Em 20 de setembro, o Sr. Nguyen Van Thi, Vice-Presidente Permanente do Comitê Popular da Província de Thanh Hoa, assinou a Decisão 3364/QD-UBND, aprovando a cobrança de taxas de uso da terra para a nova área residencial de Nam Cong Cheo, na cidade de Trieu Son, e registrando o pagamento antecipado dos custos para a implementação do projeto de estrada de tráfego que liga a Rodovia Provincial 514 à Rodovia Nacional 47C, distrito de Trieu Son (contrato BT), pela primeira vez.
Assim, com base em documentos legais relacionados ao projeto, juntamente com a recente proposta de 11 de setembro do Diretor do Departamento de Finanças no Documento nº 5364/TTr-STC, os líderes da província de Thanh Hoa assinaram para aprovar o registro de adiantamentos de receita e despesa no referido projeto BT, num montante superior a 43,8 bilhões de VND.
O percurso de 2,7 km fez com que a província de Thanh Hoa "perdesse" 3 "belas" parcelas de terra com uma área total de dezenas de hectares.
De acordo com o conteúdo do documento, o Departamento de Finanças é totalmente responsável perante a lei, o Comitê Popular Provincial e os órgãos de inspeção, exame e auditoria, bem como as agências relevantes, pela exatidão dos dados, pelo conteúdo das consultas e pelas propostas relativas ao registro das taxas de uso do solo para a nova área residencial de Nam Cong Cheo, na cidade de Trieu Son, e pelo registro dos pagamentos antecipados para a implementação do projeto da estrada de tráfego que liga a Rodovia Provincial 514 à Rodovia Nacional 47C, no distrito de Trieu Son.
Ao mesmo tempo, o Comitê Popular do distrito de Trieu Son também é totalmente responsável perante a lei, o Comitê Popular Provincial e os órgãos de inspeção, exame e auditoria, bem como os órgãos relevantes, pela exatidão do valor do volume confirmado do projeto de tráfego concluído que liga a Rodovia Provincial 514 à Rodovia Nacional 47C, no distrito de Trieu Son.
No documento, o Departamento de Finanças é incumbido de supervisionar e coordenar com o Departamento de Impostos da Província de Thanh Hoa e o Tesouro Estadual da Província de Thanh Hoa a execução dos procedimentos de registro das taxas de uso da terra; registro dos pagamentos antecipados para a implementação do projeto de rodovia que liga a Rodovia Provincial 514 à Rodovia Nacional 47C, Distrito de Trieu Son (contrato BT), a fim de garantir o pleno cumprimento das normas legais.
Em uma breve conversa telefônica com Nguoi Dua Tin , o chefe do Departamento de Finanças afirmou que se trata apenas de um lançamento de receita e despesa, de acordo com as práticas contábeis.
Para saber mais sobre esse lançamento contábil, em conversa com Nguoi Dua Tin , o advogado Le Thien, diretor da Khang Loi Law Company Limited, afirmou que, com base no Artigo 16 do Decreto 69/2019/ND-CP, em vigor desde 1º de outubro de 2019, a contabilização das receitas e despesas do orçamento estatal referentes ao valor dos bens públicos pagos a investidores que implementam projetos de biotecnologia é realizada por meio do registro de receitas e despesas do orçamento estatal. Assim, existem dois casos: o projeto já foi finalizado e o projeto ainda não foi.
Caso o projeto BT tenha sido aprovado, se o valor real do pagamento de bens públicos for superior ao valor do contrato BT, as receitas e despesas serão registradas de acordo com o valor do contrato BT. Quando o investidor BT pagar ao orçamento do Estado a diferença entre o valor dos bens públicos e o valor do contrato BT, o orçamento do Estado deverá registrar o valor dos bens públicos de acordo com as disposições da lei orçamentária. Caso o valor real do pagamento de bens públicos seja inferior ao valor do contrato BT, o orçamento do Estado deverá registrar o valor dos bens públicos de acordo com as disposições da lei orçamentária.
Caso o acordo do Projeto BT não tenha sido aprovado, registre a receita do orçamento do Estado no valor dos ativos públicos pagos e o adiantamento do orçamento do Estado correspondente ao valor dos ativos públicos pagos para a implementação do Projeto BT. Quando o órgão estatal competente aprovar o acordo do Projeto BT, registre o valor do Projeto BT de acordo com o valor do acordo e registre a receita e o pagamento da diferença (se houver) de acordo com as disposições da Cláusula 2 deste Artigo.
O terreno "vip" Nam Cong Cheo, na cidade de Trieu Son, é um dos três terrenos cedidos pela província de Thanh Hoa à Trieu Son BT Company Limited para o projeto BT.
De acordo com a reflexão relacionada à decisão de aprovação acima mencionada, em 27 de novembro de 2020, o Comitê Popular Provincial de Thanh Hoa alocou terrenos na primeira fase para a empreiteira BT Trieu Son Company Limited, com uma área total de 198.998,8 m2 (quase 20 hectares), nas Decisões nº 5086/QD-UBND, nº 5085/QD-UBND e nº 5084/QD-UBND.
Após a decisão sobre a alocação de terras, o Comitê Popular da Província de Thanh Hoa também emitiu uma decisão aprovando preços específicos de terrenos como base para determinar as taxas de uso da terra pagas ao orçamento do Estado na área do projeto Nam Cong Cheo, na cidade de Trieu Son.
Assim, em 3 de novembro de 2021, o Comitê Popular da província de Thanh Hoa divulgou os preços específicos dos terrenos como base para determinar as taxas de uso da terra a serem pagas ao orçamento do Estado para a implementação do novo projeto da área residencial de Nam Cong Cheo, na cidade de Trieu Son, distrito de Trieu Son (fase 1). O preço específico do terreno correspondente à área alocada pelo Estado com as taxas de uso da terra, após a dedução dos custos (excluindo os custos de desapropriação), calculado por metro quadrado, é de 2.201.099 VND/m².
O preço específico do terreno mencionado acima é determinado sob a condição de que o investidor invista em toda a infraestrutura técnica de acordo com o projeto de investimento, o planejamento detalhado aprovado para a área de terreno destinada à implementação do projeto e o Estado aloque terrenos com taxas de uso da terra para uma área de 34.029,3 metros quadrados de terreno residencial.
O projeto de tráfego que liga a Rodovia Provincial 514 à Rodovia Nacional 47C, no distrito de Trieu Son, é um projeto com um investimento inicial total superior a 79 bilhões de VND, implementado pela Joint Venture formada pela Tien Dat Construction Joint Stock Company e pela Viet Thanh Joint Stock Company (BT Trieu Son Company Limited). Este é um dos últimos projetos na província de Thanh Hoa a ser implementado na forma de parceria público-privada, contrato do tipo BT (construir-transferir), antes que essa modalidade seja oficialmente extinta (a partir de 1º de janeiro de 2021).
Para implementar este projeto, a província de Thanh Hoa planejou inicialmente utilizar 5 belos terrenos, com uma área total de quase 28 hectares, na cidade de Trieu Son e em comunas vizinhas do distrito de Trieu Son, para efetuar os pagamentos de contrapartida para o projeto.
No entanto, após revisão e recálculo, a província de Thanh Hoa decidiu oficialmente ajustar o pagamento da contrapartida de 5 áreas para apenas 3 áreas de terra mencionadas acima, o que equivale a uma redução de 9,3 hectares devido ao "excesso de contrapartida", após considerar a necessidade de garantir o princípio da paridade de acordo com as disposições da Lei de Gestão e Uso de Ativos Públicos de 2017, Decretos Governamentais e outras disposições legais pertinentes.
Viet Phuong
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