O gargalo que impede os investidores em parques industriais

Na manhã de 21 de novembro, ocorreu na cidade de Ho Chi Minh o Fórum de Apoio Jurídico ao Investimento 2025 (Fórum ILS), com o tema "Investimento no desenvolvimento da infraestrutura de parques industriais (PIs): Atualização de regulamentos e recomendações para implementação", organizado pelo Centro de Promoção de Investimentos e Comércio da Cidade de Ho Chi Minh (ITPC), em coordenação com o Centro Internacional de Arbitragem do Vietnã (VIAC).

A Sra. Cao Thi Phi Van, Vice-Diretora do ITPC, afirmou que atualmente o país possui 433 parques industriais em operação. Muitas localidades atingiram uma taxa de ocupação de 80% a 100%, especialmente em Dong Nai e nas províncias do sul. No entanto, muitos investidores em infraestrutura e empresas manufatureiras ainda enfrentam dificuldades para acessar fundos para terrenos, solicitar aprovação de investimentos, obter autorização para instalação de terrenos, implementar modelos de parques industriais verdes ou parques industriais integrados com serviços urbanos, bem como para solicitar políticas preferenciais ou desenvolver moradias para trabalhadores.

O Prof. Dr. Le Hong Hanh, Presidente da VIAC, afirmou que, embora a demanda por investimentos em zonas industriais seja muito grande, os investidores ainda enfrentam muitas barreiras, especialmente problemas legais em transações entre entidades. Esses entraves podem facilmente levar a disputas, causando prejuízos e reduzindo a atratividade do segmento imobiliário industrial.

O Sr. Seck Yee Chung, Vice-Presidente da Associação Empresarial de Singapura no Vietname (SingCham Vietnam), afirmou que os investidores singapurianos estão indecisos entre duas opções: investir diretamente no desenvolvimento de infraestruturas ou arrendar terrenos já construídos. "O modelo de investimento próprio, como o Parque Industrial Vietname-Singapura (VSIP), traz benefícios a longo prazo, mas os procedimentos são complexos e carecem de conectividade. Por outro lado, o arrendamento de infraestruturas ajuda a acelerar a implementação, mas depende inteiramente do investidor do parque industrial e do prazo do arrendamento do terreno", analisou o Sr. Seck Yee Chung.

Concordando, o Sr. Sam Conroy, presidente da Associação Empresarial Australiana no Vietnã, enfatizou que a falta de terrenos adequados para manufatura especializada e o longo processo de licenciamento estão reduzindo o atrativo do Vietnã aos olhos dos investidores australianos.

Entretanto, o advogado Bui Van Thanh, vice-presidente da Associação de Financiamento de Parques Industriais do Vietnã, e a advogada Ngo Thi Van Quynh (AN Legal) alertaram para o aumento das disputas sobre a desapropriação de terrenos e contratos de arrendamento. Alguns parques industriais demoram a concluir a desapropriação, deixando os investidores sem terrenos para desenvolvimento; ou os investidores em parques industriais demoram a concluir a infraestrutura, dificultando a captação de novos investidores. Mesmo no caso de pagamento integral do arrendamento, os investidores ainda correm o risco de perder seus terrenos se houver atraso no pagamento, ou de enfrentar problemas legais devido à incompatibilidade do planejamento ambiental com o plano diretor.

A questão da infraestrutura social, especialmente a habitação para trabalhadores, continua sendo considerada uma grande lacuna. O representante Jeong Ji Hoon, vice-presidente da Associação Empresarial Coreana no Vietnã, afirmou que, dos 4,1 milhões de trabalhadores em mais de 430 parques industriais em todo o país, 70% a 80% precisam alugar acomodações improvisadas em condições precárias. Apesar da enorme demanda, os projetos de habitação social – moradias para trabalhadores – não atraíram investidores devido aos baixos lucros, à lenta recuperação do capital e à falta de mecanismos de incentivo suficientemente robustos.

Fonte: https://nld.com.vn/nut-that-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-196251121215857439.htm