Analisando as "poupanças" das empresas imobiliárias

Dependendo da estratégia de negócios de cada empresa, os itens de pagamentos antecipados de clientes e receita não realizada aumentam ou diminuem, mas refletem em parte a situação operacional da empresa no ano anterior.

Dependendo da estratégia de negócios de cada empresa, os itens de pagamentos antecipados de clientes e receita não realizada aumentam ou diminuem, mas refletem em parte a situação operacional da empresa no ano anterior.

Ao final do quarto trimestre de 2024, muitas empresas do setor imobiliário apresentaram resultados bastante positivos. Além da receita e do lucro registrados, o montante de pagamentos antecipados de compradores ou receita não realizada também foi expressivo.

Isso é considerado uma “reserva” para a empresa registrar na receita e no lucro após a conclusão da entrega do produto. Ao mesmo tempo, também reflete claramente o status operacional e de vendas da empresa no ano anterior.

A Vinhomes Joint Stock Company liderou em valor nesta categoria no ano passado, com mais de 46,3 trilhões de VND, um aumento de 32% em comparação com o final de 2023. A maior parte desse montante veio de pagamentos parciais de clientes que assinaram contratos de compra de imóveis em projetos da Vinhomes e suas subsidiárias.

A Vinhomes informou que as vendas de 2024 e as vendas não contabilizadas no final do quarto trimestre de 2024 atingiram VND 103.946 bilhões e VND 94.182 bilhões, respectivamente, graças aos resultados positivos de vendas em grandes projetos, especialmente o projeto Vinhomes Royal Island.

Estatísticas da Vietcap Securities Company mostram que, no ano passado, a Vinhomes e suas subsidiárias foram as empresas com o maior número de lançamentos de projetos no mercado. Atualmente, corretores imobiliários já começaram a anunciar e apresentar os projetos Wonder Park, com 133 hectares (Hanói), e Hau Nghia, com 197 hectares ( Long An ), com lançamentos previstos para o primeiro e segundo trimestres de 2025. Essa preparação está em consonância com a expectativa da equipe de análise de que as vendas do Wonder Park e do Hau Nghia comecem em 2025, contribuindo com 23% e 9%, respectivamente, para o valor total dos contratos de venda da Vinhomes em 2025, estimado em VND 83 trilhões.

De forma semelhante, no caso da Nam Long Investment Joint Stock Company, o montante de pagamentos antecipados por parte dos compradores ultrapassou os 3 trilhões de VND, uma redução de quase 800 bilhões de VND em comparação com 2023. A Nam Long afirmou que, no quarto trimestre de 2024, entregou diversos projetos importantes, como o Akari City (Cidade de Ho Chi Minh), projetos em Can Tho , o Projeto Southgate (Long An) e o Projeto Izumi (Dong Nai). A receita proveniente da entrega desses projetos atingiu 6,957 trilhões de VND, dos quais 74% corresponderam à receita do Akari City.

Este ano, a Nam Long continua a desenvolver empreendimentos imobiliários residenciais e comerciais em projetos de áreas urbanas integradas, como Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City e Nam Long - Can Tho. Ao mesmo tempo, prepara-se para expandir para novos mercados potenciais no Norte e investir em segmentos de produtos de alto padrão, adequados às necessidades de melhoria da qualidade de vida das pessoas. A meta de vendas também é superior à do ano passado.

Quanto à Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company, os pagamentos antecipados dos compradores diminuíram em quase 500 bilhões de VND, para 1,9 trilhão de VND. No ano passado, a Khang Phuc, subsidiária da Khang Dien House, começou a entregar apartamentos aos clientes do The Privia Project (Ho Chi Minh).

A Khang Dien House Company também registrou um estoque superior a 22,1 trilhões de VND, concentrado principalmente em grandes projetos como: Área Residencial Tan Tao (6,859 trilhões de VND); Projeto Binh Trung Dong (8,084 trilhões de VND); Área Residencial Binh Hung (1,816 trilhão de VND),...

Entretanto, para a No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ), embora o valor dos pagamentos antecipados dos compradores tenha atingido mais de 18,9 trilhões de VND, não houve muita variação em comparação com o mesmo período, o que reflete que as atividades comerciais da empresa não apresentaram grandes melhorias no último ano.

A Novaland afirmou que, em 2024, o progresso na remoção de obstáculos nos projetos também apresentou algumas mudanças. Especificamente, após a aprovação do planejamento do loteamento C4, espera-se que, em julho de 2025, o projeto conclua o planejamento detalhado 1/500 e as licenças de venda para os loteamentos, de acordo com o novo planejamento. Quanto ao projeto NovaWorld Phan Thiet, a previsão é de que, em abril de 2024, as decisões sobre o pagamento da taxa de uso do solo sejam finalizadas, permitindo a continuidade das atividades de construção, entrega e recebimento da receita da venda dos produtos.

Segundo a VisRating, em 2025, a credibilidade das empresas imobiliárias continuará a se recuperar após uma recessão prolongada. Essa recuperação é impulsionada por um ambiente de negócios mais favorável, que contribui para promover novas atividades de desenvolvimento de projetos. Novas políticas para remover barreiras legais acelerarão a implementação de projetos neste ano.

Entretanto, espera-se que as vendas sejam impulsionadas pela demanda de investimento e pela acumulação de ativos. A melhoria da infraestrutura de transportes criará uma forte força motriz, apoiando projetos habitacionais e facilitando o lançamento de empreendimentos por parte dos investidores.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html