Aproveitar as oportunidades e resolver os desafios do mercado imobiliário no novo contexto.

No seminário temático "Informações importantes para investidores imobiliários", realizado em 7 de junho e organizado pelo escritório de advocacia SB LAW em colaboração com o Gofland Club, especialistas discutiram soluções e propuseram abordagens estratégicas para o mercado imobiliário.

O evento não apenas forneceu atualizações, mas também serviu como um fórum aberto, reunindo diversas vozes de especialistas em economia , formuladores de políticas, empresas líderes e líderes de bolsas de valores diretamente envolvidos na implementação de projetos reais no mercado.

Visão geral do seminário temático "Informações importantes para investidores imobiliários" realizado em 7 de junho. (Foto: Hong Chuyen)

Em seu discurso no seminário, o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV Bank, afirmou que, nos últimos tempos, a economia vietnamita em geral, e o mercado imobiliário em particular, têm enfrentado inúmeras dificuldades e desafios devido ao impacto combinado de fatores internos e internacionais. A pressão da inflação, das taxas de juros, da restrição ao crédito e das flutuações econômicas globais afetaram seriamente a capacidade produtiva e comercial de muitas empresas do setor imobiliário.

Nesse contexto, o Partido e o Estado têm demonstrado claramente especial atenção ao setor imobiliário por meio da revisão, alteração e complementação contínuas de diversos mecanismos e políticas legais importantes. Paralelamente, foi implementado um conjunto abrangente de soluções de apoio, com inúmeras diretrizes e instruções emitidas pelo Governo e ministérios, visando solucionar gradualmente os obstáculos, restaurar a confiança e avançar rumo ao objetivo de desenvolver o mercado imobiliário de forma segura, saudável e sustentável.

Fatores que impulsionam o mercado imobiliário.

O Dr. Can Van Luc prevê que a economia global continuará a apresentar um crescimento fraco, de apenas cerca de 2,8% no período de 2025-2026 (inferior aos 3,3% em 2024 e aos 3,5% no período de 2011-2019). A inflação global diminuirá ligeiramente, o comércio crescerá lentamente e as taxas de juros apenas cairão gradualmente. Além disso, o setor imobiliário enfrenta atualmente obstáculos como custos de insumos, logística e as exigências de digitalização e sustentabilidade…

No entanto, o Sr. Luc acredita que a economia está mostrando sinais positivos e que os motores de crescimento estão se recuperando de forma bastante uniforme. Assim, a demanda interna do consumidor está se recuperando, as exportações estão aumentando significativamente, mas desacelerando; o investimento privado está se recuperando, o investimento estrangeiro direto está aumentando significativamente, mas pode desacelerar; o investimento público está sendo impulsionado. Os serviços (especialmente turismo, hospedagem, alimentação e bebidas, logística, finanças, bancos, etc.) estão crescendo significativamente; os mercados de ações e imobiliário estão se recuperando gradualmente…

Além disso, os "Quatro Pilares", que incluem: a Resolução nº 57-NQ/TW do Politburo sobre avanços no desenvolvimento da ciência, tecnologia, inovação e transformação digital nacional; a Resolução nº 59-NQ/TW do Politburo sobre integração internacional no novo contexto; a Resolução nº 66-NQ/TW do Politburo sobre a reforma do trabalho de elaboração e implementação de leis para atender às exigências do desenvolvimento nacional na nova era; e a Resolução nº 68-NQ/TW do Politburo sobre o desenvolvimento da economia privada, criaram, em conjunto, um todo unificado no pensamento e na ação estratégica para o desenvolvimento nacional.

O Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV Bank, alertou que, embora o mercado imobiliário tenha se recuperado, ainda existe o risco de uma bolha de preços. (Foto: Hong Chuyen)

No setor imobiliário, três leis importantes – a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários – foram aprovadas e estão em vigor, proporcionando um apoio significativo ao mercado no contexto atual e futuro. Esses são sinais positivos para promover o desenvolvimento eficiente e sustentável do mercado. Além disso, o mercado também está recebendo apoio substancial de resoluções e decretos emitidos pelo Politburo, pela Assembleia Nacional e pelo Governo, como: a Resolução 170/2024/QH15 e o Decreto 76/2025/ND-CP sobre a remoção de obstáculos legais para projetos e terrenos em conclusões e sentenças de inspeção na Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang e Khanh Hoa; a Resolução 171/2024/QH15 e o Decreto 75/2025/ND-CP sobre a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre direitos de uso da terra ou direitos de uso da terra existentes (“terrenos residenciais e outros terrenos”); Resolução 201/2025/QH15, de 29 de maio de 2025, sobre a implementação piloto de diversos mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento de habitação social…

"O novo impulso proveniente de políticas e leis, juntamente com o aumento do investimento em infraestrutura, está criando novas expectativas para o mercado imobiliário", afirmou o Sr. Luc.

Implementar o grupo de soluções estratégicas.

O especialista Can Van Luc também apontou os riscos e desafios do mercado imobiliário: conflitos comerciais e tecnológicos que impactam imóveis logísticos, parques industriais, demanda habitacional, turismo e consumo; desembolso lento e desigual de investimentos públicos; certas dificuldades na fusão de províncias e cidades; projeção de aumento significativo do investimento privado no próximo período; necessidade de tempo para resolução e implementação da reforma dos procedimentos administrativos; recuperação insustentável do mercado imobiliário e preços elevados...

Diante dos desafios e oportunidades de desenvolvimento no novo contexto, o Dr. Can Van Luc acredita que as empresas do setor imobiliário precisam implementar um conjunto de soluções estratégicas, como: continuar a reestruturar as operações; atentar para o controle dos riscos de fluxo de caixa e para o gerenciamento de dívidas com vencimento próximo (aproximadamente 93,5 trilhões de VND em títulos corporativos vencerão em 2025); pesquisar e acessar proativamente políticas de apoio, especialmente pacotes de apoio à habitação social, investimentos em infraestrutura e novas resoluções e decretos…

Além disso, o Dr. Can Van Luc também alertou que, embora o mercado imobiliário tenha se recuperado, ainda apresenta o risco de uma bolha de preços, exigindo cautela por parte das empresas e transparência nas políticas. Em particular, o mercado de ações registrou alta de 5,2% nos primeiros cinco meses de 2025, quase o dobro do mesmo período do ano anterior, mas ainda carece de estabilidade. Portanto, aprimorar a capacidade de governança corporativa, gerenciar os riscos cambiais e de taxas de juros e cumprir as regulamentações financeiras são fatores essenciais para o desenvolvimento sustentável.

A fusão de províncias criará fortes centros de crescimento.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, afirmou que, nos últimos tempos, a fusão de unidades administrativas tem atraído grande atenção de investidores imobiliários. A fusão de províncias e cidades é considerada um dos recursos para impulsionar o desenvolvimento econômico. Para que uma localidade se desenvolva de forma sustentável, é essencial garantir população, recursos e infraestrutura suficientes.

Segundo o Sr. Quoc Anh, após uma pesquisa realizada pelo Batdongsan.com.vn , o Vietnã possui atualmente 64 províncias/cidades, com uma população média superior a 1 milhão de habitantes por província. Comparado a outros países, a diferença é significativa. A China possui pouco mais de 30 unidades administrativas de nível provincial, mas cada província tem uma população média de aproximadamente 30 a 40 milhões de pessoas. Mesmo os EUA e muitos outros países possuem uma estrutura administrativa centralizada, com uma população muito maior por unidade.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, compartilhou suas ideias no seminário. (Foto: Hong Chuyen)

“Isso demonstra que a estrutura administrativa do Vietnã está atualmente muito fragmentada, dificultando a governança e levando à dispersão de recursos. Quando as províncias forem unificadas, os recursos ficarão mais concentrados, criando condições favoráveis ao desenvolvimento. Embora o desenvolvimento pós-unificação não possa ser uniforme em todas as regiões, a concentração criará fortes polos de crescimento”, afirmou Quoc Anh.

Um excelente exemplo disso é o caso de Da Nang e Quang Nam. Da Nang possui um forte potencial de desenvolvimento, mas é limitada em termos de portos marítimos e terrenos industriais. Enquanto isso, Quang Nam tem vantagens em recursos naturais e área territorial. A fusão dessas duas cidades criaria uma entidade unificada com um potencial de desenvolvimento mais claro.

A longo prazo, se as políticas tributárias e de investimento permanecerem estáveis nos próximos 10 anos, a taxa de crescimento será muito rápida. Portanto, na visão da Batdongsan.com.vn, os investidores não devem se ater apenas a fatores de curto prazo.

No curto prazo, as tendências de investimento muitas vezes se assemelham a uma onda inicial; ao ouvirem notícias de uma fusão, as pessoas correm para comprar terrenos com a expectativa de que "os preços certamente subirão". No entanto, a realidade mostra que, em muitos casos, após a compra, os preços dos terrenos permanecem inalterados, a infraestrutura e o planejamento continuam os mesmos, sem grandes avanços.

Portanto, é necessária uma perspectiva mais abrangente e de longo prazo. Após a fusão, é crucial considerar como os recursos serão alocados, se haverá investimento adequado em infraestrutura e se o plano geral contribuirá para impulsionar o desenvolvimento econômico da província.

Se uma localidade se desenvolve, os moradores obtêm melhores rendimentos, atraindo mão de obra e aumentando a população, o que certamente levará a um aumento na demanda por investimentos, especialmente em imóveis nas proximidades. A partir daí, os preços dos terrenos podem subir de forma sustentável.

Fonte: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html