Muitas dificuldades
O Sr. Tran Quoc Bao, presidente da Associação Empresarial Provincial, disse que a comunidade empresarial imobiliária está enfrentando muitas dificuldades na implementação de projetos, das quais a mais proeminente é o problema de indenização e limpeza do local, decorrente da capacidade da agência responsável pela indenização e gestão atual e da falta de determinação da localidade.
O Sr. Bao disse que, em muitos casos, os planos de compensação e apoio ao reassentamento foram aprovados há mais de 4 anos, mas as famílias ainda não receberam o dinheiro e entregaram as terras, embora o governo local tenha organizado muitos diálogos e organizações de massa tenham participado da campanha.
"Alguns problemas foram resolvidos diversas vezes pelas autoridades locais e unidades de compensação. Houve até mais de cinco notificações de conclusões e instruções de líderes locais, mas elas não foram resolvidas, causando o prolongamento do projeto", disse o Sr. Bao.
A Sra. Nguyen Thi Minh Chau, Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade de Dien Ban, afirmou que o trabalho de limpeza do terreno na localidade encontrou muitas dificuldades, sendo a causa relacionada a projetos antigos, e que parte da população solicitou indenização por terras agrícolas com terrenos residenciais e arranjos de reassentamento. A localidade também encontrou dificuldades para verificar a origem das terras no distrito de Dien Ngoc.
“A retomada de terras também é muito difícil de ser realizada porque os arquivos antigos do projeto estão cheios de lacunas; se a execução for realizada, é necessário ter as opiniões da Polícia Provincial, do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e setores relacionados e, ao mesmo tempo, garantir os direitos das pessoas”, disse a Sra. Nguyen Thi Minh Chau.
Além disso, na cidade de Dien Ban, há 20 projetos imobiliários que se sobrepõem ao limite do Projeto de Dragagem do Rio Co Co, financiado pelo Conselho Provincial de Gestão de Investimentos em Construção de Tráfego. Atualmente, as partes estão trabalhando ativamente para definir claramente o limite de sobreposição, resolvendo-o completamente.
Em relação à questão da alocação de terras, o Sr. Tran Quoc Bao disse que se uma parte da área do projeto não for alocada, o investidor não poderá implementar o projeto dentro do cronograma, nem poderá entregá-lo para uso, o que pode facilmente levar a uma nova invasão.
De acordo com o Sr. Bao, entregar terras "pele de leopardo" sem receber um certificado de direito de uso da terra e não poder separar e transferir lotes não traz nenhum alívio significativo aos investidores.
O Sr. Tran Quoc Bao propôs que os departamentos, agências e setores relevantes emitissem regulamentações sobre a divisão de terras, transferência, registro de alterações e emissão de sub-livros de livros de bloco para empresas qualificadas. "Estamos enfrentando muitas dificuldades, muitos bancos consideram as empresas imobiliárias de Quang Nam como 'ignorantes' porque não se atrevem a manter os livros dessas empresas", compartilhou o Sr. Bao.
O presidente da Associação Empresarial Provincial também levantou dificuldades quanto ao momento da obrigação de depósito para garantir a implementação do projeto. A Associação recomendou que, para projetos com adiantamentos de indenização superiores ao depósito, mas que estejam atrasados devido à culpa da localidade em atrasar a entrega do terreno e não do investidor, o depósito continue suspenso e o andamento do projeto seja prorrogado de acordo com a regulamentação.
Quang Nam tem atualmente 177 projetos residenciais e urbanos em implementação; dos quais 17 projetos foram concluídos e finalizados; 18 projetos incluem concluídos, entregues para uso, mas ainda não finalizados, e projetos que foram basicamente concluídos, mas ainda não aceitos ou finalizados; 120 projetos estão em implementação (25 projetos tiveram decisões sobre a seleção de investidores e 95 projetos foram entregues aos investidores).
Determinado a remover
O representante do Departamento de Planejamento e Investimento disse que, dos 120 projetos em andamento, 57 ainda estão dentro do cronograma; 21 projetos ainda estão dentro do cronograma de acordo com o documento de política original; 36 projetos tiveram seu progresso ajustado; 7 projetos estão fora do cronograma e o departamento os compilou; 10 projetos estão fora do cronograma e relataram dificuldades; 5 projetos estão fora do cronograma, mas estão sendo inspecionados por agências relevantes; 6 projetos estão fora do cronograma e o departamento os compilou e revisou de acordo com os regulamentos.
O Departamento de Planejamento e Investimentos está apresentando uma extensão de 18 projetos, e o Departamento solicitou um depósito para outros 13 projetos que estão fora do cronograma para considerar a extensão da extensão. Há também 4 projetos que foram solicitados a apresentar documentos. A maior dificuldade na extensão do cronograma é o impacto de novas regulamentações legais, como a Lei de Terras de 2024, e esses projetos foram determinados pelo Comitê Central de Inspeção como tendo recebido terras sem licitação. E na extensão do cronograma, também há dificuldades com os depósitos, pois os investidores se recusam a depositar.
De acordo com o vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Tran Nam Hung, Quang Nam sempre cria as melhores condições para as empresas operarem e se desenvolverem, mas elas devem cumprir as disposições da lei e cumprir as obrigações financeiras e o orçamento do estado.
Enfatizando que a compensação e a limpeza do local são fatores decisivos para remover dificuldades em projetos imobiliários, o vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Tran Nam Hung, sugeriu que as localidades considerem isso uma tarefa política importante e regular.
“As localidades precisam desenvolver planos específicos e detalhados para a implementação de cada projeto; coordenar-se com as empresas na propaganda e mobilização da população. Com base nisso, deve haver atas de trabalho com os investidores para anunciar as tarefas e esclarecer as responsabilidades entre as partes”, observou o Sr. Hung.
Em relação à prorrogação do prazo do investimento, o Sr. Hung afirmou que a província somente concorda em prorrogá-lo mediante depósito do investidor, de acordo com as disposições da legislação vigente. O vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Tran Nam Hung, designou o Departamento de Planejamento e Investimento para trabalhar com a empresa e aconselhar o Comitê Popular Provincial a considerar a prorrogação, desde que haja confirmação da localidade sobre o valor adiantado pelo investidor para a realização da limpeza do terreno.
O vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Tran Nam Hung, também aprovou a política de dividir o progresso da implementação do projeto em fases. A Fase 1 entregará primeiro as terras para reassentamento em projetos de reassentamento no local, de acordo com o planejamento detalhado aprovado, e concluirá a infraestrutura básica.
“Após a alocação das terras para o reassentamento, fica acordado que a área restante será dividida em, no máximo, dois períodos. Os lotes deverão ser adjacentes entre si, de acordo com o planejamento detalhado aprovado de 1/500. A província também estudará a emissão máxima de certificados para cada fase dividida”, afirmou Tran Nam Hung, vice-presidente do Comitê Popular Provincial.
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Fonte: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
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