Analisando as “economias” dos negócios imobiliários

Dependendo da estratégia de negócios de cada empresa, os itens de pagamentos antecipados de clientes e receitas não realizadas aumentam ou diminuem, mas refletem parcialmente o status operacional do negócio no ano passado.

Dependendo da estratégia de negócios de cada empresa, os itens de pagamentos antecipados de clientes e receitas não realizadas aumentam ou diminuem, mas refletem parcialmente o status operacional do negócio no ano passado.

Ao final da temporada de relatórios financeiros do quarto trimestre de 2024, muitas empresas imobiliárias apresentaram resultados comerciais bastante positivos. Além da receita e do lucro registrados, o valor dos pagamentos antecipados de compradores ou a receita não realizada das empresas também são expressivos.

Isso é considerado uma "reserva" para a empresa registrar na receita e no lucro após a conclusão da entrega do produto. Ao mesmo tempo, também reflete claramente a situação operacional e de vendas da empresa no ano anterior.

Liderando em valor nesta categoria no ano passado ainda estava a Vinhomes Joint Stock Company, com mais de VND 46.300 bilhões, um aumento de 32% em comparação ao final de 2023. A maior parte desse valor veio de pagamentos progressivos de clientes que assinaram contratos de compra de imóveis em projetos da Vinhomes e suas subsidiárias.

A Vinhomes disse que as vendas de 2024 e as vendas não registradas no final do quarto trimestre de 2024 atingiram VND103.946 bilhões e VND94.182 bilhões, respectivamente, graças aos resultados positivos de vendas em grandes projetos, especialmente o projeto Vinhomes Royal Island.

Estatísticas da Vietcap Securities Company mostram que, no ano passado, a Vinhomes e suas subsidiárias foram as unidades com o maior número de lançamentos de projetos no mercado. Atualmente, corretores imobiliários começaram a anunciar e apresentar o Projeto Wonder Park, de 133 hectares (Hanói), e o Hau Nghia, de 197 hectares ( Long An ), com lançamento previsto para o primeiro e segundo trimestres de 2025. Essa preparação é consistente com a expectativa da equipe de análise de que o Wonder Park e o Hau Nghia começarão a ser vendidos em 2025, contribuindo com 23% e 9%, respectivamente, para o valor do contrato de venda da Vinhomes em 2025, de VND 83 trilhões.

Da mesma forma, com a Nam Long Investment Joint Stock Company, o valor dos pagamentos antecipados dos compradores atingiu mais de VND 3 trilhões, uma redução de quase VND 800 bilhões em comparação com 2023. Nam Long afirmou que, no quarto trimestre de 2024, a empresa entregou muitos projetos importantes, como a Cidade de Akari (HCMC), projetos em Can Tho , Projeto Southgate (Long An) e Projeto Izumi (Dong Nai). A receita com a entrega do projeto atingiu VND 6 trilhões, 957 bilhões. Desse total, a receita da Cidade de Akari representou a maior proporção, atingindo 74%.

Este ano, a Nam Long continua a desenvolver imóveis residenciais e comerciais em projetos integrados em áreas urbanas, como Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho... Ao mesmo tempo, prepara-se para expandir-se para novos mercados potenciais na região Norte e investir em segmentos de produtos de alto padrão, adequados às necessidades de melhoria da qualidade de vida da população. A meta de vendas também é maior do que no ano passado.

Quanto à Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company, os pagamentos antecipados da empresa aos compradores diminuíram em quase VND 500 bilhões, chegando a VND 1,9 trilhão. No ano passado, a Khang Phuc, subsidiária da Khang Dien House, começou a entregar apartamentos aos clientes do The Privia Project (HCMC).

A Khang Dien House Company também registrou mais de VND 22,100 bilhões em estoque, principalmente focado em grandes projetos como: Área Residencial Tan Tao (VND 6,859 bilhões); Projeto Binh Trung Dong (VND 8,084 bilhões); Área Residencial Binh Hung (VND 1,816 bilhão),...

Enquanto isso, para a No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ), embora o valor dos pagamentos antecipados dos compradores tenha atingido mais de VND 18.900 bilhões, não houve muita mudança em comparação ao mesmo período, o que reflete que as atividades comerciais da empresa não tiveram muita melhora no ano passado.

A Novaland afirmou que, em 2024, o progresso na remoção de obstáculos nos projetos também trouxe algumas mudanças. Especificamente, após a remoção do planejamento de loteamento C4, espera-se que, em julho de 2025, o projeto conclua o planejamento detalhado 1/500 e as licenças de venda para os loteamentos, de acordo com o novo planejamento. Quanto ao projeto NovaWorld Phan Thiet, espera-se que, em abril de 2024, as decisões sobre o pagamento da taxa de uso do solo sejam concluídas, dando continuidade à implementação das atividades de construção, entrega e arrecadação dos lucros da venda dos produtos.

De acordo com a VisRating, em 2025, a credibilidade dos negócios imobiliários continuará a se recuperar após uma recessão prolongada. Essa recuperação é apoiada por um ambiente de negócios mais favorável, contribuindo para o fomento de novas atividades de desenvolvimento de projetos. Novas políticas para remover barreiras legais acelerarão a implementação de projetos neste ano.

Enquanto isso, espera-se que as vendas sejam impulsionadas pela demanda por investimentos e pela acumulação de ativos. A melhoria da infraestrutura de transportes criará uma forte força motriz, apoiando projetos habitacionais e facilitando o planejamento de lançamento de projetos por parte dos investidores.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html