Cuidado com a "onda virtual" de imóveis em Da Nang.

DNO - Na manhã de 22 de julho, durante o anúncio do foco do mercado imobiliário na cidade de Da Nang no segundo trimestre de 2025, a Sra. Duong Thuy Dung, Diretora Executiva do departamento de pesquisa da CBRE Vietnam Co., Ltd., comentou que o mercado imobiliário em Da Nang está se recuperando fortemente, mas que os investidores precisam ser cautelosos e evitar seguir as "ondas virtuais" criadas pelos corretores.

A CBRE recomenda que escolher o segmento certo, no momento certo e em conformidade com a lei continua sendo a regra de ouro na atual fase de reconstrução do mercado. Foto: TRONG HUNG

Segundo a CBRE Vietnam, o mercado imobiliário de resorts em Da Nang registrou recentemente uma recuperação, com a oferta de condotéis aumentando para 7.688 unidades em 18 projetos. Os preços de venda de condotéis e vilas de resort aumentaram 15% e 12%, respectivamente. No entanto, a taxa de consumo de vilas é baixa, com uma média de apenas 14 a 15 unidades por ano, devido aos altos preços e a problemas legais que deixam os investidores hesitantes.

“No período de 2025 a 2027, muitos novos projetos serão lançados, especialmente com a gradual remoção das barreiras legais. No entanto, os investidores precisam escolher cuidadosamente projetos com situação jurídica clara, marcas de renome e rentabilidade real. Analisar criteriosamente a legalidade e a capacidade de desenvolvimento do projeto é um fator crucial em um mercado tão sensível”, afirmou a Sra. Dung.

No segmento de apartamentos, o mercado registrou 950 novos apartamentos provenientes de 4 empreendimentos, elevando a oferta total para 12.300 unidades. O preço médio de venda inicial atingiu 85 milhões de VND/m², um aumento de 27% em relação ao mesmo período do ano anterior; alguns empreendimentos às margens do Rio Han registraram preços de até 130-200 milhões de VND/m². Contudo, o volume de transações diminuiu 65% em comparação com o último semestre de 2024 devido ao alto nível de preços.

No entanto, a CBRE acredita que fatores como o aumento de 11,7% no PIB regional, o investimento estrangeiro direto (IED) atingindo 62 milhões de dólares e a política de fusão entre a cidade de Da Nang e Quang Nam estão criando um grande espaço para o crescimento. A presença de marcas internacionais como Mandarin Oriental, JW Marriott e Nobu Hospitality continua a fortalecer a confiança no mercado de médio a alto padrão.

No entanto, a CBRE observa que a alta dos preços dos imóveis não significa que o mercado entrou em um ciclo de aquecimento. Os investidores precisam priorizar a transparência legal, o fluxo de caixa eficiente e evitar investir em tendências passageiras. Áreas que apresentam sinais de especulação imobiliária devem ser analisadas com cautela.

Segundo a Sra. Duong Thuy Dung, escolher o segmento certo, no momento certo e em conformidade com a lei continua sendo a regra de ouro na atual fase de reconstrução do mercado.

Fonte: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html