Quais casos estão isentos de alvará de construção?

Atualmente, existem muitas opiniões de cidadãos, empresas, proprietários de projetos de investimento em construção e até mesmo funcionários públicos que trabalham no licenciamento de obras, questionando as condições para isenção de alvarás de construção para obras, projetos de investimento em construção, habitação, etc.

Na cidade, existem muitos projetos de desenvolvimento habitacional que são elegíveis para isenção de alvará de construção, permitindo que as pessoas construam suas próprias casas. Foto: NAM TRAN

De acordo com o Departamento de Economia - Gestão de Investimentos em Construção ( Ministério da Construção ), as novas normas sobre isenção de licenças de construção estabelecem claramente a condição de que o projeto de construção tenha sido avaliado por uma agência especializada em construção civil, mediante relatório de estudo de viabilidade sobre o investimento em construção em uma área com escala de planejamento detalhada de 1/500, ou que o projeto possua um plano urbanístico aprovado por uma autoridade competente.

A avaliação do projeto básico por uma agência de construção especializada não constitui uma avaliação de um relatório de estudo de viabilidade de investimento em construção, conforme prescrito acima, portanto, não é elegível para isenção de alvará de construção.

Atualmente, existem muitos projetos cujos projetos básicos foram avaliados antes de 2021, mas que não atendem às condições para isenção de alvarás de construção. Foto ilustrativa: NAM TRAN

Caso o projeto já tenha tido seu relatório de estudo de viabilidade avaliado, mas os documentos de projeto sejam ajustados durante a implementação, o investidor deverá entrar em contato com a autoridade local de construção para obter orientações sobre a avaliação do relatório de estudo de viabilidade ajustado e a concessão da licença de construção de acordo com as normas vigentes.

Segundo o Ministério da Construção, além das novas disposições da Lei Ferroviária, os casos isentos de licenças de construção foram estipulados no inciso 2 do artigo 89 da Lei de Construção de 2014 e no inciso 30 do artigo 1 da Lei nº 62/2020/QH14, que altera e complementa diversos artigos da Lei de Construção.

Para projetos isentos de alvará de construção, conforme mencionado acima, o investidor é responsável por enviar um aviso de início de obra com pelo menos 3 dias úteis de antecedência e por encaminhar os documentos do projeto de construção, conforme prescrito, ao órgão estadual de gestão de obras local para os devidos trâmites. Para residências individuais que possuam alvará de construção, conforme prescrito, não é necessário realizar o procedimento de notificação de início de obra.

Os investidores em projetos de desenvolvimento imobiliário devem ser responsáveis ​​pela elaboração dos projetos arquitetônicos das casas e obras individuais do empreendimento, submetendo-os a órgãos especializados em construção para avaliação, de modo que os proprietários dos terrenos sejam isentos da necessidade de alvará de construção. Foto ilustrativa: NAM TRAN

Recentemente, o Ministério da Construção concluiu a minuta da Lei de Construção alterada e espera-se que a submeta à Assembleia Nacional para apreciação e aprovação na 10ª sessão da 15ª Assembleia Nacional, que está em curso. Em particular, há propostas para complementar os casos isentos de alvará de construção, simplificar os procedimentos para a concessão de alvarás de construção...

O Sr. Tran Phuoc Hoa Binh , chefe do Departamento de Licenciamento de Construção do Ministério da Construção, afirmou que na cidade existem muitos projetos de desenvolvimento imobiliário em que, em vez de construir e vender casas, os investidores vendem terrenos para que as pessoas construam casas individuais sem projetos arquitetônicos ou sem que esses projetos tenham sido avaliados por órgãos especializados em construção. Esses casos obrigam as pessoas a providenciar a documentação e os procedimentos por conta própria para obter as licenças necessárias para construir suas casas.

De acordo com as novas regulamentações da lei, os investidores em projetos de desenvolvimento imobiliário devem ser responsáveis ​​pela elaboração dos projetos das casas individuais e das obras do empreendimento, submetendo-os ao Departamento de Construção para avaliação. Dessa forma, os proprietários dos terrenos ficam isentos da necessidade de alvará de construção para as casas individuais, garantindo assim o planejamento e a arquitetura adequados.

Fonte: https://baodanang.vn/nhung-truong-hop-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-3309734.html