Cuidado com a “onda virtual” de imóveis em Da Nang

A CBRE recomenda que a escolha do segmento certo, no momento certo e em conformidade com a lei continue sendo a regra de ouro na atual fase de reconstrução do mercado. Foto: TRONG HUNG

De acordo com a CBRE Vietnam, o mercado imobiliário de resorts em Da Nang registrou recentemente uma recuperação, com a oferta de condotels aumentando para 7.688 unidades, em 18 projetos. Os preços de venda de condotels e vilas resort aumentaram 15% e 12%, respectivamente. No entanto, a taxa de consumo de vilas é baixa, com uma média de apenas 14 a 15 unidades por ano, devido aos altos preços e a problemas legais que deixam os investidores hesitantes.

“No período de 2025 a 2027, muitos novos projetos serão lançados, especialmente com a remoção gradual das barreiras legais. No entanto, os investidores precisam escolher cuidadosamente projetos com status legal claro, marcas respeitáveis e rentabilidade real. Analisar cuidadosamente a legalidade e a capacidade de desenvolvimento do projeto é um fator-chave no contexto de um mercado sensível”, disse a Sra. Dung.

No segmento de apartamentos, o mercado registrou 950 novos apartamentos em 4 projetos, elevando a oferta total para 12.300 unidades. O preço médio de venda inicial atingiu VND 85 milhões/m², um aumento de 27% em relação ao mesmo período; alguns projetos ao longo do Rio Han registraram preços de até VND 130-200 milhões/m². No entanto, o volume de transações diminuiu 65% em comparação com os últimos 6 meses de 2024 devido ao nível de preços extremamente alto.

No entanto, a CBRE acredita que fatores como o crescimento de 11,7% do PIB, o investimento estrangeiro direto (IED) de US$ 62 milhões e a política de fusões entre a cidade de Da Nang e Quang Nam estão criando um grande espaço para crescimento. O surgimento de marcas internacionais como Mandarin Oriental, JW Marriott e Nobu Hospitality... continua a fortalecer a confiança no mercado de médio e alto padrão.

No entanto, a CBRE observou que a alta dos preços imobiliários não significa que o mercado entrou em um ciclo de alta. Os investidores precisam priorizar a transparência jurídica, a eficiência do fluxo de caixa e evitar investir em tendências. Áreas que mostram sinais de febre imobiliária devido à especulação precisam ser cuidadosamente analisadas.

Segundo a Sra. Duong Thuy Dung, escolher o segmento certo, no momento certo e de acordo com a lei ainda é a regra de ouro na atual fase de reconstrução do mercado.

Fonte: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html