A Assembleia Nacional aprovou a Lei que altera e complementa 4 Leis: 3 Leis entrarão em vigor a partir de 1º de agosto de 2024

A Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários entram em vigor a partir de 1º de agosto de 2024.

Composta por 5 artigos e com entrada em vigor em 1º de agosto de 2024, a Lei prevê alterações e acréscimos a diversos artigos da Lei de Terras nº 31/2024/QH15, como a alteração e acréscimo ao Artigo 251, Cláusula 2: "Revogar a Resolução nº 132/2020/QH14, de 17 de novembro de 2020, da Assembleia Nacional, que implementa uma série de políticas para eliminar dificuldades e atrasos na gestão e utilização de terras para defesa e segurança nacional, em combinação com a produção de mão de obra e atividades de construção econômica , a partir de 1º de janeiro de 2025." Alterar e acréscimo ao Artigo 252, Cláusula 1: "Esta Lei entra em vigor em 1º de agosto de 2024, exceto nos casos especificados nas Cláusulas 2 e 3 deste Artigo".

O vice-presidente da Assembleia Nacional, Nguyen Duc Hai, presidiu a reunião. Foto: Ho Long

Português Além disso, alterar e complementar a Cláusula 10, Artigo 255: “Projetos de investimento no caso de alocação de terras e arrendamento de terras não por meio da forma de leilão de direitos de uso de terras de acordo com as disposições da Lei de Terras nº 45/2013/QH13, leis relevantes e de acordo com o planejamento e planos de uso de terras, mas que não tenham tido terras alocadas ou arrendadas, devem continuar a realizar as próximas etapas na ordem e procedimentos para alocação de terras e arrendamento de terras para alocar terras e arrendar terras a investidores e proprietários de projetos de acordo com as disposições desta Lei se eles se enquadrarem em um dos seguintes casos:

a) O projeto selecionou investidores e proprietários de projetos de acordo com as disposições da lei de investimento, da lei de habitação e da lei de licitação de 1º de julho de 2014 até antes de 1º de agosto de 2024;

b) Projetos para os quais os investidores tenham apresentado documentos válidos para a realização dos procedimentos de seleção de investidores e proprietários de projetos antes de 1º de agosto de 2024 e tenham selecionado investidores e proprietários de projetos antes de 1º de janeiro de 2025.

Vista da Sessão. Foto: Ho Long

A seleção de investidores e proprietários de projetos para os projetos especificados neste ponto será realizada de acordo com as disposições da lei sobre investimentos, da lei sobre habitação e da lei sobre licitações em vigor no momento da apresentação do dossiê.

Ao mesmo tempo, a Lei também altera e complementa a Cláusula 1, Artigo 197 da Lei de Habitação nº 27/2023/QH15; altera e complementa a Cláusula 1, Artigo 82 da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15; e altera e complementa a Cláusula 2, Artigo 209 da Lei de Instituições de Crédito nº 32/2024/QH15, com vigência a partir de 1º de agosto de 2024.

Não deixe que problemas surjam por falta ou atraso na emissão de documentos.

Anteriormente, ao apresentar o Relatório sobre o recebimento, revisão e explicação do projeto de Lei que altera e complementa uma série de artigos da Lei de Terras nº 31/2024/QH15, da Lei de Habitação nº 27/2023/QH15, da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15 e da Lei de Instituições de Crédito nº 32/2024/QH15, o Presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, declarou que muitas opiniões concordavam com a necessidade de promulgar leis para ajustar a eficácia das quatro leis, no entanto, eles estavam preocupados em garantir as condições para a implementação da Lei.

O Presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, apresentou o Relatório sobre o recebimento, revisão e explicação do Projeto de Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras nº 31/2024/QH15, da Lei de Habitação nº 27/2023/QH15, da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15 e da Lei de Instituições de Crédito nº 32/2024/QH15. Foto: Ho Long

Há opiniões sugerindo manter a validade das leis a partir de 1º de janeiro de 2025 para que, de agora até 1º de janeiro de 2025, as agências se concentrem no desenvolvimento de Decretos e Circulares com cuidado e qualidade, e as localidades tenham acesso a esses Decretos e Circulares para desenvolver documentos de orientação local.

Há sugestões para esclarecer a data efetiva das leis como 1º de agosto de 2024.

Há opiniões de que o Governo apresentou uma proposta para alterar e complementar uma série de artigos da Lei de Terras, Lei de Habitação, Lei de Negócios Imobiliários e Lei de Instituições de Crédito, portanto o Governo deve ser responsável por essa proposta.

O Comitê Permanente da Assembleia Nacional declarou que a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 institucionalizaram muitas novas políticas e diretrizes do Partido e do Estado, superando as limitações e dificuldades das leis anteriores.

Delegados presentes na reunião. Foto: Ho Long

Ao mesmo tempo, existem muitas regulamentações inovadoras e progressivas que a população e a sociedade esperam que impulsionem o desenvolvimento socioeconômico no novo período. Além disso, muitas regulamentações nas leis podem ser aplicadas imediatamente, sem a necessidade de documentos de orientação detalhados.

A implementação antecipada da Lei de Terras de 2024, da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 não é apenas um desejo, mas também uma exigência da Assembleia Nacional ao votar para aprovar essas leis.

Algumas opiniões sugeriram cautela e cálculo do tempo apropriado para a Lei entrar em vigor devido a preocupações sobre o progresso e o roteiro para o desenvolvimento e promulgação de documentos orientadores detalhados para a implementação da Lei, que são de responsabilidade das localidades; o volume de documentos atribuídos às localidades para promulgação é grande, muitos documentos devem ser baseados em decretos ou circulares de ministérios e filiais enquanto esses documentos não forem promulgados, ao mesmo tempo, os documentos locais ainda devem ser implementados de acordo com as disposições da Lei de Promulgação de Documentos Legais.

Se a Lei for aprovada, o momento para as localidades emitirem documentos sob sua autoridade é urgente. Solicitamos que o Governo identifique claramente e avalie completamente os riscos, desafios, dificuldades e problemas que possam surgir e encontre as soluções adequadas.

A Comissão Permanente da Assembleia Nacional considera que as opiniões dos deputados da Assembleia Nacional são totalmente válidas. Portanto, recomenda-se que o Governo oriente rigorosamente a emissão de regulamentos detalhados e instruções de implementação por ministérios, agências e municípios, evitando problemas devido à falta ou atraso na emissão de documentos específicos e evitando situações em que circulares "aguardem" decretos e documentos locais "aguardem" regulamentos e instruções detalhadas do Governo Central.

Preparar totalmente as condições para a implementação das Leis a partir de 1º de agosto de 2024, quando esta Lei for aprovada pela Assembleia Nacional; ser responsável, de acordo com as disposições da Constituição e das leis, pela organização da implementação da Lei de Terras de 2024, da Lei de Habitação de 2023, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e da Lei de Instituições de Crédito de 2024 para garantir eficácia e eficiência.

Além disso, o Comitê Permanente da Assembleia Nacional orientará o Conselho de Nacionalidades e os Comitês da Assembleia Nacional, com base em suas funções e tarefas atribuídas, a supervisionar a promulgação de documentos legais relacionados ao conteúdo dessas leis.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/thoi-su-quoc-hoi/quoc-hoi-thong-qua-luat-sua-doi-bo-sung-4-luat-3-luat-se-cung-co-hieu-luc-tu-1-8-2024-i377402/