Acelerar a oferta de imóveis industriais

O mercado imobiliário industrial tem apresentado forte aceleração por parte de investidores nacionais e estrangeiros. A oferta de imóveis industriais deverá aumentar exponencialmente este ano.

O setor imobiliário industrial deverá registrar um grande aumento na oferta em 2025. Na foto: Parque Industrial VSIP. Foto: Le Toan

Uma série de novos projetos foram aprovados.

Recentemente, a Hung Yen Investment and Development Corporation foi aprovada para investir no Projeto de Construção e Operação de Infraestrutura do Parque Industrial Kim Thanh 2 - Fase I ( Hai Duong ). O projeto está sendo implementado nas comunas de Dai Duc e Tam Ky (distrito de Kim Thanh), com uma área de aproximadamente 235 hectares e um investimento de 3,403 bilhões de VND, dos quais 513,85 bilhões de VND correspondem ao capital investido pela própria empresa. O prazo de operação do projeto é de 50 anos, a partir da data de aprovação da política de investimento.

Sabe-se que a Hung Yen Investment and Development Corporation é uma subsidiária da Kinh Bac Urban Development Corporation, com um capital social de 1,8 trilhão de VND. Esta empresa administra três polos industriais na província de Hung Yen, incluindo Kim Dong (75 ha), Dang Le (75 ha) e Chinh Nghia (75 ha).

Além deste projeto, outra subsidiária da Kinh Bac, a Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), também foi aprovada como investidora do Projeto de Investimento em Infraestrutura e Negócios do Parque Industrial Trang Due 3 (Cidade de Hai Phong). Este projeto tem uma área de quase 653 hectares, localizado nas comunas de Truong Tho, Truong Thanh, An Tien e Bat Trang (distrito de An Lao); o capital total investido é superior a 8,094 bilhões de VND.

Em Nghe An, a WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (do grupo WHA, Tailândia) acaba de receber aprovação para investir no Projeto WHA Industrial Zone 2 - Nghe An (parte do Parque Industrial Nam Cam D). Este projeto abrange uma área de mais de 183 hectares, localizado em duas comunas, Nghi Hung e Nghi Dong (distrito de Nghi Loc). O investimento total é de aproximadamente 1,2 trilhão de VND, dos quais cerca de 216 bilhões de VND correspondem à participação do investidor. O parque industrial terá duração de 50 anos, com um prazo máximo de implementação de 24 meses a partir da data de entrega do terreno.

O Grupo WHA também é investidor na Fase I do Projeto da Zona Industrial WHA Nghe An, com uma área de quase 500 hectares. No final de novembro de 2024, o grupo teve aprovado um investimento de 55 milhões de dólares em um parque industrial no distrito de Hoang Hoa (Thanh Hoa).

Em Bac Giang, dois novos projetos acabam de ser aprovados. A Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (subsidiária da Gilimex) investiu no Parque Industrial Nghia Hung, com quase 149 hectares, totalizando um investimento de 2,2 trilhões de VND. Já a Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company investiu no Parque Industrial Song Mai - Nghia Trung, com mais de 197 hectares, totalizando um investimento de mais de 2,806 trilhões de VND.

A Sra. Pham Thi Mien, Vice-Diretora do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que a oferta de terrenos industriais continuará a aumentar graças a novos parques industriais e projetos de expansão em parques industriais já existentes. No período de 2024 a 2027, o Vietnã deverá ter cerca de 15.200 hectares de terrenos industriais disponíveis, o que corresponde a mais de 6 milhões de metros quadrados de área total para armazéns.

A demanda continua a aumentar.

Não é difícil entender por que, nos primeiros meses de 2025, o setor imobiliário industrial apresentou um forte crescimento na oferta. De fato, esse segmento é considerado altamente lucrativo, com muitas grandes empresas atuantes no setor de parques industriais registrando lucros superiores a um trilhão de VND no ano passado.

A IDICO Corporation registrou um aumento de 22% na receita para o ano de 2024, atingindo mais de 8,846 bilhões de VND; o lucro líquido aumentou expressivamente em 45%, chegando a 2,393 bilhões de VND – o maior lucro anual da empresa.

Desse total, a receita proveniente de parques industriais aumentou 21% no mesmo período, atingindo quase 4 trilhões de VND, o que representa 45% da receita total; a receita do setor imobiliário quintuplicou, chegando a quase 532 bilhões de VND; e a receita do setor elétrico também cresceu 15%, para 3,373 trilhões de VND.

Da mesma forma, a Corporação de Investimento e Desenvolvimento de Parques Industriais - JSC (Becamex IDC) também alcançou receita e lucro líquido de VND 5,889 bilhões e VND 1,621 bilhões, respectivamente, um aumento de 8% e 16% em comparação com o ano passado. Os principais segmentos geradores de receita continuam sendo os negócios de parques industriais, o fornecimento de água potável, os serviços portuários e o tratamento de resíduos.

A Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company também obteve uma receita líquida de 368 bilhões de VND no ano passado, um aumento de 56%; o lucro após impostos foi de quase 317 bilhões de VND, um aumento de 6%. A empresa afirmou que o forte aumento na receita de vendas se deveu principalmente ao reconhecimento do segmento de locação de infraestrutura de parques industriais.

Em um relatório recente, a Vietcap Securities Joint Stock Company afirmou que a demanda por arrendamento de longo prazo de terrenos industriais será impulsionada pela tendência de fabricantes globais transferirem suas cadeias de suprimentos para o Vietnã e pelos esforços do país para melhorar sua posição na cadeia de valor global. Além disso, espera-se que novas políticas e iniciativas governamentais apoiem a indústria de semicondutores e outros setores de alta tecnologia.

O governo planejou aumentar a área de parques industriais em 55% até 2030, em comparação com 2020, para aproximadamente 210.900 hectares. Contratos de grandes empresas de investimento estrangeiro direto (IED) frequentemente exigem dezenas de hectares de terra em áreas com boa infraestrutura, o que confere vantagens a alguns investidores com grandes recursos financeiros e muitos anos de experiência no setor, como VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...

O Sr. David Jackson, Diretor Geral da Avison Young Vietnam, afirmou que o setor imobiliário industrial e logístico continua sendo o segmento de maior interesse para investidores estrangeiros no Vietnã. A oferta nesse segmento promete ser ainda maior, visto que muitos parques industriais já obtiveram licenças e iniciaram suas construções em todo o país.

Somente nos primeiros dias de 2025, cinco grandes parques industriais foram aprovados para investimento pelas autoridades em Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak e Nghe An, com uma área total superior a 1.600 hectares. Com a perspectiva de atrair investimento estrangeiro, prevê-se que os preços de aluguel de terrenos industriais nos principais mercados do Norte e do Sul aumentem entre 2% e 5% por trimestre.

O mercado imobiliário industrial tem apresentado forte aceleração por parte de investidores nacionais e estrangeiros. A oferta de imóveis industriais deverá aumentar exponencialmente este ano.

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