Também estiveram presentes o vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha, o vice-chefe do Comitê Diretor e líderes de ministérios, filiais e agências relevantes. A reunião foi transmitida ao vivo para províncias e cidades de todo o país.
Falando na abertura da reunião, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh enfatizou: Estamos no auge do movimento de emulação para alcançar conquistas em comemoração ao 14º Congresso Nacional do Partido; acelerando, rompendo e concluindo as metas e tarefas estabelecidas pelo 13º Congresso Nacional do Partido, incluindo a principal tarefa política de alcançar progresso social e equidade, melhorar a vida das pessoas, garantir vínculos harmoniosos entre o desenvolvimento socioeconômico e a harmonia entre os seres humanos e a natureza.
Especificamente, em relação à operação síncrona do mercado imobiliário, o Primeiro Ministro solicitou a necessidade de desenvolver e expandir os tipos de habitação, promover o desenvolvimento de habitação social, habitação para aluguel, habitação de baixo custo, habitação para trabalhadores em parques industriais, criar condições para incentivar os setores econômicos a participarem do desenvolvimento habitacional de acordo com os mecanismos de mercado para os beneficiários da política social...
A Resolução 01/NQ-CP, de 8 de janeiro de 2025, do Governo determinou o foco na implementação efetiva da estratégia nacional de desenvolvimento habitacional, especificamente a Proposta de construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda, trabalhadores da ciência e tecnologia no período de 2021 a 2030, e programas e planos locais de desenvolvimento habitacional. Buscamos concluir mais de 100.000 unidades habitacionais sociais até o final de 2025.
Nos últimos tempos, o Governo e o Primeiro-Ministro têm orientado e implementado resolutamente muitas soluções sincronizadas para eliminar dificuldades, promover prontamente projetos de investimento, aumentar a oferta de habitação e produtos imobiliários em todos os segmentos, especialmente o segmento de habitação acessível e habitação social; reforçar o controlo e retificar a gestão, o uso de avaliação de terrenos e leilões, lidar prontamente com a manipulação e os aumentos especulativos de preços para estabilizar o mercado imobiliário com instituições mais sincronizadas, mecanismos e políticas preferenciais mais sincronizados, procedimentos administrativos mais convenientes, criar uma maior oferta de habitação com segmentos mais razoáveis, preços mais baixos, garantindo assim o direito à habitação da população. As entidades relevantes devem participar ativamente no espírito de um Estado criativo, e as empresas devem contribuir para a criação de um mercado saudável, estável e em desenvolvimento para o usufruto da população.
Desde o início do ano, o Governo e o Primeiro-Ministro emitiram 3 Resoluções, diversos telegramas e 12 documentos que orientam a gestão do setor habitacional e do mercado imobiliário. Segundo o Primeiro-Ministro, precisamos abordar a questão dos beneficiários e das necessidades habitacionais, portanto, precisamos de soluções adequadas; a habitação social também deve contar com infraestrutura técnica, de trânsito e social adequada; deve haver políticas de habitação social para os desfavorecidos, os jovens e os desfavorecidos, que sejam justas e razoáveis; todos devem colocar os interesses da nação e do povo em primeiro lugar.
Portanto, o Primeiro-Ministro espera que os delegados discutam e troquem opiniões francamente, tudo em prol do povo, do bem-estar dos trabalhadores, superando barreiras de pensamento e visão para não afetar o desenvolvimento geral do país. As agências de mídia devem se concentrar em promover bons modelos e boas práticas para replicação.
Além das conquistas, o Primeiro-Ministro também apontou francamente uma série de limitações e deficiências, nomeadamente uma série de mecanismos e políticas de desenvolvimento do mercado imobiliário e da habitação social que não foram alterados ou complementados para se adequarem à realidade, como o Decreto do Governo que regulamenta o Fundo Nacional de Habitação, o Projeto sobre centros de transações imobiliárias, direitos de uso do solo geridos pelo Estado, etc.
O Primeiro-Ministro levantou a questão da integração das transações imobiliárias nos centros de transações imobiliárias, a fim de fortalecer a gestão e a arrecadação de impostos pelo Estado. Há escassez de oferta de moradias sociais a preços adequados, enquanto o progresso na implementação de projetos de investimento em moradias sociais ainda é lento. Os preços dos imóveis, especialmente os urbanos, excedem a capacidade de pagamento da população.
Além disso, há uma situação de elevação de preços, criação de preços altos, preços virtuais, causando perturbações de informação e mercado para fins de lucro... O número de investidores em projetos imobiliários oferece preços muito acima da demanda média da sociedade; as operações imobiliárias não são unificadas, ainda apresentam riscos potenciais e carecem de transparência; as informações sobre habitação e o mercado imobiliário não são completas, oportunas e carecem de transparência. Os bancos precisam controlar os riscos, controlar o fluxo de dinheiro para locais especulativos, a acumulação e as "bolhas" imobiliárias.
O Primeiro-Ministro enfatizou que a meta de concluir 100.000 unidades habitacionais sociais até 2025 é um grande desafio e requer soluções inovadoras, sendo que 8/34 localidades estão tendo grandes dificuldades para cumprir a meta estabelecida.
O Primeiro Ministro solicitou que os delegados trocassem opiniões de forma franca e sincera, refletissem com precisão a situação, propusessem soluções inovadoras e implementassem especificamente a implementação de pregões imobiliários com uma série de requisitos de controle de preços, promovessem o desenvolvimento de um mercado imobiliário estável, justo, saudável e sustentável, e prevenissem a especulação, a inflação de preços e o lucro ilícito; deve haver ferramentas para controlar isso, aumentar o acesso à compra de imóveis e garantir o direito à moradia para as pessoas, especialmente trabalhadores, pessoas de baixa e média renda e pessoas desfavorecidas.
O Primeiro-Ministro enfatizou o espírito de dizer o que se faz, de fazê-lo de verdade, com resultados reais, para que as pessoas possam realmente desfrutar. Por isso, o Primeiro-Ministro solicitou que ministérios, filiais, municípios, associações e especialistas se concentrassem em discussões breves e claras, com foco na resposta às seguintes questões-chave:
Que soluções para aumentar a oferta de habitação social e habitação comercial a preços adequados?
Soluções para reduzir custos de investimento e preços de produtos, como corte de custos de insumos, custos de conformidade, redução de procedimentos administrativos, redução de custos de construção, etc.
Deve haver políticas fiscais apropriadas para evitar especulação, inflação de preços e oferta de casas a preços muito altos em comparação à média do mercado; políticas de crédito para priorizar fluxos de capital para projetos de habitação social e para aqueles que precisam comprar habitação social e casas comerciais a preços adequados; e controlar fluxos de caixa para segmentos especulativos e lucro com políticas.
Por que algumas localidades se saem muito bem com o mesmo mecanismo e política, enquanto outras não, como a redução de procedimentos administrativos de investimento e a gestão de custos de construção? Quais são as causas e as lições aprendidas com a prática?
Quais são os problemas institucionais legais na criação de centros de comércio imobiliário e direitos de uso da terra administrados pelo Estado? Segundo o Primeiro-Ministro, implementamos um mecanismo de economia de mercado de orientação socialista, com gestão e regulamentação estatais.
É possível atribuir projetos a investidores e empresas de construção de habitação social? Quais são os obstáculos? O Primeiro-Ministro propôs a elaboração de um Decreto para reduzir os procedimentos de atribuição de investimentos habitacionais a um conjunto de empresas de grande porte e experientes, com espírito de responsabilidade, patriotismo, um Estado construtivo, empresas pioneiras e empresas com lucros moderados e razoáveis, demonstrando "amor e compatriotismo nacional"; testar alguns projetos e, em seguida, aprender com a experiência para encurtar o tempo de implementação, garantindo simultaneamente a existência de ferramentas de controlo.
Quais problemas institucionais, de mecanismos e de políticas precisam ser resolvidos?
Imediatamente após esta reunião, o Governo resolverá imediatamente uma série de questões sob a autoridade do Governo, ministérios, agências e localidades; se houver algum problema institucional, o Governo apresentará à Assembleia Nacional na próxima 10ª Sessão uma Resolução para resolver essas questões, para que os problemas institucionais não impeçam a implementação efetiva do desenvolvimento de moradias sociais para atender à enorme demanda atual, especialmente em grandes províncias, cidades e zonas industriais.
O Primeiro-Ministro enfatizou a necessidade de as localidades serem responsáveis por garantir moradia social para a população; mudar sua mentalidade, sua consciência e tomar medidas drásticas, com grande determinação e grande esforço, identificar pontos-chave, não ser perfeccionistas, não se precipitar, atender às necessidades de moradia e ter preços de moradia adequados para a população; ter políticas de compra e locação-compra. Isso deve ser feito de forma real, com eficácia real, sem formalidades.
O Primeiro-Ministro também observou que funcionários públicos, servidores públicos e empregados públicos afetados pelos ajustes de limites administrativos, que precisam trabalhar em locais distantes, ainda têm necessidades de moradia e também são elegíveis para moradia. Portanto, as localidades também precisam prestar atenção a essas pessoas.
* Em relação à situação do mercado imobiliário desde o início de 2025 até o presente, o Ministério da Construção disse que, em termos de oferta, muitas localidades promoveram ativamente a reforma dos procedimentos administrativos em planejamento, investimento, construção... para apoiar a criação de oferta imobiliária em todo o país, especificamente da seguinte forma:
Projetos de habitação comercial: Em todo o país, há 39 projetos concluídos com uma escala de cerca de mais de 15.000 unidades, um aumento de 11,4% em relação ao mesmo período em 2024 (em 2024, havia 35 projetos); 75 projetos foram licenciados para construção, com uma escala de cerca de 33.374 unidades, incluindo 25.928 apartamentos e 7.446 casas individuais, um aumento de 22,9% em relação ao mesmo período em 2024 (em 2024, havia 61 projetos).
Projetos de habitação social: Todo o país está investindo na construção de 132.616 unidades; das quais, nos primeiros 9 meses do ano, foram iniciados 73 projetos com uma escala de 57.815 unidades. 49.587/100.275 unidades foram concluídas (49%), espera-se que até o final de 2025, mais 35.125 unidades sejam concluídas (total de 84.712/100.275 unidades, 84%).
Em relação ao volume de transações: De acordo com os dados agregados, o número total de transações imobiliárias é estimado em cerca de 431.140 transações, um aumento de cerca de 1,27% em relação ao mesmo período de 2024 (425.752 transações). O volume de transações no mercado em geral permanece estável, mas não houve uma explosão. Embora o volume total de transações tenha aumentado apenas ligeiramente, esse aumento é considerado positivo no contexto do aumento contínuo dos preços dos imóveis, comprovando que a demanda real por imóveis e investimentos de longo prazo ainda é muito grande e é a principal força motriz do mercado.
Em relação aos resultados do desenvolvimento de habitação social, por meio de inspeção real e síntese de relatórios das localidades, os resultados do desenvolvimento de habitação social até o final do terceiro trimestre de 2025 são os seguintes:
Em relação aos resultados da implementação do Projeto de 1 milhão de apartamentos de habitação social: Até o momento, em todo o país, há 696 projetos de habitação social em implementação, com uma escala de 637.048 apartamentos, dos quais: 165 projetos foram concluídos, com uma escala de 116.342 apartamentos; 151 projetos iniciaram a construção e estão sendo implementados, com uma escala de 132.616 apartamentos; 380 projetos foram aprovados para investimento, com uma escala de 388.090 apartamentos. Assim, o número de projetos concluídos, iniciados a construção e aprovados para investimento até 2025 atinge 60% em comparação com a meta estabelecida no Projeto (investimento na construção de cerca de 1.062.200 apartamentos).
Fonte: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html
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