O projeto abole o planejamento e os planos anuais de uso do solo em nível distrital; acrescenta o planejamento e os planos de uso do solo em nível municipal. Foto ilustrativa.
No qual, o Artigo 1 altera e complementa uma série de artigos da Lei de Terras, incluindo 29 cláusulas, incluindo 3 grupos de conteúdo: Grupo de conteúdo sobre pontos de vista institucionais, objetivos, tarefas, soluções para alterar e complementar a Resolução nº 18-NQ/TW relatada pelo Comitê do Partido do Governo e aprovada pelo Comitê Executivo Central na Resolução nº 69-NQ/TW, expressa no projeto de Lei, incluindo 8 cláusulas no Artigo 1; grupo de conteúdo que altera e complementa para continuar a remover dificuldades e obstáculos na implementação da Lei, incluindo 7 cláusulas no Artigo 1; grupo de conteúdo que altera para se adequar ao modelo de governo local de 2 níveis, incluindo 10 cláusulas no Artigo 1 e alterações técnicas em 4 cláusulas no Artigo 118. A Lei deve entrar em vigor em 1º de janeiro de 2026.
O projeto de lei altera os regulamentos sobre o sistema de planejamento e planos de uso da terra no sentido de eliminar o planejamento e os planos anuais de uso da terra em nível distrital; complementando o planejamento e os planos de uso da terra em nível municipal de acordo com duas opções.
A opção 1 é substituir o planejamento de uso do solo em nível distrital e os planos anuais de uso do solo em nível distrital pelo planejamento de uso do solo em nível municipal e planos quinquenais de uso do solo em nível municipal.
A opção 2 não é regulamentar o planejamento do uso do solo em nível de comuna, mas apenas regulamentar o estabelecimento do planejamento do uso do solo em nível de comuna com base em metas de planejamento do uso do solo em nível provincial alocadas às unidades administrativas em nível de comuna, ou planejamento estabelecido de acordo com as disposições da lei sobre planejamento urbano e rural, a fim de inovar e reduzir a ordem, os procedimentos e o conteúdo do planejamento do uso do solo.
Em especial, o projeto de lei acrescenta três casos em que o Estado recupera terras para desenvolvimento socioeconômico de interesse nacional e público (Artigo 79). Especificamente, projetos de investimento público urgentes que atendam a objetivos políticos e de relações exteriores; projetos em zonas de livre comércio, em centros financeiros internacionais; projetos de logística; projetos mistos residenciais, urbanos, turísticos, de serviços comerciais, culturais, esportivos e outros; projetos culturais e industriais e outros projetos de desenvolvimento socioeconômico decididos pelo Conselho Popular Provincial, de acordo com as condições locais.
Em segundo lugar, no caso de utilização de terras para implementar um projeto de desenvolvimento socioeconômico por meio de um acordo sobre recebimento de direitos de uso da terra, quando o prazo para conclusão do acordo expirar ou o período de extensão expirar se o período de conclusão do acordo for estendido e mais de 75% da área de terra e mais de 75% do número de usuários da terra tiverem sido acordados, o Estado deverá recuperar a área de terra restante para alocar ou arrendar terras ao investidor.
O terceiro caso é criar um fundo de terras para arrendar terras para produção e negócios contínuos, conforme prescrito no Ponto d, Cláusula 3, Artigo 124 da Lei de Terras de 2024.
Na reunião do Conselho de Avaliação do Projeto de Lei sobre Emendas e Suplementos a Vários Artigos da Lei de Terras, organizada pelo Ministério da Justiça, o presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, Le Hoang Chau, disse que a regulamentação "no caso de uso da terra para implementar projetos de desenvolvimento socioeconômico por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra, mas o acordo deve ser concluído até o final do prazo ou o período de extensão expira se o tempo de conclusão do acordo for estendido e mais de 75% da área da terra e mais de 75% do número de usuários da terra tiverem sido acordados, o Estado recuperará a área de terra restante para alocar terras e arrendar terras para investidores" removerá obstáculos e dificuldades para milhares de projetos que estão "inacabados" em compensação por muitos anos.
O Sr. Le Hoang Chau disse que, na prática, em muitos casos, os investidores concordaram com mais de 75% (até mais de 95% da área de terra) ou concordaram com mais de 75% do número de usuários da terra, mas ainda não conseguiram chegar a um acordo para limpar a área restante, então os investidores não conseguem executar o projeto, o capital fica retido, a terra é desperdiçada e não pode ser colocada em uso.
O projeto de Lei também acrescenta casos de implementação de projetos urgentes de investimento público que atendam a tarefas políticas e de relações exteriores; projetos em zonas de livre comércio, em centros financeiros internacionais; projetos de logística; projetos mistos residenciais, urbanos, turísticos, de serviços comerciais, culturais, esportivos e outros; projetos da indústria cultural e outros projetos de desenvolvimento socioeconômico decididos pelo Conselho Popular Provincial de acordo com as condições locais...
De acordo com o vice-ministro da Justiça, Nguyen Thanh Tu, presidente do Conselho de Avaliação, é necessário continuar revisando e complementando para garantir a consistência com as políticas e diretrizes do Partido para aperfeiçoar o projeto de lei.
Em relação ao escopo do projeto de lei, o comitê de redação precisa continuar revisando e tentando "examinar" todas as dificuldades e inadequações das regulamentações atuais e conteúdos urgentes para o desenvolvimento socioeconômico para complementar o projeto de lei, garantindo ao mesmo tempo que não surjam novas dificuldades ou problemas.
Em relação a conteúdos como a inclusão de 3 casos de recuperação de terras; compensação, apoio, reassentamento; leilão e licitação, é necessário revisar, avaliar cuidadosamente o impacto e encontrar uma solução. Em particular, é necessário focar na comunicação de políticas para esclarecer as disposições do projeto de lei.
O vice-ministro da Justiça, Nguyen Thanh Tu, enfatizou as disposições sobre mecanismos de controle e pós-controle para limitar o abuso, ao mesmo tempo em que garante a consistência entre esta Lei e as leis relacionadas, especialmente a Lei de Planejamento Urbano e Rural, a Lei de Investimentos, bem como a consistência interna do próprio projeto de lei com as disposições restantes da atual Lei de Terras...
Bich Phuong
Fonte: https://baochinhphu.vn/sua-doi-luat-dat-dai-kip-thoi-go-nhung-diem-nghen-phat-sinh-tu-thuc-tien-10225081914574013.htm
Comentário (0)