Crescente demanda por data centers e oportunidades no mercado imobiliário

Potencial de crescimento do data center

De acordo com um estudo recente da Savills, a demanda por data centers em países asiáticos está aumentando devido ao desenvolvimento da economia digital e ao aumento dos hábitos de compra online. Em particular, países como Índia, Indonésia e Malásia também estão desenvolvendo estratégias para atender a essa demanda.

Em particular, a Malásia investiu em infraestrutura digital, por meio da implantação de cabos submarinos, aumento da conectividade doméstica e desenvolvimento do 5G, o que atraiu o interesse de empresas estrangeiras, como a investidora australiana de data centers NEXTDC, que está construindo um data center de 65 MW aqui.

Enquanto isso, na Índia, a capacidade total de data centers adicionada ao país em 2022 foi de 150 MW e, em 2023, de 250 MW, elevando a capacidade total atual de data centers na Índia para 1 GW. Iniciativas governamentais , como a Digital India, ou a ênfase na autossuficiência e na proteção de dados por meio da localização de dados, devem aumentar o volume de dados no país, levando ao aumento da demanda por data centers.

Os 10 principais mercados globais emergentes de data centers em 2023.

Para a Indonésia, o apelo dos data centers não se limita apenas às necessidades nacionais, mas também visa atender às necessidades internacionais. Um deles é Batam, uma ilha indonésia próxima a Singapura, que se prevê que se tornará um hotspot de data centers no futuro, atendendo tanto a Indonésia quanto Singapura. A ilha é desenvolvida e utiliza energia convencional e renovável, tornando-se, assim, atraente para unidades de mineração de dados.

De acordo com o relatório da Savills Asia Pacific , o data center do Vietnã é considerado um dos mercados de crescimento mais rápido do mundo graças à digitalização de pequenas e médias empresas nacionais e a uma população jovem e com conhecimento digital, ao surgimento do 5G, à necessidade de autossuficiência em infraestrutura digital e às leis de localização de dados.

A Savills Vietnam registra um total de 28 projetos de data centers em todo o país, com capacidade total de 45 MW. O mercado registrou a participação de 44 provedores de serviços. Desde o primeiro trimestre de 2021, operadores estrangeiros de data centers buscam localizações e potenciais parceiros para joint ventures, com empresas de hiperescala anunciando seu interesse no Vietnã. Notavelmente, em agosto de 2022, a Amazon Web Services (AWS) anunciou o lançamento de data centers em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.

O desenvolvimento de data centers no Vietnã está entrando em uma fase de "boom".

Com sua orientação para se tornar um importante centro digital, o mercado de data centers do Vietnã deverá crescer para US$ 1,04 bilhão até 2023, acima dos US$ 561 milhões em 2022, atingindo uma taxa de crescimento composta de 10,7%.

No entanto, o rápido crescimento traz riscos e responsabilidades para garantir a privacidade dos dados, a segurança cibernética, o consumo sustentável de recursos, a confiabilidade e a qualidade dos serviços. Isso significa que o Vietnã precisa enfrentar os desafios e oportunidades da computação em nuvem, colocation, computação empresarial e de ponta, e seu papel na condução do futuro digital do país, afirmou o Sr. Thomas Rooney, Gerente Sênior de Serviços de Consultoria Industrial da Savills Hanoi.  

O Vietnã tem muitas vantagens.

Anteriormente, a Cushman & Wakefield também divulgou estatísticas sobre os custos de desenvolvimento de projetos de data center em 2023/2024 em 37 cidades de 14 mercados-chave na Ásia-Pacífico. Destes, 5 mercados apresentam os maiores preços médios de terrenos na região, incluindo: Singapura (US$ 11.573/m²), Coreia do Sul (US$ 9.695/m²), Hong Kong (US$ 3.418/m²), Japão (US$ 3.320/m²) e China Continental (US$ 2.966/m²).

Quanto aos custos de construção, os custos de matéria-prima, energia e transporte não mostraram sinais de redução e permanecem elevados, levando a custos de construção recordes em USD por Watt. Especificamente, os cinco mercados com os maiores custos de construção na região são Japão (USD 12,73/W), Singapura (USD 12,73/W), Coreia do Sul (USD 12,73/W), Hong Kong (USD 12,73/W) e Austrália (USD 12,73/W), com aumentos de custos anuais típicos em Singapura de 8% e na Austrália de 3,5%.

Enquanto isso, o Vietnã tem uma vantagem nos preços de aluguel por ter o menor preço médio da região, US$ 168/m², para projetos de data center. Além disso, os custos de construção no Vietnã também são muito baixos na região da Ásia-Pacífico, com US$ 6,70/m².

Os preços de aluguel de terrenos no Vietnã para desenvolvimento de data centers estão entre os mais baratos da região.

Segundo a Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, em comparação com mercados maduros, o mercado de data centers no Vietnã ainda está em fase inicial, com uma taxa de crescimento mais modesta. No entanto, com custos de construção e preços de terrenos competitivos, além de uma localização geográfica privilegiada, o Vietnã é um mercado emergente sempre na mira dos investidores. Especificamente, a Cidade de Ho Chi Minh e Hanói possuem atualmente 45 MW de capacidade operacional, 16 MW em construção e a perspectiva de ter mais 40 MW no futuro, com uma taxa de vacância de 42%.

Espera-se que essas vantagens impulsionem o crescimento imobiliário, especialmente à medida que a busca por terrenos para o desenvolvimento de data centers continua em mercados emergentes e desenvolvidos na Ásia-Pacífico. Terrenos com zoneamento e energia disponível, e sem termos contratuais vinculativos, são cada vez mais difíceis de encontrar a preços comercialmente viáveis.

Fonte: https://www.congluan.vn/nhu-cau-phat-trien-trung-tam-du-lieu-tang-cao-va-co-hoi-cho-bat-dong-san-viet-nam-post276072.html