todas as terras recuperadas no projeto receberam certificados de uso da terra para investidores do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente. No entanto, até o momento, alguns locais não concluíram os trabalhos de limpeza e recuperação de terras, nem a revogação dos certificados de uso da terra das famílias que foram despejadas.

A gestão de terras pelo Comitê Popular do Distrito de Nha Be e pelos investidores ainda é frouxa, levando a uma situação em que as pessoas e unidades ainda não as entregaram ou as invadiram novamente para uso...

Construção sem licença, contra o planeamento

No terreno à esquerda da Rua Nguyen Huu Tho, as agências de gestão estatal e os investidores do projeto, incluindo a Phu Long Company, a Phu Hoang Anh Company, a An Tay Company, a HD Real Company e a Kien A Galleria Company, apresentam inúmeras deficiências e violações no processo de gestão e uso do solo, como a subdivisão da área em desacordo com o planejamento aprovado, a concessão de licenças em desacordo com o planejamento, a invasão de canais, o uso para fins indevidos, a construção sem licença, o uso indevido do solo e a violação do corredor hídrico. Em particular, em alguns terrenos, embora o terreno tenha sido alocado há muitos anos, os investidores ainda não investiram em construção, deixando o terreno vago, causando desperdício e desperdício de recursos terrestres...

No terreno do lado direito da Rua Nguyen Huu Tho, também houve algumas violações e deficiências semelhantes, mas até o momento, ainda há casos que não foram tratados de acordo com as disposições da lei.

Na implementação das obrigações financeiras referentes ao valor do leilão do terreno no lado esquerdo da Rua Nguyen Huu Tho (44,4 ha), o consórcio de 3 unidades e a Phu Long Company pagaram o valor do leilão com atraso em relação ao previsto na legislação. Após esse prazo, essas empresas ainda não cumpriram com suas obrigações financeiras (imposto de registro, IVA, imposto de renda de pessoa jurídica) com o Estado relacionadas a essa atividade. O pagamento adicional das empresas também foi atrasado...

A Phu Loc Real Estate Investment Joint Stock Company e a Nha Be Real Estate Investment Joint Stock Company são as investidoras do projeto nas subdivisões 13 e 16 e não cumpriram suas obrigações financeiras.

Em vista das violações acima, a Inspetoria da Cidade de Ho Chi Minh recomenda que o Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh oriente os departamentos relevantes, como o Conselho de Administração de Projetos de Investimento em Construção de Trânsito, o Comitê Popular do Distrito de Nha Be, o Departamento de Finanças, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Departamento de Transportes, o Departamento de Planejamento e Arquitetura, o Departamento de Construção e o Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh, a sanar prontamente as deficiências e violações, de acordo com as disposições legais. Ao mesmo tempo, resolva os direitos das pessoas cujas terras agrícolas foram recuperadas no projeto, a fim de evitar o surgimento de reclamações em massa e complexas.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/nhieu-sai-pham-tai-cac-du-an-doc-duong-nguyen-huu-tho-185230905174017112.htm