Acelerando a oferta de imóveis industriais

O mercado imobiliário industrial tem testemunhado uma forte aceleração por parte de investidores nacionais e estrangeiros. A oferta de imóveis industriais deve explodir este ano.

O mercado imobiliário industrial tem testemunhado uma forte aceleração por parte de investidores nacionais e estrangeiros. A oferta de imóveis industriais deve explodir este ano.

O mercado imobiliário industrial terá um grande aumento na oferta em 2025. Na foto: Parque Industrial VSIP. Foto: Le Toan

Uma série de novos projetos foram aprovados.

Recentemente, a Hung Yen Investment and Development Corporation foi aprovada para investir no Projeto de Construção e Negócios de Infraestrutura do Parque Industrial Kim Thanh 2 - Fase 1 ( Hai Duong ). O projeto está sendo implementado nas comunas de Dai Duc e Tam Ky (distrito de Kim Thanh), com uma escala de quase 235 hectares, e um capital de investimento de 3,403 bilhões de VND, dos quais 513,85 bilhões de VND são aportes de capital do investidor. O período operacional do projeto é de 50 anos, a partir da data de aprovação da política de investimento.

Sabe-se que a Hung Yen Investment and Development Corporation é uma subsidiária da Kinh Bac Urban Development Corporation, com um capital social de 1,8 bilhão de VND. Esta empresa administra três clusters industriais na província de Hung Yen, incluindo Kim Dong (75 ha), Dang Le (75 ha) e Chinh Nghia (75 ha).

Além deste projeto, outra subsidiária da Kinh Bac, a Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), também foi aprovada como investidora do Projeto de Investimento em Infraestrutura e Negócios do Parque Industrial Trang Due 3 (cidade de Hai Phong). Este projeto tem uma escala de quase 653 hectares, localizado nas comunas de Truong Tho, Truong Thanh, An Tien e Bat Trang (distrito de An Lao); o capital total investido é superior a 8,094 bilhões de VND.

Em Nghe An, a WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (subordinada ao Grupo WHA, Tailândia) acaba de receber aprovação para investir no Projeto WHA Industrial Zone 2 - Nghe An (subordinado ao Parque Industrial Nam Cam D). Este projeto, com uma escala de mais de 183 hectares, está localizado em duas comunas, Nghi Hung e Nghi Dong (distrito de Nghi Loc); o capital total de investimento do projeto é de cerca de 1,2 bilhão de VND, dos quais a contribuição do investidor é de cerca de 216 bilhões de VND. O parque industrial operará por 50 anos, com um progresso máximo de implementação de 24 meses a partir da data de entrega das terras.

O Grupo WHA também é o investidor na fase I do Projeto da Zona Industrial Nghe An da WHA, com uma escala de quase 500 hectares. No final de novembro de 2024, o grupo foi aprovado para investir em um parque industrial de US$ 55 milhões no distrito de Hoang Hoa (Thanh Hoa).

Em Bac Giang, dois novos projetos acabaram de ser aprovados. Destes, a Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (subsidiária da Gilimex) investiu no Parque Industrial Nghia Hung, com quase 149 hectares, com um investimento total de 2,2 bilhões de VND. A Hanói - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company investiu no Parque Industrial Song Mai Nghia Trung, com mais de 197 hectares, com um investimento total de mais de 2,806 bilhões de VND.

A Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que a oferta de terrenos industriais continuará a aumentar graças a novos parques industriais e projetos de expansão em parques industriais existentes. No período de 2024 a 2027, espera-se que o Vietnã tenha cerca de 15.200 hectares de terrenos industriais, com mais de 6 milhões de metros quadrados de oferta total de armazéns.

A demanda continua a aumentar

Não é difícil entender que, nos primeiros meses de 2025, o setor imobiliário industrial testemunhou um forte crescimento na oferta. De fato, este segmento é considerado "rentável", com muitas grandes empresas que operam no setor imobiliário de parques industriais relatando lucros de mais de um bilhão de VND no ano passado.

A IDICO Corporation registrou um aumento de 22% na receita durante todo o ano de 2024, atingindo mais de VND 8.846 bilhões; o lucro após impostos aumentou acentuadamente em 45%, atingindo VND 2.393 bilhões - o maior lucro anual da empresa.

Desse total, a receita dos parques industriais aumentou 21% no mesmo período, atingindo quase VND 4.000 bilhões, representando 45% da receita total; a receita do setor imobiliário aumentou 5 vezes, atingindo quase VND 532 bilhões; a receita do setor de eletricidade também aumentou 15%, para VND 3.373 bilhões.

Da mesma forma, a Corporação de Investimento e Desenvolvimento de Parques Industriais - JSC (Becamex IDC) também obteve receita e lucro após impostos de VND 5,889 bilhões e VND 1,621 bilhão, respectivamente, um aumento de 8% e 16% em relação ao ano passado. Os principais segmentos geradores de receita continuam sendo os negócios de parques industriais, abastecimento de água limpa, serviços portuários e tratamento de resíduos.

A Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company também obteve uma receita líquida de VND 368 bilhões no ano passado, um aumento de 56%; o lucro líquido foi de quase VND 317 bilhões, um aumento de 6%. A empresa afirmou que o forte aumento na receita de vendas se deveu principalmente ao reconhecimento do segmento de locação de infraestrutura de parques industriais.

Em um relatório recente, a Vietcap Securities Joint Stock Company afirmou que a demanda por arrendamento de terras industriais de longo prazo será impulsionada pela tendência de fabricantes globais transferirem suas cadeias de suprimentos para o Vietnã e pelos esforços do Vietnã para melhorar sua posição na cadeia de valor global. Além disso, espera-se que novas políticas e iniciativas governamentais apoiem a indústria de semicondutores e outras indústrias de alta tecnologia.

O governo planeja aumentar a área do parque industrial em 55% até 2030, em comparação com 2020, para aproximadamente 210.900 hectares. Contratos de grandes empreendimentos de IED frequentemente exigem dezenas de hectares de terra em áreas com boa conectividade de infraestrutura, o que oferece vantagens a alguns investidores com fundos de terras suficientemente grandes e muitos anos de experiência no setor, como VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...

O Sr. David Jackson, Diretor Geral da Avison Young Vietnam, afirmou que o setor imobiliário industrial e logístico continua sendo o que mais interessa aos investidores estrangeiros no Vietnã. A oferta nesse segmento promete ser mais abundante, já que muitos parques industriais já estão licenciados e iniciaram a construção em todo o país.

Somente nos primeiros dias de 2025, cinco grandes parques industriais foram aprovados para investimento pelas autoridades em Haiphong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak e Nghe An, com uma escala de mais de 1.600 hectares. Com a perspectiva de atrair investimento estrangeiro, prevê-se que os preços de aluguel de terrenos industriais nos principais mercados do Norte e do Sul aumentem de 2% a 5% por trimestre.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html