Políticas "sem precedentes" ajudaram o mercado imobiliário a "sair do fundo do poço".

Para apoiar a recuperação e o crescimento do mercado imobiliário, desde o final de 2022 até o presente momento, o Governo emitiu cerca de 10 Resoluções, Decretos e Circulares. Além disso, o Ministério da Construção , o Banco Central e o Ministério da Fazenda também implementaram diversas soluções específicas que tiveram um impacto positivo no mercado.

O Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Compreensão do Cliente da One Mount Real Estate, afirmou que o mercado imobiliário nunca recebeu tanta atenção do Governo e das agências de gestão estatal na busca de soluções para suas dificuldades como nos últimos tempos.

Políticas sem precedentes ajudaram o mercado imobiliário a escapar desta crise. — Mecanismos, políticas e soluções robustas do Governo estão gerando impactos positivos no mercado imobiliário. (Foto: LD)

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que os mecanismos e políticas acima mencionados estão gerando impactos positivos na oferta do mercado imobiliário.

Segundo o Sr. Dinh, graças às soluções adotadas para eliminar as dificuldades do mercado, diversos projetos que estavam travados nas etapas legais finais foram resolvidos e prontamente lançados no mercado.

Além disso, alguns projetos já estavam aptos para venda, mas os investidores adiaram o lançamento devido a receios de que a lentidão do mercado afetasse os planos de vendas.

"Com as medidas drásticas do Governo e dos ministérios, os investidores estão mais tranquilos e confiantes para decidir colocar seus imóveis à venda", comentou o Sr. Dinh.

Entretanto, de acordo com o batdongsan.com.vn, nos primeiros 8 meses do ano, mecanismos e políticas têm afetado o mercado imobiliário, visando resolver as dificuldades que o mercado vem enfrentando nos últimos tempos.

Uma série de reuniões em nível central foi realizada. Paralelamente, diversos mecanismos e políticas foram estabelecidos. Todas as agências de gestão em todos os níveis e todo o sistema bancário estiveram envolvidos.

Por exemplo, em 17 de fevereiro de 2023, o Primeiro-Ministro presidiu uma conferência nacional online para eliminar dificuldades e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário.

Em 5 de março de 2023, o Governo emitiu o Decreto nº 08/ND-CP para ajudar a aliviar a pressão do pagamento de títulos para as empresas.

Em 11 de março de 2023, o Governo emitiu a Resolução nº 33/NQ-CP sobre uma série de soluções para remover obstáculos e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário em 2023. Em seguida, em 23 de março de 2023, na Diretiva nº 08/CT-TTG, de 23 de março de 2023, o Primeiro-Ministro atribuiu a seguinte meta: "Esforçar-se para que a taxa de desembolso do capital de investimento do orçamento do Estado em 2023 seja superior a 95% do plano estabelecido pelo Primeiro-Ministro".

Em 21 de abril de 2023, foi promulgada a Resolução nº 58/NQ-CP do Governo, datada de 21 de abril de 2023, sobre uma série de políticas e soluções essenciais para apoiar as empresas a se adaptarem proativamente, recuperarem-se rapidamente e desenvolverem-se de forma sustentável até 2025.

Em 31 de março de 2023, o Banco Estatal do Vietnã emitiu decisões para reduzir as taxas de juros operacionais, com vigência a partir de 3 de abril de 2023, dando continuidade à implementação da política da Assembleia Nacional, do Governo e do Primeiro-Ministro de reduzir as taxas de juros de empréstimo para aliviar as dificuldades da economia, das empresas e da população.

Em 3 de abril de 2023, o Primeiro-Ministro emitiu a Decisão 388/QD-TTG aprovando o Projeto de investimento na construção de 1 milhão de unidades habitacionais sociais; juntamente com isso, o Banco Central foi incumbido de administrar um pacote de crédito de 120 trilhões de VND para apoiar empréstimos para investimento e compra de moradias sociais.

Em 23 de abril de 2023, o Banco Estatal do Vietnã emitiu as Circulares 02 e 03 relativas às operações de bancos comerciais e títulos corporativos. Em seguida, em 25 de maio, o Vice-Primeiro-Ministro assinou o Despacho Oficial 469/CD-TTg, solicitando a atribuição de tarefas específicas a cada ministério e departamento para orientar as localidades sobre as regulamentações em suas respectivas áreas.

Em junho de 2023, na Resolução nº 105/NQ-CP da reunião ordinária do Governo, o Primeiro-Ministro solicitou ao Banco Central que continuasse a reduzir as taxas de juros, especialmente as taxas de juros de empréstimos (buscando uma redução de pelo menos 1,5% a 2%), e que estudasse e aplicasse essa medida tanto a novos empréstimos quanto a empréstimos já existentes.

Dentre os mecanismos e políticas implementados, a Resolução nº 33/NQ-CP é considerada uma "bússola", demonstrando claramente a visão e a determinação do Governo e dos ministérios em restaurar o mercado imobiliário. O Decreto nº 08/ND-CP apresenta resultados relativamente positivos. A Decisão nº 388/QD-TTg ainda representa um grande desafio para as empresas imobiliárias, bem como para agências e departamentos.

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